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“哈哈哈，那是最后的办法。小产权房子，卖不上价的。那块地我们买下来后就放着，不着急开发。”胡昌盛淡然的说道。
“不开发？这地买下来一般不都是要一定年限必须开发的吗？”石磊诧异的问道。
“是啊，等快到年限了，我们倒手卖给昌盛商贸就行了，这里面稍微找人关说一下，就还能捂两年。什么时候他们同意给我们变更土地属性，我们什么时候再开发。那块地用来做工业用地，简直就是浪费。等通了地铁，那块的房价肯定会涨起来，我们捂得时间越长，赚的就会越多。”胡昌盛一边说，一边又给石磊倒上一杯茶。
“那他们要是一直不同意呢？那块地放的时间越长，咱们不是越亏么？”
“他们要是一直不同意，咱们再开发成小产权住房好了。甚至那块地就算是开发成写字楼，都比当弄成工厂要赚钱。这些事儿你就不用操心了，都交给我来处理。你接下来的目标，就是把许乡~长也搞定，那块地要他赶紧报上去，谈后挂牌公示。咱们买到手才能安心。”
“其余的几块地你都谈妥了？”石磊吃惊的问。还有几块地并不在政~府手里，而是在其他的地产公司手里，他们也是囤地的，去年买下来，今年年底再开发，明年开始出售。
胡昌盛摇了摇头：“哪儿有那么容易。那些地皮在他们手里囤积了都超过一年时间。他们可不是打算炒地皮，而是打算自己开发，这样赚的更多。能敢囤这么多地的公司，手里多少也都有些钱。现在不比以前，买地皮都能贷款。我在想办法，怎么把他们手里的地买过来最划算。第一个就是把他们公司兼并了，都不是什么上市公司，干脆连着地皮，把他们公司也买过来。不过这样肯定要裁员，会比较麻烦。第二个就是只买他们公司的地皮，让他们也赚一些，当然，我们会赚的更多。”
“他们不肯卖吗？”
“肯卖到是肯买，只是要的价格都有些高。不过你也不用担心，他们卖的再高，我们买过来捂上一年。再加上公司股价提升，也能赚上一大笔。现在只是我想赚的更多。所以暂时没答应他们的条件。不过我既然说要买他们的地，那他们就不能卖给别人，否则就是不给我面子！”胡昌盛霸气的说。
看到石磊吃惊的样子，胡昌盛哈哈大笑：“我不会对他们做什么的，只是他们既然开始跟我谈了，就不能说退出就退出。这三块地有大有小。最小的也值一个亿以上，大的价值超过四个亿，这浮动一个百分点，就是上百万，当然要慢慢谈。反正地铁线路的消息。他们也不知道，我们还有时间慢慢谈。”
“嗯，胡哥，那许乡~长这个我就按照咱们说好的条件谈了，动迁什么的都交给他们？”
“对，交给他们。这里虽然不是京城，但是动迁补偿金也不是那么容易算的。这块地我们今年拿下来，也不能开发，还是要囤着。等到明年开始，才能逐渐开发，或者干脆卖出去。动迁工作如果是我们做，明年想卖会有些麻烦。”
石磊点点头，明白胡昌盛的意思了。昌盛地产虽然员工不少，资金也充裕，但是今年在龙江其他市，在京城都有正在开发的项目。如果摊子铺得太大，对昌盛地产也不是什么好事儿。再说梯次开发，才是最优选择。
昌盛地产买下这几块地，也是要囤着，今年不会开发，也不会卖，等到明年地铁动工了，那这些地皮价格差不多就能翻倍，甚至涨的更多。到时候无论是开发，还是卖掉，都能大赚一笔。
昌盛地产除了几年开发的，还有即将买的这些地皮，手中还囤有两块地皮，在下面的县里。这两块地皮，才是计划明年开发的，配合着那两个县的政策，做成商业地产和住宅楼，这样才能卖出最高价。
现在是昌盛地产有钱，就算钱不够了，也可以去贷款开发那些地皮。地皮在手里，银行都会抢着给你贷款。多少人都想贷款给胡昌盛呢，可是胡昌盛就是不贷，他喜欢现金多的感觉，认为这样最为保险。
石磊再次跟许乡~长坐在一起，聊这块地的问题。许乡~长说了，他们可以把整块地都卖给昌盛地产，土地属性也能想办法变成商住两用，七十年产权也没问题，但是容积率只有2。7，这还是许乡~长争取到的最高数值。
“2。7？许乡~长，坦言讲，2。7的容积率是什么概念，就是说先顶了我们这块儿只能开发低层住宅。我们要求也不高，开发成小高层即可，容积率也不用把你说的这个数值翻倍，我觉得5这个数值就比较合适。”
开玩笑，买这么大一块地，还是在冰城，虽然算是比较偏远的郊区，但是也不能开发成低层住宅啊。开发高层住宅也不现实，这块地毕竟还是偏了一些，所以小高层，是昌盛地产研究后认为值得开发的选择。
看看京城，每一个地铁站口，都是一个繁华的地段。昌盛地产研究后认为，这块临街开发几栋小高层的写字楼，肯定都租出去。就算暂时不能全部租出去，也可以放在昌盛地产名下，等到地铁一旦开通，想要租出去很容易，实体物业，可也是非常赚钱的。
要不是刚刚过了年，股市大变天，从去年的牛市变成今年的熊市，胡昌盛对这个昌盛地产也不会这么热情。今年他要把手里的闲钱投入到一家科技公司中。这家科技公司的股份，也是胡昌盛和石喜同联手从另外一家公司手里抢过来的，发展前景非常不错，今年年底想办法运作上市，明年这笔资产翻个几倍绝对没问题。
等到地铁线路规划图公布出来，昌盛地产手里的这几块地皮就会暴涨，同时昌盛地产的股票价格也会一路上扬，他又可以卖出去一笔套现。
许乡~长看着石磊狮子大开口，容积率从2。7一下子就变成了5，这怎么可能！
“石总，这个小区的绿地率不能低于百分之三十，所以容积率2。7，我觉得足够了。好多地皮的容积率不到1，还不是卖的非常火爆？”
“那是江北的别墅区，你这的环境，能跟江北比吗？我公司要是在你这儿开发别墅，你觉得会有多少人购买？绿地率百分之三十，你还真敢订这个比例啊，绿化覆盖率还差不多。”
石磊这些天也恶补了许多地皮的知识，他上次跟许乡~长提起绿化率这个概念，但是回去之后，助理告诉他这个概念是错误的，没有法律法规依据。而绿地率才是正经的法律规定的衡量楼房绿化状况的标准用词。
绿地率百分之三十，也就是说着小区至少有百分之三十的土地是必须种上草皮和绿植的。稍微大一点的雕塑、水池、亭子甚至是小路，都可能被刨除去，不算在绿地面积里。
“这个是定死的，不能变动，绿地率百分之三十，如果你们不接受，那么剩余的就没必要谈了。”许乡~长强硬的说。
石磊一怔，没想到他会这么说，用他心通看了一下，发现确实如许乡~长所说，如果绿地率不到百分之三十，那绝对不行，这不是在吓唬石磊。
这么大的面积，建造出来的小区就算不是大型社区，也是中型社区了。绿地率绝对不能降低，否则小区光秃秃的，成什么样子了？
只有那种很小的地块，临街那种，才不要求绿地率，因为你就只能在这么大的地方盖这么一两栋楼，还谈什么绿化？
“好，绿地率这点我让一步，我公司可以答应你。但是容积率太低了，这点绝对不行。必须要增加。我们是建造住宅，不是工业用地，容积率哪儿有这么低的？”石磊以退为进，继续要求调高容积率。
这许乡~长他们跑手续，可比昌盛地产跑手续要容易的多。如果是许乡~长他们，可能到领导那里一哭诉，这事儿就给办了。地产公司要想更改容积率，这层层审批，还不被刮掉一层皮啊。
没想到石磊一口就答应了，反而让许乡~长感觉有些为难。如果石磊跟他继续拉锯扯皮，他到是不怕，最终一个小问题，谈上个把小时他也不是没见过。但是石磊答应的如此痛快，然后反过来让他退一步，他就真不知道该怎么办了。（未完待续。。）
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第三百二十三章 签合同
在一家不算很大的饭店里，石磊跟陈乡~长坐在一张角落的桌子旁。桌上就点了几道他家的特色菜，两人也没要酒，纯粹是吃饭。
“石总，现在就等着市里领导签字了。区里的领导已经签完字，正常情况下，不超过三天，就能批下来。你们公司也要准备好钱，钱到账了，这份合同才能生效。”
“那当然，钱我们早就准备好了。陈乡~长在区里审批，是一路绿灯吧？”石磊掏出烟来，递给陈乡~长一根。
陈乡~长诧异的看着石磊，他是怎么知道的？其实这次过程如此顺利，陈乡~长也没想到，好像上级部门都没卡他一下，不管哪个部门，都是一天就审批完成了，没有给他制造一点麻烦。
难道石磊的意思，这都是他们昌盛地产公关的结果？也就是说，昌盛地产早就打算买这块地了，甚至跟上级领导都打好了招呼，就等着自己把报告文件递上去呢。
好像有点亏了，应该能再要一个更高的价格的。不过话说回来，昌盛地产能把所有上级领导都高定了，自然也能搞定的了他。甚至陈乡~长怀疑，如果自己卡着这件事儿不办，可能还会招来上级领导的不满。
“算不上一路绿灯，但是也比较顺利。昌盛地产公关做得好啊，你我都省了许多麻烦。”陈乡~长感叹道。
“哈哈哈，那也要陈乡~长配合。咱们以后就是朋友了，你好我也好，对你们乡的经济也好。我公司买了你们乡这块地，也算解决了你们的大~麻烦对不对？你们乡里也有钱了，能够做一些对居民有利的事儿。你这政绩也就有了。将来升到区里，不是更能施展你胸中的抱负？”石磊笑着说道。
“这也多亏了昌盛地产，确实帮了我们乡里的大忙。我也代表全乡的父老乡亲，以茶代酒，敬你一杯。”
三天后，这块地在市里的审批手续也完成了。允许协议出让给昌盛地产。
陈乡~长最担心的两件事儿都没发生，一个是被卡住，昌盛地产找他要回那套房子，或者用那套房子来威胁他；另外一个就是市里或者区里把这笔钱截留了，到不了他们乡里的账上，他想做事，还是没钱。
韩文宇代表昌盛地产，跟陈乡~长低调的签署了合同文件。而且当天，就把钱转账支付了。这份合同也正式生效。
石磊再次跟陈乡~长坐在一起，拿着另外一份购房合同给他儿子签字。这一套房子是一百平米的，承诺的签署合同后，这套房子就送给陈乡~长的儿子。
石磊看着陈乡~长拿着合同离开，露出一丝笑容。这第一块地，终于是拿下了。接下来就交给胡昌盛，看看他怎么把这块地的属性改变吧，陈乡~长拿了这么多好处。到时候他要是不出力，恐怕胡昌盛也不会放过他。
陈乡~长被唬住。快速的做出决定，把这块地卖给昌盛地产，当然也有这两套房子的关系。可能陈乡~长以为他不是最重要的，因为上级领导都打通关系了么。但是胡昌盛告诉石磊，其实陈乡~长这一关，才是最重要的。
如果陈乡~长不打报告上去。由区里出面，这块地肯定就要先经过评估、然后上报市里，这些手续想要走下来，可就麻烦了。而且这件事儿一旦是区里做主，想要付出的钱。可不是一百多万就行的。
现在由乡里打报告上去，胡昌盛只搞定了一个主要领导，让他在政~府会上提了一句，提高办事效率。而紧接着，陈乡~长就递了报告上去，他们都误以为是领导点拨呢，那一个个办事效率还能不高？
而胡昌盛只是答应了区里领导，要给他们免费修建一个广场，这个广场，还用的是他胡昌盛母亲的名字。
这是胡昌盛早就答应母亲的事儿，这次反而成了跟区里领导谈判的条件。当他提出这个条件后，区里领导马上就把这份文件批了。
他们都没想到，这也是胡昌盛的一个计划。胡昌盛会建议，这广场肯定要建在交通方便的地方，比如地铁站附近。到时候胡昌盛在要求他们更改一下那块地的属性，变成商业用地或者住宅用地，这还不是一句话的事儿。
这里面的关系一环扣一环，每个人都感觉占到了便宜，其实最大的便宜，还是被昌盛地产占了。
而且这块地暂时土地属性不想办法改，也是胡昌盛的意思。现在要改，市里面肯定卡住。甚至这笔买卖就黄了。但是等地铁站规划下来，那块明显不适合有工厂啊，大型机械天天震动，不影响地铁的安全结构吗？
到时候再通过区里打报告，市里稍微公关一下，还不是要给他批了。而昌盛地产只需要再补偿六七千万即可拿下这么大一块地。这才是昌盛地产的完整计划，石磊听到这个，感觉云里雾里的，没想到还能这么办。
“干杯~~”
第一份合同签署下来，昌盛地产给石磊的团队发