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财狼-第34章

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  “可是赚了钱如何出去呢?”
  范德生有点明白了,但是他还是问了下去,最近实业不好做,房产也快到头了,万一苗头不对,金星国际的资金也不能等死啊。
  “出去吗?也有很多办法的。我不信你不知道,不过最缺德的办法就是高价进口电子元器件。”
  范德生一脸茫然。
  “哈哈,说白了就是向海外的自己控制的空壳公司购买,实际进口的是电子垃圾,这样演一场上当受骗的双簧,钱以贸易方式出去了,国内的空壳公司自然就破产了。
  “游戏就结束了。
  “去年年底开始南方有不少公司破产,里面就有这样的。最可笑的是电子垃圾在我们中国人手里,还能在二手家电市场转一圈……”
  “是不是还有地下钱庄?”
  范德生追问,上面的办法对金星国际肯定不合适。
  “应该有,不过这些我就不太了解了。”
  显然严粟不愿再深谈,他也确实不清楚。他也不是百科全书。
  “哈,还是聊你平时如何理财投资的?”
  严粟说:“过去我是存银行的,后来私人理财帮我理财,现在我是自己做投资。
  “虽然我原来是做IT的,但是我只投资传统行业,包括汽车、造船、电力、钢铁、铁矿这些行业。
  “你别用奇怪的眼神看我,这些领域相对来说比较传统,下滑的可能性不大。
  “传统领域有比较成熟的商业模式,抗风险的能力强。
  “我觉得个人理财需要稳定而不是高风险高回报。
  “原来你们的房产股票,我也买,现在没房产股了。”
  范德生发现他和严粟谈得越来越投机。
  他索性再问下去:
  “对了,‘打工皇帝’你为何还同时受到新老东家的欢迎和欢送呢?”
  “哈,人长得帅没办法不受欢迎啊。”
  严粟话锋一转,严肃起来:
  “其实长期保持与老板的良好关系是关键。
  “除此之外,永远不在企业低谷的时候跳槽,要选择新的行业,不与原来的老板竞争。
  “我们职业经理人在企业低谷时跳槽,是贬值的。”
  ……
  范德生口才不算好,但是关键的地方倒也讲得十分清楚。
  听完范德生的故事,郎仙和蔡江右相视而笑。
  原来成功的社会精英也都不是弱智,智商并不像大众以为的那样。
  范德生没有将后面的谈话内容告诉郎仙和蔡江右,不过他自己倒是记得很清楚。
  “严粟,你的合约到期,来我们集团吧!”范德生正式邀请严粟加盟。
  “哈哈,我的新合约才开始没多久啊,我个人对房地产没有兴趣。”
  “不是房地产,是个新项目,很有潜力,也很有挑战性。”
  “那是哪方面的?”
  “哈,现在只能说个轮廓,除非你确实有意向加入我们。”
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第三十五章 和国际接轨
和国际接轨?
  在范德生讲故事时,他们都自动将燕教授的发言过滤了,但是此刻,燕教授的发言就越发显得刺耳。
  郎仙听着听着,实在忍不住了。
  在燕教授的鸿篇巨论后,郎仙站起来请求发言。
  这一举动,完全出于主办方的意料,但迎来了场下听众的一片掌声。
  主办方最后还是安排了郎仙发言。
  郎仙的发言依然是那样火辣尖锐。
  “很高兴我今天没有因不标准的普通话而被取消这次发言。我也感谢主办方给我一个机会,让大家听听对房地产商的不同声音。
  “在今天这样举国悲痛的日子,我以为谈论每平方米20万的豪宅是不恰当的。
  “就在我们在这里高谈阔论时,我们有没有想过同在震区的我们的同胞,我们有没有想过在震区援建一所希望小学就只要20万元?
  “在我们谈论房价要和国际接轨的时候,我想问问开发商们,你们为我们灾区的同胞做了些啥?
  “不要和我说你们在财富排行榜上的排名,你们的那些排名在我心目中的地位,都永远高不过灾区的普通遇难同胞的坟头。
  “我知道今天的发言不会在被你们胁持的媒体上出现,但是在座的每一个有良知的中国人都不会忘记我的发言。
  “我的声音虽然微弱,但是这是所有普通中国老百姓的共同心声,总有一天,这个声音将使你们发抖。”
  台下一片掌声。
  范德生听着也不禁动容,一向温文尔雅的郎仙居然如此火爆?
  “好,我们回到正题,谈谈国际惯例。
  “说几年后上海房价才和国际接轨,那是无耻的谎言。
  “不要以为有某些媒体可以放大你们的声音,你们就可以肆意欺骗善良的老百姓。
  “在某些媒体放大你们声音的同时,也在放大你们的无知和无耻。
  “我不知道这个与国际接轨的依据在哪。
  “事实上,中国房价已经高到了非常离谱的程度。
  “我国房价与发达国家的房价其实已经提前接轨!
  “我们也用事实来说话,今天我也给大家提供一组数据。
  “数据显示,2008年3月份,美国新房销售中间价为每套万美元。
  “请大家注意,这个数据主要指独栋房屋,即我们国内概念的别墅,房屋面积一般为每套200平方米左右,当然还带有不计算面积的前后花园,房屋且为全装修房。
  “据此计算出来的美国住房的单价大约为7000元/平方米。
  “2007年我国新住宅销售的平均价格为3655元/平方米,这是未装修的普通毛胚公寓房,连阳台也是要折算部分面积的,如果加上装修,单价大约在4100元/平方米左右。
  “即使从绝对值上来看,中国的房价与美国也非常接近。
  “如果考虑到美国的房价是包含土地的,而我们的房价只有70年的土地使用权,再考虑到美国的人均年收入是我们的二十多倍接近三十倍,另外考虑到美国的社会保障机制远远好于中国,所以我国房价与发达国家的房价其实已经提前接轨!”
  台下顿时一片哗然。
  “今天再谈每平方米20万的豪宅的居心何在?
  “在今天这样举国悲痛的日子,我看不出你们的宏伟蓝图是多么激动人心!
  “我看出的是房地产开发商对暴利追逐的无限贪婪。
  “每平方米20万元?
  “不妨说说你的成本,让我们大家也见识一下。
  “不要和我谈这些是商业秘密,也许你们暗箱成本可能永远是个秘密。
  “但是上海的建筑土建成本是有政府定额限定死的,就是钢筋水泥再涨,现在也不到1500元/平方米。”
  范德生暗叹,郎仙的攻击力真彪悍。
  “我再说一个真实的事例。这都是来自上市公司的公开资料,某家很具实力的建筑公司,在2007年实现营业收入亿元,实现净利润亿元,净利润占营业收入的%;某家号称只赚平均利润的房地产公司2007年实现净利润48亿元以上,它的最新拿地成本是2100元/平方米,而它截止到2008年5月份的销售均价在9000元/平方米左右。大家可以想象一下数据背后的原因。”
  大家都安静地等待他说下去。
  “我说说我看到的,当然一定不全面。
  “净利润占营业收入的%的建筑公司的出现,说明了在真正创造价值的建筑工人们,其实就是农民工兄弟们,他们没有分享到房价上涨的任何好处,在物价高涨的今天,他们的实际生活水平在下降。
  “这家建筑公司与房地产公司的营业收入都是一个数量级的,但是净利润差10倍以上,这样悬殊的分配差距,会有严重后果的。
  “在经济上,将有大量资金进入房地产业,其他行业的资金将可能给抽干。
  “在政治上,农民工兄弟们积聚的仇富情绪及普通市民的生存压力,都是社会不稳定的因素。
  “很多人不理解我,为何老要唱衰房地产业,我难道和钱有仇吗?
  “错了,我郎仙也很爱钱,但是君子爱财,取之有道。
  “如果我们还不能理解我们目前的处境,我们拥有的美好也会失去。”
  全场默然。
  “在今天这样举国悲痛的日子,谈论每平方米20万的豪宅是房地产业的悲哀和可耻。
  “我今天不想再多说了,因为我的言辞无法让你们抗拒金钱的诱惑,但是就算如果我不能让你们放弃贪婪,那么请在今天暂时闭上你的嘴。
  “你们的理论不会在今天灭绝的,你们的丧钟还没敲响!
  “而我希望在座的每个人能停止思考,为远在千里之外的四川受难同胞真诚祈祷,哪怕只是一分钟。”
  “谢谢大家!”
  会场一阵静默。
  谁也不想打破这种静默。
  人们内心深处最柔弱的地方被触动了。

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