购房指南针

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《购房指南针》序一改革开放的春风，吹绿了华夏大地，56个民族，尽情享受着党的惠民政策，一步步地改善着物质文化生活。特别是与人们日常生活息息相关的“衣、食、住、行”，发生了根本的变化，衣着更为亮丽多彩，饮食更讲营养丰富，出行更加方便快捷，居住更其宽敞舒适。　　在社会经济高速发展的背景下，人民群众的生活、工作节奏加快了，家庭收入丰厚了，与此相伴随的必然是企业经营规模和赢利的高速度增长。在此情形下，一些开发企业快速膨胀，企业员工一味追求利润提成，个别企业商业道德缺失，商业宣传夸大其词，销售信息过度美化，经营手段以及促销模式不规范，造成了消费者的不满，为此而发生的争议随着商品房市场的扩大而上升。　　作为不动产的住房，由于其自身具有的特点，导致购买周期长、金额大、涉及环节多，区域规划存在变数，潜在质量不易发现等种种因素。另外，前期物业服务与开发企业存在着直接因果关系，由于物业服务不及时、不到位引发的问题，也给开发企业带来了入住后的纠纷。据中国消费者协会统计，近十年（1999～2008）关于商品房（含建材）的投诉总量达到了341401件，其中因质量问题引发的投诉比例最大，达到了210808件，由于虚假广告和销售人员误导致使消费者做出决策而引发的投诉6030件，而房屋面积“涨水”、“缩水”，开发商为了增加经营收入随意变更原规划，为了方便资金周转故意延期缴纳土地出让金，致使消费者长期拿不到产权证等问题也很突出。...

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