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龙城别墅最大的成功因素就在于它的风水，它选择的这方土地，以及它为融进这方风水而营造的和谐景观。这一点，不能不说陆霖高人一筹。他在置购土地时，总是请风水师先去看看那方土地。他并非以为风水就有万能的作用，但是，几千年的中国传统文化，已把风水这个概念根深蒂固地融入国民的思想意识之中，你想将它赶走都赶不走的。相反，这些年，特别是近年来，人们请风水师去看宅基和相墓地已成为不可缺少的程序，特别是那些富起来的人物。这是为什么？陆霖是个有心人，他不像有些人会轻易地否定和肯定什么。他先是翻看《辞源》，《辞源》对风水解释：“风水，指宅地或坟地的地势、方向等，旧时迷信据以附会人事吉凶祸福。”既然风水属旧时的一种迷信，它何以能迷住现今那么多的活跃的人物？陆霖依然不懈地寻找关于风水的根据，他终于在一本《风水探源》的书中读到：“风水的核心内容是人们对居住环境进行选择和处理的一种学问。风水施加于居住环境的影响表现在三个方面：第一，是对基址的选择，即追求一种能在生理上和心理上都能满足的地形条件；第二，是对居处的布置形态的处理，包括自然环境的利用与改造，房屋的朝向、位置、高低大小、出入口、道路、供水、排水等因素的安排；第三，是在上述基础上添加某种符号，以满足人们避凶就吉的心理需求。”陆霖注意到，这本书中将风水称为是一种学问，仅学问二字，用在房地产经营中，就是一个奇妙的炒点和上好的卖点。这时候，他已下决心在风水这门学问中做文章了，要使这门学问为他的房地产事业服务。特别是这本书的作者是位大学教授，而不是当下那种知识浅陋的小文痞混混。如今的人虽然不大信任五花八门的媒体广告的各种怪论，但对大学教授的见解还是高看一眼的。但是，仅仅这些东西，还显得单薄，不够厚重，也有些局限，不够开阔。陆霖是大手笔，他要把生意做大，这不仅得有独见商机的睿智大脑，更得有容得五湖四海、八面来风的宽阔胸怀，他的“产品”是面向世界的。他很清楚，当下浮躁得不得了的国人对事物、对学问、对决策、对判断是如何不求甚解，如何夸夸其谈，如何只知其一，不知其二，又如何自以为是，如何自我感觉良好……这又是他能把未来项目做大做好的土壤。正因为这样，不少人相信西方文化比相信东方文化劲大，相信洋人比相信国人劲足。这方面，他最先是从中国的一部电影在国外获得什么奖才发现的，那是一部靠猎奇、丑化、歪曲现实的手法和技巧制作的电影，可是，它获奖了，得了国外的奖项，票房价值立马大增。从这里，他又发现了商机。商人随时随地要以洞察商机为重任，关键是被发现的原理要运用起来，才算高人，才能成功，才不是空头理论家。他寻觅到了海外奥克兰大学一位颇有名气的风水术专家的著作，这位专家近几年一直在研究中国风水，他的著作中有这样的文字：“风水是为找寻建筑物吉祥地点的景观评价系统。它是中国古代地理选址与布局的艺术，不能按照西方概念将它简单地称为迷信或科学……中国风水建立在以下三个前提的基础上：1。某个地点比其他地点更有利于建造宅地或坟墓；2。吉祥地点只能按照风水的原则通过对这个地点的考察而获得；3。一旦获得和占有了这个地点，生活在这里的人或埋葬在这个地点的祖先和子孙后代，都会分享到它的吉祥和福气。”
第14节：龙城别墅（2）
好了，够了。有了这些宝贵的无形资产，在有心计、有谋略的大家手中，就能运筹出有形资产。关键是怎么运筹和谋划了。对房地产商来说，他不仅能寻觅到风水上好的地块，还能把上好的地块弄到自己手中，这是一种“绝活”，不是谁都能弄成的事。就是在房地产大亨中，能做成这事的也是佼佼者。
龙城别墅的位置在城市北郊，距汴阳市中心地带20公里的地方，这里有一座被当地人称为龙山的高地。说是龙山，其实是以龙命名的丘陵。龙山在黄河南岸，利用这种资源人们在龙山南侧建造了一个人工湖，命名为龙湖，湖中的水是从黄河引来的。龙湖与龙山之间留下了十分开阔的空间。在五十年代，这里就建起一座十分独特的汴阳市招待所，那时宾馆这名字还不盛行。这个招待所只让上级首长使用，就是说，首长到钟南省视察、调研工作、召集会议什么的，才安排到这里食宿。一次，国家伟大的领袖来这里视察黄河，就住在这个招待所，据说，那套住房是专门为领袖修建的，房屋设计得简朴大气，门前屋后绿郁葱茏，灵气丛生，因为它背靠龙山，面傍龙湖，又有领袖人物住过，这座房屋就被人称为了龙宅。以后再不许任何人物居住，听说是怕破了龙气。龙宅当然地成了供人瞻仰、拜谒、参观的圣地。当年领袖用的桌椅沙发、床铺澡盆等什物，都原封不动地摆放在那里。这些东西连同这套房屋是绝对不允许第二个人再使用的。几十年过去了，当年的汴阳市招待所如今更名为“龙城迎宾馆”。不过，如今的人不像当年的人那么机械、古板，商品意识教会他们懂得赚钱了，凡是能付起费用的人，龙城迎宾馆就视为宾客去接待。但是，那套龙宅却是例外，依然不许任何人居住和使用，虽然当年那位伟大领袖已经作古多年。有那暴富的人曾与龙城迎宾馆协商，愿出十万元、数十万元在龙宅住上一天。可是，这种愿望都被一一回绝了。
就在龙城迎宾馆左侧，还是一片广袤的沃野良田，陆霖看好了与龙宅仅一墙之隔的这块宝地。它与龙宅可谓共同位于龙脉之处，这也是一名风水师看好并验证过的。接下来就是攻关买地了。陆霖采用的是从下往上攻，待下边攻得差不多了，再从上往下攻。在他开始攻这块宝地时，几乎还没有同行对手，也就是说，有他这种打算的人基本没有，所以攻起来就比较容易。没见过大钱的乡村级干部，是很好商量的，只是有个要命的问题，购置土地的正规手续，他们这类人物是弄不成的。当五百亩沾着龙气、占着龙脉的土地与乡村级领导洽谈好之后，陆霖就找到了副市长栗致炟，告诉他土地事宜已谈妥，只剩个办土地出让手续的程序了，这其中要经过区市级土地主管部门等等的审批操作。企盼领导说句话，打个招呼。栗致炟就分管土地、城建、交通等工作。他就通过自己主管的这条线打下了招呼，说了几句话。也是碍于陆雯的面子，他不好拒绝情人的大哥，若是其他的人找他办这种事，他是不会为他们说话的。当下级主管土地的负责干部来找副市长验证此事时，栗致炟只是有些不耐烦地说：“这事是我同意的，这还能假？”
陆霖就这样心想事成了。接下来跑建设部门、跑房产部门、跑规划部门等等，就轻车熟路了。当龙城别墅奠基动土时，广告策划、立体性的宣传也同步起动了。这时候，有兄弟房地产商立马也学他的弄法，来弄龙城的土地了。他们一个个谈妥土地事宜后，却一个个地办不成必办的土地手续，最后不得不忍痛割爱，又把土地退还了主家。只有陆霖，算把龙城的土地弄到手了。这就好办了，没了竞争对手，龙城的房子不仅更为金贵，价格也能一路攀升。至于距龙城别墅不远的“烟花三月”别墅区，他们根本不是对手，因为那块地不在龙脉范围，沾不住龙气，所以那房屋只能是有价无市，难以成交。
说心里话，陆霖是很感激栗市长的，他有心想把那套别墅赠与栗致炟。他算了算账，那套三百平方米的小楼包括装修、家具，也就是二百多万元吧。别说这个数，就是送市长两千万元，对于他陆霖，也值。不过，栗市长并没有算这笔账，他还不大懂其中的奥妙，他哪里知道，他那几句话的分量、价值，那可真是句句千金啊！当然，他也不敢、也不会接受陆老板的这种厚礼。
生意人是要算账的，他总在算计着如何能赚钱，如何能赚更多的钱；他还在算计着如何花钱，支出钱，如何支出，才能使支出的小钱变成大钱。只有他一个人清楚，仅龙城别墅这一个项目的第一期工程，就赚了上亿元人民币了。五百亩土地只开发了一百五十亩，尚有一大半土地待二期和三期工程开发，下边的钱当然会赚得更多，因为该铺的路已经铺好，好戏在后边哩，想到这些，陆霖常常偷着乐……
第15节：龙城新贵（1）
八龙城新贵
入住龙城别墅的人物，从现象看有个共同特点——有车。这里说的车，是指私家轿车，它不是公家汽车，也不是摩托车、电动自行车和人力自行车之类。虽然有时间也能见到别墅的业主蹬上自行车在小区跑道上转悠，那多是健身和玩耍。业主们的主要交通工具是汽车。还有一个特点，别墅是他们的第二套住宅。只有两个从台湾来的商人和一个美籍华人，这里是他们在钟南省汴阳市拥有的唯一住宅。不过，他们并不是一年的春夏秋冬都住在这里，房子的使用率充其量也就是二三成时间。也就是说，一年间这号人物最多在这里呆上三四个月光景。这样看来，这里虽不是他们的第二套住宅，但可谓是他们的“行宫”或是异地买断的定点旅舍。
作为本地入住别墅的新贵，他们的第一套住宅多在拥挤嘈杂的市区，也有的在郊区和县城。像一个发了财的养鸡专业户，他的老婆孩子都住在汴阳市大南郊的农村，只有他和另外一个女人在这里居住。关于这类隐私，周围的人无从知晓，但是陆霖知道。陆霖虽然知道，那养鸡专业户却不知道陆霖知道，更不知道陆霖是通过什么途径知道的。不过，陆霖有个做人原则，他绝不会把这种隐私捅出去，在任何人和任何场所，他都是佯装对入住业主的所有情况一无所知的。理由是凡属隐私，就不应该去打听。入住别墅只有一个条件，就是照价付款，付足了房款，就获得了房宅，就是房屋的业主。住进别墅的人物，还有几个是取得国外某国绿卡和加入外国国籍的中国人，他们当然在国外有住宅，也有事业，可是他们还是在钟南省、在汴阳市办着某种公司，干着某种行当，有的还打着涉外企业的牌子。其中有一家名字叫“克劳斯特”的汽车经营维修公司的老板，一下子购置了毗邻的两套别墅，其中一套是老板起居使用，另一套里住着他的保姆、厨师和专职饲养员。饲养员专门负责主人喜爱的名犬的护理，其中有观赏犬、看家犬和搏斗犬，大约六七只，为这些爱犬的起居专门改造了两间卧室。其中有只名叫“北极熊”的俄罗斯名犬是老板的至爱，他走到哪里，总爱带着那只洁白如雪、躯体威武，又通人性的“北极熊”。他家的犬有个特点，那皮毛永远都是光滑润泽的，那面孔永远都是洁净精神的。据说，他们的犬，不仅有专门的营养食谱，还有专业的训练项目，每晚都要由养犬师（不妨如此称呼这种专业人员）为每只犬沐浴梳整，打发入睡。如今，克劳斯特汽车经营维修�