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天天花园原来的老板姓蔡，是个40多岁的中年妇女，这人十分的能干精明，80年代末，就和老公一起开了个小饭店，主打三黄鸡，成为沪市的万元户，后来又做起了当时很流行的面料‘马海毛’的生意，一百克20块钱进价，染色后100块钱卖出，短短两三年时间，就成了沪市的马海毛女王，身价超过了两千万。
那时候大约是92年、93年，‘千万大老板’还能称为一方霸主的年代，即便在沪市，蔡老板也算是有头有脸的人物了。
有了钱自然要赚更多的钱，蔡老板从一个当副区长的老同学那里，得知徐家汇有一片要拆迁，于是成立了地产公司，用关系拿下了这块地，紧跟着贷款两个亿，并且聘请了沪市设计研究进行规划设计，宣称要打造出一片沪市高档住宅区。
也就是‘天天花园’。
仅仅到这一步，一切都还是在正轨上。
但是之后发生的一系列事件，就十分的离奇，或者说，带有浓重的魔幻色彩。
这位蔡老板拿到贷款之后，最先做的事，不是建设天天花园，而是个人享受，大约是人到中年，想要抓住青春的尾巴，居然包养了好几个小白脸，而且是光明正大的，每个月光是在明面上给这些人开的工资，就数以十万计。
别看蔡老板包小白脸，可是对自己家庭那也不吝啬，先后又花了几千万，为自己家里买了几栋别墅和豪车。
小孩教育也不能放松，家里儿子女儿，亲戚家的侄子外甥侄女外甥女，花几百万赞助费，一股脑送到了贵族学校。
大约蔡老板也是不忘本的人，想了想，又拿出来一千多万，把原来开的小饭店扩大经营重新装潢。
对了，蔡老板也是个十分热心社会公益的人，一年之间，前前后后捐款600多万。
……
总而言之，这位蔡老板忽然变得超级有钱之后，一改以往的精明，忽然就变得不知道该怎么花钱了。
这么搞，贷款来的那两个亿，想要建设‘沪市高档社区’，显然是不够用的，工程进行到一半，不得不停工了。‘
如果一切到这里截止，那么这个故事只是一个闹剧，而不会变成一场悲剧。
为了弥补亏空，让天天花园项目能够继续下去，蔡老板发明了一种‘手拉手’的游戏企业或者个人把借给她，她回报高昂的利息……这东西放在20年后，小孩都知道，哦，是非法集资，但是在当前，并没有彻底定性。
一年之内，蔡老板从226家企业里，一共借到了52个亿，按照约定，偿还的利息达到14个亿。
之后，天天花园终于拔地而起。
但是一算账，出毛病了。
最初找银行借两个亿，民间集资了52个亿，利息14个亿，加上她之前自己投资和朋友凑的4000万，天天花园项目的成本，净投资达到了9个亿。
但是经过地产部门的评估，天天花园277套房子，总价大约价值4个亿。
就算房子全部卖出去，蔡老板还是要亏5个亿。
这就要了命了，为了保本，蔡老板在她的职业生涯里，完了最恶劣，也是最后一个花招。
一房多卖。
天天花园277套房子，拢共被她卖成了700套，其中位置最好，房型最佳的一套，前前后后卖给了九个买主。
这就不是做生意，甚至不是冒险了，这叫做作死。
接下来，自然是抓人封公司调查猫腻，蔡老板自杀未遂，一代风云女王就此落下帷幕。
这都好办，可是天天花园落下的亏空总是要有人来填补，政府倒是举行过一次拍卖，可是应者聊聊，经历了这样的波折，谁还敢买这里的房子？
能买得起这里房子的人，自然可以花钱在同等档次别的地方买，况且一套一套的买，不知道要卖到猴年马月，于是政府又开始打包出售，凡是沪市的地产中介，都可以介绍人来卖，20套起步。
问题是，偏偏赶上了金融危机，企业银根紧张，地产公司更是要把钱投在自己的项目上，此时不敢贸然出手。
如今地产公司并没有成大气候，即便是国内最大的地产公司，几个亿真金白银拿出来，还是要伤筋动骨的，所以一时之间房子卖得很艰难。
“什么价格啊？”梁一飞问。
“还是评估价。”邓志广想了想，又说“中介有房价两个点的费用，梁总您要是买，我让一半。”
“这就不必了，亲兄弟明算账，该多少是多少。”梁一飞笑了笑，心里盘算了一下，277套，估值4个亿，一套房子平均140万出点头。
“这个房子到底成不成啊，别偷工减料的。”袁欣然插嘴问。
这点梁一飞心里是有数的，虽然还没实地考察，但是根据资料可以有一个大约的判断。
虽然沪市是经济中心，徐家汇又是中心中的中心，到了后世完全就是寸土寸金，普通人干一辈子都赚不到这里的一套房子，但是现在毕竟只是98年，而且又在金融危机刚过，全国房地产市场最不景气的时候。
再加上政府管理部门评估价格一般都是就低不就高，所以平均面积在100平方，估值140万，那么市场价大约可以在160万，等于是16万一个平方。
那只能说明，这房子质量和设计，的确都没的说，在当前的沪市，能算得上是高档住房。
。
第540章 麻烦楼盘（）
晚上邓志广招待请吃饭。
这帮生意场上混的人，不管自己的生意怎么样，但是场面上绝对过得去，吃饭的地方外面看起来倒也没什么太了不起，不过看了眼菜单，着实不便宜。
“邓总，什么都还没做，倒是让你破费了。”梁一飞笑道。
“您这话太客气了，都是多少年的老朋友，当年在岚韵湖见面，我还历历在目，您能来，还带着袁小姐一起，我心里高兴。”邓志广道。
这话真真假假，有真得成份，邓志广这两年经历了亚洲金融危机，香江事业几乎全盘覆没，内心多少是受了一些打击的，这时候见到当年的故人，尤其是梁一飞这样已经发达但不怎么‘拿派’的故人，而这个故人还能想到他，专门找他来做生意，邓志广内心的确是感慨波动颇大；
另一方面，邓志广和盛文峰的私交其实不错，要不然以两人现在的身家，也不会还有联系，梁一飞来之前，盛文峰跟他透了点底子，包括梁一飞现在到底是个什么级别的老板，身边这位袁小姐又是个什么背景的千金，千万不要当成一般的女助理或者小蜜来对待。
所以说从一见面开始，邓志广对袁欣然的态度，绝对不比对梁一飞更差，有时候还更恭谨一些，女人是听觉动物，拍梁一飞的马屁，拍上了天，其实没啥用，但是对女人，好听话说多了，是会有一定回报的。
席间没大喝，要了瓶红酒意思了一下，话题又说回到天天花园的项目上。
薛老板这个案子大发了，沪市成立了一个专案组、一个委员会专门处置，专案组嘛，顾名思义，调查案情处置罪犯，这倒是好办一些，委员会工作就比较复杂了，要处理薛老板留下千头万绪的经济债务问题。
这里面设计到非法集资的几百家企业、贷款给天天花园项目的银行、上当受骗的大几百户购房者，还有薛老板个人资产。
千头万绪的，说起来就一句话卖了薛老板能卖的资产，尽量抵偿债务。
薛老板个人的资产相对比较好卖，别墅汽车小洋楼，天天花园项目和留下的烂摊子却十分的棘手。
至于说天天花园的质量，梁一飞倒是不怎么担心，偷工减料当然可能发生，可是有关部门的评估价值，是在薛老板案发之前一年进行的，不存在说有关部门为了解决债务问题，故意把烂楼评估个高价。能在1996年就达到一万五六一平方的售价，还是官方评价，并非市场价，足够说明楼盘质量。
另外，徐家汇的大环境是毋庸置言的，丝毫没有毛病，这片区域东起宛平路，西至宜山，北起广元路，南至零陵路，占地四平方公里，从80年代末期开始，就是沪市的四大辅城区之一，88年开始进行商业区大规划，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，区域内商品十分丰富，消费群体广泛，也是奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的集中地。
二期工程已经在97年基本竣工，包括港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场等。
所以说这里寸土寸金是毫不为过的，否则天天花园项目也不可能在96年就评出一万五一平方的天价。
听邓志广介绍，梁一飞和袁欣然相视对望了一眼，心里都同时浮现起一个和当前房地产项目，不是很有关系的想法，或者说感慨。
沪市能成为全国顶级城市的确不是没有原因的，除了历史、地理等等优势之外，这里的城市建设发展思路，要远远领先全国其他绝大多数城市。
从88年开始规划建设，一直持续到20世界末，这其中跨越了12年，领导班子、各相关部门的负责人，都已经换了好几茬，可整个规划，却能按照最初的设计，坚定不移的执行下去，最终才会有未来繁华的徐家汇地带。
换个城市，这种‘跨任期’的城市规划，几乎是不可想象的，一届领导班子一个思路，一任的规划仅仅限于一任，换一个领导班子，甚至是换一个部门的管理者，思路很可能就截然不同，一任一个点子，一任一个思路，在位的时候大新土木，离开之后人走茶凉，下一个来，又有新的想法。
每一任都有大笔投入，但每一任的投入，最后的成效却都是有限的，甚至不乏浪费。
12年连续投入，持续一个计划，大魄力大手笔，也有大耐心和大牺牲，做企业不片面追求眼前利益，沉得下心来练内功，城市建设发展也是一个道理，以沪市整整一个区12年的成千上万人的精力、数不清的政策金钱投入为代价，最终才有可以称之为世界顶级商业圈的徐家汇地带。
如果一届一个搞法，一届一个思路，哪里有今天的成就？
袁欣然想到这点，是因为她出身官宦家庭，父亲和家里众多亲戚都从政，从小就是在‘官’堆里长大的，梁一飞想到这点，却是联想到了自己的企业。
有时候市场和社会的变动，的确会出现很多吸引人的东西，甚至能带来巨大利润的路途，这对于企业的掌舵人而言就是一种考验，是改变之前的既定方针，去追求眼前的巨大利润，还是沉得下去，舍得出去，放弃一些，去贯彻之前的策略。
不仅是对耐心和抗拒诱惑的考验，更是对智慧的考验。
因为很多情况下，转变并不都是错的。
梁一飞最大的隐形优势在于，他知道未来的模样，知道什么是正确的路，所以在先知期间内，他完全可以不用去做未知的选择题。
吃完饭，邓志广还准备安排下一场，梁一飞婉言谢绝了，说坐了一天飞机有些累了，想回宾馆睡觉。
回到宾馆，洗了把脸，人清醒了不少，换上一套衣服出了门，走到袁欣然房间门口的时候，抬手正准备敲门，门忽然开了。
袁欣然打扮得周周正正，换了一套休闲装，站在门口。
两人都是一愣，继而都笑了。
谁都没准备睡，邓志广的确是老熟人，看起来也算是专业，可是做生意自然不能只听他讲，房子还是要实地考察一番的。
两人下了楼，打了俩车，司机师傅听说两人去天天花园，话匣子立刻就打开了。
“看你们是外地人吧，我好心跟你们讲哦，可千万不要在那里买房子，要倒霉的呀。”司机从后视镜里看着他们俩，语气很夸张的说，“你们外地人来我们这里哦，赚点钱不容易的，小年轻结婚买房子，一定要打听清楚的，钱花出去就要不回来了呀。”
坐在后排的梁一飞和袁欣然对视一笑，袁欣然问“师傅，天天花园的房子不好吗？我们听说那是徐家汇那一片很好的房子呀。”
“房子好是好的呀，但是那个房子有问题的呀，他们老板欠了好多钱的呀，一间房子卖给了好多家的呀，天天都有人去闹事要退钱的呀！”司机是个中年男人，说起话来却脆声脆声的，大约见袁欣然是个漂亮小姑娘，谈性就更浓了。
这个天天花园，在沪市还是很有名的，当初可以说是热门楼盘，名人投资、设计院设计、知名公司建设，地段好，档次高，很多本地人都十分的关注，像这位司机大哥，言语之中更是透着一股子羡慕和向往。
卖得很火爆，要不然也不至于能一户多卖。