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“那给了全款的呢？这也有两百多户啊，加一块不是一笔小钱。”刘副区长皱眉道：“而且这批人，是闹得最凶的，也是最有道理的。”
“这就要区里细致的区分调查了。”梁一飞沉吟了片刻，说：“这两百多户，有多少是本地的，多少是外地的，多少是对房子有诉求，多少是对钱有诉求？外地的耽误不起这个功夫，要求没那么高能补偿一部分也就差不多了，本地的能耗得下去要钱多，或者要房子，这是比较麻烦的一批人。”
“你说的这些我们之前考虑过，就算房子卖掉，银行和企业肯让步，最后能给买房人的补偿根本满足不了他们，何况这其中的确有那么一部分人，也不是真有钱不得了，买这个房子，就是要住的。”
刘副区长苦笑了一下，说：“我就知道是有几户，本地的，父母拿出一辈子积蓄，给小孩买了套好婚房，现在房子拿不到，这一家子天天来堵我，两家老人加一块都两三百岁了，我上下班都跟做贼似的。”
“刘副区长，钱呢，我是肯定不能多给了，不过我可以做个让步。”梁一飞一字一句的说：“这些房子到手之后，我五年内不出售。”
“啊？”刘副区长一愣。
“这批房是精装房，可以直接住，我拿出一半来，免费出租给实在解决不了的那批人，租金不收，剩下一部分，为了避免有纠纷，我暂时也不卖，同样出租。”梁一飞说。
这话把刘副区长、袁欣然和邓志广惊道了。
这就等于把房子抱在手里，几个亿的资金就这么积压着，一挤压就是五年。梁一飞这是要干什么？
五年之后的市场又会怎么样，谁知道？
除非说，五年之后，市场火爆到一塌糊涂，否则干点什么不比这个强？
第546章 买买买（）
今天梁一飞讲了好些话，都让在场所有人大吃一惊。
不仅仅是刘副区长，也包括带着他们来买楼的邓志广，和陪着梁一飞一起来的袁欣然。前者，算是同一阵营，至少是看起来同一阵营，后者，则是不折不扣的‘自己人’。
可无论是同一阵营，还是真正的自己人，都一直没摸清楚梁一飞真正的心思和意图。
全盘买下楼盘倒是也罢了，梁一飞如今有钱，钱在外人看来就是多得花不掉，买楼嘛，固定资产，就算现在市场不好，它也不会长脚跑掉；
可是，买下楼，五年之内不出售，全部用来出租，这笔帐就让人看不懂，想不透了。
且不说租况如何，单单说回报，这270多套房子，一个月收租金撑死也就五六十万，乱七八糟的扣掉各种成本，能有个40多万的赚头就不错，一年下来不到五百万，听起来是不少了，可是这点钱对于梁一飞而言，就是个打麻将钱。
邓志广不了解，袁欣然多少是了解梁一飞的，这个男人骨子里相当懒惰，只要不涉及赚大钱、大事业，他是宁可在家睡大头觉也不想到处乱跑的，为了这点麻将钱，犯得着专门跑沪市来，跟刘副区长这一通扯淡？
讲句实实在在的话，以他现在的名气，哪怕专门给人出一个‘点子’，收个几百万，都绝对有人愿意干。
再进一步说，天天花园全部是精装房，都知道租房市场，租客最想租的，就是精装房，而最难租到的，也是精装房。
装修成本高，折价快，原本能顶十万块钱房价的精装房，拿出去租一年，也就只能顶一半，那点房租还不够装修折旧的。
换句话讲，天天花园房价高，有一部分原因，是因为全是崭新的一水精装修，你拿出去租，还租五年，这精装修就彻底废了。
更何况，刚才他说了，这些房子，要拿出来一大半，基本免费给那些购房者住上几年，一毛钱不赚。
那梁一飞干这事到底为什么，在房地产市场这么低迷的大环境下，拿出4、5个亿，压在一块纠纷众多的楼盘上，五年之内还不出售？
干点什么不比这个强？
不要讲梁一飞自己就是能让钱生钱的高手，哪怕一个什么都不懂的普通人，45个亿，哪怕放银行呢，一年下来，也得有小千万的利息，谈得好，稍微有点投资的门路，一年四千万妥妥的。
这是要干啥？
刘副区长也愣住了，睁大眼睛上上下下打量着梁一飞。
要说这人是傻子吧，不可能，傻子怎么会有这么大得产业呢？
要说是骗子吧，也不至于，邓志广不敢干这种事，再说了，身份这种事，一查就查出来了。
可他怎么会提出这样一个条件？
这是活啊！
给那些全款买房的人，尽量退钱，退不了的，先免费给他们住个五年，虽说也不可能完全解决问题，但是委员会方面出面再去谈，底气又会足很多。
之前梁一飞讲了一大堆，无非是折冲樽俎，相互妥协让步，这些，委员会也好，受害人和单位也罢，其实之前心里都明镜一样，事情闹到今天这个地步，谁都不敢真指望能挽回全部的损失。
大家闹，也就是能多挽回一分是一分，本着闹得越凶，能挽回的越多的出发点；
委员会之前头疼，不是因为没办法对付这些‘闹’得人，真想对付，严格按照法律来走，一毛钱不给，或者有多少给多少，这也没人能讲得出闲言碎语；可为了社会安定团结不能这么干。
说到底，还是是因为手头压根没牌可打，连‘能给多少给多少’都做不到。
梁一飞这么一来，一手提着几个亿现金，一手捧着能够免费住五年的精装修房子，顿时给了委员会两张大小王，这两张牌打出去，不敢说鼎定胜局，至少是可以让牌局顺利结束。
话说到这一步，绕弯子也就没意思了，刘副区长皱眉问“梁老板，你图什么呢？”
她现在心里绝对不是高兴，而是一肚子疑惑，这些疑惑不解决，她完全高兴不起来。
梁一飞图什么，也只有他自己心里清楚。
天天花园这个项目，压根他也就没准备到手转卖，现在不卖，五年后不卖，十年后还是不会卖，之前就说了，等国家允许地产贷款的政策一下来，天天花园就是个能不断从银行掏钱的小金矿；
而所谓的精装修出租划不来，恰恰和梁一飞的想法是不谋而合的，天天花园的房价目前来看其实不便宜，再沪市，再徐家汇，再高档，如今毕竟只是98年年初，一万五六一平方依旧是高价，他拿下来，如果出售，其中利润十分有限。
哪怕是赚个三成，五成呢，对于他现在而言，也不是什么了不起的收成，可能不算是‘麻将钱’了，但依旧没什么大用。
再退一步说，事实情况摆在这里，如今仅仅买楼，那么委员会一旦拿了钱解散，后面的事让他和银行、和那些之前受骗的买家、企业去扯皮，哪里有这个功夫和精力。
所以既然本就不准备买，干脆把人情做足。
“刘区长，我能之前要政策，要的政策其实说简单也简单。”梁一飞平静的说“我投资，是做长线，从来不是讲赚一笔就走，所以几年不出售没什么，但是我投资第一前提，是稳妥。所以，我希望我刚才说的一切的前提，是委员会出面，能尽快了解天天花园的遗留问题，该安抚的人安抚好，该还的证件都还回来，该了结的债务了结清，我拿到一个清清爽爽的天天花园。”
“这个要求不过份。”刘副区长点点头，这在意料之中，要是这点要求都不提，那她真的要怀疑梁一飞是不是骗子了。
“梁总，还有其他的想法吗？今天刘区长在，有什么要求您可以都说出来，大家商量嘛。”一旁的邓志广忽然插嘴。
邓志广这时候插嘴，自然是有他的原因的，除了‘好心’提醒梁一飞之外，他更是从刚才的对话之中，看到了商机。
梁一飞笑了起来，说“还有个小要求，不过这是我和邓老板你之间的事了，刘区长，我未来不可能一直留在沪市，那么这个天天花园的租赁、物业、维护等等业务，我想找一家我信得过的公司，我看，就全权交给邓老板好了。对了，补充一句，租金不收，可是中介费、物业费还是要给的。”
邓志广一直以来‘服务’的还是不错的，反正要招人负责，选他最合适。
那一句‘信得过的公司’让邓志广脸上顿时有光，微微挺起了胸膛。
刘副区长看了眼邓志广，微笑说“这个自然是梁总和邓老板你们之间的事，我们委员会不会去干涉。只要邓老板的管理收费合法合规就可以。”
“那是自然，那是自然。”邓志广连忙说。
“梁总，那我们先期的意向就这么定下来，你看如果没有什么问题，我们……”刘副区长抬头看了眼墙上的挂钟，她下午还有个会，议题正是委员会内部讨论解决天天花园问题，准备把梁一飞的意见带到会上讨论，于是说“我们明天再详谈，你看怎么样？”
“刘区长，再耽误您五分钟，我还有个想法。”梁一飞说。
“哦？”刘副区长嘴角一挑，下意识的摇了摇头。
凡是交易，必然要公平，刚才的两个要求，第一个是题中应有之意，第二个看似好像是‘梁一飞和邓志广之间的事’，但实际上，断绝了委员会和区里，后续插手天天花园的路，从长远来说，也是一个分量比较重的要求。
这两个要求提出来，如果能达成，这次交易，基本算是比较公平的。
再提要求？
小的，没有必要在这种场合提出来，涉及到利益过大的，那这场交易可能就不是那么公平的。
区里不可能吃这个亏。
“你说。”刘副区长道。
“领导，您看这里。”梁一飞起身，走到办公室的窗口。
刘副区长的办公室在6楼，这个高度，对于已经高楼大厦遍地的沪市而言不算什么，可是从窗口看过去，却有些一马平川的感觉。
原因很简单，窗口外不远的位置，是一片老房子。
不是那种旧式弄堂，看上去还有些文物价值的老房子，而是五六十年代、六七十年代，单位分房，盖的那种筒子楼，其中夹着一些不算高的楼房，灰蒙蒙的一片，也就五六层楼的样子。
梁一飞的眼光落在这一片，刘副区长却不知道他在想什么，跟着来到窗口，不解问“怎么说？”
“这一片区域，区里有没有拆迁的打算？”梁一飞隔着玻璃，虚虚的点了一下不远处旧住宅区的位置。
刘副区长眼皮微微一跳，沉吟了片刻，才说“暂时没有，你有什么想法？”
“自然是买地了。”梁一飞笑道。
第547章 商铺的作用（）
“买地？”刘副区长一时之间还没反应过来，回头看了眼邓志广。
邓志广多聪明一个人，地皮、房屋买卖，又是他的本职，连忙说：“刘区长，梁总这次出手，目标不仅是天天花园，而是像涉足房地产市场，有心仪的地段，只要能谈的好，都可能出手拿下。”
“投资嘛，自然是低买高卖，现在地产市场低迷，我倒是觉得，正是入手的好机会。”梁一飞道。
真是暴发户……刘副区长终于忍不住在心里嘀咕了一句，这帮改革开放之后冒出来的老板，花钱一个比一个吓人，买地这么大的事，怎么就跟买件衣服似的，随口就冒出来了？
不对，刘副区长脑子微微一亮，这可不是随口冒出来，临时起意的！
“这块地区里暂时没有拆迁的准备。”刘副区长微微摇头，说：“徐汇区做大开发，这样的好地段未来会越来越少，每一块都是要合理规划，让它能发挥最大功效的。”
后面这半句不说还好，这么一说，梁一飞也就听懂意思了。
“区长，天天花园项目，即便按照我刚才讲的那些，恐怕也不是特别好解决掉吧？”梁一飞问。
刘副区长微微一愣，怎么又绕回这个话题来了？不是说买地嘛，这两者有什么关系？
用询问的眼神看着他。
梁一飞不急不慢的说：“刘区长，说到底，还是钱不够。如果这块地卖掉了，又是一笔钱，一事不烦二主，恰好我手头有这个钱，人也在这里，又愿意买，至于没有开发计划，可以尽快计划嘛。”
“这钱不是这么算的。”刘副区长说：“卖�