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上辈子由于企业经营，他倒是经常去首都，对于玫瑰园有所耳闻，知道它是改革开放之后，第一批高档别墅，在两千年之后，还曾经入选中国十大别墅豪宅评选，名列前茅，只不过不知道它的历程这么曲折。
从先知可以看出来，这个项目的前景是好的，可问题是，他对玫瑰园这段曲折历程，怎么由破产，重新崛起，真的一无所知。
这不是讲买下来，它就一定能又一次成为十大豪宅的，操作不好，砸在手里也不是完全没可能。
何况，即便按照起拍价格，3个多亿拿下，之后还要花钱去做修复、人员关系维护、营销等等，都要花钱，加一块不是一笔小数字。
饮料厂是能赚钱，可动不动就三五个亿几天之内砸出去，负担也颇重，何况这一次，梁一飞从一开始就的确不止要买天天花园，而是想在几个大城市都开花结果，钱的总数是有限的，那就得斟酌着用。
相比之下，投资亚马逊、谷歌倒是真没花多少钱。
当然了，梁一飞对于地产行业在回报率上，倒没有太高要求，即便这是未来十几年中国最赚钱的项目之一，可无论如何，也不能和先知带来的超级金手指相提并论，投资它们，主要还是未来资金运作和影响力的考虑。
谷歌、亚马逊的大股东，在身价上，肯定比国内地产土豪要高，但是后者在国内方方面面，肯定比前者要更加‘吃得开’。
“现在别墅的售价多少钱来着？”梁一飞问。
“一直售价都是1500一平方，美元。”邓志广道：“梁总，您别看这个项目一直要死不活的，可是价钱上，却丝毫没松过口。玫瑰园到现在，定位还是全国最高档别墅区，一旦开了打折销售的口子，就算是彻底完了。”
“嗯……”梁一飞沉吟了片刻，点点头，说：“行，我知道了，你先去忙吧。”
“嗯？哦哦，好的。那我先走了。”邓志广的语气里，多多少少有些失望，却也不好多说什么，转身离开。
等他离开房间之后，梁一飞拿起了刚才邓志广过来时，顺便带的一些玫瑰园的资料，下意识想要仔细看一看，但是拿到手边，却放下了。
有句老话叫做‘三思而行’，意思是说做大决定之前，要多考虑几次。
尤其是不太能拿得定主意的大事情。
‘多考虑几次’，并不是不停的想了一遍又一遍，关键在于每次考虑之间，要有所间隔。
最初，心潮澎拜，热血沸腾，觉得大有可为的时候，要想一想；
接下来，等一段时间，等热情稍退，冷静下来，再想一想；
如果条件允许，可以和懂行的人、亲近的人，聊一聊，让对方从客观的角度出发去看一看，然后结合对方的意见，再想一想。
这样就能最大程度避免一时脑子发热，一叶障目，主观情绪作祟。
于是先放下了资料，不去看它，找件别的事换了换脑子。
拿出刚才的名片，给宁小倩打了个电话，直接告诉她，如果想做自己的时装品牌，可以去找一个人。
裘娜。
这位小姐姐这两年已经彻底跟不上梁一飞的脚步了，但是在滨海市，乃至整个南江省名气却是越来越大，不像梁一飞这样，赚钱越多，反而越来越在公众的视野里消失了，只有到了一定层级的人，才知道这位梁老板的实力深厚到吓人。
裘娜是南江目前的服装大王，之前梁一飞提议她做自己的服装品牌，这个建议只能算是不错，裘娜做了一段时间之后，中规中矩的，有次在岚韵湖和梁一飞聊天，梁一飞又给她出个了主意。
干脆这几年之间，做服装代工。
整个90年代和两千年前半期，可以说都是中国人力资源爆发的红利期，简单来讲，就是人工成本低廉，中国也因此成为了制造加工代工的超级大国。
弄几个厂，招几批工人，不需要什么文化和经验，经过简单的培训后就能上岗，给外国和国内大牌代工贴牌，只要规模足够大，自然有客户主动找上门，几乎就是躺着数钱。
裘娜有这方面的底子，梁一飞出于玩玩的态度，也入了一小股，之后就两年不到时间，裘娜搞出来一个有上千号工人的大厂和若干小厂，成为服装代加工女王。
从内衣内裤，到皮毛大衣，毛线衣衬衫羽绒服，只要是人穿得，她都能代工。
虽然不如梁一飞发展的快，不过大本营都在南江，又是老朋友，梁一飞还是股东，常常在岚韵湖聚一聚。
说不上来为什么，宁小倩这么多年，只求梁一飞帮过一次忙，还是因为她母亲，可梁一飞总觉得特别愿意主动去帮助这样的人，甚至可以说是不求回报的。他即不想，也没有能力让所有人活得都好，却希望自己身边那些值得过上更好生活的人，可以轻松一些。
聊完之后，和袁欣然约了一下出门找个特色餐馆吃饭，在路上，吴三手来了一个电话。
听完之后，梁一飞忍不住想要笑。
“怎么了？”袁欣然问。
“王自卫你认识吧？”梁一飞说。
第560章 跳进你的坑（）
王自卫，王胖子，王总，老王……王自卫在滨海市的称呼很多。
这家伙经历上次国债风波后，很果断的选择了‘卖主保身’，在上级追查责任和问题的时候，把他们分公司老总的底儿抖了个一干二净。
这事他和梁一飞还聊过，其实梁一飞蛮赞成他的做法，他们那个总经理是国债事件主要责任人的亲信，甚至直接深度参与了国债事件，王自卫不卖他，他也得倒霉，咬着牙硬挺的结果就是王自卫跟着一块折进去。
说到底，都是空降兵，领导归领导，谈不上什么赏识提拔的恩遇情义，卖了一个注定要倒霉的家伙，能保住自己，这不是什么道德上的污点。
他们总经理下台，王自卫算是躲过一劫，和一批分公司中层干部都受了点雷声大雨点小的处分，继续在本职位上‘戴罪立功’。
真得说是这家伙命好，遇到梁一飞，成了岚韵湖的常客，在岚韵湖这地方混熟了，整个南江省就能平趟，到处都是‘朋友’，之后风平浪静了两年，这小子一路顺风顺水的，居然给他爬到了分公司总经理的位置上，可以算是证券公司的一方诸侯，南江省金融业的大佬。
袁欣然是岚韵湖的常客，跟老板能一块洗澡的亲密人士，常来常往也就认识了王自卫，不算特别熟，对他的印象，就是一个成天呵呵呵，有点色迷迷的死胖子。
“他怎么了？这死胖子精明的很。”袁欣然说。
“他跑过来央求着新时代上市。”梁一飞说。
“啊？还有证券公司央求企业上市的，这搞反了吧？”袁欣然一愣。
企业上市要经过证券公司辅导、监管审批、证劵公司发行等等一系列流程，上市之后，真正赚钱的是企业，证券公司跟着后面赚小头，而且企业那么多，你不上有的是人准备上，只听说过企业求着证券想办法沟通监管，哪里会有证券公司求着某一家企业？
这一次呢，还真就是反了。
95年之后，在证劵市场经历了几年的起起伏伏，‘摸着石头过河’，取得了一定的心得经验之后，国家陆续出台了一系列监管政策，短时间之内，让证劵市场出现了大地震。
比如其中有一条，企业上市，固定资产必须达到五千万以上，一下子就把大批等待上市的企业排除在外。五千万这个门槛，在95年的时候绝对不算个小数字，即便是当时的新时代，算固定资产，也未必就能达到门槛。
加上其他众多的政策规定，原本热得完全和经济规律脱轨的股市，很快就冷静了不少。
之后又遇上亚洲金融危机，股市又一次受到重创。
98年，香江大股灾，也波及到了内地，为了稳定经济，证券公司配合上级部门，内部下达了一些通知，其中一条，就是促使一批真正有实力的优质企业，尽快上市，给股市注入新的活力，健康的血液。
整个滨海市有资格上市的企业倒是有不少，可要说最优质的，最靠谱的，王自卫立刻就想到了梁一飞名下那些。
说起来，如今梁一飞的企业里，规模最大，最适合上市的，并非新时代，也不是飞科，而是飞源饮料。
新时代相比飞源，毕竟规模小了一些，飞科前途无限量，可王自卫多少能知道点，梁一飞是把飞科当作禁脔，有长期规划的，要是提，让飞科上市，梁一飞根本不会考虑。
但是飞源呢，又是梁一飞的财源，王自卫也拿不准，梁一飞愿不愿意把这家根本不用上市，就能大把赚钱的企业，推到市场上。
所以最后还是选了新时代来提。
袁欣然笑了笑说：“那你就帮帮他呗，他还是属于体制内的，任务完不成头大如斗。”
袁欣然其实对王自卫印象还行，这家伙别看是省分公司的一把手了，可在岚韵湖，从来不装，尤其是在梁一飞在场的时候，向来是以‘跟着梁总混的’自居，对于袁欣然这个真的是‘跟着梁总混’的来说，也算是半个自己人。
印象分是有，最主要的，袁欣然对梁一飞未来规划和现状也比较了解，新时代早晚要上市，正好最近他又在到处买买买，未来飞科建自己的制造工厂、科研，甚至说不定哪天就跑国外去圈地建设分公司去了，都是砸钱的活，如果此时能有一个下属企业预备上市，一年半载之后上市了，正好可以赶得上弄点钱花花。
再者，对于当前的企业家而言，上市的确是一个重大的目标，一个门槛，至今为止，很多银行和单位对民营企业依旧不太友好，可是，这里说的‘民营企业’，并不包括上市民营企业。
一旦上市，企业和企业家的社会地位，会有本质性的变化。
梁一飞笑了笑，思路和袁欣然差不多，这小姑娘还是比较懂自己的，说：“不着急，等这一圈走完了，回滨海再看。我让吴三手去找老顾，先和王自卫接触接触。对了，有个事想听听你的意见。”
“什么？”
“玫瑰园你知道不？”梁一飞大致把之前和邓志广聊得，像袁欣然复述了一遍。
其实嘛，大主意，他心里基本有谱了，对袁欣然讲，即是想听听她客观的意见，也是想看一看这个小丫头对于地产到底有多少的敏感度。
袁欣然听完之后，两道细长的眉毛挑了挑，又皱眉，盯着梁一飞看了几秒。
“干嘛，我脸上长花了？”梁一飞笑问。
“不是，我觉得你现在状态有点问题，思路不对。”袁欣然说。
“怎么讲？”梁一飞问。
“先抛开玫瑰园这个项目，就说地产，我问你，你是不是准备把它当成你的核心业务，一直亲自主抓？”袁欣然问。
“这个……”梁一飞摇摇头，
“那就对了，你不要事事都亲力亲为，梁老板，你好像早就过了那种依靠着一个英雄人物来支撑起一个企业的创业阶段吧？你到了现在这个地步，还在总想着大事小情一把抓，你忙不过来，累死都活该！真累死吧，能把事情干了也行，可是你又不是神，怎么可能什么事都能做好？”袁欣然说。
“我听你这个意思，是要抢班夺权啊。”梁一飞半开玩笑半认真的说。
“不是我要抢班夺权，是你老大要学会渐渐放权！”袁欣然翻了个白眼，说：“我们说回地产，说玫瑰园，如果你刚才讲的那些都是事实，那我问你，你觉得这个项目有没有前途？”
不等梁一飞开口，袁欣然就自问自答的说：“肯定有的嘛，昌平哎，那么大一块地哎，以大哥你的眼光，不会想不到，以首都的发展速度，不用十年，那地方会是什么光景吧？不要讲是都盖好的别墅，就是埋死人的坟场，那也毫不犹豫的拿下。”
“但是它里面还是有一些麻烦。”梁一飞说。
“麻烦，什么麻烦？你担心的是什么？不要说钱，我还不知道你，你的钱，至少在现阶段，多得花不掉，要不然也不会想一出是一出，跑出来玩地产，什么两亿、三个亿，差个几千万一个亿，以你的看准就不松口的性格，绝对不会在乎。对吧。”
“对对对，大姐你接着说。”梁一飞也算是给袁欣然怼习惯了，而且听她讲话，往往有知音感，即便被抢白一通，也不生气，只是无奈摇头一笑。
“那就是你觉得这块地还是有各种纠纷，需要处理各种关系，比较麻烦，你担心你没有精力。”
袁欣然双手一摊：“你看，又回到之前的问题上了吧，你是做决策的，