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殷俊听着就笑，“行啊，去了香江几趟，你都知道什么是土地储备了！牛总，你这是准备开发房地产了吧？”
“你别听他瞎说，这华京城里，哪里能有什么房地产来做？有都得十来年后了。”魏小范笑道。
魏小范的话语，有替牛三儿开脱的意思。
牛三儿听着也是脸色微微一变，他自己都不知道，为什么会忽然觉得殷俊有些不满。
他也没有别的想法，只是为公司的利益着想，想要多圈一些地进来，以后才好搞开发嘛。
“三哥啊，你也是自己人，我就不跟你说虚的了。”殷俊看到魏小范都说话了，也颌首道，“第一个，麒麟集团在国内最重要的是发展，是我们的娱乐集团事业；第二个才是诸如方便面工厂之类的民生行业。至于说房地产，有可能要开发，但这也仅仅是作为娱乐产业的附属而已，我不想在内地做房地产开发商。
你一定要清楚的意识到我的这些话，不要把自己的主业给弄错了。有些钱，我知道很好挣，但是我更喜欢挣自己想要挣的钱。我也知道你是为了公司好，想要再次拓展地盘。可你难道不知道，就为了这块土地，已经有多少人在后面说三道四了吗？”
牛三儿嘴巴动了动，本来不敢和殷俊继续说，但没想到魏小范对他点了点头，示意他胆子大一点。
既然连范爷都这么表态了，牛三儿顿时也不怎么怕了。
因为他知道，以魏小范和殷俊的关系，自己怎么说错，都不会被责难，殷俊也不会怪他，至少是看在魏小范的面子上，不会。
“想要做事情，怎么能理会那么多的闲言碎语？”牛三儿当即就道，“我们麒麟集团进入内地，就是临安工厂和华京工厂这两个地方，雇佣的人就超过3万了！把这么多的工作机会给了内地，也拉动了内地许多行业的发展，这完全是一个极大的贡献啊！
还有，我们更重要的是象征意义。在别人都害怕国内政。策朝三暮四、并不稳定的时候，麒麟集团进入内地，这给多少爱国华人华侨了信心，让他们可以放心大胆的来投资？如果没有我们，没有俊少你的威望，他们会这么放心么？
我可是知道的，为了让美。国的资本进入华国，萧老硬着头皮答应了一家美。国矿业公司，免费无条件、无任何税费的开采一座矿山10年！整整的十年啊！除了雇佣工人，他一分钱都不用支付！说是10年之后把那些设备留给华国，可是白痴都知道，哪有在这样情况下，还有能10年以后能用的设备？
我们麒麟集团呢？不过是三年免税、五年半免！我们买土地还是花了大价钱的！既然我们一切都规规矩矩的，按照法律和政。策来，为什么我们不可以多买地啊？又不是白得的！他们说三道四，不过是因为嫉妒，我们理会那些人干什么？”
殷俊听得哑然失笑，“好嘛，我才说了两三句话，你就反驳了我这么多，三哥，你应该平日里对我的保守很是不满吧？”
牛三儿慷慨激昂之后，听到这话，马上怂了，“不，不是这样的！俊少，我只是在说我心里的感受！咱们并不欠他们什么！如果他们不愿意卖，那就不卖好了！要是愿意卖，我们一手交钱，一手买地，那有什么不好意思的？”
少年点了点头，“想得很好，可是……买地的事情，特别是在这块地周围买地的事情，还是算了吧！”
魏小范不觉一皱眉，“俊啊，我觉得三儿的话说得不错。我看了周围的土地，有不少都是空着的。我们买下来，就算不是拿来置换作为房地产开发，作为公司以后的扩张，也是挺好的呀！”
“你们啊，都把华京的格局想得太小了！”殷俊笑了起来，“以后的华京，可是要修七环的！非要在二环和四环之间来打挤，有什么好的？毛爷爷不是说过么，宽阔天地，大有所为！我们不用在这城中心里面那么显眼，到外面去，也是一样的！过了十年、二十年，他们就会知道，没有废物的土地，只有他们看不到的机会！”
魏小范对殷俊是有着充足的信心的。
连天水围那么鸟不生蛋的地方，都能被殷俊整出花样来，这华京的地儿，还能差了吗？
只不过，他对于殷俊说的，华京要修七环的事儿，也觉得不可思议。
现在魏小范也是有见识的人了，知道城市修一个环路，可不是在地图上画圈儿那么简单。
每修一个环路，都要考验一个城市决策者、设计师们的各种思维与探究。
而且施工也是一个极大的难题。
你想一想，圆圈的半径不断的加长，那么这个圆周的面积，是不是也同样会增加？
弄起来的话，那可就是牵涉到几十公里、上百公里的环线啊，能那么容易说修好就修好的？
所以其实30多年过去了，华京也只是把五环和六环修好了，七环的话，有这个计划，但是还遥遥无期呢。
牛三儿见魏小范都不说话了，他肯定也不敢再坚持。
如果换一种思维的话，他能比殷俊更牛比？
以前牛三儿还觉得殷俊没有深思过这样的事情，但现在他知道，殷俊也有考虑。
那么他就不会再坚持了。
当和殷俊有不同看法的时候，多半就是自己错了！
这可是香江几百万人用血的经验来证明的事情，牛三儿自付自己如果处在香江，恐怕也只能是送菜的份儿。
殷俊就是这么用一个又一个的成功，证明了自己是多么的天才和不可战胜！
“如果等到20年之后，工厂搬迁的话，这么一块土地，足够我们开发20年房地产了。”殷俊笑着看了看四周，“五千亩啊！华国没有几个房地产项目，能比它大了！”
“你的意思是，还能有比5000亩更大的？”魏小范不相信。
在香江的话，100亩的土地，就敢叫大盘，超过了300亩，那就是盛世大盘，500亩的话……你只能去新界元朗找了。
像是这样5000亩的土地来做房地产，而且是一个盘子，魏小范这辈子都没有看到过。
“嗯，以后那些二三线城市，土地多一点的，完全可以拿一个大项目出来，慢慢的做。”殷俊笑了笑，简单的说了一句。
当然，他说的不是仙女集团的香格里拉小区，而是西南的那几个真实存在的天下第一、第二、第三神盘。
“按照我们现在的发展规律，下一步应该就是食品饮料，以及洗涤日化消费品公司。”殷俊道，“大概十年之内，这块土地就会被填满。而再过十年，为了配合城市改造，就会慢慢的开始搬迁到城外。所以，从现在开始，你们就可以去看哪里的土地合适了。”
“要多大的？”牛三儿一听就振奋了。
买土地这样的事情，寻常人肯定不敢想，但有这个能力的人，特别是还去香江见识过什么是真正的房地产的人，比如说牛三儿，对于房地产就很感兴趣了。
很早之前，第一次带着老婆儿子去香江旅游回来的牛三儿，问过魏小范，到底内地以后会不会搞房地产。
魏小范很笃定的跟牛三儿说，肯定会，而且会大搞特搞，这是殷俊的判断。
既然是俊少这样的天才的判断，那绝对就没有错了。
牛三儿从此在华京就开始关心起了土地，琢磨着哪里的土地更好，更适合投资。
比如他自己，去年半年奖下来之后，加上前两年存下的钱，凑齐了之后，便在海淀那边买了一个四合院，价格虽然贵了一点，但心里很舒服。
因为有一次他在和魏小范聊天的时候，听魏小范说殷俊讲的投资房子的最紧要的几个要素时，就听到了一个，最好是在名校汇集的地方买房子，这样的房子是最保值最赚钱的。
全华国还有比海淀更集中的名校聚集地吗？
没有了。
所以牛三儿赶紧就买了这么个四合院。
面积大概有400多平米，是清代一个礼部侍郎的宅子，不过早就收为了公有，以前一直拿来当作办公场所。
现在他们要搬迁到楼房里面去了，所以宅子准备看是卖出去还是作为仓库。
幸好牛三儿是大院出身，找了不少的关系，请了不少次的客，再加上他麒麟集团华京分公司副总经理的身份，才最终拿了下来。
老实说，在最近这几年的华京城，普通人当然也是不能买四合院的。
要是香江爱国商人的话，那倒是方便许多。
第1343章 发展思路（）
殷俊这一次说起，可以再次购买土地，牛三儿心神有点振奋。
魏小范肯定不会管这些具体的事儿，那么肯定是交给他来做了。
一想起自己能做这么大的策划，牛三儿自然是兴奋得很。
他也期望殷俊能买更多的土地，这样对麒麟集团以后的发展，可是更好。
“这一次的面积就可以大一些了。”殷俊沉吟着说，“在偏远一点的地方买，大概两万亩吧！……嗯，差不多这样的话，华京这边的厂子是足够了。”
“用途方面，还是可以工业转商业的吗？”牛三儿问道。
“如果可以的话，当然更好。”殷俊颌首道。
“好，我知道了！”
牛三儿拍着胸口道，颇有些跃跃欲试的意思。
他却没有想到，麒麟集团想要买的20000亩土地，在未来是一个什么样的概念，特别是在华京这个地方！
现在华京城的郊区，也就是四环外面，都还没有到顺意、密运、同州等郊县，在未来绝对是寸土寸金的地带。
即便是现在，恐怕政。府的规划部门，都已经把这些土地的用途规划好了。
只不过如果麒麟集团要的话，他们肯定会优先安排，积极帮忙协调的。
20000亩的土地，在如今的华京，也不是那么难找。
即便是难找，这也是一个很严肃的任务，必须要找出来。
但没有人是傻子。
只从麒麟集团的“工业转商业”的用途，他们就能看出来，以后麒麟集团可能要搞房地产这一块儿。
可毕竟他们不是殷俊，不清楚以后房地产会火爆到什么程度，不清楚华京的房价是多么的疯狂。
现在大家都是单位修建房子，单位分配房子，要不就很多人本身家里就有住的地方，对房子的需求没有那么紧迫。
甚至可能还有人在笑，麒麟集团拿那么大一块土地，准备像在香江那样的做房地产生意，恐怕是打错了算盘啊，不知道会亏多少。
在殷俊看来，自己的目的真的不是开发房地产。
就跟他和牛三儿说的那样，一切以娱乐集团为主。
说白了，就是以电影娱乐为主。
单是电影院肯定不行，所以像是万达集团那样的万达广场，就是一个最好的娱乐载体。
华京这边5000亩的土地，来修建一个万达广场，显得有些奢侈了。
然而这也是十多年以后的事情，现在倒是不用去多操心。
以后有的是专业的人才，去帮忙自己考虑这个。
别的不提，长实集团在王府井大街周边的东方广场，不就是十来年之后开始动工的么？
殷俊也是长实集团的大股东啊，到时让他们忙完了东方广场，直接来设计这个搬迁了的5000亩空地，不是顺手的事儿么？
……
三人说说走走，已经走了一半的厂区。
相比起这个时代的华国工厂，麒麟方便面工厂简直是来自于另一个世界的一样。
无论从先期的策划、中期各种的布局和安排，还有最后开始的生产、运输等等，都是充满了现代化的气息。
工厂厂区干净、整洁、大气，工人们忙碌却不凌乱，一切都那么的井井有条。
不是殷俊崇洋媚外，能有今天这个局面，一大半的功劳都要记在聘用的日。本管理层上面。
他们直接把自己在日。本的工厂场模式复制了过来。
工作上的要求严格认真不提，单是这园区的整洁维护，就很是让华国的这些工人们不习惯。
在强势解雇了几个不遵守卫生习惯，随便吐痰、扔垃圾，大声喧哗，且是屡教不改的工人之后，大家才慢慢的开始了适应，慢慢的开始遵守。
到了如今，他们已经很习惯自律认真和整洁的工作生活。
在这种情况下，麒麟方便面工厂的生产效率都提升了许多。
但麒麟方便面工厂的这种流水线，并没有像是台资代工工厂那样的压榨模式，而是采取的追求工作效率，却不追求工作时间的方式。
虽然因此的生产成本会增高，可这会让员工们的精神更加饱满，对公司更有