按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页,按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页,按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
————未阅读完?加入书签已便下次继续阅读!
定会好好的去调查,去琢磨,绝对不会让这种事情发生,侵害我们国家品牌的利益的!”
“要是每个人都像是杜先生你一样,那么我肯定不会担心。”殷俊笑了笑,把剩下的一半话给咽了下去。
官家讲究一个和光同尘,讲究一个你好我好大家好。
像是杜先生这样的人,三十年都出不了一个,又怎么能求别人能和他一样呢?
杜先生自己也知道,自嘲的一笑后,不再继续往下说了。
但另一个事儿,他却是现在有了决断。
“我从华京回来之前,和萧老、云老等老前辈们,都有过一番诚恳的交谈。”杜先生道,“他们对我说,沪海这个华国的璀璨明珠,已经蒙尘太久了!这是时代的原因,但我们绝对不应该以此为借口,丧失了让它发光发热的勇气和动力。
所以我来到沪海,并不是萧规曹随的做事情,而是想要破除一些旧例,多尝试一些新东西的!这是中枢对我的期望,也是我希望为老百姓们做的事情!我这次请霍先生,还有你们这些香江的大企业家们来,也是存着向你们取经的意思。
只是没想到啊,殷先生你居然能这么心系祖国,不但替沪海考虑了这么多,还把外国人的险恶用心看得清清楚楚!如果不是你,我们指不准会吃多少的亏,指不准会把那些豺狼当作是帮助华国发展经济的好人,从而犯下大错啊!”
“杜先生你太谬赞了,我只是说说故事而已。”殷俊摇了摇手,“或者他们就是真心来帮助华国的呢?”
杜先生哑然失笑,“好了,我知道你谦虚,我们不说这个。刚才殷先生你说了那么多,我和你考量的是一样的。现在沪海市最迫切需要的,就是大肆发展,在打好自己的基础的同时,利用广大的华国市场,吸引更多的外商投资。
而在这个方面,沪海市缺乏的就是启动资金。百废待兴之下,什么都要钱,我们沪海有着沪海的骄傲,当然不可能向中枢的财政要钱,所以我们得自己找钱!你刚才讲的商业房地产,应该就是我们最好最容易的突破口了。”
殷俊微微点头,“你能这么想,那真是太好了!为了摆脱困局、发展经济,有些牺牲是不得不做的。……我们这次来的人之中,霍先生就是商业房地产的鼻祖,李超人、郑羽彤、李照基等人,都是香江房地产的翘楚,去找他们商量,让他们来沪海市发展商业房地产,应该是他们很感兴趣的。”
“可是我有个问题,生意人都是追求利润的。香江的商业房地产是什么局面,我知道得清清楚楚。”杜先生眉头一扬,“如果让他们这些房地产开发商进来,肆意的抬高房价,让民众承受不起,或者是掏空了他们的身家,这岂不是造孽?”
“那有什么难的?”殷俊道,“我们可以限价嘛!”
“限价?”
“嗯,政。府规定,按照地段的不同,房地产开发商的售价必须要上报政。府批准,原则上铺面和写字楼价格不管,但住房最高利润必须不超过100%。”殷俊道,“实际上,好的地段让他们有百分之七八十利润,差的地段有个百分之四五十,也就足够了!这笔利润可不小,他们不会不动心的。”
“他们会愿意?”杜先生讶然问道。
“有什么不愿意的?难道这不是给他们挣钱啊?”殷俊道,“更别说这是在沪海!以后肯定有更好的发展前途的,他们不愿意才怪!”
瞧着杜先生还有点犹豫,殷俊又道,“杜先生,你想一想,他们如果是对沪海市没有想法,怎么可能眼巴巴的跟着过来?香江这群商人我最是清楚,无利不起早,他们必然是存着在沪海发展商业房地产的念头,所以才先来看看的。
只要你舍得拿出好的地段,他们肯定会重金买下,然后开发的……哦,对了,还有一点,必须以合同的形式规定,规定他们在一定年份之内开发!比如拿到土地两年之内必须开工,五年之内必须开始发售,十年之内必须发售完毕!不然他们肯定会囤地等升值,那可就不好了。”
“什么是好的地段?”杜先生追问道,“你觉得哪里才是?”
“当然是普东啊!”殷俊想也不想的道,“黄浦江沿岸那一片的土地,以后的商业房地产,达到香江的每平米上万元简直是轻轻松松的!杜先生你组织土地部门的人,好好的去探查一下新加坡、香江、东京的土地价格,然后按照第二高的水准来!不狠狠的宰他们一刀,怎么对得起这么好的土地?”
“价格卖得高了,他们的售价就高,会有人买吗?”杜先生迟疑的道。
殷俊正色的说道:“黄浦江沿岸的那片土地,应该只会修商厦和写字楼。到时候外国进入华国的公司,都会愿意在这个区域租赁或者购买这些写字楼的。商厦方面,他们自己就有经营百货商场,修建起来做生意,肯定亏不了!
至于那一带的住房,既然是俯瞰黄浦江的,属于最顶级的路段,那么自然是国内外的有钱人来买啰!有钱人在乎的是面子和身份地位,价格倒是其次的!……那些没钱的人,自然去买地段不是那么好的房子,这也是天经地义,有多少钱做多少事,没钱就去挣了再来买好的,这没有什么矫情的!”
“哈哈哈……”
杜先生忽然哈哈大笑起来,让殷俊有点莫名其妙的。
“看到你这么说,我就更加放心了。”笑过之后,杜先生端起了茶杯,“如果是殷先生你,能在普东买多少地?”
“呃!?”
殷俊愣住了,我没说我自己啊!
他赶紧的摇手,“杜先生你别误会,我没有说我来开发……”
“我知道!但是相对于他们,我还是觉得你更值得信赖一些。你和霍先生一样,是真真正正的自己人。有好处怎么能只给别人,不给自己人呢?”杜先生道,“麒麟集团在香江不是也做房地产生意吗?最近你们才拿了一块滨海填地,也是准备大干一场的吧?”
“可是……”殷俊欲言又止。
杜先生阻止了殷俊的说话,道,“说实话,一来是你更让我们放心一些;二来有你在,那些房地产开发商自然以你马首是瞻,不会乱来。否则他们联合在一起,搞点什么猫腻出来,我们还真不好收拾。”
顿了顿,杜先生笑道,“你先不忙着决定,考虑一下要买哪里的,买多少……我丑话说到前面,我们熟归熟,但是价格肯定是市场价,会很高的哦!”
难得杜先生说了句玩笑话,但殷俊却根本没有笑出来。
他的脑子一片混乱。
我要买鹿家嘴的土地了?
东方明珠塔、金贸中心、环球金融中心……这些地标建筑的脚下土地,我能买?
这可是完完全全的从天上掉馅饼下来啊!
也难怪殷俊有些失态了。
最主要是他从来没想过在沪海买如此精华膏肥的土地。
现在忽然这么一块香腻的大肥肉放在面前,问他要吃哪一部分,简直是不敢想象。
没有人比殷俊知道,鹿家嘴这一块的土地,以及在这里修建成的那些写字楼和住房,日后会涨价成什么样子。
连住房都能卖到二十几万一个平方,你更别说那些写字楼和商厦了!
这可不是几十亿、几百亿的利润,而是直接超过1000亿的超级暴利啊!!
第1582章 这个少年太可怕了!!()
回到了酒店,殷俊洗过澡后,坐在了阳台上面,慢慢的琢磨着今天和杜先生的交流。
殷俊可没有忘记,在20年的时候,李超人随手卖掉鹿家嘴的世纪汇大厦,就得到了200亿人民币的收益。
如果殷俊先修个十栋八栋起来,等到行情好的时候再卖掉,那就是000亿的收入了。
再加上住宅、商厦等综合体,要在鹿家嘴挣一个000亿,简直是太轻松的事情。
更别说殷俊还注意到了杜先生的话。
他问的可不是“能给你多少土地”!
而是说的“能在普东买多少地”!!
意思是问你拿得出多少钱来买,如果钱够的话,完全可以多买一点!
有了殷俊的提醒,鹿家嘴的土地肯定卖得很贵,但这也要看和什么时候比。
以内地现在的环境和物价,能平均每亩卖到50万、最好的临江地段卖200万,都是一个天价了!
毕竟殷俊在刚刚过去的春节里,和内地达成的协议就是,在华京、沪海、粤州和临安,各购买000亩的土地,距离市区中心不过0公里的直线距离。
但这些土地的价钱才多少?
0万一亩!
虽然有内地照顾殷俊、补偿殷俊的心思在,但如果按照正常的价格,可能20万也就顶天了。
现在鹿家嘴的沿黄浦江的这一大块土地,最好的卖200万一亩,绝对是创下了一个记录。
毕竟现在还不是以后追求品质的时代。
黄浦江虽然好,但天天看了也觉得腻味。
普东再说怎么的有前途,那也是以后。
现在沪海人仍旧是“宁要普西一张床,不要普东一间房”的观念。
在这寸草不生的普东江边,卖一两百万一亩,这可是需要不小的勇气的!
要是杜先生真的敢这么做的话,那还真不愧是杜先生。
但即便是200万一亩,在殷俊来说,都不是什么问题。
因为在207年的时候,都不是在沿黄浦江最好的这一块儿,都要靠后面一点了,也曾经拍出过30亩30亿的天价!
这还单单是土地价格,加上了修建成本和税收,再加上利润,每平米不卖个一二十万的,简直对不起每天心惊胆颤的海派!
想想看吧。
殷俊把这些土地买下来,修建成并不对外售卖的写字楼、公寓、商厦。。。
然后等到20年之后,土地和住房价格不断飙涨的时候,每年卖个一两栋,得赚多少钱?
这还不说期间30年,殷俊靠着收房租早就收回了成本,已经赚了几十倍了!
30年的时间,直接爆赚00倍,这样的生意,谁不愿意做?
饶是殷俊并不打算怎么大做特做房地产,面对杜先生的邀请,他也是动了心。
这么一块超级宝地放在面前,要是白白的放过了,自己也不会心安的。
天授而不取,那会被天谴的啊!
买!
一定要买!
鹿家嘴的土地,就算再怎么的困难,也必须要买下,而且买得越多越好,买的位置越靠江越好。
但是鹿家嘴这一片土地,看似很大,实际上顶在黄浦江的,也差不多就几千亩。
只要杜先生不是傻瓜,他就绝对不会一次性的把这些土地给卖光,而会选择一个细水长流。
今年买一些,明年卖一些,后年再卖一些。
如此不但可以让大家争夺购买,更能在前面的修好房子、设施齐全之后,把后面的土地卖得价格更高。
殷俊能做的,就是尽量多买。
无论是沿江地段的,还是靠后的,能买就买。
因为到了30年之后,哪怕是退后0公里的位置,也是普东的繁华核心区域啊!房价仍旧是超过了0万每平米啊!!
都说房地产到了最高价位,肯定都会崩盘,但这绝对不会包括鹿家嘴这样超核心的金融中心。
比起华京的bd区域来说,鹿家嘴周边金融中心的地位,俨然是超过许多的。
在亚洲,也只有东京、香江和新加坡,能和鹿家嘴的金融地位相提并论。
所以无论在何时,鹿家嘴的价格一定是高于别的地方的,也是最为抗压的商业房产!
30年以后,自己站在属于自己的亚洲第一高楼上,看着远近都是自己房产的鹿家嘴,那该是多么惬意的事情?
正在这儿高兴着,房间门的门铃便响了起来。
因为这里是内地,安全问题杜先生他们比香江人自己都要上心,所以殷俊也没让保镖们跟着住进来,而是住到了旁边的一处宾馆。
几乎所有的随行人员,也都是如此。
所以能进到国际饭店的,肯定不会是陌生人。
少年站了起来,走到猫眼前一瞧,便笑着打开了门。
“李生、郑伯,你们怎么来了?”对着门口的两人,殷俊笑着打起了招呼。
“难道我们不能过来找你聊聊吗?”郑羽彤瞪了他一眼,“你是想要让我们在走廊上说话吗?”
“呵呵,里面请。”
殷俊把他们给让了进来。
沪海国际饭店里面自然也有咖啡,不过手磨咖啡得到下面咖啡厅喝,房间里只有速溶咖啡。
殷俊也懒得麻烦,给他们二位各拿了一瓶矿泉水放着。