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这一世，殷俊也不会去提醒他们。
在最近的10年时间里，大家在北上广深四大城市转悠也就够了。
这四大城市，每一个城市的体量都比香江大，人口都比香江多，也够他们十年的时间耕耘了。
可别觉得这些地方现在物价便宜、土地便宜，但你真正的要做房地产起来，还有很多的问题要解决，并不是那么容易的事情。
首先第一点，人家绝对不会无休止的卖土地给你，只会把你当成开荒牛，在一个区域做出了示范效应后，再转到另一个区域去。
内地的大佬们又不是傻的，任由你无休止的购买土地，那怎么能保证更多人的利益？
也正是这样的限制，让他们做一点得到一点，然后再做一些，再得到一点，才阻止了强大的香江地产商人的步伐。
所以说他们真的是不聪明。
如果不是在这四大中心城市，而是换成了省会城市、沿海城市，那限制肯定是小多了，只要他们舍得，黄金地段几百亩、几千亩都是随便的买。
虽然每一个项目的利润会少一些，但那么多的项目，一直不停的做，做到2020年，也是一笔巨大的财富啊！
殷俊对这些事情早就了然于心，因此他根本不会去二线城市布局。
因为他知道，如果自己一旦去了这些二线城市布局，肯定香江的房地产商人们都会跟着来，学着他去做房地产。
一旦让这些人尝到了好处，哪怕他们每个人只占据一个省会城市，那都会挣得盆满钵满，满嘴流油。
随随便便上千亿的财富，是能得到的。
但这么一来，内地的房地产变局就会提前出现，高房价这个沉重的枷锁，就会提前几年甚至十年，压在老百姓的身上。
这显然不是殷俊愿意看到的。
因此，他最多也就是在几个大城市有自己的一个商务中心区，然后每个二线城市再修一个麒麟商业广场，便已经心满意足。
要不是想要让电影事业发展得更好，开拓民众们的支持电影兴趣，他连麒麟商业广场都不会去修。
说起麒麟商业广场，从83年年底开始立项，84年年初便开始修建，经过了这么一年的时间，春节之前就修得差不多了，只剩下一些内部的装潢没做。
现在已经过年了，紧张的装潢也开始了，预计最迟4月份便会完全弄完。
毕竟只有8层楼的高度，哪怕是内地的施工速度再慢，在这么多工人的加班加点下，仍旧是能顺利完成的。
麒麟商业广场修建好了，那么最重要的招商便可以开始了。
两三个月的时间谈判和签署合约，也不能算是时间紧迫。
但是也就在这方面，麒麟商业广场遇到了很大的麻烦。
就拿超市来说吧。
众所周知的，华国的第一个正式超市，还是94年的时候，马来西亚的百盛进入华国，才有了超市这个概念。
超市是怎么样运营的呢？
是首先采取竞标制度，选定了各个产品的各个经销商，让他们把货给铺设到店里来。
然后等到我超市这边卖掉了，再给你结账。
结账了也不是卖多少给多少，而是结账过后，拖一个月或者两三个月再给钱。
这样超市就能白白的占用这笔钱两三个月，综合这么上千个的供应商的钱，哪怕是放在银行里，那也是一笔很大的利息了。
别以为这样就完了。
我超市要做活动要打折的时候，你供货商必须要无条件的跟随，也来打折，以便促进销量。
包括我发活动券的时候，好处也是我超市拿，你供货商必须要吃下这么一个差价的损失。
最后，超市想要做活动，不是就有广告支出吗？
比如说超市门口的歌舞表演、印刷宣传单、甚至是电视打广告等等，这笔费用，也是要平摊到每一个经销商手里的。
看看吧。
基本上超市就是这么的霸道，除了他们自己的房租水电气和人工，其余的费用全是由经销商出了。
所以在淘宝和京东没有出现之前，超市是非常赚钱的。
无论沃尔玛还是家乐福，那是一家接着一家的开，基本上都是被挤爆的节奏。
可是，那也是94年以后的事情啊！
那时候私营公司一大堆，各种食品公司、制衣公司层出不穷，所以超市的这种新鲜模式，想要有一个突破口的他们，当然愿意去尝试。
在这些人的积极支持之下，超市才迎来了最好的时代，击垮了所有的供销社系统，成为了人们日常吃喝的最主要购买地点。
然而现在才85年啊！
整整差了9年的时间，整个经济模式都是不一样的。
目前华国几乎所有的工厂，都是国家或者集体所有的。
超市以这种竞标的方式向他们发出邀请，人家根本就没听过。
在详细的解说了这种合作模式，并且看了合同之后，这些工厂断然拒绝了麒麟商业广场的合作提议。
开什么玩笑？
我卖东西给你，不但是卖了才收钱，还要几个月才能收到货款？
那我不是喝西北风啊？
还有，什么做广告促销的，都要我出钱，我是富得流油吗？还是你看着我像白痴一样？
几乎大家都是这么想的。
观念没有转变是一个方面，利益的冲突也是一个方面。
最重要的是，现在他们根本就没有什么竞争对手，而且他们卖多卖少都是一样的领工资，何必为了你这个新奇的东西，去冒险呢？
哪怕是麒麟集团也不行啊！
这样的难题，不但出现在超市上面，楼上的那些百货商场，更是如此。
你想要让这些工厂，自己出昂贵的资金，还要派人来你的商场里面当售货员，人家觉得你是在异想天开。
我的东西本来就能卖，干嘛还要出那么多的额外资金，来你这里卖呢？
一个柜台收费就那么贵，我赚的都还不够租金呢。
还不如我像是以前的那样，直接在厂里等着供销社和百货公司来买货。
然后他们又是自己人，我根本不怕收不到钱，也不怕赚不到钱。
这样毫无风险的，舒舒服服的做事儿，哪点不好呢？
第1868章 自营模式（）
殷俊这一次来到华京，就听到了谭国富说起这个困局。
谭国富今年刚好40岁，是殷俊选定的麒麟百货集团内地分公司总经理。
如今的麒麟百货集团分成了两部分，一个是在内地的麒麟商业广场，另一个是在香江的麒麟商业广场。
两个商业广场都是8座的规模，不过内地的面积可是要大多了，但论起价值来说，香江的反而要更高一些。
毕竟香江的是10亿港币一栋，还不加装修的费用。
而内地现在的物资和土地价格都便宜，500亩土地用不完不说，把建筑和装修费用算在一起，总共加起来都才4亿人民币一栋。
谭国富是在香江出生的人，父母都来自于粤东，高中毕业就在惠康超市打工，一路升任成了经理之后，又去了香江目前最大的永安百货公司，担当了其中一家百货公司的副总经理。
然后他就被麒麟集团给挖了过来。
听说是去内地掌管8家购物广场之后，他本来是心有犹豫的。
如果是在香江当麒麟商业广场的总经理，他肯定是二话不说的同意，因为这么大规模的购物休闲广场，正适合他发挥。
但是没办法。
麒麟集团给的条件太好了。
光是年薪就有50万港币，比他在永安百货要高出50之多。
如果加上了在内地的出差补助等等，一年足足有100万港币的收入。
这还不包括每年5次的飞机往返机票、内地的吃饭和住宿的补贴。
想着现在一年薪水就相当于以前的年，谭国富最后还是答应了。
另外有一点原因，还是在于谭国富相信殷俊跟他说的，在内地的空间，还是大有可为的。
殷俊给他讲了自己的野心。
虽然谭国富不大相信殷俊能在20年之间，开满120家的麒麟商业广场，但是依照殷俊在内地的关系，开满0家，那也绝对是可能的。
如果能执掌0家这么大的商业广场，这辈子那还有什么好奢望的了呢？
已经就是作为百货业者的顶峰了！
要知道，香江的永安百货公司，最鼎盛的时候也不过是5家而已。
如今麒麟商业广场一开业就是内地8座、香江8座，直接就成为了第一。
谭国富去年才9岁，今年才40岁，他觉得自己还能再拼搏15年时间。
要是他今年已经50岁了，那么他宁愿在香江的麒麟百货集团担当一个副总、甚至是一家商业广场的总经理，也不会来内地开拓市场的。
可是，去年上半年来到了内地，谭国富一边查看着麒麟广场的各种修建过程、装修等等，一边了解了内地如今的百货零售业的生存状态。
得出的结论让他很是焦心。
这种集体制度的工厂和统筹统销的生产销售模式，跟香江完全不同。
这个产业链里面，没有任何的活力，没有任何的叛经背道，只是按照规划，一步步的走。
如此，便完全不适合做麒麟广场这种现代化的休闲购物广场。
他不知道在粤州、华京、沪海和临安谈了多少次，根本没有几家能响应他的。
哪怕是有，也需要和上级的主管单位很麻烦的沟通和打交道，最后还是支支吾吾的，没有个定数。
眼看着春节都过了，再有两个多月，麒麟广场就要开始开门营业了，但自己却连最基本的都没有搞定，谭国富非常的沮丧。
他虽然是没有完成任务，但为了不耽搁殷俊的事业，早在1月的时候，谭国富便打电话给了殷俊，说明自己的困境，请求殷俊想办法的同时，也自请责罚。
殷俊当时没说什么，就让他把最近去联系和调查的各家工厂情况，写成详细的册子，等他来内地再说。
在今天沈主任离开过后，殷俊便让谭国富来到了自己的四合院。
“俊少，这是您要的资料。”谭国富恭敬的把两个大文件夹交给了殷俊，自己很是愧疚的道，“没能完成任务，我很是愧疚，我愿意辞职来承担后果。”
“没有那么严重，你先坐下。”殷俊摇了摇手，示意他坐下的同时，自己也一篇篇的看起了谭国富的资料。
谭国富不愧是老牌的职业经理人。
他用十几张纸写了最近自己和那些工厂谈判的详细经历，另外的则全部是他选择的各大工厂的资料了。
包括生产规模、质量、价格对比等等，非常详尽。
“单凭着这些，谭经理你这一次就没有什么失职了。”看完之后，殷俊拍着放在茶几上的册子，笑着道。
“但是没有能谈下来这些商品，使得我们的准备工作严重的滞后，我实在是难辞其咎！”谭国富心里安稳了一些，但还是非常的卑谦。
“不说这些了，也是我太心急了，忘记了现在内地的经济模式。”殷俊道，“这种方式之下，除非是上面用行政命令，不然我们根本没办法做到。”
“是啊，他们一个个的都跟牛似的，倔得很。”谭国富道，“如果实在不行，我申请从香江和海外邀请供应商，来撑起我们的麒麟广场。”
“那倒是没有必要，费用太高了，内地的民众承受不起。”殷俊摇着手道，“既然如此……我们就用采购法吧！”
“采购法？”谭国富是做百货行业的老人了，马上醒悟过来，“俊少你不会是说，这些东西，全部由我们自己采购，然后来卖给顾客吧？”
“有什么不可以吗？”殷俊望着他道。
“这样做，固然可以用最快的时间把商场和超市的货架摆满，但是同样的，就会让我们的工作十倍、百倍的增加。”谭国富道。“还有这公司职员的雇佣上，也会至少增加几百人，甚至是上千人啊！我们相当于多增加了一个贸易公司，而不是单纯的百货休闲娱乐广场啊！”
“贸易公司？”殷俊哑然失笑，“老谭你说得不错，我们的确是要增加一个贸易公司啊！”
“这么做，是不是摊子铺得太开了？”谭国富皱眉道，“贸易公司可不是那么好做的！而且是为了内地的这些消费者，恐怕风险也不好控制啊！容易造成大批量的商品堆积浪费！”
他这是担心内地的消费能力不强，这些货就砸在了自己的手里。
日常生活用品倒是没什么，那些菜肉果蔬，还有其它的食品，保质期可没有那么长。
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