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重生之最强人生-第521章

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    这些土地可不是在天水围那么偏远的地方,而是在元朗、荃湾、沙田等等区域,这些可都靠近油尖旺区域的!

    如果真的撕破了脸,殷俊一意孤行的在天水围和大新界一起弄这种房地产开发模式的话,香江的房地产商人绝对吃不消。

    很简单的说,那就是一个两败俱伤的下场。

    其实还有一个额外的因素,是大家心中有数,但不会说出来的。

    别忘记了,德润、长实集团和会德丰,一起购买了2500万方呎的天水围的土地,就在殷俊的麒麟花园旁边。

    要是有了殷俊的榜样,让德润看到了利润爆发点,也跟着这么做的话……

    2500万方呎啊!!

    那可是会死人的啊!!!

    种种原因结合在一起,这才造成了他们来找殷俊商量,而不是直接来硬的。

    想通了这一点,殷俊心里踏实了起来。

    “郑伯,做生意都是为了赚钱。麒麟花园只能这么做,才能保证能卖得出去,并且盈利。”殷俊斟酌着道,“你们大可以放心,天水围落后香江的城区20年,就算是我这么做,它也影响不了大局。”

    “这一点大家都说不清楚啊!”郑羽彤微微一笑,“你想不想听听我们的打算?”

    “请说!”殷俊颌首道。

    “你准备把天水围的麒麟花园卖多少钱?”郑羽彤先问道。

    “住房是300元每方呎的均价,商铺等到有了人气过后再说。”殷俊回答道。

    反正这个月就要开始发售了,价格方面也不用瞒谁。

    “你这个价格……不贵,但也不便宜啊!”郑羽彤微微错愣的道。

    香江这几年的房地产价格,是涨价得非常快的。

    78年南丰地产在英皇道的南丰新邨最后一批是430元每平方呎,而它76年开盘时是220。

    76年同样开盘的还有太古城,“鄱阳阁”和“洞庭阁”的售价是每方呎200…230,但到了78年,太古城新推出来的几栋楼房价码一下子猛升到了每方呎500,今年的现在,已经是每方呎1000。

    不提这些大盘,就算是一般的楼盘,市区现在也保持在600…800元每方呎。

    殷俊在天水围做了这么多的准备工作,交通异常便利,再加上商业设施肯定会非常的完善,每方呎300元不算贵。

    《麒麟日报》每天疯狂的3大张广告纸宣传,也造成了在香江人心中,麒麟花园是远离市区的一个好楼盘的印象。

    只要到时候再耍点手段,制造一下紧张抢购的气氛,以300元每方呎的价格卖出去,应该不算难事儿。

    可也有一点。

    所有香江人都知道,殷俊在天水围买下500万方呎土地的价格是1000万现金加25%的利润分成,摊下来成本每方呎150元就算顶天了。

    以300元每方呎的价格,都要赚一倍,那么等到以后第二批、第二期出来之后,殷俊就会赚得更多,赚五六倍都很正常!

    香江人愿不愿意让殷俊挣他们这么多钱,恐怕也是一个问题,在有心人的挑动之下,恐怕也不是那么容易做好生意的。

    但就算是郑羽彤,也不敢说殷俊的商铺会不赚钱。

    经过6年的耕耘,麒麟花园的商铺的价格前景,简直是不可估量。

    换句话说,殷俊在麒麟花园的住房上面一分钱不赚,他都能靠着商铺赚得盆满钵满。

    于是,对于殷俊的出招,香江的那群房地产巨头们一眼看出来之后,深深的知道了殷俊这种模式的可怕,所以才硬要把殷俊的土地买下,让他不要再这么折腾了。

    “第一期的第一批只有1062户,300元每方呎只是一个试探。”殷俊说道,“做房地产,我们只是新手,边走边看吧!”

    “阿俊……”

    郑羽彤心想,可不能让你再走下去了,否则可不好收场,“我有个提议,你把你手里的天水围土地,卖给我们怎么样?”

    “呃!?”

    殷俊以为自己听错了。

    不是来敲打自己的吗?

    怎么忽然变成做生意了?

    “我们几家地产公司,一起出价买你的天水围土地。”郑羽彤却是正色的再说了一遍,“接下来的开发,由我们接手,你可以获得大量的现金补偿,另外我们也会吸收你进入香江地产建筑商会,你也就成为了最年轻的商会会员,对你后的发展,可是大有好处啊!”

    殷俊心中思绪如电转,嘴上话语不停,“你们的意思……是想要阻止我用这种模式卖房子?”

    “不错。”

    郑羽彤点头道,“香江地产行业有香江地产行业的规矩,我们希望大家一起挣钱,而不是把这个盘子给毁了。”

    殷俊能够想象得到,如果自己拒绝郑羽彤的建议的话,接下来麒麟集团会迎来什么。

    那时候就不是什么几家报纸和电视台对付自己了,那简直是和所有的房地产商人作对——不仅仅是华人地产商,怡和洋行也肯定会加入进来,不把自己赶尽杀绝,他们绝对不会放心。

    虽然殷俊的基本盘不是在房地产上面,但所有的事业基础却都在香江。

    如果本他们这么全力针对,麒麟集团肯定会元气大伤,就算是把漫画产业移到美国,恐怕也三五年之内恢复不了元气。

    这样一来,就和殷俊的尽快原始积累的想法相违背。

    仔细的想一想,他们虽然担心自己毁了规矩,但不到最后万不得已的时候,大家也都不愿意彻底撕破脸。

    不提殷俊身后还有霍先生站着,单凭殷俊手里900万方呎的土地储备,凭借着殷俊靠着漫画打造出来的30亿的产业,都是让他们非常忌惮的,否则也不会先礼后兵了。

    因此,这样的条件,肯定不会是太苛刻,说不定还有好处。

    “郑伯,我这剩下的400多万方呎的土地,你们准备用什么价格来收购?”殷俊干脆就直接问道。

    “每方呎50块。大家都是行内人,我们按照的是你的总建筑面积来算,而不是单单的500万方呎土地计算。”郑羽彤道,“天水围的这块土地总的容积率是3。5,你现在这一批的可售面积是78万方呎,同时再把你给赵家的25%刨除在外,算下来还有710万方呎左右。50块每方呎的价格的话,你总的收入能达到接近3。55亿。而且赵家的25%,我们也会负责,不用你担心。什么都不做,就能得到3。55亿的利润,相比起你的收购价格来,已经是赚翻了!”

    殷俊买下500万方呎的土地,用了1000万现金,以及25%的利润分红承诺。

    土地买下来之后,再卖出去肯定就是要修好房子之后了。

    香江地产建筑商会能按照建筑面积计算,那可真不是胡乱来算的,而是懂规矩。

    按照这么算,即使是刨除了麒麟花园第一期的6栋住房和商业建筑,殷俊都能有这3。55亿的税前利润。

    实际上最后算下来,3亿的纯利润是肯定有的。

    但做生意并不能这么简单的计算。

    殷俊要是按照现在的泰势开发出来,最少能赚比这多一倍的利润!

    这还是建立在住房和商铺不涨价的基础上,如果是边修边涨价的话,以开发周期8年来计算,利润最少能再增加2…3倍。

    一方面是光溜溜的3亿,另一方面是有可能达到的10亿利润。

    这么比较起来,3亿就根本算不得什么了。

    故而,殷俊笑着摇了摇头,“这个价码太没有诚意了。郑伯,你们还是说说自己的底线吧,能成就成,不行也算了。”

    郑羽彤皱着眉头,“阿俊,你干脆说你想要的价码吧?这样我们也好商量能不能成功。”

    “好。”

    殷俊颌首道,“这样,我们看看麒麟花园的第一批售房情况,以及租赁情况,然后再来商谈,郑伯以为如何?”

    “可以!”

    郑羽彤也是答应了下来。

    他今天来找殷俊,一方面是告诉殷俊地产行业在关注他了,另一方面也是一种试探。

    真正要做决定的人,还是如今风头无两的李超人。

    正巧李超人要过段时间才会回来,到时候根据情况再来商谈购买事宜,却也是合适的。

    一次两次商谈就把价值数亿的收购给谈妥,那简直就是笑话。

    从内心来说,郑羽彤也不愿意做小人。

    买地是大家的事情,他犯不着为大家省钱而去逼迫殷俊,这样就是他狠狠的得罪殷俊,从而把之前的交情毁于一旦了。

第六百零五章 雷厉风行乐总裁() 
殷俊不在香江的这段时间,乐易铃是做了不少的事情的。

    比如第一件,就是从去年就开始闹得沸沸扬扬的“九龙巴士该不该涨价”的讨论。

    九龙巴士早就在3月就已经向政。府申请九龙巴士调价了,原因是运营成本大幅度增加,开拓线路不断的需要成本等等。

    为此,许多殷俊的仇人们,比如说那些报社,就疯狂的攻击殷俊,说他是把九龙巴士绑上了他的地产战车,想要靠九龙巴士来兴旺他的房地产买卖。

    但无论别人怎么说,这些巴士线路的开拓,所给民众们出行带来的好处,都是显而易见的。

    既然是喜闻乐见的事情,又促进了香江的人员流动,让经济更有活力,政。府自然也不会当作看不见。

    在6月底的时候,布政司终于是批复了下来,驳回九龙巴士申请上浮车票价格30%的申请,但允许九龙巴士最高不超过20%的上涨。

    乐姐姐也是一个行动派,拿到批复的当天就宣布,7月1号九龙巴士正式涨价,涨价幅度20%。

    好吧。

    不提有多少人骂乐易铃想钱想疯了。

    但现在的车票其实也不算贵,近点的一两毫,最远的一班才2块钱,但这已经是从天水围跑到中环地铁站了,几乎穿越了整个香江的南北线。

    加上20%,也就是几仙几毫的问题,对香江人的影响其实不大。

    这么四五年一来,香江人的平均月收入已经翻了一倍,除了房价涨幅过快之外,其余的生活成本其实还算比较低的。

    薪水的飞快上涨,也正是政。府同意九龙巴士涨价的原因之一。

    咒骂闹嚷嚷的人其实也没有办法,现在地铁都还只修了一条线路呢,大部分的地方的交通,你都要靠巴士来实现,不坐巴士难道去做出租车啊?

    所以骂骂咧咧的,大家还是只能捏着鼻子认了。

    如果他们要知道,明年1月过后,乐易铃又是准备再次提起涨价的话,不知道该怎么去痛骂抗议。

    当然了,也只有殷俊知道,乐易铃的第二次提议涨价,只是一个噱头罢了,她只是想要让政。府注意到,各种成本的上涨,其实涨价20%都还是在亏损之中,九龙巴士想要实现更多的巴士网络,就必须要再次提高收入才行。

    乐易铃也有着小心思。

    我今年申请,你给我驳回了,明年再申请,那你就不能再说不行了吧?

    毕竟投入和产出是大家都能看见的,光涨收入却不涨票价,怎么都说不过去啊。

    政。府也是有综合考量的,自然到时候就不会连连驳回了,或多或少也会同意涨一些。

    之前的四条新增线路,九龙巴士一共贷款了44亿,但由于香江人口的增加,人员流动的增加,巴士线路也不断的开拓,所以经过精确的计算,今年九龙巴士仍旧可以实现3000…5000万港币的盈利。

    比起前几年固然是少了许多,可等到把贷款还清之后,那就不是一年几千万的生意了,至少也得三五亿。

    只不过呢,九龙巴士可不会停止扩张线路,就这几天,从天水围发车的第三条线路——天水围到调景岭的线路也就要开通了,第四条的环新界路线,12月应该就能开通。

    这两条线路仍旧是采取的大规模、长路途的运营模式,一共贷款了17亿。

    乍一看,它们比起之前的线路都要长得多,但总价却便宜了不少。

    原因在于它们的路线都是在现在香江的乡下,这里的地价成本非常的低,比起到油尖旺、到中环这些地方的地价,简直便宜到不知道哪儿去了。

    是的。

    九龙巴士目前为止,6条线路一共贷款61亿港币,其中的一半,都用在了购买地皮上面。

    车辆中转站、停放点、维修厂,这些都是需要有大量的空地的。

    上千辆的大中小型巴士,可不是一直跑在路上的,随时需要停靠休息、维修保养的。

    有些报纸就提出来了,九龙巴士购买的用于中转维修的地块,面积有些偏大,有点浪费,许多人都没有在意这一点。

    但他们却不知道,这恰好就是殷俊故意这么做的。

    日后,也就是前世的今年
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