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他记得前世香港地产一直非常兴旺，除了九七年亚洲金融危机爆发，搞得香港房地产狂跌之外，剩下时间几乎是一路飙涨。
尤其进入新世纪之后，内地炒房客也涌入香港进行炒房，更是让香港的房价像打了鸡血一样，年增长率都超过两成以上。所以现在囤房，绝对是一本万利。
尤其是商业地产，那些位于闹市区的旺铺，租金简直就像在抢劫一样。夏天记得像中环、旺角、尖沙咀等地铺租之高，甚至在全世界都排前列。
不过工业地产，夏天是不建议收购的。因为香港现在正在逐步去工业化。
一方面是因为劳工成本增加，使得香港制造业利润减少，所以大批制造业工厂关停或搬离香港。
一方面香港制造商不愿增加投资，提高制造工艺，宁愿转移到内地、泰国、大马等劳动力廉价的地区生产。
再加上居民收入提高之后，对生活质量也有一定要求。因此令一些可能影响环境、危害健康的工厂被迫关停。
所以现在投资工业地产，到时候就很难租出去，也就很难收回这部分投资。
听夏天这么说，在座众人也都点了点头。
香港楼市最近几年恢复的很快。自中英谈判成功达成协议之后，香港地产就在迅速回暖，去年时就已经恢复到了八零年代初的水平。而看目前的涨势，估计未来几年都不会停止，所以很有投资价值。
“不过，夏先生，收购旺铺、收购住宅楼，就算赚钱，利润也有限。如果我们自己投地，自己开发的话，利润会高得多。”董事徐峰建议道。
他是夏天在香港大学进修学院结识的经济学教授，对香港经济有非常深入的研究。夏天觉得他是一个人才，所以聘请他来公司担任荣誉董事。这种事在香港上市公司中并不鲜见。
“我也知道自己投地，自己开发，会更赚钱，不过风险也比较大。而且公司也缺乏相关的人才，所以保守起见，还是收购再出租比较保险一点。”夏天摆摆手道。
开发房地产，并不是一句话的事，涉及的问题方方面面，不是专业人士根本搞不来。
夏天记得看电视剧《创世纪》，叶荣添那么聪明，都是在工地学了几个月，才知道盖房是怎么一回事。（。）
819【地产泡沫】（）
文和集团在夏天收购之前，就是一家靠租赁物业、发行新股为生的上市公司。
文家人担任公司全部要职，一边吸股东的血，一边吸公司的血，对于如何发展公司，却并不在意，所以根本没有这方面的人才积累。
夏天收购文和集团之后，也就没有接收到像样的人才，因此想要学李家诚、郭炳祥、郑宇彤等，玩房地产开发都没人用。再加上他志也不在地产业，所以就更不愿动脑来发展它，只希望它有所盈利就可以了。
“没有人才可以招，没有经验可以学。我觉得未来十年，香港房地产的价格都不会跌。”徐峰笃定的道。
“徐教授，你怎么就那么肯定呢？”陈义信一听，疑惑的问道。
“因为港英政府不会让它跌的。”徐峰神秘的一笑道。
夏天一听，顿时眼睛一亮。
陈义信却还是懵懂，“为什么港英政府就不希望房地产价格跌呢？”
房地产价格一直都控制在几大房地产商手中，他还真不明白港英政府能起到什么作用。
“因为九七年香港要回归内地，如果换做你是港英政府，你愿意还内地一个欣欣向荣的香港，还是要还他们一个充满隐患的香港？”徐峰问道。
陈义信一愣，想了一下，“如果我是港英政府的话，我可能会还一个破破烂烂的香港给内地。”既然都不是自己的了，那就可着劲儿的折腾呗，丢个烫手山芋给内地才好呢。
“就是这样。所以炒高房价，将它炒高到一个不合理的阶段，把楼市泡沫吹得越来越大，让所有香港人都为楼市而疯狂，都疯狂去买楼，不惜贷款，不惜把所有身家都拿去买楼，希望可以发财。到那时候，所有香港民众的利益都和楼市息息相关。”
“而到九七年时，港英政府把香港还给内地，然后再把香港楼市泡沫戳破。到那时候，房价狂跌，几百万香港人拿全部身家，去贷款买的房都抵不过银行贷款，由有房阶级变成了负资产，最后只能破产。发财的希望破灭了，你说他们会怪谁？他们会怪之前一直让他们抱有希望的港英政府，还是会怪戳破他们梦想的内地？”徐峰解释道。
“哇！这一招真毒呀！”陈义信一听，吓得面无人色道。
如果真如徐峰所言，港英政府这么做的话，那可就是上百万香港民众跟着遭殃啊。很多人一辈子的积蓄，很可能就这样蒸发掉了，实在可怕！
“徐先生，这只是你一家之言而已吧。先不说港英政府会不会把香港变成‘臭港’还给大陆，就算它真的这么做，也未必会在房地产动脑筋吧。像股市、银行、民生设施等，都可以吧。”中煤的总经理赵世康有些不信道。
“我可没说港英政府就不会在股市、银行、民生等方面做手脚。不过房地产业最容易动手脚的地方，因为香港所有的土地原则上都归英女皇所有，而开发房地产最重要的资源就是土地。只要港府控制土地的拍卖，就能够让现有的土地价格飙涨。因为物依稀为贵！”徐峰解释道。
“再者房地产最重要的还有资金。只要港府调低银行贷款利率，到时候房地产业一定受到影响。而我们都知道汇丰银行是属于英国的，而且还占据香港一半的存款。如果它将这些存款释放出来，到时候香港楼市，一定就像是吃了催肥剂的猪，厉害的都能上天。”徐峰又补充道。
听他这么说，赵世康虽然还是不太愿意相信，但也得承认他说得的确有道理。如果港英政府真的要对香港动手脚，还真有可能在房地产领域下手。
“天哥，你觉得呢？”陈义信听完徐峰的话之后，有些胆战心惊的问夏天道。他实在不敢相信徐峰说得是真的，如果是那样的话，那对香港人而言，不亚于世界末日呀。
夏天微微一笑，向徐峰鼓起掌来，“徐教授，高见！”
徐峰和他不一样。他是穿越而来，知道香港九七年会遇到亚洲金融危机，楼市暴跌，很多人一生积蓄都被蒸发掉了，烧炭的、跳楼的、破产的不计其数。
吴君茹所饰演的《金鸡》中，对这件事就有所反应。当时全香港大失业，连梁佳辉所扮演的经济学专家都要排长队找工作，而曾智伟因为负资产更是连家都不敢回，老婆也跑了，儿子也跑了，自己被迫要抢劫……
甚至像曹查利、钟振涛这样的大明星，原本身家过千万，但也因为炒楼而破产，一生积蓄化为泡影。
徐峰是自己研究的，竟然能够研究得这么透彻，真是人才，不愧自己高价把他请过来。
“我觉得徐教授说得有道理。”夏天点了点头。
“天哥，你也觉得会这样？港英政府不会真的那么坏吧？”陈义信一听，见夏天都同意这种看法，不禁吓了一跳。
“义信，英国是靠什么起家你忘了，殖民、畈毒、走私、运奴……这些统统都是伤天害理的事情。所以你觉得他们还能有多少节操可言呢？”夏天双手一摊道。
“……”在座众人一听，先是一愣，随后都点了点头。
港英政府十多年前如何欺压港人，如何放纵贪腐，如何祸害香港，他们还是记忆犹新呢。
像之前的香港总警司葛柏竟然贪污了四百多万港币巨款，而当时市区一栋千尺住宅才两万港币；四大探长之一的吕乐更是贪污了五亿港币，被誉为是“五亿探长”；香港黑帮四大家族之一的马昔珍、马昔如兄弟总共走私超过千吨雅片进港，都是因为警匪勾结，不知连累多少香港无辜民众受害……
所以说港英政府百分百会把一个充满隐患，病入膏肓的香港交还给内地。到时候，内地就相当于背上一个大包袱。
如果任香港自生自灭，到时候全香港人都会觉得内地无情，会认为回归是个错误。而尚未回归的澳门、台湾到时也会心存疑虑。全世界也会等着看内地的好戏，看它如何把一个“香港”变成一个“臭港”。
而如果要救香港的话，以内地的财力，只怕要大出血了。要知道九七年，内地经济还不算太发达。香港九七年gdp一七七四亿美元，而内地gdp只有九六二五亿美元，只是香港的五倍而已。所以如果要维持香港的繁荣稳定，内地真的要大出血了。事实上，内地也的确为香港输了不少血。
“天哥，他们这种搞法实在是太坏了，我们不能让他们这么做。”陈义信一听，义愤填膺的说道。
港英政府这么做，分明就是祸乱香港，坑害广大市民，实在是可恶至极。应该把这件事说出来，给市民们提醒，让他们看清港英政府的真面目！不要上当受骗！
“就算不让它这么做，那还能怎么办呢？”夏天摇摇头道。
这件事没得解决，因为人家用得是阳谋，正大光明。
香港土地本来是够用的，新界有许许多多的土地可供开发。但是港英政府和大地产商联合起来，偷偷资助一些环保团体，说要保护环境，不允许开发那些土地，要为香港保留一片绿地。
保护环境，是一项非常正确的事情，没人不愿意生活在一片碧水蓝天的环境中，所以没人会不支持。而一旦支持，新界的土地就动不了了。九龙、港岛的土地又有限。所谓物依稀为贵，房价不升才怪呢！
再者银行调低利率，也是很正常的商业行为。利率调低，可以刺激香港经济的发展，没人会不愿意。普通市民都希望银行贷款低一点，自己够钱可以去购物，去买房，去买车，提高自己的生活品质。
所以像这样的阳谋，根本破解不了。除非你比它更有实力。
“我们可以利用媒体，把港英政府的阴谋公布出去呀！”陈义信说道，“市民们知道这件事，一定会有所警醒的。到时候他们就不会上当受骗，而港英政府的阴谋也就破产了。”
“没有用的，陈先生。”徐峰一听，摆摆手笑道。
“为什么？你没试过，你怎么知道没用？”陈义信见他这么说，皱起眉头，不悦的问道。
“人人都知道吸烟有害健康，可是你看街上吸烟的人有多少？”徐峰微微一笑道，“人都有侥幸心理。就算知道这是个阴谋，很多人也会忍不住诱或，执意上当的。因为他们相信，只要自己够聪明，能够提前离场，那不只不会受伤，而且还能够大赚一笔。”
“这……”陈义信一听，也不禁一愣。
“是呀。要是人们知道房价会持续上涨到九七年才会跌，不只没有人退出，只怕会有越多人参与到炒房中来。”夏天也点头说道。
前世内地的房地产也有大量泡沫，尤其北上广等一线城市，房价涨的都极度不合理了。政府、专家也都说有泡沫，提醒炒房者要谨慎投资，但是越是提醒，房价越涨，根本止不住。（。）
820【刘峦雄】（）
防盗章节，七点左右修改。
写书不易，收入微薄。
给您带来阅读上的困扰，实属逼不得已，希望各位书友体谅作者的不易。老白拜谢！
……
听夏天这么说，陈义信虽然不愿承认，但也觉得他说得很有道理。
人心都是贪婪的，如果知道有便宜可占，只怕真的会甘冒奇险。既然如此，那告诉他们也没有用，更大可能会产生反效果。
“那天哥，咱们怎么办呢？”陈义信问道。
“本来我是没想到什么办法的，不过听徐老师这么一说，我倒是有了一些主意。”夏天想了一下道，“我看这样，咱们也投点地，盖些房。不过不是卖，而是租，就像港府盖的廉租屋。只要咱们租金合理，就会吸引市民入住，也就避免他们将全部财产拿去，只为换片瓦遮头。”
后世内地抑制房价，也是靠兴建廉租房。夏天觉得这个办法应该是可行的。而且把房子租出去，而不是卖出去，相当于房产权还留在自己手里，还有其他处置权。
“夏先生真是宅心仁厚。”徐峰一听，笑着点了点头。
陈义信、赵世康等人听夏天这么说，也都敬佩他这种奉献的精神。要知道建一栋房子可是耗费不菲，如果不卖只租的话，怕是二十年都收不回成本。
所以历来只有港府做这种公益的事，而香港的地产商都是赚钱为主，根本没人会像他这样傻的。
夏天摆了摆手，“各位先别夸我了，这房子怎么盖