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用蔚澜的话说，这就是为什么很多人用市郊豪华大别墅的价格，去购买曼哈顿中央公园四周高端住宅的原因，既然国内现在还没有，那么万盈可以做第一个吃螃蟹的人。
蔚澜的这个规划让除了李牧之外的其他人都感觉有些没底，但唯独让李牧眼前一亮。
李牧不了解美国的情况，但是也听说过曼哈顿寸土寸金，不过国内似乎不可能有一个像曼哈顿那样特殊的存在，毕竟整个曼哈顿都已经被打上了上流社会的烙印而被全世界所熟知。
可是，李牧想起当年的汤臣一品，2005年在沪市十万块钱一平方的房子，那简直是破天荒的存在，该楼盘一经推出就立刻成为媒体竞相报道的对象，汤臣一品在国内闻名十余年，确实是名副其实的超豪华住宅标杆。
华夏人口众多，有钱人也相当之多，可谓是处处藏龙卧虎，超高端住宅的潜在市场空间是有的，而后世李牧也没少听说，很多一线大明星、富翁之流，在燕京居住的豪宅都是在市中心的数百平高层大住宅，与别墅的体验完全不同，不但是电梯入户、而且社区管理极为安全、精英群聚效应也非常高，如果在当下进行这方面的尝试，未尝不是一个好的选择。
第811章 打造燕京曼哈顿（）
如果想知道一个城市的上流社会大部分选择哪些住宅小区，有一个非常有用的小技巧，就是直接搜居住在当地的明星住在哪里，倒不是说明星就代表了整个上层社会，而是因为明星的八卦信息最多，最容易做数据采集。
例如，如果想搜索在燕京的明星，很容易就能发现几个明星居住的小区，比如万国城a、棕榈泉以及金融街的几个高档小区，而这几个小区的房价基本上也都高的离谱，要比旁边的小区贵上不少。
燕京日后至少会有上百个高端住宅小区，以及几个超高端住宅小区，但是眼下可以明确的说，一个都没有。
李牧之前并没有动过高端住宅的心思，因为他并不了解这个行业，他所了解的房地产都很肤浅，高端住宅属于住宅地产的衍生项目，他一点也不清楚。
不过蔚澜却是见过世面的人。
她给会议室内的所有人普及道：“在每一个发达国家的核心城市，一定会有超豪华住宅项目扎堆的区域，例如纽约的曼哈顿，悉尼的派珀角，这些地方的超豪华住宅售价基本上是所在城市房屋均价的十倍以上，不过，曼哈顿是金融中心、上流社会聚集地，有很强的群聚效应；而派珀角，一方面因为它是悉尼最豪华的街区，一方面因为它有无可挑剔的海湾美景。”
说着，蔚澜又道：“我觉得虽然燕京没有纽约曼哈顿的发达，也没有悉尼派珀角的海景，但燕京是华夏的政治文化中心、华夏第二大城市，精英阶层的数量并不比沪市差多少，不过，眼下这些精英还没有一个真正的精英社区、更没有一个像曼哈顿这样的精英阶层聚集地，如果我们把三圆桥当成燕京的曼哈顿那样去打造，未来一定能够有长足的发展空间。”
李牧听完，心里仿若打开了一扇新的窗户，一瞬间整个人一片清明。
脑海中想到三圆桥的未来，整体给李牧的粗略感觉是交通枢纽，因为这个地方在未来确实是交通便利，而且有机场高速和机场线直通首都机场，不过三圆桥本身还有另外两张名片，一个是商务，一个是涉外。
商务方面：三圆桥本身是燕京一个规模非常庞大的商务中心，商务，而不是商业中心。
商业中心是各种mall、各种天地、各种购物中心，但是商业中心是大量高端企业聚集地，与中关村不同，三圆桥是世界五百强企业群聚的地方，中关相关行业创业的发源地，中关村后来逆袭三圆桥也是在互联网行业蓬勃发展之后的事情了，所以未来几年，中关村在商务层面还没办法和三圆桥相提并论。
涉外方面：三圆桥周围大使馆非常多，从三圆桥开始，一直到三里屯，密密麻麻的全是世界各地驻华夏大使馆，是高端涉外人员聚集地。
未来的三圆桥在李牧看来有些可惜，虽然是商务中心，但因为定位和整体规划的不足，逐渐被其他商务中心所取代，至于商业那更可以说是毫无发展，自己把自己搞成了一个“交通枢纽”的形象，白瞎了它这么多的优势。
如果还是按照上辈子的思想，在三圆桥搞高端住宅基本上是没什么大发展的，但是，李牧对城市发展中的一个特点深有感触，那便是：城市的发展过程中，最不能小看的就是有特殊潜力的星星之火，一旦时机恰当，一点星星之火就可以燎原。
比如三里屯，三里屯以前是一个工艺品批发市场，但正是周围有很多大使馆以及外事人员，三里屯才有了第一家酒吧、成了外国人工作之余的休闲场所，从而逐渐成了酒吧一条街，最后成了整个燕京最时尚的商圈。
再比如中关村，中关村之所以能成为全国互联网行业的核心，就是因为80年代一批科技人员在这里下海经商，开设了一些民营科技公司，从而引来了政府的政策，把这里规划成了高新技术产业区域，说白了最早这里就是电子配件一条街，慢慢发展成了电子城，最后发展成了华夏硅谷。
三圆桥的地理位置比三里屯和中关村都要好，有地铁、轻轨、三环路和机场高速，有大使馆、有世界五百强企业、不远处还有燕京四环内最大的公园，具备了大火的潜质，缺少的，可能就是一点点星星之火。
随即，李牧开口道：“蔚澜的提议很有意思，大家有没有什么想法，尽管说出来一起聊一聊。”
陈泽咂咂嘴，说：“你之前不是说，燕京的高端住宅会往北发展吗？在三圆桥发展高端住宅，有没有足够的前景？”
李牧说：“高端住宅往北发展是趋势，但趋势是可以干预的，如果有人十年前告诉你三里屯会成为文化娱乐中心，你信吗？”
杜菲笑着说：“十年前三里屯就是个市场，跟潘家园一样不入流，当时燕京最牛的地方是亚运村。”
陈泽也点点头：“确实，十年前谁也想不到三里屯会变成现在这个样子，要不是使馆区规划在这里，三里屯不可能成为酒吧一条街，还催生出这么多新开的夜店。”
李牧说：“其实这个道理一样适用于三圆桥，如果我们想把三圆桥变成燕京的曼哈顿，首先要做的就是先把三圆桥商务中心的概念炒热，再在三圆桥建立起第一个磁铁式工程，就好像当年建在三里屯的第一家酒吧一样。”
说着，李牧又道：“大家想一想，如果按照蔚澜所说，一口气在三圆桥建三个豪华、超豪华住宅小区，那么会给这个区域带来什么样的影响？如果我们七块地皮同时开建，到时候再用牧野科技的影响力，不断宣传三圆桥未来的发展空间，又会带来怎样的影响？我相信在短时间内，三圆桥一定会吸引全燕京民众的注意，到时候三圆桥也必然会成为燕京最炙手可热的商圈，同时成为普通民众投资房产的首选商圈之一，到时候这个趋势就已经被我们成功引导了。”
宋亮听到这里，仔细想了想，赞同的说：“如果我们真引导了趋势，商业地产商一定会瞄准这个关注度极高的区域，不光会在附近投资建设商业地产项目，其他的配套设施也会迅速跟上。”
李牧点头道：“没错，一旦这里的未来被人看好、一旦这里有了高端精英人群，不光是商业地产会瞄准这里，许多其他的商户也会把机遇瞄向这里，有人会为精英人群开设高端餐饮娱乐、有人会为精英人群开设高端运动健身场所、也有人会为精英人群开设儿童日托，所有商户都会千方百计的为精英提供更好的服务，归根结底一句话：商业是有扎堆性的，只要能够调动起这个趋势，全社会的资源都会不断向这里汇入。”
杜菲有些兴奋的说：“李总，如果真想你说的这样，三圆桥就彻底火起来了。”
李牧道：“我觉得只要我们操作得当，在这种情况下，三圆桥一定会彻底大火，因为它的地价会涨、房价会涨、办公与居住成本会涨，这样一来，未来在三圆桥开发商业写字楼、住宅楼的门槛也就越高，企业入驻的门槛也会提高，居住在这里的人群收入门槛也会提高，一旦某一个区域的一切都以高标准进行适配，那个整个地段也一定会成为高价值区域，我不敢说真把三圆桥变成燕京的曼哈顿，但最起码要变成燕京的商务中心以及高端人才聚集地。”
蔚澜一脸惊喜的看着李牧，没想到李牧会这么快完全理解自己的这套方案，甚至还立刻在自己本来的方案基础上进行了更加全面深入的延伸。
原本蔚澜准备了三套方案，另外还有两套相对较为中规中矩的房地产开发方案，正因为中规中矩，蔚澜觉得那两个方案并没有什么亮点，乏善可陈。
建设超豪华住宅项目，是蔚澜感觉最冒险，但也觉得最有特点与亮点的方案，她想的与李牧想的一致，就是先在三圆桥点燃一把火，继而吸引社会资源汇入，让整个三圆桥凤凰涅槃、脱颖而出。
惊喜之余，蔚澜又说：“就像李总所说，如果我们有信心把三圆桥的地位和价值拔高一截，那不仅这三个地产项目可以赚到更多的利润，连带着剩下的四块地皮也能赚取更大的回报。而且我们也能提前做布局，比如趁趋势没起来之前，先在三圆桥附近筹备商业地产项目，甚至可以把下一个万盈广场建在三圆桥。”
李牧点了点头，赞叹道：“这个构思很好，在地价飞涨之前先下手为强，和我们当初拿这六块地皮一样，成本最低、利润最大。”
蔚澜微微一笑，说：“除了这些之外，还有一个额外的好处，就是超高端住宅项目对万盈品牌的加成，一旦我们的超高端住宅项目成功，一定会在国内引发巨大反响，它可以让全国人民在一夜之间牢牢记住万盈这两个字。”
……
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第812章 有志者事竟成（）
蔚澜意图通过开发超豪华住宅项目，为万盈的三块地皮寻找更大的可能，这个方案到了李牧的手里，就变成了将三圆桥打造成真正意义上的商务中心，一下子又放大了不少。
不过，好在所有人都相信李牧的决策，领先十几年的商业地产项目都已经准备启动了，三个超豪华住宅项目对万盈来说也就更算不得什么，如果这个模式走得通，那万盈以后就找到了一个新的发展思路。
李牧脑海中铺开了一套相对完善的思路，随后，他将这套思路讲述给在座的合作伙伴：
超豪华住宅，不但可以用来作为三圆桥三块地皮的解决方案，将来还可以作为万盈广场的标准配置，每一个万盈广场启动，都连带着启动一定量的超豪华住宅项目，将其融为一体，这样的高端住宅，一定是整个城市最繁华、生活最便利的地方，其定义将是商住两用房，已经不再是百姓刚需房考虑的范畴，而是追求品质生活的精英一族付出高昂溢价来享受生活与服务的选择。
到时候，超豪华住宅的建设、装修都要采用超出精英群体预想的解决方案，并且将这种住宅全部放在万盈广场更为安静的高层建筑中，在人车进入的层面，完全做到商住分开。
例如：精英住户享受专有地下车库、专有住宅电梯、专有住宅通道，完全与商场的巨大人流量区分开来，而住这里的精英住户平时又可以直接通过乘坐专用电梯直接前往万盈广场，享受吃喝玩乐购一条龙服务，生活娱乐休闲两不误。
这样一来，每一个万盈广场在建成之后，就可以先通过销售超豪华住宅来收回相当一部分的现金流，这就弥补了商业地产收回成本时间长的弊端，让整个万盈地产的项目更加健康、完善。
这套思路，得到了所有人的认可。
李牧不愿意做毫无技术含量、哄抬房价的传统住宅地产，这种商住两用、面对高端群体的豪华公寓，在某些程度上就避开了李牧所回避的领域，超出传统市场的定价规律，跳出传统市场的定价体系，自成一派并且只为精英人群服务，是目前最适合万盈的发展模式。
在这个大基调定下之后，接下来要定的就是其他的几块地皮在开发上如何跟进配合，如何与叶有道等人达成合作就成了这个问题的关键。
李牧与宋亮、陈泽大概定了一个合作细则，在万盈内部达成共识之后，李牧便让宋亮通知叶有道以及张资承、陈远本周四抵京面谈。