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政府手里拿地，类似燕京这种城市，拿地靠的是拍卖，这不仅比人脉，更比财力，拿到地之后，再从银行贷款，这一个，不仅要比人脉，还要比运气。”
“正常情况下，贷款不足为惧，因为一旦房屋开售、资金回笼，大量现金就会回流，但是，像我这种小城市的地产商，口袋不鼓、底气不足，政策风向稍微一变，或者银行政策略微收紧一点，我就可能陷进资金的泥沼，如果后续资金跟不上、没有完全开发完成，那前半辈子的努力也就基本上付诸东流了。”
李牧轻轻点了点头，想来能在燕京、沪市搞房地产开发的，也绝对不是一般人，别说宋亮，就算是出名的山西煤老板，到了燕京也玩不转房地产，最后只能用一种扭曲的方式参与首都地产建设，那便是：疯狂的买。
李牧甚至听说，一个楼盘刚开盘，就被山西煤老板整栋整栋买走的事情，而且这种事情屡见不鲜。
这时，宋亮没继续讨论这个问题，而是笑着问李牧：“对了，我听说你搞了个网站？”
第133章 利益捆绑（）
宋亮会知道李牧在搞网站也不稀奇，毕竟易听网的前期资金就是从简单计划四个人那里赚回来的，以宋亮和他们的关系，这点事情根本算不得什么秘密。
李牧对此也没遮掩，点头笑道：“七八月份的时候搞了个音乐试听网站，然后前段时间又搞了一个贴吧。”
宋亮说：“我听说现在这两个网站都非常火爆，流量很大？”
李牧说：“还不错，不过现在的流量还远没达到我的目标。”
宋亮就问：“网站发展到一定程度，你需要投资的成本应该也会变得非常大吧？”
李牧说：“是，到一定程度之后，各方面的投资会以几何倍增长，一个小网站，前期的服务器和带宽投入一年不过几千块，但如果发展的快，单是这方面的成本，一年几百万都不见得能挡住。”
李牧想到了日后的视频网站，他们未来要为服务器空间和带宽付出巨大的成本，这个成本之大，放在现在的互联网公司面前，几乎不敢想象。
宋亮便问李牧：“那这么说，越往后你自己支撑也就越吃力吧？”
李牧点头说：“我现在已经感觉到吃力了，所以现在也已经开始准备谈融资了。”
感觉到宋亮似乎对这个事情很感兴趣，李牧就试探性的问：“亮哥，如果我谈下a轮融资的话，到时候有大公司领投，你有没有兴趣跟投一点玩玩？”
宋亮眼睛一亮，问道：“你愿意让哥哥进来稀释你的股份？”
李牧觉得宋亮这种人非常对自己的脾气，而且他有眼光，有想法，也帮助自己不少，如果未来两人能够达成利益共同体，想必可以做成很多自己一个人做不到的事情，所以他也有心让宋亮在易听网与贴吧的事业上参点股。
再说，自己一直眼馋未来燕京、沪市甚至羊城、深市的房地产发展，奈何自己对房地产狗屁不懂，不过如果有宋亮在，两人合力，没准还能在未来房地产领域喝上两口稀饭再抢两个馒头，所以这时候稀释自己一点股份，让宋亮参与进来，无疑是有百益无一害的好事。
于是，李牧抛出了自己的橄榄枝：“亮哥，实话实说，原本a轮我只准备对资本稀释10％的股份出来，不过如果你真的看好这一块并且感兴趣的话，a轮我可以给你准备五个点的股份，到时候你在资本后面跟投，和领投的资本享受同等待遇。”
同等待遇的意思，就是在投资的时候，享受同样的估值、套现、增减持等等待遇。
比如李牧在选择资本方的时候，会根据资本方的资源强弱，给予一定的倾斜。
例如百度这种有资源的公司如果投自己的话，自己可以在心理价位上给他们打个七折，因为他们的资源强大，能够让易听网和贴吧的业务发展的更快，但是，如果是普通的投行，李牧就不会给他们打折，甚至会给他们提价，比如给他们一个1。3倍的系数。
如果李牧谈下百度的a轮，百度肯定可以拿到比较低的价格，但要是有跟投的其他资本，可就没这么好的待遇了，但是，一般来说，跟投的人对项目抱有希望，又见到有大公司领投，即便拿不到跟领投公司一样的待遇，他们也一样会选择跟投，搏一个未来。
李牧给宋亮的待遇，就是他跟投也能享受领投的条件，一视同仁，这个可以说是一个很大的优惠了。
宋亮虽然不做互联网，但是融资投资这一块他很懂，李牧这话一出，他心里就知道，这个弟弟没白交，虽说股份听起来只有5％，但对自己这个完全不懂互联网、跟着上车搏个前程的人来说，已经非常不错了。
于是，宋亮便说：“老弟你可别后悔，哥哥我对互联网确实很感兴趣，就是不知道怎么进去，你如果真愿意稀释5个点的股份给我，我可就毫不犹豫的收着了？”
李牧微微一笑：“亮哥，我既然说了就肯定不会后悔，而且这是a轮，如果到了b轮，估值提升，你想套现走人的话，我会跟投资人沟通，让你优先套现；如果b轮你还想加投，到时候我还给你同等待遇，具体点数咱们到时候再协商。”
李牧这句话，相当于是给了宋亮一个保证。
a轮以几千万的估值进来，等b轮估值翻了好几倍，甚至十几倍的时候，宋亮如果想走，李牧一定会帮忙，让他把股份直接转让给b轮投资者，保证他可以连本金带盈利全部抽走。
宋亮一听这话，心中对李牧惊叹无比，这小子年纪轻轻，怎么对资本也有如此深入的了解？如果不是面对面，自己还以为是在跟一个三四十岁的风险投资人聊天。
不过，李牧的话也让宋亮非常开心，当即说道：“老弟，那我可就不跟你客气了！等你谈a轮的时候，我直接以个人名义跟投！”
“好！”李牧微微一笑，两人心思都很明显，李牧想让宋亮上车，宋亮自己也有上车的意思，那就一拍即合、一起上车看看风景。
宋亮此时的心理不是想看风景，他只是想坐上李牧这趟车，不管这趟车最后能不能赚钱，他不在意，他只是觉得，自己应该和李牧在利益的层面有一定捆绑，这会让两人的未来有更多可能性。
想到这里，宋亮又说：“老弟，我新拿了一块地，在市区东南方向不足三公里，三牌楼，你听说过吧？”
李牧点了点头，三牌楼现在还不出名，以后会是海州一个新的居住区域，随着城市未来的发展，城区会不断往东南方向发展，未来几年，那里会成为海州房价最贵的地方。
宋亮道：“这块地明年年初动工，参股方不少，我就不跟你一一介绍了，不过哥哥我是大股东，你如果感兴趣的话，我个人也让五个点给你，你看如何？”
李牧说：“亮哥，你们一个楼盘开发，动辄上亿，五个点最少也得大几百万，我怕我是玩不起啊！”
宋亮微微一笑：“你说的那是总造价，启动资金没那么高，几千万足以，剩下的靠银行贷款，还有内部预售。”
李牧不解的问：“内部预售？”
“对。”宋亮笑道：“一个楼盘参股方有不少，还有很多人拿着钱想来参股但是参不进来的，咱们工程启动之后，为了尽快回笼资金，会拿出一定比例的住房预售给这些人，这样也是为了尽快把资金回笼。”
李牧点了点头，笑道：“谢谢亮哥的好意，不过具体的我现在可不敢说的太死，这样吧，你先给我留着，如果到时候我出的起，就也来亮哥你这里掺和掺和。”
宋亮哈哈笑道：“没问题，到时候你现金不够我借给你也行。”
由于两人的想法不谋而合，都希望能够和对方有一定的利益捆绑，所以两人这顿饭吃的格外愉快。
李牧想着自己的易听网和贴吧都还是个人性质，到时候谈a轮的话肯定要公司化，与其到跟前再抓瞎，不如先把这事办了，于是便准备抽时间回燕京注册一家公司再说。
不过现在工商部门也都放假了，注册要等到国庆以后，不过可以到燕京找专门的代办公司帮忙，能省掉很多麻烦。
宋亮心里一直好奇，李牧自己对易听网和贴吧的估值有怎样的心理预期，李牧轻描淡写的说：“根据不同的投资方，估值应该能在五到八千万没问题。”
宋亮彻底愣住了：“这么高？”
李牧点了点头：“这个估值其实并不算高了。”
以眼下贴吧的发展势头，如果在十月份或者十一月份进行a轮融资，那么以它数百万注册用户、百万日活用户的体量，至少可以拿到几千万的估值，互联网估值本来就有很大的冗余空间，因为互联网看的从来都不是眼下的盈利能力，而是未来的发展前景，简单来说，就两个字：“概念。”
未来开心网那种体量的网站，a轮融资就能拿到数百万美元进来，也就是说a轮的时候估值就必然达到几千万美元的量级了，b轮的时候融资2000万美元，估值过亿美元，也就是说，a轮到b轮短短几个月时间，估值就上升了数倍甚至更高，可见概念的重要性。
校内网火爆的时候，估值也是一天一个价，高的时候能吓死人，不过它和开心网一样，都是几年之后就走到了尽头的扑街货，但音乐试听未来至少还能火五到八年，贴吧能火十五到二十年，这两大产品拿出来，就算是只是雏形，有眼力的投资人也会给出一个很高的估值。
宋亮明显被这个估值吓到了，他无法说服自己去相信这个估值的可行性，不过他倒也没有太在意，反正只要有资本领投，自己就一定跟投，自己不懂互联网，但资本方肯定懂，更何况，他相信李牧，就算在他身上投个几百万，自己也不会皱下眉头。
第134章 功德无量的好项目（）
第132章新项目
国庆剩下的几天，李牧基本上就是两件事，吃了睡，睡了吃，除了回家的第一个晚上是在家吃的晚饭，往后的几天，李牧晚上都是在外面吃。
跟宋亮吃了的一次饭，紧接着第二天又带着肖昊去吃了一顿大排档，自己和赵康买了六号晚上的车票，六号的晚饭是坚决要在家里吃了，所以李牧便约了陈婉，一起吃了顿午饭，算是告别。
陈婉也决定当天下午开车回金陵，李牧走了，她留在海州也觉得没意思。
李牧嘱咐这个便宜姐姐开车注意安全，然后和她相互不舍的道别。
晚上七点，陈婉发来信息，说自己已经平安抵达金陵，李牧也收拾好背包，和赵康一起离开了家。
李牧这次回来只待了四天，四天时间一转眼就过去，李爸李妈心里多有不舍，但是一家人现在都各有使命，李牧的使命是要在燕京好好读书，爸妈的使命则是把自己的事业以及两个大家庭的未来扛起来，李牧走了，李爸李妈手里还捏着第二天晚上去温城的火车票，他们七号晚上出发，八号就能抵达温城，去跟森马签约了，所以他们也没有太多时间去体会那份舍不得。
这种感觉对李牧来说挺好的，他不是个孩子，懂得现实并且尊重现实，知道眼下和家人的分别是无法避免的，无论是自己还是父母，都应该把精力放在正事上。
卧铺车厢的连接处，李牧和赵康一人抽了一支烟，赵康在火车行驶的金属噪音中对李牧说：“我昨天做了个统计，我手下的水军所在的网吧，都有人在玩传奇这款游戏，而且玩家里的90％都下了咱们的传奇霸主。”
李牧点点头：“这款游戏是咱们赚钱的好路子，再等两个月，咱俩就能再赚一笔了。”
赵康问：“需不需要我去提前铺一下销售网？我手里水军很多，而且都是遍布全国各地的。”
李牧笑道：“行，先让核心人员动一下吧，如果他们能够担任所在城市的代理，帮我们把代理网吧跑出来，到时候也能多一份收入，你维系他们也就更容易了。”
赵康问：“那我们怎么给他们提成呢？”
李牧说：“以前孙鹏他们做石器外挂，是包月十五块、网吧提四块、省代提三块，依我看，咱们不用搞省代，你就把你那三四十个核心人员动用起来，让他们以市为单位，先从自己所在的市开始，跑完之后，如果周边市里没有人，就可以主动去发展，谁拓展的市场，谁就拿提成，至于提成金额，我们也给三块。”
赵康道：“明白了，那咱们也用孙鹏他们的方法，让网吧每月的月底给咱们回款？”
“只能这样。”李牧道：“咱们不可能让网吧老板为虚拟产品先付费，就算是传奇以后也不敢这么装逼，他们也是有网�