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一手一脚打拼到现在,新世纪有限责任公司拥有了目前的规模,这是贾云茂的骄傲,可这种骄傲,随着公司的转型,将烟消云散。
贾云茂实在难以下定决心。
廖凡民和贾天星一段时间不会到公司来,贾云茂只能独自思考,如此重大的事情,他无法与其他人商议,这种痛苦可想而知。
一个星期的时间过去,贾云茂依旧没有能够下定决心。
公司员工也逐渐发现问题,毕竟公司没有开展任何的业务,如此长时间持续下去,根本无法维系,一旦公司难以支撑,员工必定会失去工作。
一种说不清道不明的情绪在公司蔓延,就连秦玉华都察觉到不对了。
元月十号,腊月十二,廖凡民来到公司,这一天是周六,公司里面的员工基本放假了。
南华大学元月十二号开始放寒假,二月十二号到校上课,不过十号和十一号是周末,实际上就已经放假,学校里面不少的学生一大早已经赶往火车站和汽车站,乘车回家去了,马上就要进入春运阶段,到时候根本就买不到火车票和汽车票。
廖凡民倒是不着急,他已经给家里打电话,廖凡瑶要补课,腊月二十四才会放假,廖泽熙和徐文清需要上班,同样是腊月二十四才会放假,如果现在回家,倒是增添麻烦,再说新世纪有限责任公司的放假时间,基本也是在腊月二十四左右。
程雅惠一大早就离开学校回家了,当然不是乘坐火车或者卧铺车,而是乘坐樊都市驻省城办事处的轿车回家去的。
刚刚进入办公室,贾云茂就进来了。
看见贾云茂颇为憔悴的神情,廖凡民就明白了一切。
起身跟随贾云茂进入董事长办公室。
贾云茂递给了廖凡民一条软中华的香烟。
“我知道你和小星都抽烟,这条烟拿着抽,我已经给你准备了几条,过年的时候带回去。”
因为贾云茂不抽烟,所以廖凡民在董事长办公室从不抽烟。
“廖凡民,公司转型的决定,我无法下决心。。。”
廖凡民点点头,如果贾云茂那么快就决定公司转型,那次真的是怪事了。
“董事长,其实就算是没有金融危机,我认为公司也应该转型了。”
贾云茂看着廖凡民,脸上没有多少的表情。
“新世纪有限责任公司主要就是从事进出口贸易的业务,说到底就是利用进出口代理权来从事进出口贸易的业务,公司很少完整的做完一笔贸易业务,依靠抽取代理费维持,这样的情形,很容易受到市场波动的影响,本次的金融危机,公司所有的业务基本停止,进出口贸易方面,已经没有任何的盈利。”
“当然,金融危机过去之后,公司还是能够继续从事进出口贸易的业务,可金融危机之后,亚洲市场肯定萎缩,公司想要发展,只能够做欧美的生意了,但那些生意风险太大,稍有不慎就可能造成重大损失,而且做欧美的生意,需要更加高端的人才,需要更大的开销,由此可以预见,公司的前景不容乐观。”
“还有一点,我个人认为,外贸公司限制太多,粮食、原油、烟草等高利润的进出口贸易,全部都是国家直接管控的,任何民营的外贸公司都不可能染指这些业务,如果今后的外贸公司逐渐增多,新世纪有限责任公司将面临更加残酷的竞争。”
“我认为公司转型迫在眉睫。”
“为什么我建议公司转型开始做房地产,这个道理我无法说的明确,但我知道一点,两年前我家的住房就实施了房改,由个人出资购买房屋百分之六十的产权,前几天打电话回家,老爸说了,可能不久之后就要买下那百分之四十,房屋产权完全归个人所有了。”
“我认为,住房实物的分配制度,即将全面结束,您想想,在单位工作多年的人,都要出资买下居住的房屋,那些之后进入单位工作的人,怎么可能继续分配房屋。”
“一旦分配房屋的政策全面终止,那些大量需要房屋的人怎么办,只能在社会上购买了,这样的情况之下,房屋需求量将要极大的增加。”
“我认为这是一个不可或缺的商机,谁能够早一步跨进去,早一些从事房地产开发,谁就能够抢占先机,如果等到国家的政策完全出台,接着转型去做房地产的生意,恐怕来不及了,也没有多大的机会了。”
“我不知道公司的实力究竟如何,但我知道一点,房地产开发一旦兴旺起来,没有雄厚的资本根本就不要想着能够进入其中。”
。。。
贾云茂的桌子上摆着两份文件,一份是******《关于深化城镇住房改革的决定》,这份文件是1994年颁布实施的,正是因为这份文件,第一次房改政策开始实施,第二份文件就是《****中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》,这个决定是1995年做出的。
两份文件贾云茂看了好几遍,对于房地产发展即将出现的前景,也有一些想法。
廖凡民的话语,如同一剂清凉药,让贾云茂有了醍醐灌顶的感觉。
不管怎么说,个人住房的需求是刚性的,特别是北京、上海以及南华市这样的大城市,今后对于个人住房的需求将越来越大,这也就预示着,从事房地产开发将有着不可限量的商机,当然房地产开发需要大量的资金,绝不是进出口贸易生意能够比较的,但谁都知道,从事房地产开发,需要得到银行的支持,包括政府的支持。
这方面贾云茂有很大的优势。
决心也就在这一刻定下了。
看着廖凡民,贾云茂脸上显露出来笑容,真不知道该怎么说了。
“廖凡民,我决定了,公司转型做房地产生意,我不会说什么感谢你的话语,但是公司转型之机,我会提出来一成的股份,归你所有。。。”
第83章 撤资()
国内的房地产生意还没有进入到大发展的时代,九十年代末可谓是处于低迷的时期,在经历了海南、大亚湾以及北海等地的地皮炒作之后,很多专门从事房地产开发的公司元气大升,在这个时候进军房地产行业,的确需要足够的信心和勇气。
从1997年到1998年,最为房地产发展来说,是暴风雨来临前的沉寂期,这里面有之前房地产过分炒作的巨大负面影响,也有亚洲金融风暴造成的企业沉寂。
选择这个时候进入房地产行业,可以说是抓住了最好的机会。
成本低,要求低,几乎没有什么竞争者,这都是投资者求之不得的投资环境,可从另外一个方面考虑,那就是房地产行业前途未卜,面临巨大风险。
恐怕这也是贾云茂下定了决心、却一再犹豫的原因。
不过与廖凡民数次的交谈,让贾云茂逐渐的消除了疑虑,因为新世纪有限责任公司进军房地产,一个最大的不同点,就是开发房地产,而不是炒作房地产。
海南、大亚湾以及北海等地的教训,就是完全炒作房地产的结果,开发商压根就没有想到开发,目的就是赚钱,他们首先圈地,接着炒作地价,等到地价飙涨的时候抛售出去,从中赚取巨额钱财,根本就没有做什么实质性的开发。
这样的模式,肯定得不到国家的支持,而房地产泡沫破裂的时候,也就是众多房地产公司破产倒闭的时刻。
开发房地产还需要得到政策方面的支持,那就是福利分房制度的废止,商品房市场的兴起,尽管国家层面的政策还没有彻底否决福利分房的制度,可城镇住房制度改革已经呼之欲出,其核心就是废除福利分房的政策。
这个方面政策的推进,重生的廖凡民是非常清楚的。
如果错过了这个发展时期,今后想要进军房地产行业,就不是那么容易了。
筹备的过程是艰辛的,也是痛苦的。
新世纪有限责任公司是从事进出口贸易业务的,之前从未涉猎房地产开发行业,俗话说得好,隔行如隔山,而且经历了房地产发展低迷的过程,不少的企业谈及房地产都是色变,当新世纪有限责任公司准备进军房地产消息传开之后,不仅仅是外部的嘲笑,内部的员工也信心动摇,觉得董事长做出的决定完全不靠谱。
终于,影响到公司生死存亡的时刻到来。
元月十六日,腊月十八。
一大早,廖凡民就来到了公司,今天要召开新世纪有限责任公司股东会。
贾云茂脸色阴沉,进入了廖凡民的办公室。
已经听到颇多传闻的廖凡民,倒是表现的颇为平静。
“廖凡民,公司今天召开股东会议,有关公司转型做房地产生意的事情,可能会出现重大的争论,我担心最为意外的情况会出现。”
“董事长的意思,是不是会有股东撤资。”
贾云茂看着廖凡民,脸上闪过一丝惊讶之后,恢复了平静。
“你说的不错,公司股东很有可能要求撤资。”
“董事长,我认为这个问题可以解决,公司的注册资金是五百万,董事长占据百分之六十的股份,也就是三百万的资金,就算是其他股东全部撤资,也不过两百万的资金,筹集这两百万的资金,对于公司来说,不是太困难的事情。”
“撤资的算法可不是这样的,公司注册资金五百万,加上这些年的利润,恐怕仅仅是退掉股份,股东未必愿意。”
“公司每年都分红,五百万资金产生的利润,股东全部都拿到手了,所以现在退股,也就是两百万的资金,董事长这一点站得住脚,股东就算是到法院起诉,也得不到支持。”
“你的意思我明白,这样做是可行的,但生意场上,需要朋友,如果完全得罪了股东,那今后还怎么维系,还怎么做生意。”
“我的看法与董事长不一样,那些股东应该明白,公司转型做其他的生意,承担最大压力的还是董事长,就算是公司亏损,损失最大的也是董事长,如此关键的时刻,股东应该信任董事长,如果在这个时候做出过河拆桥的事情,那就算不得什么朋友,这样的人在生意场上,也难以真正的立足。”
廖凡民的解释,让贾云茂的脸色稍微好了一些。
贾云茂转身准备离开的时候,廖凡民再次开口。
“董事长这次一定要下定决心,所谓五心不定,输的干干净净,既然董事长彻底下定了决心,那就要义无反顾的坚持下去,不管遇见什么困难,都不要轻言放弃。”
贾云茂转身,看着廖凡民。
廖凡民很平静,双眸更是波澜不惊。
“唉,小星要是有你这样的本事。。。”
中午十二点钟,股东大会结束。
说是股东大会,其实也就是六个人参加,包括贾云茂在内一共六个股东,秦玉华作为总经理助理,列席会议,包括廖凡民都是没有资格参加本次会议的。
走出会议室的时候,所有人的脸色都难看。
站在走廊准备下去吃饭的廖凡民,不动声色看着众人。
贾云茂转身进入了董事长办公室,有三个股东瞪着眼睛看着贾云茂进入办公室,哼了一声朝着电梯的方向走去,另外的两个股东,脸上的神色有些复杂。
秦玉华走到了廖凡民的身边,轻轻拉了一下廖凡民的袖子,示意廖凡民到她的办公室。
进入办公室,秦玉华很快关上门,看着廖凡民,愁眉苦脸开口了。
“廖凡民,你去劝劝董事长,有三个股东要撤资,他们的股份折合一百万元,可他们要求公司给他们两百万,董事长在会上发脾气了,说每年分红已经到位,现在退股,只能够按照原先出资的比例退还。”
“秦姐,股东要求退股正常啊,公司现在要转型,股东不同意,那就只有退股了。”
“那三个股东还提出一个要求,那就是他们接手进出口代理权,如果公司能够将进出口代理权给他们,那他们情愿一分钱不要,完全退出所持的股份,这怎么行啊,想用一百万就获取进出口代理权,他们也太贪婪了。”
听到这里,廖凡民的脸上突然露出一丝的微笑。
廖凡民还存在担心,那就是新世纪有限责任公司转型不彻底,因为拥有进出口代理权,所以在进军房地产领域的时候,还在想着进出口贸易的业务,如果能够将进出口代理权转让出去,那是最好不过了。
看见廖凡民的脸上露出一丝笑容,秦玉华有些着急了。
“廖凡民,你在想些什么啊,我和你说的可是关系到公司的最大事情了。”
“秦姐,我知道,我这就去董事长的办公室。”
“也好,董事长很信任你,你