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超品奇才-第963章

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    也是因为跟泰华置地等合作,让万大的资金变得充裕许多,加上华夏此时比前世更加的繁荣,让万大集团的发展,比前世更为迅速。

    前世万大每年可以保持百分之三十的高速增长,创造了一个又一个的商业奇迹。而这一世,万大已经连续五年保持百分之三十五的高速增长,比之前世更为传奇。

    不过万大的核心,其实还是选址,选择城市副中心,或者未来发展中心,这些可都是一个城市规划的核心机密。

    当然许多是公开的,但是也有许多是非公开的,万大能够得知这些,到底做了多少工作,这里面就不足为外人说道了。

    剩余的像是以售养租,通过出售住宅楼,用这部分的利润,填补他们商场、写字楼和酒店等运营,这算是万大的独创商业模式,全球没有一家类似的。

    他们通过商场和酒店,将整块地价拉高,然后他们的住宅楼就能卖的更贵,反过来住宅销售的越好,就能让他们的商场、酒店、写字楼等拥有更多的潜在消费者,提升这块的售价和租金等。

    万大开始的发展,还有一点很重要,那就是他们拿地都比较便宜。

    当然,这是相对于他们的售价来计算的。万大的地皮占项目整体的投入比例,在华夏所有的大型地产公司中,算是最低的一档。

    而当他们拿下之后,这块就会很快被规划好,进行商业开发,那时候他们甚至刚做出计划书,这块地皮就能翻倍了,等他们开发完成,临近的地皮价格就能翻几倍。

    万大抓住了地方政斧的心理,那就是地方政斧希望引入高端酒店、商场、写字楼等,提升城市的整体形象,也能保证他们规划的区域中心真的能够变成中心。

    并且万大的物业,还能为城市提供就业机会,还有源源不断的税收,这些都是执政者能被打动的地方。

    万大不是做的普通地产,而是开发的一个城市综合体,这才是万大最为成功的卖点,各地城市都以引入万大广场为荣。

    而这样一来,地方也免费的为万大集团做了宣传,将他们定义为华夏第一高端城市综合体。

    “王董,你的经营理念很有趣,有创新力,协同效应做的非常优秀,运行体系很好,竞争优势明显,如果还需要投资,可以再去找泰华咨询,你跟老孙说,我答应了,可以做适当的让步。”

    王建林大喜:“那可多谢冯董了。其实我还真有一个想法,我看泰华控股对于泰华置地的发展并不是特别重视,但是这个企业却能跟我们万大集团进行优势互补。如果可能的话,泰华置地可否卖给我?”

    我擦,从来都是冯宇吞别人的公司,第一次有人跟他说,要收购他的产业!

    这个王建林,胆子不小啊!

第1889章 作价入股() 
泰华置地,是泰华控股旗下唯一的地产公司了。当初是泰华超市集团的物业管理公司、冰城制药集团的地产公司、冰城机械制造集团的地产公司等许多公司合并而来的,现在是泰华控股集团的全资子公司。

    当初华夏的许多国企,下面都有地产开发公司,就是将老厂子搬迁,然后开发一下卖出去赚钱,那时候许多国企主营业务都做的不咋地,总要找点赚钱的,好让厂子工人能渡过难关嘛。

    后来冯宇看各自为战,没有规模,实力提升的也缓慢,正好泰华超市集团扩张的时候,需要地产公司,就整合了一下,形成了一家有规模的地产公司。

    再后来泰华超市集团扩张到了一定的规模,一二线城市已经基本占领,三线城市以下,不适合开泰华超级大卖场,开个泰华超市倒是没问题,所以这块业务就被单独整理出来,变成了泰华置地。

    这样一来泰华超市集团也有了更加充足的资金,而泰华控股集团还可以用泰华置地来建造新的工厂、写字楼什么的。

    但说实话,冯宇对这方面一直不太重视,这一世华夏并没有将房地产作为支柱产业,而是以城市基建、交通什么的作为支柱产业,房地产只是辅助项目。

    所以这一世华夏的房价上涨没有前世那么凶勐,也避免了许多泡沫的出现。但是因为华夏的整体经济水平高了,人们对房子的刚需还在增加,城市的棚户区改造什么的也在大力推广,导致好地段的房价依然涨的飞快。

    这也让万大有了发展空间,才能让王建林成为华夏私营地产行业的领头人,甚至比许多央企发展的都要好的多。

    现在泰华置地发展的一般,在全国刚好排在第十位,对许多人来说已经很满意了,但在冯宇看来,发展的还是不行,主要就是这方面的管理者水平一般,胆子也比较小。

    别人的地产公司利润都不错,每年营业额都在飞快的增长,但是泰华置地反而发展越来越慢,主要利润变成了写字楼和商场的租金了。他们一直不做住宅,当然失去了很大一块市场。

    不过泰华置地拥有许多专业的技术和管理人才,机械设备什么的也充足,且没有负债,资产还是非常优质的。

    万大缺少的就是这方面,所以才在发展的时候,跟泰华置地有过许多合作。

    王建林一看,反正你泰华置地也不是泰华控股的主营业务,每年的营收也不高,说不定泰华控股真的没在乎这块业务,那他买过来正合适啊。

    万大要是吞并了泰华置地,加上泰华置地拥有的那些储备地皮,开发出来后,万大或许能成为全世界第一的城市综合体开发商,物业资产也能够上升到世界第一!

    华夏第一和世界第一,那听起来可就大不一样了,这对未来万大募股上市,也有着至关重要的促进作用。

    其实万大别看规模很大,但是负债率极高。虽然暂时没有破产的风险,但是负债率高,对集团的发展也有着许多束缚,赚来的钱,大部分都用来还债了。

    债务的利息每年翻滚,他们压力也是很大的。募股上市,有了资金就能够降低负债率,降低企业经营的风险,也能提高企业的利润。

    优质资产越多,那么募股的时候,股价就会越高,发行同样多的股票,就能募集到更多的资金,更为划算。

    反正万大集团还是有泰华咨询的股份,那个泰华咨询,不也是泰华控股集团旗下的么,还不是冯宇的产业。

    左右倒右手,冯宇也不会吃亏,王建林觉得他这个提议,并不唐突。

    原本他是打算跟刘传志谈一谈的,既然今天遇上了冯宇,那跟冯宇谈效果更好,毕竟冯宇才是泰华控股今天真正的决策人。

    他看到冯宇露出思考的神色,内心更加激动了。没反对,那就是有戏啊!

    冯宇牛头问吴志刚:“刚子,咱们泰华置地资产有多少?”

    “算上我们的储备地皮,还有名下的写字楼等物业资产,年前计算价值大概四百九十多亿rmb,现在算五百亿绝对没问题。”

    风雨大厦、泰华大厦什么的,也挂在泰华置地下面,这些冯宇是不打算出售的。风雨大厦卖给了万大集团,那算怎么回事儿啊。

    “写字楼什么的物业分拆出来,成立一家物业资产管理公司,剩余的资产衡量一下多少钱,可以出售给万大集团。王董,就算那些物业什么的分拆出来,剩余的地皮、机械、人员、品牌等资产也要价值超过三百亿rmb,甚至我四百亿往外卖,都有人抢着买,你打算出多少钱,你们的资金够吗?”

    万大别看盘子很大,但是负债率太高了,四百亿现金,他们绝对拿不出来。冯宇的意思,是想让这部分资产换取万大的股票。

    王建林听到冯宇这么问,他马上答道:“我们万大正打算募股上市,以我们万大此时的品牌来看,募股的话会很简单,筹集两百亿美元绝对没问题。”

    “哦?你已经打算上市了?在纽约那边?那边的市场似乎不太好啊。”

    万大此时的报表肯定是非盈利的,那么国内就无法上市,香江也很难,只能到纳斯达克那种市场才能上市。

    华夏为什么许多企业选择在奈斯达克上市,就是因为那边的门栏低。当然,纳斯达克破产退市的企业,也一直都是最多的。

    但此时米国的金融危机引发的经济危机影响还未过去呢,米国的股市还处于低点,没有一点抬头的意思,这时候到那边上市,可不是一个好选择。

    市场不好,那么投资人就会少,此时募股上市,发行价很难定高,同样股票数量能够募集到的资金肯定要少很多,这时候上市是吃亏的。

    当然,如果一些企业到了非要上市不可的地步,那么也同样会选择在这个时候上市,冯宇觉得万大还没到这个时候呢。

    “冯董的意思,想要以这部分资产作价入股万大?”

    王建林皱着眉头,万大经过了一轮非公开融资,其中泰华咨询也是万大的股东之一,要是这一次再让泰华置地作价入股,那么万大的绝对控股权,可就未必在他手里了。

    这时候,他不得不考虑清楚其中的利弊。

    (。。)

第1890章 万大还是你说了算() 
此时万大的规模已经接近一千五百亿rmb,如果泰华置地的资产作价入股,哪怕是少算一些,也要占总股本的百分之十五以上。

    当然,即使这一次泰华控股占了百分之二十的股份,加上泰华咨询当初的投资持股,也不会威胁王建林的控股地位。

    王建林本人此时只持有万大集团百分之零点五的股份,还是当初他作为管理者的奖励股权。

    另外泰华咨询持有百分之二十,剩余的所有股份,都是王建林自己的一家合兴投资公司持有,而王建林持有合兴百分之百的股权!

    也是有了泰华咨询当初的投资,才让王建林的万大集团展如此迅猛,要是跟前世一样,那展度绝对没有这么快。

    但是王建林的投资是分成几块的,合兴投资、万大集团、万大商业地产、万大影业、万大投资、万大文化等等。

    可以说单只是万大集团,并不能代表王建林的资产,这个万大集团,相当于一个控股集团,控股下面的其他子公司,而合兴投资,则是他用来将万大集团私有化的工具。

    当然,这个合兴投资,现在就变成了为家乡做贡献的工具,注册地在万大的源地连港,那么每年交税什么的,自然也是交给连港。

    王建林已经将万大集团其他所有的股东都踢出局,只剩下泰华咨询这么一家。当然,他踢出局的手段,也不是用钱来收购,而是通过股权置换,给那些股东置换成万大商业地产的股权,万大影业的股权等等。

    实际上王建林就是想让万大集团,成为他个人的控股公司,就连他的家人,此时都没有任何一个持有万大集团的股票。

    这一次如果泰华置地并入万大集团,那么泰华控股将间接持有过三分之一的万大集团股权。

    当然,这并不能动摇王建林对万大集团的掌控力,他依然是控股方。可并不是绝对控股方了,许多事情,就不能一个人决定了。

    “冯董,您看这样行不行。万大集团我是跟你学的,作为控股公司的,所以绝对不会让万大集团上市。”

    “我打算上市的,是万大商业地产,还有我万大影业,这个万大影业可能也要拆分,分成院线和电影制作行公司两方面。”

    “我知道泰华控股集团也投资了院线,目前是国内最大的,我们仅仅是国内第二,但是我们联合起来,就能占据国内接近一半的市场了,而且我们也正在往海外展,打算扩大我们的院线规模。”

    “所以能否商量一下,用万大影业,或者是拆分出来的万大院线等股份,换取泰华咨询持有的万大集团股份,而这一次泰华置地也是并入到万大商业地产中,换取万大商业地产的股票。”

    万大商业地产是万大集团控股,王建林个人也持有一些股票,还有许多其他连港的投资人,持有一些股票,甚至公司的高管也持有一部分股票,这个王建林并不是绝对控股,但是公司董事长也是他,还是在按照他的意愿展。

    王建林寻思着趁着这次机会,正好将万大集团的股份收回来。虽然这样一来,他在万大商业地产的股权也会降低,但是他并不在乎。

    本来万大商业地产就准备将来募股上市,到时候他的股份还不是要被稀释?他也了解过李人,只有百分之四十左右的股权,一样是将董事长的位子做的稳稳的。

    这里面一个是李人确实是第一大股东,另外也是李人的人格魅力,让其他股东对他支持。

    王建立自诩自己的人格魅力也不差,万大商业地产的许�
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