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香港有不少的长期收租的资产，比如，地王置地公司持有的一些地产项目，很多都有几十年的历史，到未来一部分的建筑甚至是有百年历史，依然能够稳定收租。
对比建筑的质量即可发现，很多长期通过收取租金获取利益的老牌地产公司的楼房，其质量反而比出售房产牟利的地产公司盖的楼更结实。
林棋规划的工业园区，未来是只租不卖，所以，大部分的建筑，自然要考虑到兼顾耐用。
第169章 抄底港股（）
1982年9月，撒切尔夫人抵达京城，展开了其任期内首次谈判香港前途的条约。之所以要谈判，因为香港的重大经济利益问题。
首先，香港政府的财政，并不是靠着其他的收入或政府经营的资产。香港的政府资产并不是很多，主要是财政收入是靠着出售土地的使用权。
而香港政府的财政收入，绝大部分都是用各种手段输送给了英资财团。表面上，香港的公平竞争，但是最容易赚的钱，都是送给了英资。
而随着新界租期97年就要到期了，不解决这个问题，港英殖民当局，只能出售十几年的土地使用权，谁还会去买新界的土地呢？
至于，香港和九龙，大部分的土地都已经开发，想要获得地皮，一般都是回购以前出售的地皮进行拆迁，或者是填海造陆才能能获得新地皮，这不仅仅成本比较昂贵，而且费时费力。不像新界地广人稀。
没有了出售土地获得的财政，那么，港英政府就不能大把的花钱，没钱花出去，在背后闷声发财的英国财团，就会损失大量的订单和利润。
就这跟以前鸦片战争一样，鸦片战争是当时英国政府军事实力比较强的时期，用小规模的局部战争，来迫使清政府签署不平等条约。但是，现在英国并没有这个实力，所以，其政府还要继续满足财团的贪婪，所以，就不得不进行漫长的谈判。
对于香港的归属问题，英国在二战之后可谓是变色龙一般的不断的转换立场。二战时期日本占领香港时期，大力搜刮，香港当时没多少油水可言，尤其是是在新中国建立初，英国惧怕中国直接武力收复，一度想要直接放弃香港，把香港转让给美国，但美国当时并有接手，而是说服英国继续维持香港的殖民统治。
后来，朝鲜战争爆发，美国加大对亚洲的军力投放。不仅仅朝鲜战争是二战之后日本经济崛起的契机，没有朝鲜战争，美国主导下是拆除日本的重工业，对日本进行去工业化。
除此之外，朝鲜战争让英国胆子装起来了，意识到有美国撑腰根本没必要放弃香港。与此同时，经过多年接触之后，英国也深信香港的存在，让中国保留了一个特殊的通道，借助这个有限而狭窄的通道，让中国可以跟外界进行技术和商品的交流，而被中国收回之后，香港就失去了这个优势。
自认为掌握了重要的筹码之后，港英政府开始有恃无恐，对于香港的野心也逐渐膨胀。
到了80年代初，香港归属谈判关键时期，撒切尔夫人则是借助对阿根廷马岛战争的胜利，目空一切是抛出了拆分香港主权和治权的方案。也就是说，英国仅想把名义上主权交还给中国，但继续掌控香港的治理。
也就是说，英国人想要继续通过主持香港的拍卖土地赚钱，然后，把钱输送给本土的财团。
当然了，北京谈判时期，邓总当然了断然拒绝了英国提出的无理要求。并且，撒尔切的马岛战争在邓总看来不过是一个笑话，敢跟苏联、美国正面干仗的中国，还怕一个小小的英国？没错，现在英国有航母，但是……航母的欺负小国的神器。
大国之间真要是撕破脸，航母这种脆弱的玩具跑过来，直接就是送菜。无论是用空军机海战术，还是大量远程导弹饱和攻击，都足以摧毁航母，而且，从经济角度来看，大量的导弹干掉一艘航母，怎么想都是划算的买卖。
这次的谈判，撒尔切夫人狡猾的抛出了所谓“三个条约”理论，然而，二战之后的国际法，已经不承认这种以武力强迫签署的土地割让不平等条约。
所以，邓总有理有据表示，97年一定要收回香港，这件事没妥协的余地。
撒切尔夫人在谈判中没讨讨便宜，以至于离开人民大会堂时，连续因为心神恍惚而率了两跤。
两次下楼梯跌倒，被新闻记者精准的拍摄到了，不久后，既登上了世界各地的媒体。
对于世界其他地区，撒尔尔夫人跌跤，自然是没什么影响，但是，在香港的股市、楼市确是雪上加霜。原本，香港股市从81年7月17日，恒生指数升到最高点1810。20点，已经启动了熊市序幕。
至82年9月，原本撒切尔夫人访华之前，港股指数还稳定了1100点以上，但是访华完毕，香港上市的200多只股票出现百股齐跌，恒指更是跌破800点，即使如此，还看不到企稳迹象。历史上，年底更会跌至676。30点新低。
当然了，这个600多点后来成为今后几十年香港股市最低点，未来的恒生指数可是涨到2万多点以上。可以说，未来几十年的港股，堪称是全世界主流股市交易市场中，长期回报率最高的市场。
在港股跌破了800点之后，林棋就开始向香港那边的新创业电子公司总部打电话：“我是林棋，现在开始定投港股的大蓝筹，恒生指数1000点以下，每天买入500万港元，按照恒生指数成分股的名单去购买即可。只要恒指低于1000点就每天定投500万港元，知道了吗？”
“指数如果超过了1000点就抛售？”张茹问道。
“也不忙着抛售。”林棋考虑道，“恒指成分股，基本上都是香港最大的企业，各行各业的佼佼者，投资这些跟抄底香港经济没什么区别。虽然，这些企业不如我们公司，但是，不需要我们自己治理，不需要扩大企业规模，就可以股权投资分享其他优秀企业的经营成果，无意是一种很方便快捷的投资方式。更关键的是便宜……”
林棋一直没有投资股市，因为，尼玛的这个时代的股市流动性太低了。一年港股的成交额只有几百亿元，平均每个交易成交额一两个亿元。市场萧条时期，每天成交额甚至只有几千万元，这种流动性，想要大笔的买，就会让价格暴涨，想要大笔的卖，尴尬的发现流动性太差，不容易卖出去。
当然，地产的流动性更差，所以，股市流动性好，恐慌释放的快，82年就见底。
香港的地产则是需要84年，中英双方签署了条约，确定了香港回归之后的制度问题，也就是50年不变。
拍下土地，不至于97年就使用权到底，而且，每年拍卖土地还是限量的，这么一来，就激发了香港地产商购买土地的激情。那时候，香港土地拍卖价格，则是屡创新高。
第170章 别人恐惧，林棋贪婪（）
1982年10月，撒切尔夫人初次谈判失利，带着一丝狼狈返回了伦敦。
香港的投资者对于自己编出来吓自己的九七大限恐慌也达到极点。陪同撒切尔夫人访问京城的香港名流，回到香港之后，很多人第一件事就是抛售香港的股票和房产。
但这一时期，新创业系却是果断出手，不断的买入香港的股票。每天不多不少500万港元。
新创业电子公司的新闻发言人表示：“我们会一直购买相关的股票和资产，深度跟香港前途捆绑。”
当然了，相对于每天多达数千万港元的净抛售，新创业的资金并没能拯救市场，更何况，新创业系的资金是买入恒生指数成分股，分散在几十只股票，每只股票投资额每天的买入量不过几十万。
别人恐慌，林棋贪婪。
短期而言，汇丰、渣打、长实、港灯、置地、和黄、九龙仓等等恒指成分股的蓝筹股似乎遇到了大问题，但林棋心里比谁都清楚，依然是可以带来丰厚的回报率。回报率最好的长江实业、汇丰银行等等，未来几十年来依然有几百倍的收益率。况且，这些企业的分红比较慷慨，完全不需要考虑套现，每年收取股息，就比直接购买香港的房产进行收租更划算。
当然了，考虑83年港币汇率还会暴跌，林棋又让新创业电子公司账面上的资金，逐渐的换成美元。
与此同时，跟香港的大型银行，汇丰、渣打、中银、恒生把长期没有使用的银行信用额度，全部都用满。
新创业电子公司这几年，几乎是银行找新创业跪求其借钱，但新创业公司借钱却是比较小气，银行系统批给新创业电子的信用额度基本上都没怎么使用。
“没错！20亿港元的额度，全部都用上。”林棋在电话中命令说到，“而且是港元，只找银行借港元贷款！现在我们的优惠利率多少？”
“一年期贷款优惠利率年息15％，两年期16。5％，三年期18％……”张茹请教了财务人员之后，汇报，“贷款呢以几年期为主的？”
林棋想了想说道：“一年期的借10亿，两年、三年各借5亿，额度尽快用满！”
过去，林棋不愿意找银行借款，因为这个年代的利率太贵了，包括美国、欧洲的年利率都达到后世很难想象的20％利率的程度。
早些年发行的年利率达10％的债券，甚至都跌到了五折。部分信誉良好的公司发行的5％利率的长期债券，根本不担心会违约的那种债券，由于票面利息太低了，以至于，现在甚至是三折价格在交易。
这么高的拉拢环境之下，全世界大部分的国家经济都不太好，因为……每年赚到20％利润才能够偿还银行的贷款，而大部分的企业，不具备这种盈利能力。
现在又准备借入港元，因为，现在港元兑美元汇率维持在6港元兑1美元以上的汇率，但是到了83年9月，这个汇率一度跌至9。6港元兑换1美元的程度。因为，港元汇率波动危机，影响了香港正常的经济活动，所以，港府在83年10月份出台了联系汇率制将港元到美元汇率固定在7。8港元兑换1美元的固定汇率。
即使是按照未来的联系汇率制的汇率计算，未来一年内，港元要贬值30％。而即使借的贷款仅仅是兑换成美元，一年后在把美元兑换成港元，再偿还利息，即可多赚15％几乎是无风险的利差！
更关键的是，这笔钱不用自己出本金。仅仅是把银行免费给新创业电子公司的贷款信用额度给用满。
……
10月份，新电玩具公司总经理梁飞，赶往深圳，向林棋汇报近期的工作。
“《四驱英豪》动画目前，国内除了上海台之外，其他多个省份电视台也都开始引进。”梁飞兴奋的说道，“给上海台是首次播放，版权价格每集500块钱，国内其他电视台二轮播放的价格，最低仅300元一集，跟白送没什么区别！不过，任何一个地方台播出之后，我们的迷你四驱车的经销网点，就铺设到那边。原本，香港、深圳、广州三地代工厂已经开始加速生产，月产量提升到30万台，另外，上海生产基地的代工厂从11月份开始出货，产能将会在原本的基础上翻一番。至于消化产能的问题，国内市场当然是不行的，不过，目前跟香港TVB合作，播出《四驱英豪》第一集，收视率也相当不错，同样带动了原本市场上迷你四驱车销售。之后，公司计划把迷你四驱车销售网点推广到东南亚、日本、韩国等等地区。当然，欧美之类发达国家自然也不会错过，基本上按照廉价的推销动画版权，在当地建立完善的迷你四驱车竞赛，出售迷你四驱车！”
说的虽然简单，但想要成功，还是需要耗费不少的苦工。毕竟，游戏是大家看得见的暴利，所以，一款热门的游戏，很容易卖到全世界各地。
但是，迷你四驱车对于经销售而言，毛利率并不是很高。是一种赚钱很辛苦，薄利多销的生意。所以，搭建全世界的销售网络，并不能够借助新创业电子公司的传统经销商渠道，而是要重新去建立经销网络。
固然，抢占了市场之后，能赚到不菲的利润，但过程却是一个个的谈判，绝对是一门苦差事。
林棋点了点头说道：“放手去做吧！集团公司可以给新电玩具担保贷款5000万元。另外，要想要发展成世界级玩具巨头的公司，未来不仅要靠迷你四驱车。而是继续借鉴这个模式，精品动漫作品作为攻城略地的武器，随后，就是动漫周边的产品进攻市场，周边商品可以是某部很有人气的动漫的概念服装、鞋子、枕头、玩偶、雨伞、书包……各种产品的生产，必须要自己建立工厂，全部找代工。核心的竞争力就是要把动漫作为武器，尽可能的通过周边商品来扩大市�