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“表叔，你现在的收入，买房应该差不多了吧？”林棋感觉香港现在的房价虽然贵，但又不是要付全款。
实际上，50年代香港就出现了“炒楼花”的商业模式，仅需要支付5％的订金，然后，以房屋产权作为抵押，在银行获得贷款，每月按揭还款。等到按揭全部还款，才算拥有全部的产权。
到了70年代，地产商和银行看到买房需求旺盛，甚至，推出零首付卖房模式。普通市民如果咬牙省吃俭用，把大部分收入都用来供房，还是有希望买得起。
“等等吧，香港房价不到两年涨了一倍，这么涨下去，肯定要崩，等崩盘大跳水再买不迟。而且，现在买房要么付全款，要么不买。分期支付利息太贵了，超过12％年息了。累死累活，都是给银行干活。”郑素琴嘀咕道，“房价涨的这么快，普通的上班族怎么可能买得起，肯定要崩！”
实际上，香港楼市价格涨幅，在世界范围内也是罕见的，光是五十年代至七十年代末之间，香港房价涨幅约200倍。
若是再统计到21世纪，还得继续涨二三十倍。也既是说二战之后，至二十世纪初，香港房价涨幅超过四五千倍。
总体来说，是持续上涨的。
当然了，也有崩盘的时候，比如至82~84年，香港就出现了一波惨烈的楼市崩盘，房价最多跌幅超过90％。那时候，相当一部分香港富人和中产，对香港未来前景悲观，所以，纷纷找门路移民，另外恐慌性低价卖房。
到那时候，“表婶”有没有那个魄力买房，林棋是怀疑的。
第4章 出版社（）
1979年8月。
抵达香港也有十多天，从警署拿到了正式的身份文件后。林棋便在外租房，从黄子笠家搬了出去。
新租的房子位于九龙塘广播道附近，面积40多平米，月租金高达2000港元。这个年代香港普通的工薪阶层，月薪不过1000出头。普通的上班族，即使租这样大的房子，也是多人合租。
而像林棋单人租一套公寓房，已算是非常奢侈的行为。
不过，林棋自身秘密很多，才不愿意跟人合租，以免不经意间暴露自己的秘密。
“林生，出门找工作啊？”一名上班女郎，下楼时，嫣然一笑。
“是啊……”林棋点了点头。
其实……仅仅是出门闲逛，看看电影，逛逛书店，随便在街上吃点小吃，根本就像是在旅游，从来没有去投递简历和面试。
毕竟，在深圳兑换的港元总共有十万多。这段时间用掉了一些，手头还剩下九万块钱，即使不找工作，也能在香港混几年。
林棋到香港主要的目的，不过是办理一张合法的身份证明。以及大陆政策不开放时，先在香港创业打基础。
真正想要发展，肯定是在大陆。有一定资产之后，以港商的名义回大陆投资，在改革开放初的八九十年代，可以获得超国民待遇。
现在林棋手里面有十多万港元的积蓄。这点小钱，在香港也做不了什么大生意。所以，林棋准备先从事门槛低，自己又拥有巨大的优势的行业——出版业！
香港出版业的格局大致上是池浅王八多，谁也数不清香港那么小的地方，有多少出版社和报社。
不少的********，就连固定办公的场所也没有，员工只有一人。这种随时创随时灭的********，大部分都是过家家，毫无业绩可言。
还有不少的小型出版社，采取“前店后社”的经营方式。也既是前门开书店对外营业，店后面不对外营业的部分，用来开设小型出版社。
林棋的目标，既是准备入手一家小型出版社，“前店后社”那种，参股或控股都可以，是否拥有控股权不重要，只要前期拥有一定话语权，能够让出版社按照自己的建议经营即可。
……
九龙塘，广播道，大海书店。
典型的一家前店后社的小型出版公司，只不过大海出版社，目前已经算是停业。其创立的《大海周刊》，发行量从60年代的3000多份，跌至上个月的200多份，而且，200份的销量也是有水份的，大部分都是白送给亲朋好友。
忠实的粉丝也有，大约有10多个。
因为持续亏本，每月至少要亏掉上万块钱。所以，张大海被迫停止了出版业务。大海出版社，虽然没有宣布破产，但也有一年多时间没出版报刊和图书了。
停刊后，大海出版社停刊后，张大海回归以前还未创立出版社之前的日子，继续经营大海书店。
大海书店的生意也很一般，但因为店铺是自己的，不需要租金。所以，每月好歹还能赚点利润。但这利润也是聊胜于无，还不如把店铺租出去划算。
这段时间，张大海正在考虑，是不是把书店也关掉。以后，把店铺租出去，专门收租算了。
“林生……你很喜欢看书？”张大海看着这几天经常看看书的林棋，不过，林棋这斯不地道……只看不买，让他有点不满。
“嗯？……哦，是！”林棋点了点头说道。
“这些书都是要卖的，翻旧了，就卖不掉了。”张大海脸上写着，你买不买？
“哦？”林棋点了点头，取出《天龙八部》全册，说道，“这一套我买了。”
张大海脸色稍微缓和，一套书价格价格200块钱，卖出去至少可以赚六七十块钱。
林棋付了钱后，却并未离开，反而跟老板问道：“我看到后门挂着大海出版社的牌子，怎么一直不开门？”
张大海闻言，眉头一皱说道：“出版社没名气，没作者，发行每况愈下。书都卖不出去，自然就没钱养编辑，也支付不起印刷成本，当然就关门咯！”
“其实……”林棋装作不好意思的表情说道，“我也是一名文学爱好者，看到后门挂着出版社的牌子，想要来投稿！”
“投稿？早几年，或许收。但是，现在连个编辑也没有，出版个屁！”张大海不由好笑说道，“即使出版了，你以为我能给你多少稿费？以前大海出版社征稿主要征笑话。一篇笑话十块钱，象征性的稿费，你要不要啊？年轻人，香港出版社多如牛毛，大部分都是空手套白狼的，答应给的稿费，很多都拖着不给，等上门讨要，说不准已经破产，人走楼空。所以，年轻人投稿，应该投给大社，即使稿费少一点，也不会拖欠，甚至不给。”
在做出版的时候，张大海难免做一些吹牛骗稿的事情。但现在不做了，自然把那些小出版社的黑幕，毫不留情的戳穿。那些根本没有能力支付稿费的公司，纯属骗一批稿子来运营，运营成功了固然有能力支付稿费。运营失败之后，公司已关门，找谁要稿费呢？香港注册一家公司也不过几百块钱，出版业也完全没门槛，任何人都可以注册一家出版公司。
“大社投稿数量堆积如山，即使写的跟金庸差不多，也可能被不识货的编辑埋没掉了。”林棋胡侃说道，“小出版社完全没有作者资源，只要质量过硬，运气好遇到靠谱的出版社，说不准可以成出版社的顶梁柱大神啊！”
“大神？你个扑街，口气倒是不小……”张大海不由感觉好笑。
林棋见状拿出一叠稿子说道：“不信不要紧，就怕你不识货！”
张大海嘴里面嚷着：“现在的新人，个个都自比金庸第二。实际上，大部分是脓包第二。”然后，接过了林棋的稿子。
不久后，就被内容吸引住了。
“三十年河东，三十年河西。莫欺少年穷！”
后世的玄幻类小白巅峰神作《斗破苍穹》，提前四十年问世，这完全核弹级创新。
林棋拿出这部作品之后，相当于是虎躯一震。仅仅是开头几万字，已经让张大海看的心潮澎湃，等到翻完了之后，不由期待的问道：“好书啊，即使文笔很一般，但也决定有大红的潜力！后面还有吗？对了，想要出书吗？看在书很有创意的份上，我破例给你出！”
林棋摇头说道：“我怕你支付不起稿费……”
张大海闻言，不由有点失望说道：“是啊，早知道这样的稿子，不可能投给我们这样一家出版社。”
“张老板误会了，我的意思是……入股！我入股你的出版社，然后，用我的稿子，打天下！就像当初金庸创立《明报》，用自己的小说给《明报》吸引读者一样！”
“小老弟，虽然我觉得你这小说很有吸引力，但跟金庸的相比，还是差了很多。”张大海摇头说道，“金庸武侠是经典，即使看过之后，剧情滚瓜烂熟，还能翻几遍。你这小说主要靠新意，单独卖书或许有希望，撑起一份报纸，还不够格！而且，拿小说入股？啧啧……”
实际上，张大海此前说要出版《斗破苍穹》，也不过是心血来潮。转瞬间，就回忆起，这些年出版社亏掉了那些钱，足以买几套别墅了。所以，对于是否破例出版这本他所看好的书，也变得犹豫起来。
“除了稿子之外，我还可以出资。这注入的资金，运作《斗破苍穹》这部小说的出版。”林棋抛出了自己的方案。
“你能出资多少？”张大海有点心动。
第5章 入股（）
“五万块钱，加上《斗破苍穹》前100万子稿子！”林棋微笑说道，“换出版社50％股份！当然，钱不是给你的，是增资注入到出版社的账上，作为当前大海出版社的运营资本。”
“50％股份，太多了！你知道光是出版社的房产，就价值四五十万！”张大海虽然看好《斗破苍穹》，但用一本书的版权加八万块钱，既占50％股权，他是绝对不肯的。理由正如他所言，大海书店和大海出版社共用的房产，是挂在大海出版社名下的。光是九龙塘的房产，虽不是不是旺铺，也肯定值四五十万。
要用八万块钱加一本书，换价值25多万的房产。这本书，未免也太值钱了。
张大海再看好这本书，也不认同这个价！
他好歹是个商人，不是一名纯粹的赌徒……
林棋说道：“这样吧，把书店和出版业务的资产分割，注册成两个独立的个体。房产归大海书店，出版社租大海书店的办公空间。之后，我出8万块钱加100万字书稿，换出版社80％股权，你看怎样？”
张大海闻言后心动说道：“这样以来，太占你便宜了。不如这样，我也出8万港币资金。另外，大海书店不收取大海出版社的租金，这样我占股51％，你占49％，也不用你出八万，你出五万即可！”
按这么折算，书稿100万字，大约算3万块钱现金。也既是稿费按千字30块钱计算。在80年代的香港，大约相当于普通上班族两年工资。虽然，不算高，但也不算低了。投稿给很多中小型出版社，即使能出书，也未必能拿到这样水平的稿费。
“好，可以！我要求《斗破苍穹》如果能够大卖，100万字以后，按照10％版税获得稿费。”林棋说道。
“一言为定！”张大海也知道，大海出版社已经破产，剩下的也仅有办公室里面的那些破烂，可以说，一钱不值。能不能东山再起，就要看《斗破苍穹》是否能大卖。所以，张大海也算是下了点血本，赌上一把！
……
1979年9月，林棋和张大海两人高效率的把大海出版社重新开张营业。由于，大海出版社以前的老员工，大部分都已经改行找到新工作。想要召回老员工，也不大现实。至于，新招的新员工，熟悉业务也需要有个过程。
所以，张大海成为公司最忙的存在。与此同时，张大海也把侄女张茹，拉到大海书店帮忙，担任编辑。
张茹学历不高，仅读小学毕业，但由于从小就在大海书店泡着看书，倒也有点文学素养，与此同时，以前也在大海出版社兼职当过编辑，对业务相对比较熟悉。
现在，张大海把张茹调过来，也不过是为了在公司安插嫡系党羽，增强其在公司的话语权。
对于张大海的这点小心思，林棋不以为意。
实际上，大海出版社的股权对于林棋而言，意义不大。
只不过，他需要有一个平台，将林棋提供的作品，尽快推出市场。
等到作品上市，获得了名气之后。无论是继续合作，还是甩开大海出版社，另起炉灶，主动权都掌握在林棋手上！
简单说，香港最不缺的就是出版社，但缺熟悉出版业务的人，更缺——能源源不断创造高质量稿子的创作者！
“小茹，别这么拘束……”林棋讲一叠叠的稿纸交给张茹处理，说道，“稿子你就挑挑错别字，或影响阅读体验的病句，尽可能让文字流畅一点，也就是说，小学文化程度没有阅�