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除此之外，李嘉诚旗下的长江实业和和记黄埔等等上市公司，也都公布了超过50亿港元盈利规模的靓丽业绩和大规模的分红计划。
另外，渣打银行、九龙仓、新鸿基地产、鹰君地产、太古地产、会德丰、太古股份、希慎兴业等等一堆的公司，各自发布了不俗的业绩。
也既是说，香港金融市场受到地产、银行等等行业的景气刺激，房价、业绩、股价互相推动。房价涨，地产公司业绩涨，地产公司业绩涨，银行作为地产的爸爸，业绩也是水涨船高。之后，地产、金融公司的业绩好，又进一步推动股价涨。
这种地产和金融互相联动的长期是牛市，几乎是永动机一般，谁也不知道，这个趋势什么时候会打破。
以至于，香港最大市值的30家公司里面，地产公司股票占了有一半。金融公司则是占四分之一，剩下的才是其他行业的公司，能在地产金融公司占据主流的情况下，拥有不俗的市值，也真的不容易。
就算是新创业系控股的上市公司中，目前，最大市值也是恒生银行了。
新创业影视、新创业出版、新电玩具，甚至是参股的爱卡新能源公司的股票市值，跟恒生银行相比，都是远远逊色的。
林棋看了看恒生指数成分股，不由感叹“改名地产金融成分股，恐怕更科学一些！”
马耀文笑道“林总，这是没办法的事情，香港除了我们不是靠着香港市场五六百万人赚钱之外，其他的公司，基本的营收和利润，多半是靠着香港市场。尤其是，香港地产市场，直接影响香港绝大部分本地上市公司的财务报表，只要地产价格不断涨，各大公司都是收入利润屡创新高，地产一不行，上市公司业绩大部分都倒退。”
“这么走下去，是死路一条！”林棋说道，“透支今后几代人的发展前途，换取这一代人的财富飞增！地产商没什么，但是靠着房价涨来赚钱的地产商，是最缺德的！地产跟金融资本捆绑之后，是相当缺德的一种商业模式。你说吧，涨房价，不少人骂卖不起房。跌房价，又会有人跳楼，因为，借贷买房，跌穿了房贷保证金，银行会收走房子，一无所有，又会欠下一屁股贷款！”
后世香港的董特首，就是回归后的背锅侠，香港回归前，房价被炒上天。回归后，又遇到亚洲金融危机席卷到了香港，而董特首推出扩建政府的廉租房的计划，每年多建八万多套廉租房供应市场。长远来说，这显然是对整个城市经济和民生都是利好的政策。但是，因为连续房价下跌，短期内几十人跳楼，之后，整个社会舆论都是讨伐董特首。之后，换上去的特首，都是只鼓励房价涨，绝对不敢让房价跌。
房价涨，民怨固然大，但是买不起房的不会跳楼抗议啊。
房价跌了之后，一些首付款较少的人房价跌破穿了在贷款的风控底线，房子就会被银行收走，房子卖掉的钱不足以偿还银行的本息的话，后续的尾款还需继续还，所以，低首付买房，房价一跌会导致房子也没了，钱也没了，还倒欠一笔债。
马耀文一愣说道“恒生还有有一例因为房价跌，而收走房子的案例。”
“因为，房价暂时还未跌穿贷款买房的保证金。”林棋表示，“当然了，以后多半会遇到那种情况，所以，我们做好准备，跟市场同行采取不同的政策。比如……个人用户，仅有一套自住房的情况下，地产价格下跌，用户可以继续偿还本息的情况下，不会强制收走房子。”
“这个……”马耀文不仅犹豫，这个政策对银行可是非常不利的。要知道，全世界大部分的银行，之所以会收走房子，因为，银行借给用户的贷款是现金。而房产本身，仅仅是抵押品。当抵押品的价值大跌时，银行不得不采取行动，来保证自己的本金安全，也就是收走银行的房子到市场卖掉，避免损失扩大化。
“蠢货！回想一下，普通贷款买房的用户的违约率都多低吧！”林棋说道，“全世界大部分市场，贷款给用户买房的，最终的违约概率是极低的！即使有极少数用户真的违约的，我们也是执行，一套房不强行收回！毕竟，仅有一套房，还在偿还贷款，说明这是其家庭仅也有的财富，收走的会逼死人的。而给予希望的话，甚至是勉励的话，度过了短期困难，人活着，迟早会偿还后面的本息。而且，如果是有多套房产的用户，我们不会对其采取这种政策！”
即使是日本地产泡沫崩溃后，日本个人的购房贷款，违约率也是忽略不计的那种。即使是有些地区的房价跌了90，原值2000万日元的地产，后来仅需200万就能买到，但是不少买房的用户，还是用了几十年时间，偿还了几千万的本息。
地产泡沫崩溃后，真正的违约，大部分是商业性质的公司，投机地产业务，造成的亏损。无论多大的公司，一旦遇到资本抵债的情况下，破产、违约随之而来。总是来说，资本主义时代，公司的违约率是超过个人的，尤其是泡沫崩溃之后，90的坏账都是由政府和企业制造的，而不是普通个人制造的。
消费贷款就算了，但是……像房贷这种是为了成家立业而购置的资产，基本上，如果不是遇到不可抗拒性因素，很少有人会在这方面进行违约。
。
第772章 凤凰游戏公司上市和转型（）
作为一家已经独立运营多年的子公司，凤凰游戏股份有限公司，已经是一家资产规模超过200亿港元，净利润也是超过25亿港元的巨头。
相对于集团公司是其他业务而言，凤凰游戏公司的发展已经是相当缓慢了。但是，目前而言，新创业系的子公司，这还是一块金字招牌。
所以，凤凰游戏股份有限公司在三年前，提出了上市计划之后。就获得了的大量的投资者和金融机构的关注。连续数年时间，凤凰游戏公司都是在不断推进上市的进程。
而在93年，凤凰游戏公司的e赵若飞宣布：“很快我们将会是一家上市公司，联交所市场，不见不散！”
这条消息，是一个月份发布，在发布这条消息时，凤凰游戏公司的上市，其实已经进入了倒计时阶段。
93年2月份，香港的股票市场，牛市氛围浓厚，是上市发行股票的好日子。
在2月日，林棋和新创业电子集团的一行人，在凤凰游戏公司的总部大楼，举办了发布会，宣布代表控股股东，批准了凤凰游戏公司的上市计划。
之后，香港联交所也公布了上市的日期，2月22日将会上市交易，而在2月8日收盘之前，投资者可能提交申购的结果。2月9日，宣布申购结果。
2月22日，申购的投资者，能在市场上公开交易自己的股票。
而目前，经过承销商的询价之后，发行价拟定为40港元一股，而ip发行的新股，也高达2。5亿股。也就是说，这是创香港市场ip纪录的00亿港元ip融资计划。即使是在全球市场上，这也堪称是非常大的一笔ip融资！
加上，凤凰游戏的未上市之前的原始股有0亿股，也既是说，ip增发2。5亿股之后，凤凰游戏公司上市初市值既高达500亿港元，仅次于汇丰、渣打、恒生三家银行，以及爱卡新能源这家高科技公司。上市之后，立即跻身于香港联交所挂牌上市的公司里面，市值规模第五大的公司。
而新创业电子集团，持有7亿股原始股，在上市后，这笔资产也会变成350亿港元的可流通股票。
所以，无论是对于凤凰游戏公司，还是新创业电子集团而言，都是非常重视这次的上市计划。。。
2月22日，不仅仅公历的日期看起来有所不同，就是农历也是中国传统的龙抬头。按照，香港这边迷信，龙凤呈祥，凤凰游戏公司选择这一天上市，应该是一个吉日。
林棋虽然不相信这些风水迷信，但架不住香港这边就迷信这个。为了让投资者更安心，所以，也就刻意迎合一下。
目前是牛市，所以，00亿元ip的发行规模虽然是很庞大，但却是获得了超过370亿港元的申购。
所以，发行还是比较顺利。
到2月22日，香港联交所，林棋、赵若飞等人，参与了上市的庆祝活动。
林棋在上市贺词上说道：“凤凰游戏公司，在过去的街机时代，成为那个时代，最成功的街机游戏公司。未来，凤凰游戏公司，将会继续成为一家伟大的电子游戏公司。作为大股东，我们祝福凤凰游戏继续展翅高飞，给股东创造更多的利益，也给世界带来更多优秀的产品！”
赵若飞也是表示说道：“凤凰游戏公司上市，并不是我们团队的终点，而是我们团队新的起点。目前，街机市场依然能带来源源不断的利润，每年会有超过25亿元的利润！而我们会将这些利润和ip获得的增量资金，用于投资更具备增长潜力的市场。比如，盘古平台的单机电脑游戏，以及互联网游戏……甚至，我们会为骨灰级玩家打造高端的盘古兼容机……我们会发力软件，各种跟图形、图像相关的软件，我们其实是相当深厚的技术底蕴！”
随着一番造势之后，2月22日，联交所市场开盘不久，每股40港元发行价的凤凰游戏，开盘价既是高达48港元，其后，几分钟内，更是突破50、0、70港元……到了下午收盘时，首日收盘价更是高达02港元。
凤凰游戏公司，一度以超过200亿港元的市值，跃升到香港联交所市值第三！
当然了，第二天股价既有所回落！
但是基本上，由于牛市的氛围下，投资者对于凤凰游戏公司拥有更加乐观的预期，导致股价稳在000亿港元以上。
为了继续支撑股价，凤凰游戏公司在2月25日，既宣布发布一款《凤凰美图》软件，将业务规模从传统的街机游戏领域，拓展到更宽阔的软件市场。
赵若飞在发布会上介绍：“《凤凰美图》软件，是我们持续多年研发和投入的产品，这款图形软件，拥有大量的插件，可以对于图片进行各种修饰和更改。你可以美化你的照片，黑白或彩色的照片，只要是转化为电脑上的数字格式，那么普通人也可以进行专业的照片的美化和修改……电影海报、宣传单等等，也可以用这款软件设计制作，比普通的ppt或是文档，功能更丰富，效果也是更好。它也支持绘制功能，用户如果有专业的数位板，进行创作。这款软件，拥有大量的功能插件，对于作图是有巨大的帮助的，某些复杂的图形作业，比如，需要反复修改，需要大量稿纸和更改的情况下，它甚至超过纸张上作画……它的功能是颠覆性的，操作界面也是简单易用，市场上类似的软件里面，找不到一款比它更适合普通人使用，也招不到更容易入门和掌握的软件！”
“目前，《凤凰美图》售价8港元一套，这是光盘版的价格。另外，还有网络下载版，我们提供个月时间免费试用，到期后依然是8港元，才能继续使用。”
基本上，《凤凰美图》是一款专注于图像处理的软件，但同样可以用于图像创作。后世，这类软件最知名的莫过于《phtshp》，一套《phtshp》的正版软件，是需要5000元人民币左右的。初期，《ps》软件国内基本上是用破解的盗版，而由于盗版冲击市场，国内自己的图像处理软件，根本没有生存空间，即使卖的很便宜，但用户依然是用盗版的《ps》软件。
之后，《ps》软件已经改变了中国很多行业的使用习惯后，开始强势的法务团入驻。不断的用后门，去侦测那个用户装的软件的盗版，一旦发现了一些使用者，是用盗版软件进行工作，立马就开始发信警告，不购买正版的话，立马起诉。
谁用盗版谁用正版，这些软件公司是可以看的一清二楚，因为软件本身都是有后门的。互联网时代，软件公司是可以轻易知道，用户的软件是不是正版。
以前，这些海外大公司不保护版权，主要是培养用户习惯，搞死中国原创正版的软件公司。等到中国没有自己的公司发布相关的产品之后，则是迅速开始收网，靠着公司的后门，去窥探用户是身份和定位，之后，法务团队挨个去传票。商业公司或是使用这些软件来工作的相关行业人士，一个都不会放过。
所以……类似于《phtshp》的图像处理软件，绝对是有市场的。只不过，凤凰游戏公司，并不打算卖的那么贵，8港元的价格，相对于这种广泛用于广告、印刷、美工等等行业的软件而言，应该已经是非常良心的价格了。正常情况下，国际上的软件公司销售这类软件，至少得几千块钱。
《凤凰美图》