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听完杜构的解释，众人理解的点点头。
只有杜小妹，她一直是以给杜构找茬为乐趣的。“但不管怎么说，东西市仍旧是做生意最好的地方，你要知道，你如果把铺子开在崇仁坊，那客人就只有崇仁坊这么点人，但你要是开在东西市，那客人将会来自整个长安城！”
杜构对杜小妹伸了个大拇指。杜小妹虽然为女儿身，但是却有独特的见解和思维模式，往往能出其不意。
“小妹说的不错，但是那只是针对普通生意，而咱们要做的生意，客人都在崇仁坊以及周边坊市。”
众人一愣。
“你们说，崇仁坊里面什么人最多？”
魏书玉眼神一闪，脱口道：“达官贵人和读书人！”
“不错，就是达官贵人和读书人，再确切的说，是参加科举考试的读书人。首先，崇仁坊里面最多的是贵人宅院和酒楼、客栈，所以，在这里吃住都方便。其二，这里西面就是皇城，选官考试很方便，再加上平康坊的妓馆和东市的便利，这里，几乎是所有读书人最愿意住的地方。”
“所以呢？”房遗直耸了耸肩，问：“你说了半天，到底想做什么？”
“很显然了，既然是给读书人做的生意，那就得迎合读书人的喜好，读书人的喜好就那么几种，读书、焚香、对弈、品茗、听雨、赏雪、候月、酌酒、莳花、抚琴。既如此，咱们就弄一个可以满足他们所有要求的地方——茶楼！”
第51章 茶楼（）
茶楼，也叫茶馆、茶肆、茶坊。茶馆具体是什么时候出现的，杜构没印象，但是现在应该没有，就算是有，也是小众文化，估计整个大唐都找不出几家来。
因为茶在当下，可是稀罕物，现在的饮茶叫品茗，是贵族人喜欢的活动，身份差一些的，估计都只闻其名，不见其物。至于普通百姓，更是连听都没听说过。
而且，现在的品茗，品的都是煮茶。炒茶，那是只属于杜构的专利。
“茶楼，专门喝茶的地方吗？”
杜小妹随口问了一句，似乎是不怎么感兴趣。
“自然不只是喝茶。”杜构微微一笑，解释道：“茶楼，只是一个统称，这是一个集多种娱乐于一体的休闲场所，咳咳，你们可以理解为戏场，只不过比戏场多了些雅致。茶楼的功能布局很全面，如果布局合理，客人可以在里面读书论道、吟诗作对、品茗对弈、焚香酌酒、听雨赏雪、莳花抚琴，甚至于咱们还可以请一些伎乐、百戏，总之，只有你想不到的，没有咱们做不到的。”
“咦？听起来似乎很有趣啊？”杜小妹来了兴趣。
“是啊，这种地方，听起来就很有意思。”房遗直向往道。
“可是，这不就与戏场抢生意了吗？”牛开山摸着脑袋，憨声道。
魏书玉轻哼一声。“抢就抢了，寺院本就应该是清净修禅之地，却被他们弄得乌烟瘴气，咱们抢了他们的生意，也算是做好事了。”
杜构单手背后，眼神有些深邃，他所说的这些，不过是表面而已，他想要做的，可远不止这些，真正的茶楼，不光能赚取钱财，给人欢乐。他更大的作用，甚至可以承载文化！
不过现在说这些都为时尚早，目前，他可是连块砖都没看到，更别说茶楼了。
“这么说大家都没意见？”
魏书玉撇撇嘴。
“我们对这些都是一窍不通，你说行就行，我们能有啥意见？”
杜构无奈的摇摇头。
“说好了以后的左膀右臂，你们这样咋进步？”
房遗直掏出折扇，扇了几下，笑道：“切，你见过哪个左膀右臂会思考的？左膀右臂只要会干活就行了！”
牛开山一听干活来了精神。“干活？啥活？交给我就行了，我力气大。”
杜构嘴角抽了抽。“好吧！你们赢了！”
“杜构，咱们要去哪？”杜小妹站得有些累了。
“当然是买店面，这地方你们谁熟？”
众人皆是摇头。
房遗直摆手道：“我们平时来这里都是玩的，而且，来的次数都很少。”
“那没办法了，只能等人了。”
。。。。。。
好在没一会，小七终于姗姗来迟。
没二话，听着杜构的吩咐，小七带着众人来到了崇仁坊的中曲。
“郎君，这里是崇仁坊的中心，所有的较大的商铺都在这里了。”众人一边走，一边瞧，找了半天都没有符合心意的。
就在众人有些不耐烦的时候，杜构的眼睛突然看向了某处。
那是一处府邸，是专门卖给达官贵人的，而且看这府邸的面积，估计普通人想住都住不了，唐朝对于住房，可是有着明确的规定的，身份不够，您想住好一些的府邸都没资格。
不过如果单论面积，这座府邸比宰相府可小了很多，杜构之所以看上这座府邸，是因为他有些奇特。
在此之前，先说说唐朝的府邸特点，唐朝的宅院布局和后世的清朝很相似，清朝流行四合院，唐朝也一样，只不过，四合院是“口”字布局，四周有房，中间有院；而唐超额府邸多是“回”字布局，他在四合院的正中央庭院的位置上，多了一个正堂。
这座府邸同样也是，从外面看过去，大致也是这种布局，只不过，这座府邸的所有房屋都是二层小楼，正中央的正堂更是有三层楼的高度，这种布局，作为府邸来讲，已经逾制了。不过，如果作为商铺的话，却正合杜构的心意。
“小七，你去打听一下，这座府邸是什么情况？”
“府邸？郎君，咱们不是要找商铺吗？”
众人也是看向杜构。
杜构微一沉吟，道：“你先去打探吧。”
小七闻言，不再多问，领命而去。
。。。。。。
不多时，小七带回来一个身穿吏服的青年人。
那小吏离着很远就跑了起来，快步来到杜构等人面前，喘着粗气道：“下官见过几位郎君、娘子！”
杜构微微一愣。
“你是？”
“哦，下官是户部主事曹新。”
户部主事？杜构恍然。这时候的户部应该不是六部之一的户部，这时候的户部还叫民部，曹新说的户部，应该是民部的四个下属衙门之一。
“原来是曹主事。是这样，我们想买一处商铺，不知这事可是您管着？”
曹新闻言，急忙恭敬回道：“回杜郎君的话，这事正规我们户部管，下官正好有时间，如果您有需要，吩咐下官就行。”
“这怎么好意思？”不过是买卖房屋而已，还用不上主事亲自出面。
不过曹新却很坚持，他只是民部九品小吏，在这长安城，连官都算不上，而眼前这几位，可都是宰相家里的郎君，和他的身份有着天地般的差别，别说是他，就算是民部郎中来了，对这几人都得客客气气的，可说，能为这几人办事，那是他的荣幸，也是他的机遇。
此刻的曹新心里甭提多高兴了，他只是下来查访的，没想到居然碰上这等美差，他自然会全心全意的办事。
杜构也没推辞，他方才也只是客套罢了。
“既如此，那就麻烦曹主事了。”
“不麻烦，不麻烦。不知郎君相中了哪个铺子？”
杜构笑了笑，伸手一指。“你说说那座府邸的情况？”
曹主事顺着杜构指的方向看去，顿时一愣，暗道怎么是这座府邸？
“郎君，您不是要商铺吗？”
杜构摆摆手。“你先说说，这座府邸的情况？怎么？有什么隐秘？”
曹新连连摆手。“那倒没有，没什么不能说的。嗨，其实这座府邸，在我们户部也是有名的“疑难杂症”！”
第52章 选定商铺（国庆节加更）（）
“不瞒众位郎君说，这个府邸的前主人，是民部的一位侍郎，这位侍郎当年因为立下大功，被陛下封了爵位。但没成想这位侍郎不但恃宠娇纵，还结党营私，徇私舞弊，去年的时候，因事败露，被陛下捉拿下狱，抄家问斩。至于这府邸，也是这位侍郎当初逾制改造的，那侍郎被抄家后，就被我们户部收回了。”
“哦？那为什么不卖出去？现在还空着？”杜构疑惑问。
“唉，我们也想卖啊，可是这根本卖不出去，这本就是一座逾制的府邸，卖给谁都不合适。普通人没资格，三品以上的众位阁老公候们又都已经有了各自的府邸。以至于有资格住的看不上，看得上的没资格住，这才一直留到现在。”
魏书玉眉头一皱。“府邸逾制，按规制，需要由你们户部出钱改造吧？”
曹主事苦笑一声。
“我们也想过，可是。。。。。。没钱啊！”曹主事叹了口气。“诸位郎君都不是普通人，想必都应该清楚，这次陛下北征东突厥，已经掏空了民部，民部能维持现状就已经不错了，哪有钱浪费在这些事上面？”
杜构等人这才恍然，原来如此。
清楚过后，杜构心思就活泛了，这简直就是天赐的好机会吧。
思索了一下，杜构对曹主事道：“曹主事，我看这府邸，总这么空着也不是办法，太浪费了，不如，我给你想个办法？”
曹主事脸色一喜，这种府邸其实长安还有不少，任何时候都不缺乏贪图享乐之人，所以，长安城里逾制的府邸很多，遗留下来自然也有不少，如果杜构能给他一个解决之道，那也是他的政绩，搞不好，他还会因此升官。
曹主事心里有些兴奋，急忙道：“杜郎君请赐教。”
“其实这事很好解决，只要换个思路想就可以。”杜构抱着肩膀道：“你想，这府邸，如果按住宅来卖，自然不好卖，但你要是把它当做商铺来卖，是不是就不涉及逾制的问题了？”
“当成商铺来卖？”曹主事一时间还有些没反应过来。“这可是府邸，如何当做商铺？哪家商人会买这么大的商铺？这不是浪费吗？”
“哈哈哈，曹主事，这可就是你想差了，我跟你说，对于经商而言，只有能力差的商人，没有废物类型的商品，只要商人有能力，一个茅厕都能当做豪宅给卖了。”
“这。。。。。。”曹主事仍旧有些迟疑，他虽然和不少商人打过交道，但那也只是表面之交，对于真正的经商之道，他根本不懂，自然也不会理解杜构所说的商人的厉害！
杜构也不再啰嗦，直截了当道：“这样，曹主事，你带我们去那府邸看看，如果合适，这座府邸，我就当做商铺给买了！”
曹主事眼前一亮。“郎君当真？”一个主意，有实践案例和空口说白话，那是完全两个效果。
如果杜构真的买下了这个府邸，那曹主事便有八成的把握说服上司。
杜构笑了笑。“前方带路吧。”
曹主事不敢怠慢，急忙带着众人去了那座府邸，曹主事来得匆忙，也没带钥匙，不过众人都懒得等他，结果是牛开山一脚解决了问题。
看着被踹的半碎的大门，顿时哭笑不得，心里暗道，果然，这些贵族郎君，就没一个好惹的。
曹主事带着杜构围着府邸转了一圈，杜构越看越满意。
这座府邸是两进的院子，前面，便是那个“回”字型的四合院，院子很大，占了府邸三分之一的面积，院子四面的二层小楼整体相连，相互勾通，中间的三层正堂，装修的也很是奢华。
四合院的后面，是一个大型的花园，有假山、有池塘、有亭台、有石桥，花园的面积很大，占了一半的面积，虽然由于长时间没打扫，花园里乱草横生，但是只要稍一收拾，这里必将成为读书人莳花赏月的好地方。
穿过花园，后面便是一些杂房，是下人们居住的地方，灶房、柴房、茅房等都在这里，看得出来，前任主人很讲究，布局的很有层次，前面四合院是主人居住的地方，各种陈设，一应俱全，中间是花园，最后是下人们的区域。
杜构只看了一圈，就满意的不得了，当下就决定，要买下这里。
曹主事也很激动，如果这事成了，他不但卖出了这个废旧府邸，还有可能找到了卖所有逾制府邸的方法，一旦这事被他完美办成，那升官是肯定的。
之后，杜构找了纸笔，画了一张这座府邸的的草图，然后把小七介绍给了曹主事，让他和小七商议之后的购买事宜。
相信有他们这三个宰相家的大郎君坐镇，曹主事不敢耍花样，也肯定会给一个实惠的价格。
别了曹主事，房遗直等人也相继离开了。杜构也交代他们了一些事，去各大寺院的戏场里挖人，主要就是挖那些身怀绝技的戏子，这些事交给房遗直等人办正合适。