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“我明白你的意思了，那我不用理他们就是了吧。”
“出于礼貌，你告诉他们你不买就行了。你要不放心，你问问你的律师吧。”
正好他也有事要问远在纽约的瑞安，于是他一个电话打过去：
“瑞安，谢尔曼的协议怎么样了？”
“我看了原件，也重新弄了个复印件，股票到手后你随时可以出售，没有任何法律障碍。”
“那行，你们什么时候过来？”
“合约刚刚拟好，他们律师事务所要先签字盖章，然后安德鲁和我一起来纽约，你签字后他们带回一份就行了。”
“好，另外我问你个事情。”
肖逸飞把自己的事情说了一下，瑞安想了想：
“原则上你可以不管他们，礼貌上你回复一下也好。但我想了一下，我觉得你最好是买下来吧。”
肖逸飞奇怪了，岳妃劝他买的话，还说是垂涎佣金，瑞安又不是拿佣金的。
“为什么？”
“因为交税啊。你想过没，我们开始算出你只要交很少税的时候，和你现在的情况有什么区别？”
肖逸飞想了想：
“哦，炒黄金赚钱了。”
“对啊，特别是你这笔钱是放在个人名下的，而不是放在公司名下。”
肖逸飞知道他的意思了，花出去才能免税。加上他放在个人名下，要缴纳资本利得税，他这次的利润不属于持有超过1年，因此税率较高，达到了35。黄金5千万本金，6千万利润，本金部分不知道会计师怎么算，利润这里一交税，他居然只剩下一半多，那还真的不如花出去。
肖逸飞再次计算可能的支出，葡萄园不能再扩大了，再大就是盲目扩大了。黄金现在看不清后市不能买，股票已经有4亿半，不能再往上加了。其他方面开支根本抹不平这一个多亿。
把40号买下来，虽然现在自己孤家寡人住肯定是空荡荡，但等自己年纪大一些，娶了老婆生了娃，加上父母，一大家子一起住这个宫殿，那就是不会显得空荡荡了。这几年可以先把它用来出租，既然万纳白的75号每月都能有20万租金，自己这法国宫殿40号，各方面都比75号好多了，要是也只要20万那绝对能找到租户。那每年也能有个一两百万的小钱钱。
肖逸飞拿起电话，打给岳妃：
“我想把40号买下来，现在怎么办呢？”
这种中介合约，有效期一般是一个月，也就是一个月内，买或者卖一桩物业，必须找签约的中介，只有中介明显违规或达成解约协议后才能更换中介。
岳妃也为难了，这边和索斯比的合作正是要紧的时候，可她又舍不得丰厚的佣金。从和索斯比商谈来看，他们的野心比肖逸飞和岳妃更大，因此她需要更多的资金来占据自己应有的股份。
“你等下，我先想想办法，等下跟你联系。”
过了一会儿，岳妃打来电话：
“事情我委托格瑞斯帮我处理，他马上就联系你。”
“岳姐，你肯定又不给人家分佣金。”
“哪里啊，要分的，只是中介公司这边很需要钱，我都跟他说好了，先借用，等后面慢慢还他。”
“晕了，你现在一分钱都不给人家啊。岳姐，欺负老实人是不对的。”
“哪里啊，这边真的需要钱，按索斯比说的规模，我估计要3、4百万才能占到我的份额呢，你大概也要这个数。”
“反正你是奸商。”
“肖弟弟，你也不差哦，5千万的房子2600万就买到手。”
额，怎么把自己套里面了。
40号的卖主杰夫催的很紧，打定金，验房等步骤进行的都很快。其实40号的验房最简单了，这才建好一年多的房子，还在建筑商的承保期内，有任何问题建筑商必须负责。
这些事情都没肖逸飞的事，他才把《灰姑娘》翻译了一半，居然两套房的手续就到手了，他又可以搬家了。
格瑞斯真的是个老实人：
“肖先生，这40号的出租就不用交给我了吧，我找不到那么高端的客户。”
肖逸飞笑了笑：
“我知道，我明天就搬家，这704的事情就交给你负责了。”
“这个没问题。626那边我已经找到了一户租户，是个单身演员，好像演过些电视剧。”
“行，定好了我就签合同。”
肖逸飞又要搬家了。本来他这次打算等谈判结束，邀请谈判团队和704的各位邻居一起办一个暖屋趴体，可结果当时已经决定了要在比佛利公园买房，就取消了这项打算。
格瑞斯带着626的租客过来了，肖逸飞发现不认识这位已经快40岁的单身汉，也没听说他的名字。尽管这位说了几部电视剧的名字，可惜肖逸飞没听说过。并且他演的电视剧主要是nbc的。既然是对手的人，肖逸飞就不打算优惠他了，在格瑞斯的协助下，双方签好了租房合同。
晚上肖逸飞加班将《灰姑娘》翻译完，读了一遍自己翻译的内容，开始几页还是有些问题，后面还将就能看懂。不过肖逸飞还是觉得不太保险，他准备把路易拉图家族翻译好的欧西里斯空间使用说明给再翻译一次，看看自己的正确率到底如何。（。。）
ps：这章买40号理由有些牵强，经不起推敲，主要是利用他引出租客，于是就买了。
000159 规矩真多（）
第二天一大早，肖逸飞将704内自己的个人物品加上岳妃的东西一起扔到伊西斯空间，家具和家电他打算等具体租户找到了再决定是不是搬走。
肖逸飞开着车来的了比佛利公园，他打算从今天开始正式入驻比佛利公园。结果在门岗处就被折腾了好大一会儿，没法子，肖逸飞现在还无法刷脸卡。
开车来到了40号豪宅，肖逸飞打算这几天就住在这里。既然决定要出租这里，那总不能自己买都了一天都不享受吧。
坐在车里，按动遥控器，大门缓缓打开，肖逸飞驶入了这彻底属于自己的宫殿。心情愉快的肖逸飞慢悠悠的转悠着这个属于自己的新家，这里摸摸，那里看看，金碧辉煌的屋子，太符合他暴发户的品味了。
又到室外的草坪、游泳池、网球场、车库溜达了一圈，肖逸飞又去健身室，在窗外的阳光草坪的陪伴下，到跑步机上跑跑，在健身车上蹬蹬，坐划船机上玩玩，戴着拳套打打沙袋，出了一身毛毛汗。
这个时候，有电话进来，原来是比佛利公园北区协会打来的：
“肖先生，恭喜你乔迁新居，我们协会热情欢迎你入住比佛利公园。”
寒暄了两句，他终于说出了目的：
“肖先生，我们协会这里还有些文件和手续需要你签署，请问你什么时候有空？”
“我现在有空，是些什么文件，需要律师到场么？”
“不用律师，就是我们北区业主协商好了的规定等需要告知新住户，当然，你要不放心可以叫律师来。”
“行。那我就不用律师了，需要我到你们那里来么？”
“不用你过来，你在家里就行了。”
“好的，我现在在40号，我等你们。”
一会儿，门口的对讲系统传来呼叫。从视频中看到是身穿制服的一男一女。肖逸飞打开了大门。
“肖先生，我是小区协会客服经理马里恩卡拉克，这是我的助手简。”
“你们好，请进。”
“肖先生，恭喜你购得比佛利公园40号和34号，我们协会非常高兴能为你提供服务。”
肖逸飞礼貌的回了一个谢谢。
肖逸飞带着他们到小会客室坐下，却发现这里没有佣人，想要给这两位弄杯咖啡却还不会玩那个高级的咖啡机。
“不好意思，没有咖啡。纯净水你们不介意吧？”
“谢谢，纯净水就行。”
从冰箱里拿出三瓶刚放进去纯净水，三个人坐在椅子上开始了会谈。
“肖先生，这些规定是经过咱们北区60户业主全体同意了的，你的前任也同意了这些条款，因为你刚刚搬来，我们还需要通知你一次，并且请你签署告知书。”
说完。马里恩从简手中接过一本书一样的东西递给肖逸飞。
肖逸飞一看，业主公约。稍微一翻，居然有70页。我的苍天啊，这也太恐怖了吧，70页的业主公约？？住个房还有这么多规矩？
幸好，马里恩安慰被吓掉了下巴的肖逸飞：
“这里面除了业主要遵守的公约外，还有业主协会的内容。还有规范我们物业管理公司的内容。为了方便住户，我们这里有个简略版，你遵照上面的一般就没有问题了。”
简略版也不简略，也有好几页。第一页文件就是告知业主今年每月要交2万多美元的管理费，并列出了这2万多美元是如何计算出来的。比如清洁，公共区域管理，还有那到处都有的摄像头，外圈的警报系统等等。
这条肖逸飞能够理解，比佛利山庄平地区的那些房子都要每年缴纳物业费，更何况这种封闭小区，因此这2万多美元肯定是必须要给的。
“没问题，这个钱是按年缴纳还是按月？”
“一般都是在年初缴纳全年费用，你也知道，像你们这种富豪，肯定是到处都有生意，要是按月缴纳就有可能当时你们不在国内，或者出现我们联系不上的情况。”
倒也是，像那些电影明星，出去拍个电影就是几个月，协会肯定不会让你欠几个月物业费的。
“行，今年的应该缴纳了吧，你们什么时候开始收下一年的？”
“这个不好意思，肖先生，上一任的屋子将12月下半月的物业费扣除了，因此你要缴纳这半个月的物业费。”
我去，要不要这样啊，扣除8的中介佣金，他好歹也拿到了2390万房款呢，居然抠门到连半个月1万美元的物业费都要拿回去，要是10万你拿回去凑个整还能理解，这才1万，不至于如此吧？难道杀价杀太狠了，杰夫从这里找补？可是不对啊，家具电器就不说了，屋里这些的装饰品加起来肯定都不只1万呢。
“行，我等下就给你们开支票。”
后面几页就是业主要遵守的重要公约，规定很细致，比如必须保证绿化率，必须定时修剪草坪、树木，必须清理落叶，必须按期更好泳池水等，洋洋洒洒几大页全是这样的小规定。
看着这些都是小事，可小事对现在的肖逸飞来说就是大事。比如简单的清扫落叶，落叶大多数是在草坪中，无法用扫帚等进行清理，必须使用大功率的落叶吹风机，将他们吹出草坪再进行清理。
还有草坪的管理。草坪看起来非常漂亮，可实际照料草坪是个非常麻烦的事情，南加州是一个降水很少的地方，稍不注意忘记浇水草坪就会枯萎。而草坪的修剪也是一件很麻烦的事情，特别是那些旮旯犄角的地方，一不留神就会弄坏割草机。难怪有其他地方的住户将草坪去掉换成卵石或者就是水泥地坪。
这里的草坪面积各个地方加起来有两千平米，剪一次草一上午就过去了，还有绕着地块的那一圈绿化树，草坪花园中的景观树和灌木。一个人一天都搞不完。请人的话，几百美元就出去了。而草坪的修剪基本每两周就要进行，这样一年就是一万美元的开支。
这还不算完，小区还规定每年还必须进行一次外墙清理，这么大面积的房屋，又是上万美元的支出。
看来这豪宅住着爽。开销可不小。
“我看肖先生还没请佣人，请问你是否需要专业的公司来进行这些业务？”
“上一任走的时候倒是给我留了几个电话号码，你们是不是也有推荐？”
“是的，我们推荐的公司，绝对能保证你财物的安全。”
“行，你留个联系方式吧，我会考虑的。”
“请问肖先生想要举办暖屋趴体么？”
暖屋趴体是新住户认识邻居的好机会，但肖逸飞现在连佣人都没有，想举办也没人准备各种东西。另外举办趴体后的清理工作就会要了他的老命。
“这里每次新搬来住户都要举办么？”
“不一定，有些业主搬来会举办一个。”
那也就是说有不举办的吧，这种趴体一般是要求自己的朋友和邻居，自己在洛杉矶还没有多少朋友，蒂娜那里她还暂时不想让她知道自己购买了这个地方。谈判团队早就回洛杉矶了，那自己孤家寡人的是不是太可怜了，还是不举办了吧。
也许是理解错了肖逸飞的意思，马里恩主动建议道：
“我们能推荐专业的策划公司。为你准备举办趴体的繁琐事务。”
“行，你留下电话吧。”
其他规定也不少。比如