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不过在确定之前，还必须搞清楚上一家是不是因为某些不好的原因搬走的。
从橱窗上残留的印记，肖逸飞拼出了克什米尔传承kashmir heritage，上网一搜，这是一家专门出售克什米尔民族物品的家居店，商品包括手工纺织品、地毯、披肩等。据说里面的东西都还不便宜，最低都是200多美元的。难怪做不下去了，卖这么贵，加上又是民族的，受众肯定很小，那销售额肯定会受影响了。
询问旁边的商户，肖逸飞知道这家店是去年6月结业的，这都一年半了，都还没找到租户。
看了看招租牌上的信息。留的不是公司名字而是一个人名，叫哈里福尔克harry volk，不知道是经济还是业主的名字。
肖逸飞直接一个电话打给了岳妃。这里离他们事务所才1公里多，很快她就来到了联合广场。
“肖老板，又有好生意关注我？”
“我先问下你，联合广场这边商业地产的租金大约是多少？”
“看具体位置吧，大约是一平方英尺100美元吧。”
“一年？”
“对啊。”
肖逸飞算了下，那个店铺大约180平米，大约是2000平方英尺。一年租金就是20万美元。品酒一位25美元，那就要8000人才能赚到租金，算上招待的工钱。也就是一天平均要30人进来品酒才能保本，加上外卖葡萄酒的话，大约10到20人就能保本，但估计利润可能不太大。
“那买的话。大约是多少钱呢？”
“还是要看位置。平均是1500美元每平方英尺。”
哦，那买下来大概要3百万美元。
“看到那个店了没，我想买下来，你打电话过去问问这个哈里是业主还是经济。”
肖逸飞之所以买下这里，是仔细思考后做的决定。
买肯定比租要贵很多，但是肖逸飞现在真的对开品酒室是否能够盈利有多大的把握，如果只是租下这里，万一这生意不行。说不定连租金都做不出来。买下这里就不同了，反正业主是自己。没有租金，每月只要能赚到招待的工资和各种税费，那肖逸飞就能把他长期坚持下去，说不定时间长了，顾客们习惯了，就有起色呢。
再说了，万一这生意真不行，坚持个两三年还没起色。反正这位置的商业地产不愁买家，眼前这个店铺，都有一年半没租客了，前业主都只是写了个招租牌，而没有挂牌出让，显然大家都知道这种位置店铺的稀缺性。那肖逸飞完全可以关了品酒室，将店铺租出去，甚至是卖了赚差价嘛。这不堤内损失堤外补嘛。
岳妃捂着话筒小声对肖逸飞说道：
“对方是业主。”
“那你问问他能否出来我们面谈。”
两人来到广场中的咖啡店，边聊边等业主哈里。
“岳妃，我想把那个店买下来，我出价320万，不管你和对方怎么谈，我都出这个数，多的就是你的佣金，你觉得怎么样？”
“肖先生，你这也太抠门了吧。开始说的那个1500是平均价格，这个位置的怎么都要超过这个平均价格吧，我根本挣不到啥佣金。”
“这不叫抠门，这叫激励，我相信对方没有卖方经纪人，说不定你还能从他那里弄一笔佣金呢。另外告诉你个消息，他的店铺已经有1年半没有租出去了，也就是他白出了一年的地税。”
“这马马虎虎算是个好消息吧。说到地税，肖先生，马上下月10日就是上半年地产税的交税日期了，他这个房产的地产税你要承担么？”
“当然是能不承担就不承担了。”
“好吧，我尽量吧。”
留下岳妃和对方谈判，肖逸飞自己去找瑞安，一来是让他帮着岳妃处理购买店铺的事情，二来是让他帮忙临时找一个会计师，将这次地税应付过去。他现在名下地产可不少，丹维尔那套房、酒庄旁边的两套住宅，酒庄和葡萄园，这些地产税根据合同，都是他应该缴纳的。至于蜜蜂丘和博现在住的房屋，按照约定这次应该是博缴纳，下半年的地产税才是他要缴纳的。
好在瑞安也在旧金山呆了20多年了，很快就给肖逸飞找了个靠谱的会计师，这位会计师先是稀里哗啦翻阅了一堆资产文件，又查了一堆法律文件，噼里啪啦按了一阵计算器，给肖逸飞弄了个14万多的地税出来，主要是葡萄园的地税太多，用贷款抵扣完后，都还要交10来万。
岳妃磨了那位业主哈里两天，终于哈里答应出售店铺，签协议、开支票后，这店铺就算是肖逸飞的了。
接下来的事情就是装修，也委托给了岳妃找人设计、施工。要卖酒那肯定就必须取得烟酒枪火管理局的许可，这份许可文件，就是瑞安同志的业务了。（。。）
ps：ps：这个地方就是旧金山联合广场的eno wine bareno葡萄酒吧
蒙特雷纳酒庄是在2011年开始在旧金山开品酒室，地点也就在酒店内的一条购物街里。晚上还有2更。请各位看官原谅 我是手残党，必须保留足够的存稿。
000127 房车试驾（）
开着房车再次行驶在加州5号高速上，肖逸飞心情很不错。这辆房车是肖逸飞租来的，也是自行式a型车，虽然没有那位骚包花40万买的豪华，但基本功能都差不多。
肖逸飞刚刚接触这种大车，这种大客车一样的房车放国内可是要a级驾照才能开的，而在这里只要普通驾照就能开走。但为了自己的安全，他必须要先适应适应，当初租车的时候，老板都要他在停车场转悠了几圈，外加买了全保才肯让他开走。
连接旧金山和洛杉矶的公路中，1号公路风景最好看，最适合开房车游览，肖逸飞也很想走这条路，沿途遇到好风景，一般都有房车营地，把车停到营地，白天周围慢慢游玩，晚上就住在房车里，等玩累了，开车去下一个景点继续如此。但1号公路修建年代太远，与5号公路比，略显狭窄，弯道、坡道又多，对肖逸飞这种第一次开大车的人来说，还是不要去凑那个热闹，那一路部分路段可是在悬崖边上的，掉下去就。。。还是等以后技术熟练了再说，反正有的是机会去享受。
这次去洛杉矶，他打算将洛杉矶的品酒室地方定下来，另外还有父母年底就要过来，小苹果姐弟也要过来，他要先扫听下带他们去那些地方玩，先考察考察地方。
为了体现房车的优势，肖逸飞计划中途在圣路易斯水库停留一晚。这里也算是加州的一个景点吧，不过这个景点是人工的。主要参观对象是加州的输水工程。
别看加州现在是个农业非常发达的州，全美一多半蔬菜水果等都出自这里，什么“果菜篮”“沙拉碗”“葡萄园”等称号加诸一身。可在以前却不是这样。以前可以说是加州大部分地区都是光秃秃只能长杂草。加州变成现在这样物产丰富，一定程度来说，全靠这个加州调水工程。
加州这里的降水很奇怪，北面多南面少，冬天多夏天少。为了发展农业，加州调水工程就应运而生了。这个工程其实说来很简单，就是将北加州多的雨水、河水。通过水渠、水库、提升站等设施，输送到南加州，供农业生产和城市居民使用。而整个输送工程的开端就是圣路易斯水库。
北加州最重要、流量最大的河流是萨克拉门托河。河水经过水渠和小提升站，送到这个库容25亿立方米的圣路易斯水库。水库的水，少部分水进入中央谷地灌溉工程，为中央谷地的农业生产添砖加瓦。大部分水干渠继续向南到底中央谷地底端。经过一系列提升站。翻山越岭来到洛杉矶，继续往南到达圣迭戈，为缺水严重的南加州提供宝贵的水源。
可以说如果没有这调水工程，加州不仅不可能成为农业大州外，就连加州南部这1千多万人口估计就跟生活在贫民窟中一样，缺水少食，哪里有现在这么美丽的洛杉矶和圣迭戈。
因为圣路易斯水库有巨大的库容，巨大的面积。因此这里是就成为了一个游乐场，每年春夏天。许多人到这里来钓鱼、划船、露营。
一下5号高速，车流立马消失了，视野内的车辆立马从3位数掉到了1位数，肖逸飞也有闲心四处张望。触目所及是典型的西部景色，天苍苍，野茫茫，可惜草不多，也没牛羊。
很快路边的指示牌显示这里有一个koa房车营地，这个koa营地是北美最大的房车连锁营地，在全美拥有450个以上的房车营地，还有2倍数量以上的露营营地。大多数风光优美之处，就能看到koa的营地。同时这个koa也是许多租车公司的联营单位，肖逸飞租的房车这次也将停在这里。
不过他现在不能进入营地，因为他没有代步的车辆。
自行式a型房车虽然豪华，但他车体太大，景区和市区基本去不了。它不能像拖挂式那样，将房车放在营地内，然后开着前面的拖车到处跑。因此他们一般都是停放在设施齐备的房车营地，游览景区或者进入城市时就要另外的代步车辆。
为了解决这个问题，一般人都会在房车后面拖上一辆代步车，只要后面的代步车不超过规定限制，这样做是符合法律规定的。
早上肖逸飞开着领航者去租车公司的时候，对方的经理就是这么给他建议的。可肖逸飞刚刚接触这么大的房车，他都不知道自己开这种国内需要a照的车到底技术如何，连路线都只敢选5号公路，哪敢在房车后面再拖一辆那么大的领航者。众目睽睽之下又无法把车收进空间中，只能暂时存放在租车公司。还好在他的计划中，到了洛杉矶后，马上就去异地还车，然后就在租车公司租一辆车在洛杉矶市内使用。
现在没有代步车，水库边上是宽阔平坦的152号高速，肖逸飞干脆用房车当代步车。驶过大坝，车子来到一条岔路面前，看了下地图，是通往一个游客中心。肖逸飞将车拐上岔道然后停到路边，在车后扔了个警示牌。
今天天公给面子，秋高气爽说的就是这样的天气，宽达6公里多的湖面，一眼望去，仿佛盛在碗中的淡蓝色动乐powerade。微风吹来，水面波光粼粼。湖边红褐色的泥土，配合长满金黄色枯草的山坡，再加上远处的苍山和蓝天白云，一副动人的彩色风景画。
肖逸飞拿着相机，对着面前的水库连续咔嚓了几张。拍的不过瘾，他又爬上旁边的小山包，对着周围四周拍照，还从空间中拽出三脚架来自拍了几张。
这时山下传来呜呜的两声警笛短鸣，肖逸飞扭头看过去，不知什么时候他的房车后面停了一辆警车。
连忙收回三脚架，拿着相机走下山坡。
两位身穿制服的警察，见他拿着相机过来，右手才慢慢放开按着枪套。肖逸飞看到车上喷涂的七角星徽章，原来是高速巡警，他们是州的警察，负责加州范围内的公共和道路安全。
“你是车主？”
“这是我租来的车，怎么了？”
这两位查看肖逸飞的驾照和租车证明等手续后，态度和蔼的问道：
“你看到路旁的禁止停车标牌么？”
“看到了啊，不过那不是高速公路的标牌么，这条岔道应该不是禁停范围吧。”
“最好还是不要再这里停车，毕竟从高速路下来的车速度可能比较快，前面就是个停车场，你可以停到那里去，更安全一些。”
肖逸飞很想说，在下高速前有个限速25英里的标牌，如果对方车速真的太快撞上房车，那也是他超速。不过这两位警察态度的确还不错，加上这里也照的差不多了，于是他配合的说道：
“好的，那我马上开走。”
他刚发动车，警察探过脑袋到车门口：
“等等？”
肖逸飞莫名其妙的熄火，难道这两位还准备开罚单？那肖逸飞可就要出动律师跟他们扯一扯了。等了一下，另外一位年轻些的警察跑过来，把警示牌扔到他车上。
“你忘了这个。”
汗，原来是他开始放在车后的警示牌被警车挡住，他忘记收回来了。
“谢谢两位警官。”
两位警官摆摆手，上车走了。
可惜现在已经是深秋了，加州虽然不下雪，气温也还有10多度，但也过了玩水的季节，肖逸飞只能到处转悠着拍照。游览了大坝后，夜色中，肖逸飞开车来到了koa营地。
现在是旅游淡季，偌大的营地内只有六七辆房车停在这里。肖逸飞慢慢的将车停到车位上，然后下车，按照说明，接上电线，再连接水系统。房车的水是一个复杂的系统，他分为净水、生活水、污水。
净水，当然就是饮用水，是可以直接饮用的干净水。生活水的洁净度稍差一些，�