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朱斌正想往外走，这时候走过来一个穿着黑套裙白衬衫的小女生。轻声的问道：“先生，请问您需要了解点什么。”
朱斌一看有人搭理自己，就说了一下，想买套房子，打听一下价格。
那个小女生带着朱斌走到一个小桌子前面，桌子上面有一台电脑。对朱斌说：“我这个月刚上班，还请您多多照顾。”朱斌笑着说：“我先打听一下四合院的行情。”
不问不知道，一问吓一跳。
占地面积300平米的四合院价钱一般在3000万到5000万之间。一座后海北岸的房子占地面积500平米，建筑面积180平米，11间房子的四合院要加7200万。这还都是一进的四合院。
朱斌知道了价格有点打退堂鼓，虽然自己每天的水果和鱼也能进账430万左右，可惜现在账户里闲钱也就2000多万，还有酒厂建设需要钱。四合院是没钱买了，要是等一个月以后想要是买的话应该是没有问题的。
朱斌转念一想，这样一个空气污染的城市，花这么多钱买一个四合院值得不值得？转念一想还是买一个高层小户型自己好搬进去住，还是直接租一个房子住两年先。
于是朱斌就和这个第一天上班的姓王的置业顾问随便聊了几句。把自己的想法和小王一说。置业顾问当然是极力劝说朱斌买一个房子。还能升值，还能自住，以后即使不住还能为依托他们出租，好处多多的样子。
朱斌听了以后也觉得有点道理，要是三四百万的房子，自己一天的收入罢了，买个就买一个也不是投资，自己住也方便。
于是朱斌就说：“原来打算买个四合院，现在看有点贵，那就买个普通住宅把，不要新房，因为没空装修，有没有拎包入住的，在离燕京大学不要太远地方。最好是jīng装修带家具面积大点也可以。当然有合适的四合院我也愿意去看看房子，有合适的给我打电话把。”
没想到置业顾问王小姐马上说：“现在就可以看房子，我们有三四套四合院可以看，您要的jīng装修三室两厅的房子也有，要不我们马上就去看房子吧，您是先看四合院还是先看高层住宅？”
朱斌想了想就说先看看四合院把。可能从小朱斌住的就是平房，所以更喜欢住平房，不是很喜欢住在高层上，不接地气。
置业顾问王小姐马上带着朱斌就往央党校和颐和园附近去看四合院。
于是两个人就去了颐和园附近的大有庄大街，距离学校也不远，到了地方一看，才现在这里好几套的四合院，有小的占地面积300平，也有大的占地面积700平。有一套是民国的建筑比较老旧，要想住进来看来还得大动干戈几乎重建。其他几套都是20多年新建的仿四合原建筑，都很新，也是古sè古香的。最便宜的一座2800万。还有一套没有钥匙也没有找到主人，只是在周围转了转，朱斌也真看好了，大概占地面积700平，90年的房子，雕梁画栋的，朱漆的大柱子，从外边看院子里花草树木很漂亮的感觉，听王小姐说有二十五六间房子，院子也很大，关键是门前很大，可以停车八辆。但是一打听房主要价每平9万，总价6300万。即使面议可能也要花费5000万以上。
朱斌是真看好这个大四合院了。关键是环境好，南边不远是颐和园，西边不远是央党校，东边就是大学国际关系学院，往西800米就是圆明园。环境很好，空气算是京城里最棒的了。周边超市，银行，幼儿园，洗衣店，诊所，药店也都有，其他90％的建筑都是大学的。朱斌看得心里直痒痒，也顾不得看别的高层公寓了，就告辞离开，说是考虑以下一下，再联系。
朱斌径直回到学校，躺在床上就斟酌这个四合院的事情，看了700多平的以后，那些300平的就感觉很局促了。但是需要5000万以上呀，可是大数目。
朱斌就开始算自己的家底，31号和水果店结算后银行有现金1200万整，这7天又进账水果款子500万的样子，加上2号3号的鱼款有80万，再加上4－7号3天每天350万的鱼款。现在银行应该有2830万的现金。要是开始看房谈价钱的话，只要能拖10天就会有3500万鱼款进账，也就够了，水果钱不能动，要准备支付酒厂建设费用。
朱斌想到了资金没有问题了，然后斟酌其他一些问题，比如自己以后经常不再京城，四合院的保全工作怎么办？这个四合院是农村的还是城市的四合院，有没有房产证，能不能过户。看来真的想买的话，还要聘请一个律师帮忙一下。这可不是5000万的投资。
想到这里，朱斌就给南宫北打了个电话，约他明天一起去看房子。然后又给置业顾问王小姐打电话，说是看上了700多平的那个四合院，希望明天上午能进到房子里面看看，请她一定要找到物主，能面谈最好。
置业顾问王小姐挂了电话都惊呆了，上班第一个月就遇到大客户，5000万的房子呀。千分之二的提成就是10万块。如果物主急售还能给到千分之三的佣金。王小姐在房产介里高兴地大喊，说：“天哪，我卖出了一套四合院耶万岁”满屋子的同事都一起看着这个刚刚上班一个周的新同事。好事的女同事赶紧过来问，哪里的四合院，多少钱成交的，什么大老板之类。当知道买房的人是午骑自行车来店里询问的年轻小伙子时，老置业顾问后悔的直拍大腿，没想到穿着地摊货骑着自行车的大学生都能买几千万的房子了，什么社会呀，没天理了。
置业顾问王小姐赶紧联系业主不提。第二天朱斌叫上南宫北两个人一起出发直奔学校正西六公里处的大有庄大街，刚到这边的四合院，朱斌和南宫北四处看了看环境，虽然进不去大门在外边看了看也是好的，着周边有两条街的四合院区，一共有三四十座四合院，有十几座是解放前的老房子，其他基本都是90年代以后修建的四合院形状的别墅了。
仔细一看解放前的老四合院特别的破烂，看上去能不能住都是问题，90年代以后新修建的就新的很多，价钱还稍微便宜，因为没有历史价值，重点是可以zì yóu翻新整修。清朝的四合院都受到保护了，返修需要去申请还要修旧如旧反正是比较麻烦一点。而且返修的成本非常高。
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第六十二章 五千万小院（）
朱斌和南宫北商量，反正是自己随便住住，也不是投资，还是买一个新建的仿古建筑，住的也不错。 w w wnbsp；。 。 c o m真要是买一个明清古建筑破破烂烂的也不好。
正和南宫北聊着天，置业顾问王小姐带着一个胖乎乎戴眼镜的年男子走了过来。
年男子姓汪，好像是全家要移民，以前住在这里，到了90年代家里很富有就把老四合院翻新了，那时候也没有物保护的问题，所以建设的很好看也很好住，只可惜不是原汁原味的老四合院了，现在要卖的时候反而买不上价钱了，比破旧的四合院一平米少卖一万元。
四合院的南墙外是一个很大的空间，并排停八辆轿车问题不大，有4棵树，两棵柿子树两棵枣树。四棵树有碗口粗了看看也有20年树龄的样子。从树上也能看出房子的年龄。枣树上早就没有什么东西了，但是两颗柿子树的最高处还有很多硕大的柿子，红彤彤的很是好看。
没进门，先看见南院墙是4间房子，没有开南窗，古代的四合院这个地方开了窗不就看见大街了吗，可能是为了安全考虑吧。
业主汪先生拿出钥匙打开朝南的大门，一进门就看见一个影壁挡住了视线，影壁是用瓷砖镶嵌的，上面几条龙。上边有四个大字‘吉星高照’，一看这瓷砖的影壁也知道这房子是新的，要是老房子哪来的瓷砖呀。
往左一拐就进了一个院子，小院子不大正间朝南开着一个垂花门，垂花门西边有三间房，东边有两间房，应该是古代会客或下人住的房子吧，谁知道呢，但是古代的四合院垂花门两边是不建房子的。一般入了夜以后，垂花门的大门就会上锁，也是为了安全吧，垂花门的北边，有正房5间，南边有还有倒座房4大间，座位倒座房就是靠着四合院南墙的房子，没有南窗开北门北窗为了安全，古代是给下人住的房子。
垂花门和倒座房间的小院子里种着几棵月季花和牡丹花，还有一架丝瓜。
在二进以上四合院，倒座房和南侧的街门、北侧的垂花门和游廊共同围成四合院的前院，有钱的人家有时候也会把游廊加盖成一排房子外加游廊。前院是主人会客办公的场所，通过垂花门之后才是内宅，即四合院的生活区。
进了垂花门就看见一个很大的院子，这是整个四合院最大的地方了，很开阔，南边有个葡萄架子，靠近正房的门前左右有两棵树，朱斌一看就知道一棵是海棠，一棵树是玉兰。海棠，chūn华秋实，与玉兰共称玉棠富贵。所以老四合院常见。
东西厢房房门前还放着几个盆栽：夹竹桃、金桂、银桂、杜鹃、栀子花，院子东边还有一个大缸里面装满了水，水面上还飘着一条死了的金鱼。可能是有rì子没人打理院子了吧。
东西两边的厢房各有5间房子，每间大概有3米多的样子。
正房五大间，古代讲究正房五间为上，前出廊，后出厦。正房前面的出廊可以顺着走到西厢房的出廊，沿着南墙的游廊可以过垂花门，可能是为下雨天准备的把。古代讲究东跨院是厨房，厨房做出来的东西送到正房遇到下雨天正好走前出廊。所谓的东跨院其实就是，东厢房和正房之间的那个空间。古代面积大的四合院围墙围起来，现在新建的面积较小的也有跨院不设围墙的。东跨院的位置有小门可以去到正房后面的小花园。
房主打开厢房和正房的门，朱斌和南宫北进去一看，房子很新，厕所，厨房，洗澡间，会客厅，房，卧室很齐全，空调和暖气都有，厨房还有天然气，宽带有线电视俱全。从正房往北看，正房窗外还有一个小院子，小院子里种着几棵树，一丛竹子，还有点花草。一棵是枣树，还有一棵石榴树的叶子也落了一半了，但是树上还有十来个大石榴挂在树上很是好看，有一棵好像是西府海棠的树，上面还有不少小海棠果，像是小苹果一般。可能是房主家没有小孩，要不这果子早就教小孩吃光了。
朱斌小时候家里的院子里也有一棵海棠树，到了七巧节前后，朱斌也经常偷偷的摘着吃，等到果子完全熟了，就只剩下树的最高处的海棠果了。每次因为这个事父亲要教育朱斌时，来nǎinǎi总会适时出现把朱斌救下。看见这海棠树，就勾起了童年。
可能是在古代四合院的设计上，古人是不愿意让自己的正房的北边窗户看见大街的。这样一个四合院从外边看四边都是高大的院墙，没有一扇窗户，只有南墙偏右边有一个正门。应该是主要为安全考虑吧。
最后房主还带着朱斌进入西边厢房的最北边的一间房子，说道：“这位先生，这房子还有一个机关，当然这在古代的四合院也是很正常的机关，那就是地下室。”
房主王先生掀开一块大木板，露出一个楼梯，声控的电灯一下子就亮了，四个人顺着楼梯往下走，下去就是一个地下室，就在西厢房之下，有三间房子大小，大概有42平米的样子。里面只有几个木头大柜子，有个茶几还有几个沙发，有一排博古架子，上边有些，竟然是金庸古龙全集，看来院外的房主汪先生是个武侠迷。地下室空气流通很好，还有一个立式空调。
朱斌觉得小地下室还真不错，正在这个时候，房主汪先生笑着说：“朱老弟，怎么样地下室还不错吧，其实这个地下室还有个秘密呢。请朱老弟推开北墙的大立柜。”
朱斌一听，有点莫名其妙，就走到北墙用手一推靠墙放置的2。5米高的大立柜。没想到好的木头立柜，轻轻一推就能向旁边移动，好像是地下有咕噜。把大立柜拉到旁边，北墙竟然露出一个大门，是暗锁。房主老汪走过去拿出钥匙，打开门，伸出一只手说道：“朱老弟请进去看看吧”
朱斌一看笑了笑说：“谢谢”然后第一个走进去，原来又是一个地下室，是地下五间，应该就在正房5间的底下。这5间地下室里面只有一排空空的博古架，几个木头椅子和一个木头茶几，还有两个立式空调机，墙上还有几个通风口排气扇。
朱斌对着房主汪先生笑着说：“这是谁的设计，真是天�