按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
地下室保险柜里已经有一千多斤黄金了。
陈放他们手上大笔钱现金不知道怎么花，有时候钱多了，也是苦恼。
现在的房地产不景气，除了大城市的房产，以及一些地级市，大多数县的房产都在跌。
屏雅县房产就跌挺多了。
不敢投资房产，也不敢买太多股票。手上的钱暂时不知道怎么花，就用来买黄金。虽然不敢保证一定赚，但黄金是硬通货，用来镇家宅，不错。
第四百九十八章 乔老板的想法
四月。
气温一天天暖和。
陈放，周柏，还有康总和乔总，约了个时间一起前往香果园，检查香果园的工作。
香果园那边一切正常。
陈放和周柏，通常几个月去一趟香果园。康总和乔总，他们去香果园的时间少。不过要说对香果园近况最清楚的人，不是陈放和周柏，也不是康总，而是乔总。
乔总的天华山庄去年开始便从香果园采购走地鸡了。
香果园养殖了三千多只走地鸡，两百头跑山猪，还有近千只山羊。同时天华山庄在高山县设置了办事处，寻找了一些合作果园。合作果园都是大型的千亩以上的果园，指导果园饲养符合标准的走地鸡，跑山猪，以及山羊。
云华水产公司准备更名为‘云华生鲜股份有限公司’，将从事鲜鱼销售，以及各种肉类销售。
来到香果园，参观了现在的果园。
香果园现有果园面积17100亩，已经在结果的果园，约5000亩。
果园全覆盖的小火车，和灌溉系统，以及就近供应的廉价有机肥，所有的果园都能变成沃土。
如不出意外，再过两年，进入挂果期的果园面积能达到10000亩。同时有5年生的荔枝园1200亩，高山县这边荔枝可以结果，但对结果的荔枝树要求比较高，大概是7年的荔枝树才进入结果期。另外有800亩前年种植的荔枝……
“有没有进一步做大香果园的打算？”走在香果园新建的步道上，乔总问。
香果园山区步道，去年才建成。已建成的步道，长度13公里，还有二十几公里步道在计划当中……这些步道是为了今后香果园的旅游发展计划。
香果园做了一个长远的十年规划。这些计划如果完成，能够给公司带来巨大的旅游收益。
“当然。”陈放说：“如果能做大做强，自然是最好的。”
“天华山庄好些股东不想继续经营山庄了。天华山庄欠着银行大笔贷款，在没有云山细鳞鱼之前，天华山庄差不多只能维持正常的运营。当时就有好多股东提议卖掉天华山庄，山庄的土地值钱，我是山庄的最大股东，持股超过百分之五十一，后来有了云山细鳞鱼，天华山庄的收益就就高了。”乔老板说着他的一些情况。
之前投资仙女湖旅游公司，乔老板卖掉了海南的房产，以及成都的房产……最后还找银行借贷了十来个亿。
十个亿贷款……
很多人看网上贷款年利息百分之六、百分之八……高一些的百分之八，就以为那些是正常的贷款利息。
之前陈放他们也贷过款，年利息百分之八点几。可那，属于振兴农业扶持贷款，算是最低的利息了。
就比如银行按揭贷款吧，每个月按揭，等还完款之后，就会发现支付的利息，似乎有点高。
贷款，真不是我们看到的那么便宜。就拿高利贷来说，借贷双方约定的利率超过年利率36％，这才算高利贷。如果银行真想出示的只有不到百分之五的年利率，怎么赚钱？
就拿存款来说，如果有十万元，办理个三年的协议存款……有些银行可以给到百分之四点几的利息。
而贷款，等额贷款实际利率，1。8*名义利率，就算很好的。这要求担保资产够硬……
乔总之前贷款十个亿，三年。
每年支付利息1。55个亿，三年后还本。抵押是他持有天华山庄百分之五十股份。
这个利息，据说还是便宜的。
乔老板现在还欠着银行钱，天华山庄那边的股东，也好一些坚持卖掉天华山庄。天华山庄的地皮值钱，卖掉后，手上拿着一大笔钱，多安逸。
天华山庄很大的，老康也看着那块肥肉。
老乔说道天华山庄，老康就瞟着他，说：“你的天华山庄那么一块肥肉，讲真，咱们就一起合作开发算了。你那个山庄欠的贷款也是不少……”
“我准备留下一百亩土地，那一百亩变成我的个人财产。剩下的土地……”老乔看着老康：“过几天你来山庄，和山庄的其他股东谈。”
“哈哈，行。”
天华山庄所在地区，周边房子均价在1。35万左右。
小县城房价在跌。一些经济比较好的地级市，房产依旧坚定。而成都，2021年被评为新一线城市……
大城市人口多，对房子有刚需的人，多。
“天华山庄我准备保留100亩，留着土地继续经营山庄。但山庄面积小了，便不用我一直待在那边。而且分割天华山庄后，我这边应该能还清所有的银行贷款。”乔总继续说：“云华水产公司，我准备更名为云华生鲜股份有限公司。这家公司不大，也只有不到一百的员工，但已经初步架构好了销售网络。香果园如果想要做大做强，得建立一个强大的销售体系。就现在的香果园销售体系，等到1。7万亩水果全部开始挂果，够呛。”
康总点了点头，这是实话……
不过罗志正在着手网上销售。
“你的云华水产公司，销售网络也就一般般。现在卖细鳞鱼，也就是细鳞鱼属于稀罕货，别的地方没有卖。”康总看了看陈放，周柏，再看向乔老板：“你是将香果园变成云华生鲜股份的子公司，或者将云华生鲜股份变成香果园的子公司？”
“我只是一个想法，如果香果园想要继续做大，做强，乃至上市。等今年的细鳞鱼卖完之后，我将云华生鲜送给香果园。从这家公司，我已经赚了盆满钵满。”乔总笑着道：“云华生鲜还没有注册，这家公司确确实实建立在细鳞鱼独家垄断的基础上。等到细鳞鱼的大红利期不在了，这家公司的好日子，也就到头了。细鳞鱼的大红利，今年，明年……今年的细鳞鱼七八月份上市，现有的养殖户，除了云山这边还有十家。他们今年的细鳞鱼肯定会留下种鱼，明年就能繁育出鱼苗。到时候，细鳞鱼的种苗就扩散开了。”
“今年和明年还是细鳞鱼的大红利。等今年的细鳞鱼卖完，我将云华公司送给香果园。”乔老板说：“别说我老奸巨猾，云山公司今后还是可以赚钱的，盈利的能力，就细鳞鱼这一块，明年应该也能赚几个亿。”
陈放和周柏听出了乔总的意思。
乔总的天华山庄要分拆了，他把主意打到了香果园。当然了，这个主意并没有恶意。
“乔叔，说说您的想法？”周柏道。
“云山公司有一支销售团队。将它并入香果园，进一步扩大云华公司的销售能力，组建自己的配送链……今后云华公司的业务涉及水产销售，水果销售，肉类销售。当然，我们这边销售可以灵活多变，点对点提供优质商品。比如走地鸡，跑山猪这些，我们可以寻找大酒店、高档山庄这些。高山县这边大果园多，我们还能统筹大果园的资源，打造高山果园这个品牌。”高山果园这个品牌并不是香果园，而是和其他果园建立起合作关系，共同推动高山县水果产业发展。
当然，推动高山县水果产业发展并不是他们公司主要的工作，这个工作应该由政府牵头。陈放他们这边最主要还是管理好香果园……
第四百九十九章 我不放心啊
乔老板是有备而来。
关于香果园未来发展的企划书，乔老板都准备好了的。
晚上回到碎石山的山顶，山顶房子建起来了，也装修了出来。
夜，周柏看完了计划书，来到陈放这边：“老乔对香果园未来的谋划，很大啊。”
陈放也已经看完了乔老板的企划书，给周柏倒了一杯酒，说：“这已经不是香果园企划书了。”
企划书：
一，打造公司核心资产，继续扩大香果园面积，建成一个超5万亩集成生态、观光，以及水果产出的超大果园。
二，以山谷牧场作为核心，建成现代化的大型肉羊养殖基地。可采用楼房建筑养殖肉羊……建有机肥工厂，并且在高山县推广有机种植。
三，组建销售、配送（水果、鲜活水产、肉类）的独立部门，在国内各大城市周边建设冷链仓库。
四，依托高山县水果规模优势，开发水果类饮品和水果类酒精饮品。
五，积极发展互联网销售……
企划内容很多，并且对每一项计划有详细说明，以及如何运作。
企划书上的内容如果可以全部实现，那么，前景不可限量。
这里面的内容，要实现起来不容易，但上面每一条清清楚楚，又好像不是太难。
“你什么想法？”周柏问。
“真这么做的话，又需要融资了，前期资金就需要不小的数目。而且将香果园打包甩出去，我有些舍不得。”陈放说：“可如果真实现了，前景又很大。”
“这些不是短时间可以实现的，即便有充足资金，全部建成，也需要好几年，需要投入巨额资金。”
陈放和周柏在讨论。
康总和乔总，也在讨论。
乔总这个企划书，康总先前是不知道的。
“你这个企划书，不是在忽悠我们么。”老康社会阅历，以及从商经历，这些事陈放他们没有的。
老乔企划书写的漂亮，可是要实现，难度不是一般的大。
需要投入的资金，也不是一般的多。
就比如以山谷牧场作为核心打造一个大型肉羊养殖基地，这块项目，挺好的。可单单这一个项目，投资就要三个亿。
他大乔总要分拆天华山庄了，今后不缺钱。可康老板这里，建成仙女湖旅游景区，已经耗光了资金。至于以前的房地产公司……房地产不景气，很不好做。他已经从公司退出了，手上有一大批物业……除了仙女湖景区，乔总那边真实资产大概57亿。有一些资产很好变现，但有一些资产，不好变现。但全都是非常优质的资产，就像是陈放的几个渔场……让陈放卖到渔场投资别的，陈放肯定不敢。
他们都已经很有钱了，也没有了更大的野心，现在想着就是守住财富。
“你就说说，我这个企划书有没有实现的可能吧。”老乔问。
“有是有。但摊子铺开太大，风险也就倍数的变大。你以前经营那个屁的山庄，到你到底懂不懂经营管理。”老康和老乔可是好哥们，一点情面不讲，直接开怼：“实现你想法的基础，那必须要同时开工好几个项目。最重要的一个项目，建集群工业区，这个项目投入又是要好几亿。”
“可以融资嘛。”
“融资……说的简单。你以为去外面融资很容易？我和你之前投资搞香果园，几个亿的出资，拍拍手就决定了。那是我们看好香果园，看好陈放和周柏。但是你从外面融资，你先想想现在香果园的规模……原始出资，3。08亿。去年要入股山谷牧场，我们有一起投了1个亿……总投入以及4。08亿了。后面再融资进来……你知道的，资本家都是吸血鬼。总投资金额越高，越不好融资。更何况我们现在还没有出成绩。”康总接着说：“农业相关的公司，想从外面融资特别困难。”
“但我这个计划要是实现，利益很大的。”
康总摆摆手：“这个投资，短期看不到收益。长期来看，投入和收益不成比例……就拿百果园来说，年销售额百亿，市值六百亿。但他们那个模式，和我们现在这个模式全完不同。我们走的是高端路线，高端水果市场受到经济影响更大……”
他们两人聊了许久，并且修改企划书。
陈放和周柏也聊了大半夜，乔总的野心太大了，说实话，陈放不敢陪着他冒险。
而周柏，完全出于他自身经济实力考虑，没那么多钱拿出去烧。
但乔总的企划书，里面有些东西也确确实实打动了陈放他们。
最打动他们的是核心资产计划。核心资产也就是香果园，继续扩建香果园……不过嘛，前期要做的就是囤积土地。
第二天大家再次碰面，在老乔那里吃早饭。
“乔叔，香果园要进一步的发展，得需要更强大的领导人了。咱们公司董事长这个位置，周柏想给您做，他现在天天带娃，也很少关心这边的事情。”陈放