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“老刘，你说我们这房子卖多少钱比较合适？”
太阳城一期的街道上面，朱厚照看了看这些规划整整齐齐的房子，想了想对刘晋说道。
“第一期，这种四合院式的房屋我们总共开发了两千套，还有那种楼房式的房屋，算下来总共有八千套，我们前前后后差不多投入了上百万两的银子，想要赚钱的。”
“这些四合院式的房子至少也要买一千两银子一套，至于这些套房，怎么也得要卖二百两银子一套吧。”
刘晋算了算笑着说道：“至于那些店铺，我的觉得现在不急着卖，可以先放一放，留在手中收租也是不错的，等到这里的人多了之后，再卖出去也不迟。”
“这种四合院式的房子卖上千两银子还能说的过去一点，拿着楼房卖两百两银子一套，真的能够卖的出去？”
朱厚照一听，顿时就忍不住皱起了眉头。
这个价格实在是太贵了，根本就不是一般的人能够买得起，动辄几百两银子、上千两银子的，一般的老百姓真心是无力承担起来的。
“天津这边月亮湾的房子都卖一千二了，这里可是京城，是天子脚下，卖一千两银子很贵吗？”
刘晋却是不以为意的说道。
京城可是云集了整个大明的权贵，有钱人多的是，一千两银子的买套四合院，两百两银子买一套套房，在刘晋看来一点也不贵。
这里距离京城仅仅只有十几里的路，非常的近，放在后世，那是妥妥的属于京城三环以内，这样的地段，升值潜力将会非常的惊人，别看现在贵，将来京城的人口越来越多之后，京城的房价肯定会直线飙升上来。
更何况，来自后世的刘晋可是知道各种各样房产销售的套路和绝招，随随便便用出来就足以轻轻松松的将这些房子给卖掉。
“这倒也是~”
朱厚照听完，也是微微点头，天津置业这边开始开了一个楼盘又一个楼盘，房子一期卖的比一期贵，越卖越贵，可是偏偏越来越好卖，天津这边只要有新的楼盘退出来，立即就会被人抢购一空。
“你就好好看着吧，到时候我们只会愁我们的房子不够卖，这太阳城第一期算是我们的示范工程，从第二期开始，我们就搞预售制了，房子没建，我们就先卖房子，那样来钱就真的快了，用别人的钱来发财。”
“如果他们要是买不起，一次性没有办法付清，我们还可以用大明第一银行这边给他们贷款，让他们来个分期付款嘛。”
刘晋很是自信的说道。
后世的房地产市场非常的成熟，各种各样的招式数不胜数，这些都是最低级的了，还有诸如什么学区房之类概念，随便一炒，房价瞬间就要飙升起来。
“老刘，我发现你真的是一个奸商，什么事情到了你手里面都能够生出银子来。”
听完刘晋的话，朱厚照也是忍不住一阵感慨，刘晋太会做生意了，跟着刘晋，根本就不愁赚不到银子。
“咳咳，殿下，这太阳城你也是有股份。”
听到朱厚照的话，刘晋也是忍不住提醒道，我是奸商的话，那你也是奸商啊。
很快，刘晋这边就启动了声势浩大的宣传广告，大明早报上面那是必须要刊登的，而且还是大幅度的报道。
“卖报~卖报~”
“太阳城一期开售了，走过路过千万不要错过~”
京城的大街小巷，寒风呼啸当中，报童清脆的声音也是不断的响起，很快这些报童的身边就围满了人，几个铜板一份报纸，现在也是成为京城老少爷们日常生活当中的一部分了。
买上一份报纸，来到茶楼，点上一壶茶，再来几个早点，一边悠闲的喝茶，一边看看最新的报纸，这也成为京城生活的一种时尚了。
卢曦卢老爷和往常一样，花上个铜板买了一份报纸，接着也是拿着报纸来到茶楼这里，点上一壶茶，几个早点，也是开始津津有味的看起报纸来。
“今年这个冬天就可以舒舒服服的过了，鞑子被杀怕了，终于不敢再南下扣边劫掠了，要是以往这个时候，鞑子肯定又要扣关。”
先是看了看头版的国家大事，最近海清河宴，朝廷也是没有什么大事，北面的草原人彻底歇火了，小王子带领十二万大军南下劫掠，全部被永远留了下来，这极大的震慑了草原上面的各大部落。
同时也是让草原人元气大伤，根本就没有力气再敢南下劫掠，这个冬天，格外的舒服、安静。
“太阳城一期开售？”
很快，卢老爷也是看到了太阳城一期的报道。
这篇稿子写的非常有水平，并不是一位的胡乱打广告，而是详细的介绍起太阳城一期的地理位置，区域优势，同时也是详细的介绍起太阳城一期内的房屋建筑情况，配套设施之类的。
“原来是卖房子的啊，我还以为是什么呢~”
仔细的看完，卢老爷顿时就也是明白了这个什么太阳城一期是什么了。
“距离京城倒是很近，而且也是已经修好了水泥马路，往来倒是非常的方便。”
卢老爷，仔细的看着，他是京城土生土长的人，很熟悉京城内外的情况。
“倒是可以去看看，老大成家立业了，这老二也是马上要成家立业，到时候这房子就不够住了，更何况还有老三呢。”
卢老爷和京城的很多家庭一样，随着家里的孩子渐渐长大要成家立业，家里面的房子就不够住了。
京城的房子，总数就那么多，随着众多工厂、作坊的兴趣，京城的人口也是迅速的暴增起来，这也导致了京城住房开始变的紧张起来。
房子越来越金贵，以前没人住的房子现在都不愁租，至于想要买房子，京城这里根本就没什么房子卖。
京城里面的房子数量都是有限的，偶尔有几套房子要出售，也是很快就会被人给买走，供求关系非常的紧张，买房、租房的人多，卖房的人少。
所以京城这里，有差不多两百多万人是居住在京城外面，围绕着京城外面的一个个工厂、作坊等等，更是形成了一个个庞大的居住区，这些居住区的环境非常差，很多都是棚房，这大冬天的非常的寒冷，更是不安全。
现在的情况是京城这边有钱都买不到房子，卢老爷现在的房子都还是祖上传下来的一个两进的院子，原先的时候倒也够住。
可是随着老大成家立业，老二也到了年纪，这老三也瞅着也快了，这房子就一下子不够住了，所以看到太阳城一期这里有房子卖，卢老爷也是默默的记住了。
接着卢老爷也是仔细的开始看起来，研究、研究这个什么太阳城一期的房子到底怎么样。
“竟然有自来水~这个倒是很不错，用水很方便，上次去天津这边我就用过了，水龙头轻轻的一转，水自己就会出来。”
“茅房竟然也是参照天津这边的，独立的茅房，这个很不错~”
“分成两种，四合院式的房屋和楼房，这个楼房难道就是天津新城那些高楼上面的房子？”
卢老爷仔细的研究着，他也算是见过世面的人，去过天津新城这边，见识过天津新城的繁华，也见识过天津新城这里便捷的生活方式。
时间一天天过去，接连七天的时间，大明早报这里都用大篇幅详细的报道了太阳城一期，每一天的大明早报都会写出一些关于太阳城的东西出来，给点分析，给点评论。
伴随着大明早报不断对太阳城一期的房屋进行宣传，整个京城也是开始讨论起这个太阳城一期来。
京城皇宫之中，弘治皇帝最近的心情很是不错，国泰民安的，他这个皇帝的小日子也是变的舒服了很多。
所以现在早朝上完之后，他召集刘健、李东阳、谢迁、张懋这几个人继续商谈的事情就很少，很多时候就是召这几个大臣一起聊聊天，拉拉家常。
皇帝也是人，闲着没事的时候，也是喜欢找人聊聊天打发下时间。
乾清宫内，因为有暖气供应系统，整个乾清宫都非常的暖和，弘治皇帝的书房当中，几人一边吃早餐，也是一边人手一份大明早报，一边吃早餐也是一边聊天。
没什么事情的时候，弘治皇帝还是非常随和的，没有什么架子，对这些大臣一向也是很好，知道他们上早朝之后会饿，所以一般也都是会让人准备早餐给这个几个重要的大臣。
“这个太阳城一期接连好几天都上大明早报了，你们有没有去看看？”
弘治皇帝一边吃早餐也是一边看报纸，当再次看到大明早报上面关于太阳城一期的报道之后，也是忍不住对着几人说道。
“没有~”
刘健笑了笑摇头道。
“臣倒是有一次路过。”
李东阳想了想说道。
“哦，说说看，这个太阳城到底怎么样？”
弘治皇帝一听顿时就来兴趣了，连忙问道。
“嗯，这个太阳城很大，占地足足有几千亩，连片的房屋，其中还有一些七八层高的大楼，总体上和天津新城这边差不多。”
李东阳沉吟一番缓缓开口说道。
“有意思，好像明天就开盘了，到时候我们一起去看看怎么样？”
弘治皇帝一听，顿时就来兴趣了。
关于天津新城，他已经听过说很多次了，有太多的人跟弘治皇帝说过天津新城的繁华了，他也很想去看看，只是一直以来都没有机会去天津。
没想到在京城这里，竟然也有人仿造天津新城建造了这个太阳城，这下就不容错过了，一定要去看。
“臣也正想去看看，臣听说这个太阳城的房子，一套要上千两银子呢。”
刘健一听的，顿时就一口答应下来。
“卖上千两银子？”
“怎么贵？”
“能够卖得出去？”
弘治皇帝一听，顿时就忍不住皱起眉头，他是知道京城这边的房子，一般有一百多两银子就能卖一套房子了，好一些的房子有个几百两银子就差不多了，这太阳城的房子卖上千两银子，这简直就是奸商嘛。
“肯定能够卖得出去。”
这时，张懋非常自信的说道。
“哦？为何？”
弘治一听就更好奇了。
“因为这个太阳城是太子殿下和刘晋一起合伙弄出来的，有刘晋，这些房子肯定能够卖的出去。”
张懋笑了笑说道。
“朱厚照和刘晋合伙弄出来的？”
弘治皇帝一听，微微一愣，接着顿时就释然了，也就只有刘晋能够搞出这样别出心裁的东西出来了，天津新城这边不就是刘晋弄出来的，听说单单是买房子，刘晋和朱厚照就赚的盆满钵满了。
“他们这是要在京城这边复制天津新城了？”
谢迁一听，想了想也是说道。
“肯定是啊，整个京城外面的这些土地基本上也都被太子殿下和刘晋给买光了，还不知道能够建多少房子呢，这一套房子卖上千两银子，我现在可是肠子都悔青了。”
张懋苦笑着点点头说道，他想起了自己卖给刘晋的上万倾田地，顿时整个人都变的不开心起来。
第458章 沙盘和样板房
弘治十二年十月十五，这一天正是太阳城一期开盘的日子，刘晋和朱厚照那是早早的就来到了售楼中心这里，在售楼中心的二楼一边有限的喝茶，一边等待着楼盘的开盘。
“各项工作都准备好了吗？”
刘晋的身边，京城置业的总管事陈欧恭敬的站立着，辛辛苦苦在京城这里干了一年，到底能不能赚钱，年终奖能够拿到多少，今天可是关键。
“公子，已经全部准备妥当了。”
陈欧听到刘晋的问话，也是连忙回道。
“嗯，那就好，去忙吧，估计等下很快就会有人过来了。”
刘晋满意的点点头，这个陈欧以前在天津置业这边就干的很不错，所以也将他提拔为京城置业的总管事，做事还是让刘晋很放心的。
“老刘，我总觉得有点悬啊，我们这一次该不会亏本吧？”
等陈欧离开，朱厚照翘着二郎腿，有些无聊的说道。
“这四合院式的房子还是不错的，但卖上千两银子也是太贵了，卖几百两银子，我估计着还是可以卖得出去的。”
“那种套房，上不着天，下不着地的，有谁会买啊，还要卖两百两银子一套。”
说到这里的时候，朱厚照也是忍不住摇摇头。
“殿下，不知道你有没有了解最近京城这边的房市？”
刘晋笑了笑显得很自信。
“我们京城这边因为有大量工厂和作坊的兴起，来京城这边务工的人员非常多，别的不说，单单是我们开办的京城水泥厂、京城纺织厂、京城玻璃厂，还有西山煤业这些，用工的人数都超过十万人。”
“如果再算上京城周围大大小小的水泥厂、纺织厂等等，现在在京城这里生活的人数超过三百万，在几年