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徐杨连忙朝那个四十岁左右的女人喊了一声“阿姨”，跟着笑道：“真不愧是一家人，这颜值，齐刷刷的一般高。”
陶蕊杨小姨轻笑一声：“你也不差，长得帅，还有本事，小小年纪就开了好几家公司？阳阳说最近挺火的羚羊网也是你弄的？了不起啊。”
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第81章 四合院
“嘿嘿，小打小闹， 赔钱货，都快支撑不下去了。”
“互联网公司，刚开始都一样，某易之前不也一样？人现在都成首富了，你说不定就是下一个首富。”
“没没没，没敢想那么远，屯点房子当个包租公就很满足了，”徐杨借机转移话题：“阿姨，现在这行情咋样？”
“要看地段啊，市中心肯定贵，郊区就要便宜一些，石景山那边一千来块，你买多大的？”
“有四合院不？”
“你要买个院子？”陶蕊杨小姨惊讶的瞪大眼睛，“这可不便宜啊。”
“有数儿吗？”
“有，五六千到一万一二之间，带双证的那种。”
“有现房？”
“有啊，我手头就有两套，一套在鸦儿胡同，一套在五十中那边。”
鸦儿胡同在城西，就在后海边儿上。
五十中在城南，崇文那块，龙潭公园北面一点。
都是好地方。
几千到一万的价格也真真不算高，何况手续还是齐全的。
所以徐杨一下子就兴奋起来，急忙问：“多大面积？”
“鸦儿胡同那一套六百三十二个平米，五十中那套要小一些，只有三百八出头。”
“价格呢？”
“鸦儿胡同那边的要价八千，五十中那套要价一万三。”
“差距这么大？”
“嗯，一套是老院子，一套是翻修过的，拎包就能入住。”
“能贷款吗？”
“能。”
“两套都贷款，也可以？”
“可，可以……”
“两套我都要了，不过，阿姨，价格方面要是可以谈谈的话，那更好。”
“行，行……”
陶蕊杨的小姨都傻眼了。
做房产中介这么久，见过不少豪客，可这么壕的还是第一次。
两套四合院，进门不到五分钟就定下来了。
买大白菜都要挑一挑呢。
这倒好，连房子也不看，远远的问了问地段价格就定下来要买了。
虽然要贷款，可这种气势，也太吓人了点。
一旁的陶蕊杨也吃惊的瞪大眼睛：“你疯了？”
“没疯，好着呢。”
“这是好人能干的事儿？买房就买房吧，还一下子买两套，还贷款买，到底是缺钱还是钱多得烧手？”
“这种稀有资产，早下手早好，你要是有闲钱，也赶紧买一套，别等以后后悔。”
“道理我都懂，问题是用得着一下子买两套吗？”
“嘿嘿，我家人多。”
“……懒得理你，你爱咋咋地，不过，真不去现场看看？”
“先把这事儿定下来，然后再慢慢看，万一被人抢了先那可咋办？”
其实吧，对现在的徐杨来说，四合院不四合院的，也就那样，他现在都已经好几套房子了，有商品房，也有自建房，村里还有宅基地，别墅什么的也是想买就能买。
但重生之前，可这是他心心念念的好东西，就跟他喜欢的兰博基尼一样，是情怀，是理想。
现在有机会实现重生之前的梦想，何乐而不为呢？
何况，这玩意儿还是非常优质的投资理财产品。
现在花个几百万买下来，装修一下，搁十年后，翻一百倍不成问题。
当然，他买下来就没打算再卖，而是想着自己住。
到时候把家人全接到首都来，他和李玲玲住一套，给老爹老娘以及妹妹一套，等妹妹成年之后，还能当嫁妆。
有亲戚朋友来玩，也能接到家里住，不用让人天天住酒店。
以后有钱了，再买一套别墅备用，那就更完美了。
徐杨美滋滋的想到。
另外，现在贷款买房，贷个五百万，分三十年还清，每年连本带息也就二十来万，超不过三十万。
现在看，这也是个大数字，但搁几年后再看，多划算啊？
哪怕自个儿不住，租出去收房租，也能回本。
期限一到，连房子带地都是自个儿的。
没错，是有土地证的那种，还是永久的。
因为这块地方的四合院，刨除那些已经充公的之外，剩下的多是私人的，有前朝地契的那种，国家也是承认的。这种产权的四合院，是可以办土地证的，类似于农村的宅基地，可以一代代继承下去的那种。
当然，也就是现在各方面的法律法规还不太完整，再过两年，国家将会出台相关条例，可能就没这样的好事儿了。
反正啊，带土地证的四合院，什么时候买都是划算的，只要经济条件允许。
毕竟是天子脚下，房产的属性远超普通住宅，说是身份的象征都不过分。
二十年后，大声说一句我在后海有一个带土地证的四合院，泵体多有面子了，找媳妇儿都会轻松许多。
所以，徐杨甚至没去看房，就直接交了定金。
至于贷款这些事儿，有中介去操心，他只需要办手续的时候露个面就行。
有陶蕊杨这一层关系在，他肯定不会被坑，最多最多多出点手续费而已，人做中介的，肯定要赚钱，他不可能让人家免费给他服务，脸还没那么大。
何况他已经占了这么大便宜，多掏点中介费，还真不算个事儿。
不过在陶蕊杨和陶蕊杨小姨看来，这就是大气，有魄力。
也是，做生意的肯定都喜欢他这样的豪客。
所以在去看房的路上，陶蕊杨的小姨可没少夸他，简直把他夸成了一朵花儿。
他们先去鸦儿胡同那边。
确实是个大院子，紧挨着琉璃寺，鸦儿胡同小学的对面，与后海就隔了一条马路，只是周边环境稍微……生活气息稍微有那么点浓郁，环境也略显土气，人员看起来也比较杂。
陶蕊杨小姨脸盲了解释：“这都是暂时性的，国家和市府那边都在规划，以后会越来越漂亮的， 毕竟是市中心……”
徐杨当然知道这点。
若干年后，这里的环境确实好了不少，尤其是这些现在看起来乱七八糟的大小院子和民居，都得到了一定程度的修缮和翻修，卫生状况同样得到了非常大的改善，生活气息更浓，更适合居住。
当然，最爽的一点还是紧挨着后海，出门就是，每天饭后沿着绿柳成荫的后海溜达一圈，应该非常惬意。
可惜现在的确实有点乱，不但环境卫生不达标，还有太多外来人口以及乱七八糟的人员，因为这边有太多的酒吧和歌厅。
把车停在后海北沿，钻小胡同从后门进去。
这才发现，这院子是真的大。
那大天井，看着就很气派，虽然房屋都非常老旧，天井内的地砖也都碎的碎没的没，但架子在这儿摆着呢，尤其是院子内那一棵看上去有二十多年树龄的大枣树，更是招惹喜欢。
另外，天境中样还有一个荷花状的鱼池，面积也不小，有十平米左右。
不过除此之外就啥值钱的都没了，这些屋子应该是社区用过，搬走有一段时间了，窗户上的玻璃全都没了影子，窗台上积攒的灰尘有好几毫米厚，显然是荒废了许久。
陶蕊杨小姨解释道：“这房子的主人也是有身份的，那些年里受了不少苦，后来为了拿回房子，可没少打官司，不过人也不住，一直在国外住着，一直想卖，但卖不上价，最近房价上涨，这才正式挂牌，为了办这个土地证，国内国外来回跑了好几趟，耗时十好几个月，很不容易的。”
徐杨笑了，“就算值钱，三百来万的人民币兑换成美元，才二十来万，不太划算吧？房东咋想的？”
“人家也不是很缺钱，就是怕烂在手里，而且人也不傻，不会直接兑换美元，而是想在南方搞点投资，嗯，估计是这个思路吧，人又不傻。”
“还是不太看好国内的发展前景……”
“呵呵，也有这方面的原因，毕竟，差距在哪儿摆着，瞧瞧咱们的首都，在瞧瞧人家的首都，差距一目了然。”
“差距是有，但也没必要妄自菲薄啊，咱们才刚起步，看有没有进步，要跟以前的咱们比，是不是这个道理……”徐杨一边寒暄一边在院子里溜达，这儿看看，那儿摸摸，最后满意的点了点头，“去崇文那边看看。”
“好。”
崇文那边的院子很小，不到四百平，但看起来确实比较新，天井比较小，不到一百平的样子，剩下的全是屋子，只是格局比较死板，是传统的隔间，而不是比较时尚舒适的套间。
而且采光状况只能说一般。
好在装修挺正常，墙壁、天花板、地板以及水电都没毛病，只有暖气差了点，没有集体供暖，要么自个儿烧锅炉，要么用电暖。
当然，问题也不大，他不差那么点电费。
实在不想用电暖，还可以弄个中央空调，一样温暖如春。
好吧，徐杨其实也看不上这院子的建筑格局和装修水平，奈何兜里没多少闲钱，交了首付之后只够翻盖其中一个院子。
他选择先翻盖鸦儿胡同那边的。
这边的就这样先住着，这样在首都先有了个住处，工作、学习都会方便一些。
等鸦儿胡同那边的弄好了，搬过去了，再弄这边的。
不着急，有一个住着就行。
他妹妹还小，他老爹老娘短时间内也不会来首都定居。
两边看完，直接签署正式买卖合同，缴纳首付、打印资产清单，让陶蕊杨小姨去做贷款。
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第82章 版权畅想
03年，买四合院还没那么多限制，跟普通房产交易差不多。
到04年，就有新规出台了，对户籍、资产有了更高的要求，比如说，贷款限制，绝大部分情况下，购买四合院将必须一次性支付全部款项，不予办理贷款，当然，这里说的四合院是新规内指定的某些位于某个区域或者有些有特殊意义、性质的四合院，那些位于郊外的所谓四合院是不受影响的。
但买四合院，肯定要买三环以内的，三环以外的四合院和普通的别墅有啥区别？可能还没有一些别墅住着舒服。
所以说，那些个有钱人炫耀的四合院，一般专指首都二环那一圈里里外外的受保护和被规划的院子。
从今往后，徐杨也是可以炫耀四合院的人了，而且可以炫两套。
徐杨和陶蕊杨姨甥俩跑了大半天，交代了该交代的事情后，就把剩下的繁杂手续扔给了陶蕊杨的小姨，然后，带着陶蕊杨过二人世界了。
当然，这个二人世界是跟工作相关的二人世界。
俩人找了一家号称是首都最有档次的中餐店，在包间里一边吃一边聊。
聊工作。
“话说，你真对你那游戏有信心？万一失败，你买的所有版权可就都废了，亏损很大的，”陶蕊杨对徐杨嘴里的音乐舞蹈类网络游戏很没信心，担心徐杨会白白浪费一笔版权费。
虽说这年头的音乐人和音乐公司都对互联网版权没什么兴趣，要价不会太高，可数量在哪儿摆着，一首歌一百块钱，加起来也是一个不小的数字。
要是这游戏火不起来，或者赚不到钱，这版权费可真就打水漂了。
哪怕这笔钱不是很多也会觉得很亏。
毕竟这年头，做个游戏，在音乐版权上就投入数百万上千万的授权费用，怎么看都是一件很不理智的事情。
有那个闲钱，多弄一组服务器或者做请几个程序员不香么？
徐杨其实也有这方面的担心，毕竟现在的他实在缺钱，公司里的没一分钱都很珍贵。
但他更知道，如果不尝试，那就永远都没机会。
何况，《劲舞团》曾经的辉煌依然历历在目，失败的概率，很低。
这种情况下他要是还犹犹豫豫，那这辈子混个包租公到头了。
当然，跟陶蕊杨不能这么说。
他轻笑一声，“论管理或者经济实操，我不如你，但比谁看的远，你骑马也追不上我，这事儿，信我绝对没错，”说到这里顿了一下，压低声音补充道：“何况，我要的不只是《劲舞团》使用版权，而是全部数字版权。”
“嗯？”陶蕊杨皱着锋利的眉毛想了一会儿，“这不是更浪费钱？音乐作品的数字版权有什么用？互联网上的音乐，除了网络游戏，可没其他盈利点，听众可没兴趣在网