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“哈哈，陈经理，7000万港币太少了，我们兄弟三人分分，也分不了多少呀，再说我们还要还银行房贷，不够不够呀。”
陈夏这时候突然插嘴：“魏经理，你们现在手上有多少物业？每月要还房贷多少？”
魏云海并不想说，如果被竞争对手知道他们背后的惨相，那杀价不就更历害了：“这位是……”
陈淑琴点点头：“我侄子，他的意见可以代表我的意见。”
陈夏笑笑：
“魏经理不要误会，我是想说，如果你们供楼有困难，你们手上的房产我们可以按目前的市场价帮你们接盘，而剩下的房贷有我们来还，怎么样？反正估计你们也卖不掉，房贷又消耗了你们的所有流动资金，我说得对不对？”
魏家三兄弟以为陈夏已经调查过他们，心里有不快，但生意归生意，胜王败寇，没啥好抱怨的。
“陈生，你真的愿意接手我们手里的物业？”
“对，但不是你们当初的购买价，而是现在的市场价。”
魏家三兄弟互相看了一下，这些物业他们何曾不想卖？实在是房子永远都是买涨杀跌的，越跌越没有人买，有钱人都害怕97跑路了，没人接盘呀。
现在有冤大头愿意全盘接收魏家的药厂、物业、债务，而他们则可以拿着到手的现金远走他乡，这种好事还等什么？必须答应呀。
“好，陈生爽快，刘秘书，把我们私人名下的物业名册拿来。”
陈淑琴非常不解，房价还在跌，万一涨不上来，那这可不是一笔小数目呀。
陈夏趁双方会计师和律师核算财务时，悄悄跟陈淑琴解释：
“小姑姑放心，现在房价已经跌一半了，我们这时候接盘不亏，否则光是购买药厂起码要贵上几千万。别忘了这是魏家这么多年的积累，现在可都归我们陈家了。”
陈淑琴非常相信这位大侄子的直觉，也就不再反对。
第442章 现金加债务模式
最终谈判的价格，奥美制药的转让价格是5000万港币，南瓜藤医药公司负责全部2000万债务。
魏家三兄弟手上共有楼盘和商铺等物业46处，按目前的市场价需要给他们首付款2000万，另外每月房贷需要付出130万。
如果从经济角度讲，这笔生意陈夏亏了，毕竟这个房贷是按几年前高房价的时候算的，而现在的房价已经跌惨了。
但陈夏在收购奥美制药厂这里少付了至少2000万港币，以此为代价接手了魏家的债务，这笔钱其实可以值回他们债务的一半。
关键是陈夏知道香江的房价后来还会疯涨，一直涨到98年亚洲金融危机为止，这说明楼市用不了多久就可以回暖，当时魏家兄弟在国外不知道怎么吐血呢。
陈夏现在以7000万现金＋2000万债务＋房贷，全盘接收了魏家两代人在香江几十年的财富积累，这笔生意怎么可能亏呢？
魏家虽然算不上豪门，但也是香江排得上号的富贵人家，现在全部都归了陈家。
也就是说陈家在香江从原来的小康之家，或者说小资产家庭，毕竟原来有一家服装厂、一栋8层楼。
一举就跨进了中等资产阶层，
现在拥有一家服装厂、一家珠宝行、一家医药公司和一个制药厂、另外还有46处物业＋这几个月陆续收购的一些旺铺。
这样的资产，顶级富豪，一流富豪之下，二三流富豪绝对排得上了，别忘了，光是一个彩云之南的一块“翡翠原石王”和“鸡血王”，加起来就值三亿多港币了。
谈好价格，陈淑琴算了一下现在彩云之南和南瓜藤两家公司储备的现金。
南瓜藤目前有资金2800万，彩云之南目前账上共有资金8000多万，加起来完全可以支付这笔收购款项，甚至不用向银行贷款。
另外每月130万的房贷在陈夏眼里根本不算什么，这只是彩云之南一两天的营业额而己，或许换了别的店是半个月的利润，但在彩云之南，营业额=利润。
翡翠和鸡血石生意，如陈夏之前规划的一样，成为了他事业的现金奶牛。
香江的办事效率很高，等处理完一切财务和法律上的程序后，奥美制药就彻底归了陈夏名下的“四季集团”所有。
今天是接收药厂的正式日子，大爷爷这位名义上的南瓜藤医药公司董事长亲自前来了，他就是想看看自己这大孙子能耐到什么样的程度，连药厂都买下来了。
在老一辈人眼里，炒房或者炒股都是不务正业，做实业才叫真正的事业，所以他是强烈支持陈夏收购药厂的行为，并且嚷嚷了好几天，钱不够他可以卖房子凑。
把陈夏感动的，这可真TM是亲爷爷了，绝对的毫无保留的信任啊。
在去荃湾的路上，陈德发问道：
“小夏，收购了药厂你接下来有什么打算？当初你鼓动你大姑父去内地投资，你是不是也准备把奥美制药搬到内地去？”
陈夏摇摇头：“大爷爷，恰恰相反，我不准备把鸡蛋都放到一个篮子里，内地肯定要去投资的，但香江这边的制药公司也不会关闭。
我打算将奥美拉唑的生产线放到越州，而将抗生素的生产线放在香江。不出意外的话，南瓜藤医药将会以香江为总部，毕竟这里是自由港，将来进出口更方便。”
陈德发一掌狠狠拍在陈夏的肩膀上：“好，跟我想得一样，果然是我们陈家的种，连思路都一模一样。你这样做很好，大爷爷支持你。”
陈淑琴不乐意了：“爸，小夏可只是动动嘴皮子，具体事情可都是你小女儿在做，你怎么不表扬表扬我呀。”
“好好好，我家阿琴也辛苦了，爸爸很开心，陈家有你们两个一定会兴旺的。”
“大爷爷，你这目标可不行呀，什么叫兴旺，我们的目标是成为香江十大富豪，到时你就是咱们陈家的老太爷，哪怕港督见了你都颁发一个太平绅士。”
“哈哈哈，那大爷爷就加油多活几年，你们年轻人加油做大事业。”
大家的心情都非常好，汽车沿着葵涌道很快就到了奥美制药，魏云海做事也爽快，既然决定卖了药厂，一点绊子都没下，反而非常配合陈家接收。
等陈德发一行人进入会议室后，所有管理层都早早等着了。
双方寒暄后，魏云海亲自介绍起管理层来。
对他来说这些职业经理人都是相处多年的老员工了，尽管他已经拍拍屁股走人了，但他总是要替他们争取不被辞退。
现在经济不景气，被辞退了也就意味着全家失去了生计，这可不是内地，国家管着一切，不开工还能领20元的补贴。
在香江，失业了还不了房贷，是真的会被银行赶出家门，查封房产的，没人跟你讲人情。
这种事情在最近的香江比比皆是。
像彩云之南的天价翡翠生意那么好，有钱人还在继续奢侈生活，而穷人和中产却在苦苦挣扎，贫富差距的拉大，也为将来的社会矛盾爆发埋下了隐患。
“陈董事长，这位是主管生产的副总叶世荣，毕业于曼彻斯特大学药学专业，是我最得利的助手之一，在我们公司已经工作10多年了，工作一直踏踏实实。”
叶世荣冲陈德发微微一躬，态度非常谦虚：“陈董事长好。”
陈夏站在后面仔细观察着叶世荣。
这是一个40多岁的中年男子，戴着眼睛一看就是知识分子的样子，在跟大爷爷说话的时候眼神一直很清澈，没有躲闪和狐疑，不像是一个特别有心机的人。
陈德发也笑着跟他握了握手：“叶副总，你好。”
接着魏云海又介绍一圈：分别是人力部部长叶欣、财务部部长杨嘉蒙、物料部部长王家豪、生产部部长朱闻其、技术部部长钱玉堂，质量检验部部长刘家昌。
面对新老板，所有人都是客客气气的，纷纷以下属的身份问安。
“董事长好。”
“董事长辛苦了。”
陈德发又不是草莽出生，人家当年也是叱咤上海滩的主儿，面对这种场面自然是应付自然，做主了老板的派头。
这也让大家松了一口气，就怕来个土包子不懂管理，那这厂子就更黄了。
第443章 职业经理人利弊
对于香江这种资本主义地区来说，有一点好，就是有成熟的职业经理人制度。
这批人工作无所谓忠诚不忠诚，既然雇主给了薪酬，那么他们就会做好自己的那份工，包括保密条款和竞业限制条款都会老实遵守。
对他们来说老板是谁不重要，重要的是谁给他们发薪水。
只有电视剧里才会出现新老板到来，公司中层们纷纷扔下文件和胸牌，大喊一声老子不干了，然后让新老板下来台的现象。
现实中，你不干就不干呗，香江别的不多，职业经理人一抓一大把，只要薪水够高，打工皇帝有得是“忠诚”。
但是这个职业经理人制度到了国内却有点水土不服，也许很多都是家族企业那些乱七八糟的事情引起双方合作失败。
可也跟国内的职业经理人职业道德差有很大关系。
很多人去一家公司工作，挖到了客户资源马上跳槽自己单干，自己做老板，结果把原公司都给挤垮了。
而这个在其他国家是不允许的，你可以辞职，但在合同有规定，在多少年之内不允许从事相同行业，否则就可能罚款坐牢。
还有一个。
如果一家工厂完全交给一个职业经理人去打理，那么有可能的后果就是这个职业经理人会想方设法把你的工厂或者企业给掏空，带着老板的小姨子远走他乡。
这个浙商都是有过惨痛教训的。
这也是浙商为什么大多喜欢家族式经营的原因所在，子承父业，连娃哈哈的老总还不是照样把企业交给了女儿。
实在不放心外人。
但在香江，陈夏只要给予他们合理的报酬，几乎很少有人会出幺蛾子，那么这批“前朝皇帝”留下的臣子也是可以放心用的。
就算要搞事情，香江法律健全，打官司都可以耗死你。
如果这样还不行，那么多“社团”是干嘛的？这种脏活难道还要富豪自己来干？找个月黑风高夜拉到公海，直接给“种荷花”了。
魏云海交接结束后就离开了。
他并不知道自己的气运已经被某人给篡改了，否则他再好歹撑个两年，到时楼市股市都起来了，甚至会超过原来的买入价大赚特赚。
后来的奥美制药进入内地，这算是找到了另外一篇广阔的天地，不但扭亏为盈，同时也成为了国内的明星药企。
所以有时候，祸兮福所倚，福兮祸所伏，将来怎么样，谁又说得清呢，一切都是命吧。
原老板走后，会议室里就剩下了陈家的接收团队，以及这些制药公司的中层干部们。
陈德发坐在主位上一声不吭，接下来就是陈淑琴去全面了解这家企业和员工的时候了。
“叶副总，诸位，在这里我先保证大家的职位和薪水都不变，但这个期限是3个月。3个月以后我会对在坐各位的能力做一个评估，合格的我绝对欢迎留下，不合格的只能说抱歉。
另外，资金方面你们不用发愁，如果现在要恢复生产，叶副总，你觉得还需要多少资金才够？”
叶世荣连忙回道：“资金不需要太多，我们欠着供货商的货款2000万还清后，其实可以继续合作的，而且根据行业的规矩，并不是现款现结，这个都有一定的回款期。
现在最主要的问题不在于生产，而在于销路，否则生产出来的药品卖到哪里去？之前我们在东南亚的市场都没保住，欧美国家则不会进口，我们香江的市场又太小了。”
陈夏这时候插嘴道：
“解决的方法有两个，一个是我们开发新产品，另外一个就是我们将在内地重建一座奥美制药的新工厂，专门生产一种新药。”
这话一出，大家的目光齐齐集中在陈夏身上：新产品？内地？
这是要翻天覆地啊。
叶世荣的汗都要滴下来了，他毕竟只是一个技术型人才，对于管理并不是很精通，原来的行政业务、销售业务等都是魏家三兄弟在管理，他只管生产。
“陈生，你能不能解释一下，不好意思我们没听明白。”
陈夏坐在大爷爷身边，突然坐直了身子，看着大家说道：
“奥美制药，噢不，应该叫南瓜藤制药，马上要分为两步走，第一步，香江是总部，现在的阿莫西林并不是什么高尖端的药物，各国都能生产，产品的竞争优势就没了。
所以我们要开发新药品，一种领先别人的抗生素�