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陈夏有一个信条：术有专攻，相信专业从业人员，不要外行去领导内行。
第871章 南京路地块要吗
这次以吕元凯为核心的香江商务考察团队，首先的工作任务就是在内地几个大城市确定商场地址，沪市是第一站。
做为华国最开放，最有实力，最老牌的商业城市，这在未来是商家必争之地，也有全国示范的作用。
看到陈夏和香江人在一边对着地图指指点点，一边摇摇头的样子，沪市专门陪同考察的官员解振国急了。
这时候沪市的开放程度是落后于广东胡建的，五大经济特区没有沪市的份，看着人家经济飞速发展，沪市这边急呀。
甚至在吸引外资方面，他们都要落后于越州了
越州现在成立的国际医药园区，已经落户了超过4家着名外国药企，而配套的原料生产厂家更是超过了30家。
总吸引来的外资超过了30亿美元，目前已经成为全球最大的药品生产基地，每年的出口创汇就达到了20亿美元。
另外越州还有一个华国最大的纺织品生产基地、小商品生产基地，这一年的创汇额度，已经成为了国内首屈一指的城市了。
一个在沪市人眼里的乡下城市都发展起来了，沪市自己却还在吃老本，还是大把的国营厂的天下，这让沪市的两位主官非常焦虑和着急。
这次香江四季集团来沪市考察商业环境，市里是下了死命令的，一定要留住，要什么优惠政策都好商量。
要知道四季集团在越州可是创造了一个经济奇迹，这要是在沪市再创一个奇迹，那就是天上掉馅饼了。
如果能再将四季集团的内地总部争取于沪市来，那就是最大的成功了。
所以沪市陪同考察的官员级别不低，诚意很足，优惠条件够够的。
结果四季集团准备投资的第一个商业项目就卡壳了，找来找去，尽往什么普陀、闵行、杨浦去了。
这香江人是脑子瓦特了？
这黄浦、闸北、徐汇、静安什么的中心城区，他不香吗？
急得解振国是抓耳挠腮，实在忍不住了：
“陈董，其实你们完全没有必要烦恼呀，要说你们就应该考虑将四季中心建在这儿，咱们这边就准备旧城改造了，刚好可以利用起来。”
解振国手指的地方，就是人民广场以北，南京路与xi藏路西北角，现在这里有一几个老旧的国营商场，商场背后就是“石库门”小区。
说到这个石库门小区，那绝对不比香江的“鸽子笼”小区好到哪里去。
原来石库门弄堂里面的房子，都是以户为单位的，属于解放前的中产阶层居住区。
后来随着时代变迁，这些房子里面住满了人，一家占十几个平方，全家老小吃喝拉撒都在这里了。
有一部电视剧《孽债》，里面就有详细的镜头描述了这时候沪市人的居住环境是多么困难。
陈夏看到当地官员直接指名点姓，点了这么一块黄金地段中的黄金地段，心脏都是扑通扑通乱跳的。
“解同志，这，这里真的可以？”
要说沪市最大的商圈，非南京路莫属，无论是八九十年代，还是未来几十年。
而且这里是游客到达沪市后，必须来打卡的地方，客流量不用怀疑，瞧瞧那人山人海的样子。
来旅游的人还差钱？
陈夏要建一个国内最大的单体商贸体，光是沪市老百姓的消费能力不一定够，可这要是加上全国旅客的消费能力，那这个商场就撑起来了。
沪市给出这么一块黄金地段，对四季集团的重视不可谓不重了。
也是陈夏自己有点妄自菲薄，内心还没有将陈家当作香江十大财团之一来看待，不得不说，做医生的人，格局的确不够大，不是商业奇才啊。
解振国看到陈夏那一脸震惊的样子，心里也是挺得意的。
南京路哦，弗要太脚棍哦，弗是啥宁来都会得波伊咯。
“陈先生，你放心，市里的领导已经保证，只要四季集团同意在沪市投资，地段随便选，看中哪块都可以。”
陈夏的眼光对着那张巨幅沪市地图，定格在人民广场中间。
解振国满头大汗：“这个这个，人民广场不行，这里是市府所在地。”
陈夏点点头，“好，既然领导这么说了，南京路这块地我们要了，不知道这个土地转让政策是……”
解振国一听就乐了：
“土地出让方面，一切好商量，我们一定保证让四季集团满意，毕竟陈先生来沪市投资，就是最好的示范作用，希望我们双方都能合作共赢。不过，这地块有一个小小的问题可能需要你们解决。”
吕元凯一听就明白了：“解先生是不是说拆迁问题？”
解振国挺不好意思的，
“陈先生，吕先生你们瞧，这地块现在有几个国营商场，这个好解决，但商场后面住着上千户的居民，这个拆迁任务就比较重。
市里给的建议有两个，
一个是四季集团出钱，我们帮着拆迁安置。
第二个是四季集团选择一个合适的地段，建一个安置小区，将这些居住都搬迁去那里。”
陈夏心中不住点头，这沪市就是不一样，虽然为了招商引资想尽一切办法，但原则底线还在，那就是保障原住民的利益。
陈夏也不想暴力拆迁，被人在学后戳脊梁骨，要知道沪市人骂人可是一绝，滔滔不绝连绵不断的。
这可是在拆迁过程中发生一些意外事件，他可不想像“沪市太平洋百货”那样，被灵异事件所困扰。
一边聊着天，解振国就带着香江考察团在这块地段参观了起来。
陈夏前世小时候是去过沪市的，陈振武同志有一个妹妹嫁到了沪市，就住在四川北路那边。
带给陈夏印象最深的，除了漂亮的外滩，热闹的南京路，有着两根辫子的电车以外
就是那狭小的弄堂，还有迷你的住房，小姑姑家全家就住在十多个平米的地方，房间矮到什么程度？一个成人站着，头顶就能碰到天花板。
陈夏这次以成年人的视角来看待这边居民区，看着门口一只只马桶整整齐齐倒放着，就有一种回到老上海的感觉……
带着医院回80年
第872章 外滩边袒露心迹
陈夏和吕元凯对这个地段非常满意，拿下这块地建个大商场的决心也非常强烈。
双方都有合作意向，唯一的问题就是这些原住民怎么安置的问题。
按陈夏的懒人思想，当然是给一笔钱，然后让沪市方面帮忙拆迁＋安置，他只要安心等着收地就成。
但吕元凯并不同意。
傍晚，陈夏和吕元凯两人在外滩散着步
这时候的外滩也有灯光秀了，非常漂亮，岸边都是一对对谈恋爱的小年轻，非常有时代气息。
呃，就是对岸只有隐隐约约几个灯光，浦东，噢不，这时候应该叫川沙县？
浦东大开发，还要等几个月上面才会批准，然后沪市的经济才开始真正的腾飞，成为华国第一经济重镇。
陈夏和吕元凯找了外滩的一个观光椅座下，两人今天有话要谈，故意找了个没人的地方。
“老板，你觉得沪市未来的发展前景如何？”
这个问题，你问一个重生者？难道陈夏会告诉你，将来沪市的GDP是完爆香江的。
“沪市前景呀，我觉得应该是内地最好的，将来的成就远远高于首都和深真广州，毕竟它的基础摆在这里，就等着改革春风了。”
吕元凯点点头：“所以老板你才将发展房地产的首站，放在了沪市？我可不可以这样理解？”
“对，就是这个意思，广东那边开放了10年了，各种势力已经牢牢占据了，咱们再进去，很容易发生一些纠纷和麻烦。而首都的水太深，我暂时还不想去过多发展。
只有沪市，上面已经决定浦东开发，就等批复了，而是沪市的地理位置、港口、经济基础、人口都非常优越，加上现在还是一张白纸，所以我有心将沪市做为未来房地产主战场。”
吕元凯这是第一次和陈夏谈未来，谈经济。
原本他内心有点轻视，觉得这个老板是个贰代纨绔，啥也不懂，否则怎么会建个商场还跑郊区去？
现在看来，老板心中是有一杆秤的，但毕竟不是房地产专业从业者，理解上有误区也很正常。
那这不是刚好可以发挥他吕元凯能力的时候嘛。
“老板，你的话我赞同，我经过分析很研究，也非常看好沪市，所以你将第一个四季中心放在沪市，这个没问题，但你有没有想过，我们除了做商场外，其实也可以做房地产呀。”
陈夏眼睛一亮，“看来你有什么好的想法，说说。”
吕元凯在注意陈夏的表情，见他非常有兴趣，心里也是大定：
“我是这么想的，趁现在沪市的大开发没有到来，也没有大量资本涌进沪市房地产市场，那我们就要把握这个先机，无论是建居民小区，还是写字楼，都可以。
哪怕现在不建，先圈地，等沪市的经济真正起来了，咱们手里有地，有钱，那才是真正发大财的时候。”
“靠，这不是跟某个缺德鬼一样了嘛，只圈地，不盖楼，到时倒卖地皮赚差价？”
陈夏这么想着，但嘴上可不敢说，就提了一个疑问：
“你的想法是对的，可是你也知道，内地目前还停留在福利分房阶段，老百姓手上也没有多少钱，如果我们建居民小区，到时卖给谁去呢？
深真的很多小区住宅都是卖给香江人的，这沪市可没有这个优势，咱们真的盖起楼来，一个平米卖几百元钱，哪怕全卖光了，这能赚几个钱呢？是不是？”
吕元凯笑了：“老板你果然对房地产有兴趣，很奇怪你怎么没在香江开房地产公司？”
陈夏不好意思地也笑了：
“那边老狐狸更多，人家都已经垄断了，我这个内地移民想要进入可没那么简单，不过现在我们的四季物业公司一直在收购房子物业，到时房价涨了，这波福利他们可吃不到哦。”
两人哈哈大笑起来。
陈夏在香江不拍地，也不开房地产公司，表面上人畜无害。
像之前李间城之所以将零售公司和码头割肉给他，就是因为害怕陈夏也进军房地产，打破人家的利益垄断。
陈夏的办法也很简单，那就是有钱就买楼，什么住宅楼写字楼来者不拒。
四季物业公司名下总共有超过2万套的住宅楼，100栋的写字楼，商铺零零散散多少也数不清了。
不知不觉间，陈家已经成为香江最大的几个“包租公”之一了。
做为重生者，清楚知道香江的房子将来会涨价到什么样一个夸张的地步，这些房子每年的升值，就可以让陈夏赚到盆满钵满。
吕元凯接手物业公司的时候也吓了一大跳。
原本他以为物业公司是个空壳，是为了在内地开发“四季中心”专门设立的一家公司。
结果人家不但不是壳，还是一家实力和底蕴超级强大的“隐形巨鳄”。
由此吕元凯断定，陈夏对房地产这块肥肉一定是馋涎欲滴，觊觎很久了，只是苦于不想成为公敌，所以迟迟没有香江动手，转战内地。
这个猜测已经非常接近了。
陈夏转点内地房地产市场，还有一个原因就是，香江太小了，螺蛳壳点地方。
内地的市场太广阔了，这里才是赚大钱的好地方。
吕元凯听老板说得轻松，便直接开口将自己的意思说了出来：
“既然老板你也看好沪市房地产，那么我们先拿下南京路这地块，至于如何安置原住民，我们宁可自己麻烦一点，给他们建安置小区。”
“为什么？拆迁工作很烦的。”
“因为这样我们就有理由圈地了，咱们就在市中心，或者稍偏一点的地方，圈一大块地，只用其中一小部分给拆迁户造安置房，剩下的土地咱们就储存着，等有机会开发住宅楼或写字楼。”
陈夏想了一下，就明白其中的微妙了，这的确是个好机会呀，而且是三方都有利。
沪市方面不用管拆迁安置工作了，还能白拿一块土地出让金。
原住民有机会住进单元楼，而不是每天挤在鸽子窝里面，半夜做点运动都不敢发出声音。
而四季集团不但能得到南京路一大块地建商场，同时也在市中心储存了一大块土地。
三方都满意的节奏啊。
带着医院回80年
第873章 卖地有附带条件
第二天，当解振国听说四季集团准备自己选地