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酒席上，张峰坐在主位上，秦丰和耿靖坐在张峰的左右二边，再接下来是施长华、慕容晴、上官欣、沈约。
酒菜上来后，张峰端起一杯酒说道：“大家都忙，今天终于可以坐下来聚一聚，第一杯我敬大家，大家随意，我喝完。”
碰杯后，张峰果然一口气喝完杯中酒，耿靖赞叹道：“张书记好酒量，性情中人。”
不料张峰却说道：“我让大家随意喝酒，不是客气话，确实是想让大家少喝一点酒，可以多吃些菜。”
“酒多容易误事，我们现在虽然取得了初步的胜利，但还是要保持清醒头脑，随时准备应战。”
“耿董，你把所有的精力放在印象商业广场的建设上，争取尽快开业。”
“施总，你在全面掌控紫华集团的基础上，可以介入房地产市场。”
施长华一楞，如实说道：“张书记，我对房地产行业不熟悉。另外，紫华集团听着好听，其实现在并没有多少可以动用的流动资金。”
张峰和秦丰是知道的，李风在世的时候，紫华集团的大部分财富都聚集在那个密室里。
密室打开后，所有的文物都上交给了省博物馆。里面的现金和金条，最终被秦丰以入股的方式，交给了明宁商业银行进行处理。
另外，紫华集团的许多业务和资产涉及不法经营，先后被查封和上交国库，留给施长华等人的资产确实不多。
张峰笑道：“施总，你有没有想过加入四海会？”
施长华回应道：“李风在世时，他是四海会的副会长，给紫华集团经营活动带来许多便利。”
“只是，以紫华集团现在的身价，四海会不一定愿意接纳我。”
张峰建议道：“紫华集团原先是副会长单位，虽然现在实力不如以前，但成为一个理事或常务理事总是有资格的吧。再退一步讲，成为会员总是应该的吧。”
“我让你介入房地产行业，只是让你以紫华集团出面而已，具体的管理和投资会有专门的人来进行，但这些资产可以算进紫华集团内。”
耿靖此时听明白了张峰的意思，就是想让施长华加入四海会，逐渐与孙永展开竞争，甚至取代孙永掌控明宁区、天宁市的经济力量。
为此他附和道：“施总，现在明宁新城建设日新月异，房价逐渐在提高，此时介入房地产市场是个好机会。”
“如果我不是被孙永盯着，不敢分心，否则的话，我也想投资房地产市场。”
施长华回应道：“张书记，我都是听你的，反正我知道，跟着你走不会错，你也不会坑人。”
张峰排除困难与李风争斗并取得胜利，给施长华间接报了仇，同时他看到耿靖与孙永的商业竞争，在张峰和秦丰的帮助下，并没有落于下风，反而有取胜的可能。
张峰提议道：“明宁新城建设竞争激烈，我们可以避开这里。明宁新城的边缘有个星湖，空气清新，丽湖的周围和湖堤上都是树木，可以说是天然的氧吧……”
“在这里打造一个高档楼盘，做足环境因素，如同世外桃源，成为中产阶级的置业首选，你们觉得怎么样？”
第426章区级工业园区
张峰解释道：“现在的中产阶级不可能只拥有一套房子，有些人平时生活在城区，节假日喜欢去环境好的地方度假，当然有更多的中产阶级喜欢拥有自己别墅，既接地气又没有楼上楼下吵闹的烦恼。”
“我取了一个名字叫星湖丽珠，这个小区专门建造联体别墅、独栋别墅。小区里的绿化建设和基础设施都要提高一个档次。”
“还有一点，现在老百姓都被开发商坑怕了，中产阶级不怕价格贵一点，但担心被欺骗上当。”
“我们在宣传的时候可以做一个承诺，凡是印在宣传单上的景色和建设，都会不折不扣的完成，欢迎购房者拿着我们的宣传材料去挑刺，哪里不符合，我们负责赔钱或修正。”
耿靖和施长华不约而同地说道：“好，张书记，这是很不错的营销手段。现在许多房地产商交付的房子与当初宣传不符合的情况太多了。”
秦丰则进一步解释道：“通过这几年开发房产的经验来看，我们需要做一个消费群体的定位，也就是房子是为谁盖的？”
“非常有钱的富豪还看不上星湖丽珠的别墅，他们会挑选地段更好、环境更优美的别墅。”
“刚需的人也不会买星湖丽珠的房子，主要是资金不够，或者没有私家车，来回不方便。”
是啊，谁不想有钱、谁不想致富，谁不想想买什么就买什么。
问题是现在阶层比较分明，刚需的、改善的、高端的，处于不同的消费群体。
不同的群体消费能力不同，能承受的价格完全不同，为此就要提供不同的消费产品，房产也不例外。
秦丰、施长华、耿靖这些人算是真正的有钱人，在资本运作和人脉关系下，
可以把目前偏僻的、没有人关注的地段经过精心包装，打造成高档楼盘，再通过一系列精心宣传和高超营销手段，就可以卖给那些中产人士。
这些中产人士根本没有选择，最终只能进行购买。
一餐饭下来，几个人近期的经营业务被确定下来，各自分头去进行准备。
过了几天，区长范学明来找张峰，他拿出明宁旧城拆迁改造地图说道：“张书记，我有个想法，既然明宁旧城拆迁后，准备打造工业基地，不如趁势多扩展一些，把石湖镇和龙宁镇一部分区域划归进来，成立一个区级工业园区。”
张峰不清楚范学明的这个思路是谁建议的，但确实是一个好的思路。
一个区域的经济发展，离不开工业的经营和提升。房地产和服务业虽然重要，但工业是基础。
趁明宁旧城拆迁改造的时候，魄力大一点、规划超前一些，当然是好事。
虽然张峰看不惯范学明时不时地想搞些小动作，但他从来对事不对人，对于有利于明宁区发展的建议，他从来不会反对。
张峰考虑一番后说道：“范区长，这是好想法，值得考虑。”
“只是，这里涉及到这二个乡镇企业、居民搬迁，以及土地征用，这些费用如何来解决？”
“明宁旧城拆迁改造用的是发行专项债券，现在这些债券还没有兑现，再使用这个办法不行。”
范学明解释道：“张书记，这二个乡镇原有的企业，基本不再进行搬迁，反正是搞工业园区，没有必要再搬迁企业，可以节省费用。”
“至于居民拆迁，我想需要实足支付费用，让他们可以在明宁新城购买新房或者进行安置。”
“至于土地征用费，我们不必一次性支付，可以在三年内进行分期支付，利息可以比银行存款利息高一点。”
“我们可以用这些土地向天宁市商业银行进行抵押贷款，等到这些土地招商引资后，收到的钱用于归还银行贷款和支付农民手中的费用。”
范学明的这个办法确实是个好办法，就是以时间换费用，虽然要支付银行的贷款利息和所欠农民手中费用的利息，但这些收集起来的土地进行拍卖或招商引资后，所收到的土地款是惊人的。
既没有化费明宁区级财政一分钱，又能打造出一个区级工业园区，何乐而不为？
只是张峰担心地再次问道：“范区长，分期支付土地费用，农民并不一定愿意答应，会认为我们在忽悠他们。”
“如果所有的费用一步到位，有些人还可以去做点生意，我们现在进行分期支付，他做生意就可能要进行贷款，贷款利息可比存款利息高多了，他们会觉得不合算。”
范学明解释道：“据我了解，许多人并不依靠土地赚钱，这些土地往往外包给种植大户集中经营，每年拿一些承包费，为此征用土地后，对他们的工作并没有多大影响。”
“不过，为了体现我们的诚意，我们可以在引进这些企业时，要求这些企业专门安排一定数额的招工名额给这些失地农户。”
“这样他们既拿了一部分土地征用费，又有工资收入，剩下的钱还会有较高的利息，我想他们会同意的。”
张峰听了点点头：“行，我看这个办法可行。”
“反正这些企业也是需要招工的，我们在坚持自愿的基础上，适当提一些要求，这些企业应该会答应的，这样还可以解决了失地农民的就业问题。”
“我看可以派人先进行摸底，把我们的征用方案告诉农民，看看是不是大多数农民同意。”
“我们同时可以组织一批老板进行座谈，把这个区级工业园区的规划告诉他们，看看有多少老板愿意来投资？”
“征求这二方面的意见后，再完善一下方案，我们便可以向天宁市正式提出建议。这个事情既然是范区长提出的，就由你来牵头负责实施。”
“我只有一个要求，工作做细一些、方案尽可能考虑全面，不要引发群体事件，否则的话，你我二人都要承担责任。”
范学明得到张峰明确的支持后，高兴而去。
张峰看着范学明离去的身影，觉得如此环环相扣的方案肯定是有高人在指点，这会是谁呢？
他下意识地想到了孙光明，觉得只有这种人，才能想出这样的点子。
孙光明是生意人，本着无利不起早的原则，他的利益点在哪里呢？
第427章物色合适人选
就在张峰思考这些问题的时候，区委办公室主任毛顺峰带着一个年轻人走进办公室。
毛顺峰对于张峰提拔他担任区委办公室主任、并成为区委常委，一直心存感激，此时他谦恭地说道：“张书记，根据您的指示，我们给您安排了新的秘书，他叫林枫，今天我带他来见见您。”
做领导的秘书，不仅需要能力，而且还需要眼缘，也就是需要能让领导看了满意。
有些人能力不错，但形象、举止、甚至于声音或字迹不让领导满意，也是枉然的。
领导挑选秘书的余地很大，当然可以挑选让自己满意的，为此虽然林枫让毛顺峰觉得不错，但最终要让张峰感到满意才算数。
张峰看了看林枫，只见人长得周正规矩、不帅气不难看，比陶明年轻多了，看来参加工作没几年。
林枫看到张峰看向自己，便立即说道：“张书记，您好，以后还请张书记多多指点。”
人还是机灵的，张峰于是问道：“小林原先在哪里工作？”
毛顺峰解释道：“张书记，小林原先在明宁区教育局担任团工委书记，文笔不错，便被借调到区委办公室从事文字材料工作，我看过他起草的几个报告和文件，觉得可行，便推荐他来担任您的秘书。”
“张书记，他在区委办公室锻炼过，已经有了一定的工作经验，上手快。”
张峰笑道：“既然毛主任如此看好，那就让小林留下吧，先与陶明秘书做好交接工作，可以让陶明尽快去柳河镇报到。”
过了几天，张峰通过秦丰在银行的人脉和安保人员的调查，终于明白了范学明为何如此热衷拓展工业园区。
第一个原因，这是个重大的工作成绩，如果工业园区能够正式成立，范学明终于可以摆脱只会夸夸其谈、不会干实事的印象。
第二个原因，张峰猜测的不错，确实是孙光明在背后推动此事。
孙光明之所以愿意给范学明出谋划策，当然是为了陈闲的生意。
陈闲承建的第一批安置房建设已经快结顶了，他便开始考虑接手第二批安置房建设工程。
除了第二批明宁旧城拆迁改造的安置户外，孙光明出主意扩大工业园区的规模和区域，这样就可以增加很多的拆迁安置户，同时孙光明与范学明私下约定，这些新增的拆迁安置户，全部交由陈闲的公司负责安置。
与此同时，陈闲通过父亲陈刚的关系，已经开始涉足金融业务，目前他成为了天宁市商业银行的股东，于是他当然就想为银行赚钱。
利用这些土地进行抵押贷款，银行并不担心收不回贷款，反而可以赚取巨额的贷款利息。
要知道，把存在银行里的钱，安全地贷出去，获取利息差，是银行重要的赚钱方式之一。
当然，张峰估计他们肯定还会染指工业园区的招商引资工作，想在从中获取更多的利益。
张峰既然知道了这些情况，他就不得不进行全面细致的考虑。
他需要利用这些关系和利益，来达到成立明宁区工业园区的目的。
虽然范学明、孙光明、陈闲有着各自的打算，但总的来说，扩大工业园区的规模