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朱炎笑了笑：“李师傅，我没事，刚才是我不得已的办法。”
李师傅觉得有些奇怪，刚才好象并没有发生什么事情啊，为什么要不得已装病？
看到李师傅疑惑的神情，朱炎便解释道：“我们俩关系好，我才把你也拉出来，否则你在里面，等一会儿也是很麻烦。
说到这里，朱炎叹了一口气，继续往下说：“你知道那个张峰是谁吗？他是何副区长的秘书。”
“我知道此事，不去告诉局长，以后被局长知道，肯定会怪我。主要是现在区长位置空缺，何副区长很有可能成为区长。”
第58章策划建设城市会客厅
李师傅疑惑道：“那个年轻人张峰只说自己在区办公室工作，又没有人出面来接待他，他怎么会是常务副区长的秘书？”
朱炎解释道：“那个陈时是区教育局党政办副主任，我与他认识，他给我介绍张峰的身份，肯定不会有错。”
李师傅不再说话，静静地开着车，把朱炎送回家去。
在三江酒店的大厅里，张峰知道朱炎装病提前离开，因为他看到朱炎脸色平静、步子平稳、走路的时候身体并没有一点弓起来，完全不是肚子疼的表现。
张峰明白，一旦区级部门的局长、副局长等知道自己是何副区长的秘书，肯定就会围着自己转，那么朱炎在其它人面前，就会失去光彩，他的心里肯定难以接受。
想通了这一切，张峰知道朱炎是个心思玲珑的人，在以后与他打交道中，要小心为上。
此时，一个响亮的声音在耳边响起来：“张峰，不好意思、不好意思，这次没有好好招待你，下次我重新请你。”原来是辛海主任走过来招呼自己。
张峰站起来笑道：“辛主任，谢谢你的邀请。今天领导多，你要忙着招待，可以理解。”
可能是激动与高兴，也可能是酒喝多，此时的辛海笑道：“张峰，我是生意人，佩服的人不多，你是一个。如果不是你的提议，我们绝对不会想到，村集体还可以投资建造四星级酒店。”
此时，陈时站起来问道：“辛主任，教育局的领导坐在哪个包厢，我想带张秘书去一下。”
辛海虽然酒有些喝多，但还是反应过来，毕竟能称为秘书的，至少在区办公室工作、或者是区级领导的秘书，这种人，都是基层得罪不起的，于是连忙问道：“什么张秘书？谁是张秘书？”
陈时笑道：“辛主任，亏得你说佩服张峰，他现在已经是何副区长的秘书，难道你不知道？”
辛海听了，吓了一跳，酒都醒了一些，转向张峰问道：“张秘书，这是真的吗？你怎么不告诉我一下？”
张峰连忙说道：“辛主任，我忙着熟悉秘书工作，忘记告诉一些朋友了，是我疏忽。”
辛海当然不会多计较这些，便说道：“既然我知道了你是何副区长的秘书，我得去跟这些区级部门的领导说一下。”
张峰连忙进行阻止：“辛主任，我今天是以私人身份来这里的，不方便与这些区级部门领导见面。”
不是张峰不想出风头，主要是何副区长在这些方面比较注意，而且后者还处于晋升为区长的非常时期，他现在绝对不能给何副区长招惹麻烦。
为了安抚辛海，张峰接着又说道：“辛主任，你们去整理一些三江口村经济发展和三江大酒店的资料，准备好了，送来给我。”
“记得提前一个星期告诉我，在三江大酒店开业典礼的时候，我会请何区长亲自出席这个典礼。有可能的话，还会请何区长简单的讲讲话。”
辛海主任听了张峰的话，心里高兴极了，要知道，如果何区长出席这个开业典礼，那么分管农业的副区长，街道主任等人都会出席，那么三江口村、三江大酒店就会名气大增，生意兴隆。
张峰还没有喝过酒，在与辛海、陈时告辞后，迅速地开车离开了三江大酒店，如果被这些区级部门领导遇上的话，一个个敬酒喝酒起来，不喝醉肯定不能离开酒店。
过了几天，天宁市相关部门宣布何涛为代理区长。
何涛处于官场多年，知道给了你做事的义务、但没有给你足够的名分。
他现在也没有办法去改变某些人的看法，现在只能寄希望于多积累成绩，于是他看上了“明元广场”建设。
明元城区以老旧房子为主，虽然店铺林立、繁华热闹，但还没有一个象样的商业广场。
就象客人到你家做客，没有象样的客厅，可以让客人入坐。
没有城市会客厅，是一个很尴尬的问题。
明元区主要领导们看到了这个问题，也有决心改变这样的状况，只是明元广场地块上原先住户的拆迁安置费用是一笔天文数字。
另外既然要打造成城市的会客厅，就不能全部用来建造商业店铺，需要留出市民休闲观光的地方、绿化的场地等等，而这些占地成本和建设费用都需要庞大的经费支出。
何区长不是学经济出身、又没有做生意的历练，对于如何经营城市、如何进行融资，并不内行。
相关部门的工作人员当然会有这方面的人才，也会想出一些建设性意见，不过对比较超前和具有一定风险的建议，大都不愿意提出来，怕到时惹麻烦上身。
说实话，许多工作人员都会本着多一事不如少一事的想法，太太平平地过好自己的小日子。
何区长与其它副区长商议时，他们都认为很有必要建设一个漂亮、大气的城市商业广场，只是这笔庞大的经费从哪里支出？以什么名目支出？以后如何进行偿还？
毕竟对于一个区来说，几亿元的经费开支还是蛮厉害的，再说了，建造商业广场不属于市政建设，区级财政不能进行完全拨款，最多提供一笔启动资金。
张峰看到何区长为此事发愁，在考虑几天后，他写出了一个初步的解决方案交给何区长。
方案主要讲二点。
一是可以成立一家区级城市发展投资公司。这家投资公司由区国资委绝对控股，也可以吸收一部分国有企业、优秀民办企业入股。
然后由这个城市发展投资公司来主导“明元广场”的拆迁与建设工作。
二是如何解决拆迁和建设费用的问题。一部分由区财政投入，一部分由城市发展投资公司以拆迁地块作抵押，向银行贷款，以后用经营所得进行偿还。
除了建设休闲广场外，还可以建设几幢商业楼、办公楼和公寓楼。
对于商业楼，一律只租不售；对于办公楼和公寓楼，则实行只售不租，等到可以预售时，就对外进行销售，尽快回笼资金。
何区长对于这二种处置方式感到疑惑，开始询问张峰。
第59章设立区级城市发展投资公司
在销售商业楼方面，张峰提议对知名的百货零售公司、大型超市、餐饮公司适当给予租金优惠，甚至可以按照他们的要求，专门进行店铺设计建造，以聚集商业人气。
对于其它的商铺，一律实行只租不售。
对于办公楼和公寓楼，则实行只售不租，等到可以预售时，便对外进行销售，尽快回笼建设资金。
何区长看了看张峰写的简要方案，觉得已经解决了最重要的二个问题，便饶有兴趣地开始询问一些具体问题：“张峰，城市发展投资公司为什么要由区国资委绝对控股？”
张峰解释道：“何区长，城市发展投资公司属于国有企业，其实是代表国资委在做具体的事情，可以让国资委从日常的投资建设中抽身出来。”
“为了减少风险，当然要由国资委进行绝对控股，就是要把这家公司的人事权、决策权真正掌握在国资委手上。”
“不过城市发展投资公司建设商业广场，或者以后投资建设其它方面，都需要大量的建设资金，除了向银行贷款外，也可以吸收社会上的闲散资金，用来弥补建设资金的一部分缺口。”
何区长又有些疑惑地问道：“张峰，对于商业楼，为什么实行只租不售？如果采取一次性销售，不是可以很快回笼资金吗？”
张峰微微一笑：“何区长，对于商业楼只租不售，主要是考虑二个方面。第一个方面是有利于商铺统一经营、统一规划，这样才能更好地聚集人气。”
“如果商铺进行分割式销售，产权过于分散，有些业主就会哄抬租金，或者经营项目杂乱无章，最终会影响商业广场正常的运营和整体的美感。”
“第二个方面是商铺的租金随着生意的好坏会发生变化，开始的时候要适当降低租金，以吸引更多的商户入驻。”
“随着人气的聚集、房价的上涨，商铺的租金也会水涨船高，以后就是城市发展投资公司一笔非常稳定的固定收入。”
何区长毕竟是个聪慧的人，张峰这样指点一下，就完全明白了。
触类旁通，他也明白了商务办公楼和公寓楼为什么只售不租。
商务办公楼由于功能单一，并不需要进行统一的规划与经营，完全可以进行销售，以尽快回笼建设资金。
只需要到时成立物业管理中心进行平时的维护与管理就行，而物业管理中心每月或每年可以收取物业管理费，用来平衡开支。
何区长需要的只是思路和想法，用于决策。具体如何操作，就会由专门的部门和人员来进行落实。
在何区长的指示下，相关部门邀请了一批领导和专家进行论证，最终形成了成立天宁市明元区城市发展投资公司的方案。
由于涉及设立区级单位和由区国资委出资几亿元启动资金，必须提交区常委会讨论决定。
建设一个漂亮、大气的城市商业广场，对于任何一位明元区级领导来说，都是脸上有光。
在无根本利益冲突下，没有必要进行反对。
要知道，如果大家内耗太甚，严重影响了当地社会和经济发展，上级领导就会进行强力干涉，到时大家的日子都不会好过。
经过几天的筹备，由天宁区国资委注资8亿元，成立了天宁市明元区城市发展投资公司。
其定位与职能：作为明元区投资、筹资、开发、建设、经营、管理、服务的主载体，受区级部门的委托履行对外投资、实施市政项目、金融服务、城市建设与运营等职责。
明元区城市发展投资公司的首任总经理叫孙义云，是一个有些发福的中年人。
虽然城市发展投资公司的重大事项是向分管的副区长进行汇报和请示，但孙义云也知道这个城市发展投资公司其实是何区长提议成立的，为此在有些时候，他也会向何区长来汇报工作。
何区长对于自己提议成立的，关乎整个明元区城市发展的城市发展投资公司，特别是对于明元区第一个城市商业广场的建设，当然会重点关注。
何涛是代理区长，负责全面工作，偶尔过问城市发展投资公司的工作，并不算越权。
这一天，在等待何区长接见的时候，城市发展投资公司的孙义云总经理坐在张峰的办公室里。
张峰顺便问起商业广场地块的拆迁和建设的进度。
孙总倒也爽快，讲起了目前存在的主要问题。
经过科学测算，商业广场拆迁的总费用为7亿元左右，明元区国资委注资的8亿元，足够开展前期工作。
拆迁地块中的机关事业单位已经都迁走拆光。
只要有家人在机关事业单位工作的家庭，通过单位领导出面做工作，也都在拆迁协议上签了字。
在华夏，只要在机关事业、国企单位上班，涉及到全局工作时，组织都会出面做工作。
你可以不理睬拆迁公司、开发公司等单位，但你不能不理睬自己单位领导的劝说和建议，否则你就别想在单位里升职加薪，甚至还可能会影响到目前的工作。
领导可以说你没有大局观念、组织意识。
余下为数不多的拆迁户，由于原先居住条件确实不理想，区城市发展投资公司财大气粗，给予了丰厚的补偿条件，基本都签字搬走了。
现在剩下的拆迁困难主要有二处：一家舞厅和一个日用品批发市场。
孙义云总经理早就听说何区长的秘书张峰头脑聪明、善于策划，说不定可以为自己提供一些合理的建议，同时还可以利用这样私下聚会的机会与张峰结交为朋友。
于是他趁这个机会提议道：“张秘书，我知道这家城市发展投资公司是你提议成立的。不知今天晚上你是否有空？我想请你吃个便饭，有些问题可以仔细向你进行请教。”
张峰看了看何区长在今天晚上没有特别的安�