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不过，从情理上讲，购房者在当时肯定是被开发商忽悠了，现在开发商反咬一口，有失诚信。
虽说行政不能干预司法，但此时华天市法院的法官们还是不敢随意宣判，毕竟要涉及到几百户购房者，搞不好，容易引发群件事件。
为此法院希望的是进行调解。
张峰当然不会让开发商的如意算盘得逞，想在充分了解情况的基础上，再与开发商进行商谈。
让张峰意外的是，朱一平居然非常清楚此事。
朱一平说道：“张书记，‘青林湾’小区的情况我了解。当初我们集团公司甚至还差点接手这个项目去操盘，只是这个项目太复杂了。”
“那个项目我也知道为什么一直停着，除了开发商资金链的问题，里面牵扯很多复杂的利益纠纷，关键是违规操作的地方太多，现在没人敢碰，没人愿意担责。”
张峰开玩笑道：“房产开发讲究地段，博泽集团当时如日中天，这个项目如果你们接手，重新进行规划，那么好的位置，价格肯定会上涨很快。”
朱一平苦笑道：“我们确实是去接洽过，但发现是个烂摊子，便不愿意接手。当时发现这个项目不挣钱、还扎手。”
看到张峰疑惑的样子，朱一平便开始了详细的讲述。
青林房产开发公司算是华天市知名的房企，曾经开发过不少房产项目。
公司老板姓刘，公务员出身。
十多年前，华天市的土地招拍制度并不严格。房产开发公司获取土地的来源主要看与当地主要领导的关系硬不硬。
刘总通过自身在华天市的人脉关系，轻松拿到很多低价土地，甚至在各类证件不齐的情况下照样进行销售。
有关部门的工作人员前来检查，刘总花点钱就能打发。再加上那些年，业主的维权意识薄弱，只要能住上房子，管他手续齐不齐全。
松散的市场监管和薄弱的维权意识，最终让青林房产开发公司成为华天市排名前列的房企。
“青林湾”小区的位置很好，是华天市江南区重点发展的区域。江南区甚至在那里还投巨资建设了江南区外国语学校，为此楼盘刚一亮相，就受到大家的追捧。
张峰听到此时插话道：“说明这个刘总非常厉害，居然能让江南区领导在那里投资兴建外国语学校。”
“我从事过教育工作，一般来说，中心学校、实验学校、外国语学校往往是一个区最好的学校，是一个区重点打造的样板学校，用于向外展示和交流。”
朱一平点了点头，继续往下讲述。
刚开始的时候，“青林湾”小区建设工程的确进展得很快，证件获取也比较及时，不过很快一些问题就开始显现了。
按照施工现场公示的《建设工程规划许可证批后公示》显示，原规划建设18层的‘青林湾”项目，硬生生地建到20层还没停，被居住在后面的居民举报后，为平息众怒，同时为了做通相关部门和领导的工作，“青林湾”项目工程停了一段时间。
房产市场变幻莫测，在工程停工期间，华天市房地产的市场监管突然严了起来，涉及房产开发市场的贪污腐败的官员一个个被抓。
在那段时间，华天市区和江南区的风声特别紧，原先睁只眼闭只眼可以通过的流程，相关部门的工作人员谁也不敢再进行违规操作。
就连大家一起去酒店吃饭都是偷偷摸摸的，生怕被别人拍了照片发到纪委或网络上进行举报。
尤其是一个主抓城建的副区长和副市长被抓后，更加剧了全区、全市城建系统工作人员的紧张情绪。
此时已经离开机关单位多年的刘总，原先的关系网也在一点点地被消耗怠尽。
停工好几个月的“青林湾”项目徘徊在建与不建、以及到底要建多少层的关口，工程一直停滞不前。
由于地价原因和上涨的建筑成本，“青林湾”小区如果只建到18层，这个项目最后肯定不赚钱；如果建到32层，又没人敢顶风审批。
就这样，“青林湾”小区的建设工程在僵持中一直没有恢复施工。
起初，建设工程暂停了，“青林湾”项目销售却还在继续。
不过，区房管局的人三天两头来到“青林湾”建筑工地进行检查。
原先，工作人员来工地进行检查，只要好酒好肉招待一番，临走再送点礼就完事了。
现在由于风声紧，人家根本不吃这一套，吃饭不去、送礼不收、给钱不要，硬生生地逼着不让销售。
公司财务像老鼠躲猫一样到处乱窜。江南区房管局的检查组一来，财务就赶紧藏起来。
等到检查组成员离开，公司财务再出来收钱。
这样断断续续收了一个月，实在是被逼的撑不下去，主要是购房客户不愿意配合进行躲藏，觉得化钱买房子为什么要偷偷摸摸？于是索性就不再收钱了，只是对外进行展示。
作为华天市知名房产开发公司，青林房产公司当然不只“青林湾”一个项目，还有几百亩闲置的土地和另外两处待售的项目以及自持了一栋位于市中心的高级写字楼。
现在没有资金输入，又不得不往外输出，又由于“青林湾”小区规模庞大，导致青林房产公司的资金链很快就断裂。
为了自救，青林房产先是卖掉自持的商贸公司，然后又卖了市中心的写字楼，最后卖了闲置的土地，仍旧不能满足房产公司的周转。
无奈之下，刘总开始想办法卖掉在建的“青林湾”和另外两个在售项目。
也就是在这个时候，朱一平和刘总进行了接触。
毕竟博泽集团在华天市的名气更大更响，资金更加雄厚。再说博泽集团本身也有房产开发公司，也有房产开发项目。
有人从中牵线，说是青林房产想抛售房产项目。
作为生意人，如果有生意可做、有利润可赚，当然是要做的。
。
第902章烂尾的小区
朱一平见到刘总的时候，青林房产开发公司已经连续好几个月没有发工资，员工的负面情绪很大。
后来，陆续有人去江南区劳动局上访，还有人去华天论坛发表关于青林房产公司拖欠工资的言论，于是原本只属于青林房产公司内部的消息，渐渐地传到了业主那里。
青林房产公司“拖欠工资”的消息一出，购房的业主们迅速起了疑心，售楼处每天都有人前来“闹事”。
朱一平去见刘总的时候，刘总正在售楼处解决部分业主的退房事宜。
一些业主把事先准备好的条幅横在售楼处的门口：“还我血汗钱，我要退房！” 非常惹人注目。
朱一平那时虽然嚣张霸道，但做生意还是有一套的。
他之所以事先不通知刘总，之所以赶到售楼处，就是想查看在没有任何准备下的真实情况。
眼见一群业主把售楼处的门口堵得水泄不通，朱一平便在汽车里等着刘总。
朱一平远远地看去，处于人群包围中的刘总，头发被吹得乱七八糟，他不时用手去捋。由于距离远，听不见他在说什么，朱一平只看见他的手一下一下有力地挥舞着。
十五分钟后，营销经理总算把那些业主引导进了售楼处，刘总才得以脱身而出。
一上车，刘总象没事人一样对朱一平说道：“朱总，现在生意不好做，有一点风吹草动，大家便会来现场闹事。”
刘总与朱一平简单聊了聊，随后便陪同大家参观了他的所有房产项目，分开时，他恳切地说道：“朱总，我的所有项目，都可以合作。”
只是经过博泽集团房产公司内行人实地考察后发现，刘总的每一个项目都有问题。
有些是土地性质模糊，有些是规划问题，并且公司债务混乱，人员构成复杂，朱一平觉得这是一堆烂摊子，最终没有接手刘总的任何一个项目。
后来，朱一平听说很多一线房产开发公司都与刘总接触过，但都没达成收购协议。由于资金链断裂，又引进不了合作者或接盘者，青林房产开发公司濒临倒闭。
随着整个房地产市场低迷，不仅仅是青林房产公司，华天市很多中小房企的业绩都很差，大家为此集合到一起，召开房地产商会，商讨“不降价政策”和各类应对措施。
虽然为了维护房产价格和保持利润不能随意降价，但最终还是有房企绷不住，变相进行降价。
为了防止房价下跌的过于厉害，华天市在当初还为此颁发了禁止降价销售的维稳政策。
不过，公司亏损与公司倒闭相比，企业哪怕不挣钱也要保住公司。再说，有些完全是优惠措施，房产商会和相关部门还无法进行查处。
一边是越闹越凶的业主，一边是火急火燎的地产商，一边是想维持高地价的华天市，反正现在三方谁都不好过。
为了维稳，华天市相关部门变被动为主动，提出了“去库存”措施。凡在规定期间内购买华天市区住宅的业主，可享受华天市级财政每平米200元的补贴，同时还特别强调“近期不再新增土地供应。”
“不再新增土地供应”这个措施意味着，华天市区房产市场上就这些楼盘了，啥时候卖完，啥时候再新增土地。
开发商为了能够“活下去“，借机大肆推出五花八门的优惠政策，令人眼花缭乱。
青林房产甚至推出了零首付、零维修基金、零保险、零办证费以及免契税、首年免物业费的优惠政策，极大地刺激了“青林湾”小区销售。
更绝的是，青林房产在闹市区还挂起了巨幅广告，上面只写着一行大字“跟着政策走，错不了！”
这条广告尽管很快被相关部门要求撤了下来，不过恰巧也因此提醒了市民：相关部门已经出手救市了，看来房价不会下降了，不如趁此机会赶紧买房。
于是，不到一个月，华天市购房市场重新火爆起来，每个小区的售楼处都门庭若市。
此时，五证不齐的“青林湾”项目继续悄悄地兜售着房源，甚至连购房者都配合开发商打起了隐蔽战。
主要是那时候的人们买房买红了眼，觉得只要能买到房子，其它都不重要。
销售刺激政策放开后，各个开发商使尽浑身解数，加大销售力度，市场在售房源几乎销售一空。
再加上当时国土规划部门真的不再新增土地供应，当人们冷静下来的时候才发现市场上竟然无房可买了，仅有的一些尾盘开始涨价，于是相互攀比，房价也越涨越高。
在疯狂涨价的这段时间，华天市并没有房闹。
主要是你一想闹，开发商便会立即同意你退房，甚至爽快地答应支付房款利息，主要是退出来的房子重新很快就能买出去，还能狠赚一笔钱。
地产商也不再举办各类促销活动了，甚至连房产销售广告都少了很多。房产开发商的姿态一个比一个高，与当初的想尽一切办法进行销售的时期完全不同。
有一次，朱一平在一个饭局上偶遇刘总，恭喜他现在的房产生意做得风生水起，刘总却频频摇头说：“一群蠢货（骂自己的销售团队），那么便宜把房子卖了，现在房产价格这么高，却无房可卖。如果按照现在的价格进行销售，至少损失了3个亿。”
停了停，刘总又叹了口气，有些无奈地说道：“现在只能是走一步说一步。房子卖完了，又没有新增的土地，对于一个房企来说，没有土地就等于没有未来。”
为了获取新的开发土地，那段时间，刘总每天忙前忙后、绞尽脑汁。
半个月后，朱一平与刘总又见面了，后者说道：“我在新区拿了一块地，位置不错。”
朱一平随口接话道：“可以谈谈，说不定还能进行合作。”
刘总则明确拒绝道：“现在不考虑合作了，我想独自进行开发。”
停了停，刘总解释道：“趁这两年市场行情好，手里资金宽裕，我们要赶紧发展，否则永远赶不上你们这些大企业。”
看着刘总信心十足，朱一平好奇地问道：“‘青林湾’小区打算怎么办？”
刘总摆了摆手解释道：“先搁着吧，一时半会儿也解决不了，等风声过了，继续盖，反正房子已经买光了。”
让朱一平惊讶的是，一个多月后，“青林房产资金短缺”的消息又一次不胫而走。
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第903章完全违规操作
朱一平经过打听后才知道，那些做低价销售回笼的资金，大部分都被刘总用在新拿的这块地上。
一部分资金用于发放员工的工资，一部分用在协调相关部门领导的关系上，资金最终所剩无几。