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听听，唐柔已经从刚开始称呼“张峰”，到现在变成了叫“小张”。张峰觉得双方的关系好象确实是拉进了一点。
想进一步确认自己的忠心？张峰到现在为止，还是搞不清楚唐柔到底想说什么、想干什么，于是他没有其它选择，只得迎面而上，为此他语气坚定地说道：“方科长，以后请尽管吩咐，我说到做到。”
“真的？”唐柔狡黠地问道。
张峰举起了右手，夸张地说道：“唐科长，我可以对天发誓。”
“行了、行了，开玩笑的。” 唐柔笑出声来；突然转换话题，“我美不美？”
张峰看着风情万种的唐柔，脱口而出：“唐科长，你真的很美。”
“是吗？”唐柔似笑非笑地继续问道，“那比穆副局长还美吗？”
什么意思？唐柔想与穆寒烟比美？关键是为什么会问这个问题？张峰的脑子飞快地盘算着。
说实话，唐柔性感漂亮、穆寒烟副局长年轻美丽。
二人单独看，各有千秋，很难说谁更美？
只是穆寒烟比唐柔更年轻、更有活力。女人嘛，年龄就是优势。红颜易逝、青春易老。
现在唐柔突然问起这个问题，张峰觉得不仅仅是想听到她比穆寒烟漂亮这样的话，毕竟现在她又不是在情人面前撒娇卖萌。
“张峰，这个问题很难回答吗？算了，我不为难你了。”唐柔脸色有些冷漠地说道。
“唐科长，我说了你不要生气。”张峰装作为难地说道：“穆副局长确实比你要好看一些。”
唐柔其实知道真实的答案，张峰说的确实是真话，但张峰在她本人面前说穆寒烟好看，就是暗示她已经是美人迟暮，脸色自然不会好看。
“不过，唐科长，你比她要热情、可爱的多。”张峰见其脸色难看，马上又补上几句宽心的话，“冷冰冰的美人，没有男人会喜欢。只有热情可爱的美人，才是男人的最爱。唐科长，你就属于这样的人。”
唐柔听了，脸色缓和下来，“小张，你真会说话，不愧是京城师范大学的高材生。其实我更喜欢你说真心话。”
张峰轻吁一声，知道自己赌对了。
唐柔用自己的相貌来说事，肯定有着她的目的。
她能成为明元区教育局组人科长，并坐稳这么多年，绝对不是一只好看的花瓶。
张峰如果假意奉承她最好看，那会被她认为只会说假话，关键时候靠不住。而如果只说穆寒烟比她好看，那会被她认为张峰太直爽不会变通，以后难以委派任务。
看似简单的问话中，隐藏着不少玄机。
现在张峰既说明了穆寒烟比她好看，又强调她更加热情可爱，无疑是对着了唐柔的心思。
只是张峰觉得用这样的问题来进行测试，稍作圆滑变通的说法就能令她满意，只能说明唐柔有些“胸大无脑。”
“本来呢，你昨晚打架，今早有人来局里投诉，杨局很不高兴，想让你回学校去。”看着面无表情的张峰，唐柔便不再买关子，“人才难得啊，看来我得想想办法，把你留下来。”
“我听柳菲讲，你是为了女朋友打架，那也情由可原。男人嘛就应该这样，愿意为女人出头。”
“你是经过我和老姜考察过的人，你这样回学校去，我和老姜都丢面子啊。”
真的假的？听了这些话，张峰有了“山重水复疑无路、柳暗花明又一村”的感觉。
张峰谢道：“谢谢唐科长，这样也行？”
唐柔头一抬、有些生气地说道：“张峰，难道你是在质疑我的能力？怕我说到做不到？”
张峰连忙陪笑道：“唐科长，你误会了，我怎么可能质疑你的办事能力。你愿意帮我，我感激还来不及呢。”
“我只是担心此事会给你带来麻烦，心里过意不去啊。”
他在心里暗暗想道，当然要确认你有没有这个能力做到了，万一被你蒙骗了，到头来是我空欢喜一场。
唐柔听到张峰有些紧张的解释，脸色缓了缓，手一摆：“从学校借用才一个月就退回去，人事考察工作的严肃性到哪里去了？”
“这么短的时间内，又看不出一个人的实际能力。”
“张峰，杨局上午也是在气头上才会做出这样的决定，等气消了，就没事了。”
“再说，你现在若回学校去，谁代表党政办和组人科去那个拆迁协调组？”
“张峰，你参与区拆迁协调组也好，刚好不用在杨局眼皮底下晃，让他觉得心烦。你在那边好好干，如果能取得一些成绩就更好了。”
张峰到这里完全听明白了，至少近期自己不会再被退回学校了。
姜国梁和唐柔都支持自己的话，何冬根本无法对自己进行处理。
张峰赶紧表态：“谢谢唐科长，此恩铭记在心，以后坚决都听你的。”
“这是你说的，以后都听我的。”唐柔见识到了权力的作用，便嫣然笑道，“记住你所说的话，到时别忘了。”
经过一段时间后，张峰才明白唐柔为什么一定要保自己留下的原因。
张峰回到自己的办公室，靠在办公椅上，回想起今天大起大落的变化，根本没有心情继续工作。
去区拆迁协调组也只是一个权宜之计，等到那边工作结束，自己是否还要回学校去？
第10章拆迁协调组
明元区这一次启动拆迁改造的城中村有六个。
张峰所在的协调组去的城中村是江口村。
随着城市的不断向外扩大，江口村所有土地都变成了住宅房、厂房、商场等等，农民所居住的地方真正成为了城中村。
城中村改造，并不是拆掉房子那么简单。
这既包括了农村集体土地征用以及住宅和非住宅的拆迁，又包括了各类历史遗留问题的处置，更是集体经济的再次转型升级过程。
江口村支部书记兼村主任辛海是个近四十岁的中年男子，长的矮矮胖胖，身上穿着随意轻松，不过手腕上的手表，又在不经意地暴露出他是个有钱的主。
在双方见面会上，辛海热情致词：“我代表江口村二委会和全体村民，对协调组的到来，表示热烈的欢迎。”
“我相信在协调组的帮助下，我们肯定能解决好江口村拆迁改造所面临的主要问题。现在我向协调组的领导们介绍我们江口村二委会的成员。”
协调组组长、镇明街道副主任洪机代表协调组进行讲话：“辛主任、江口村二委会成员，在今后的二个月时间里，我们协调组成员将认真调研、细致考虑，与江口村的干部们一起，解决好面临的问题与困难，给村民们一个满意的交待、向领导们一个满意的交待。”
“现在我向大家介绍协调组的成员。”
双方都介绍认识后，辛海介绍了江口村的基本情况以及希望协调组帮忙解决的二个问题。
一是用于出租的一些厂房闲置后，村级集体经济的升值保值问题。
二是部分老村民小面积住房的拆迁赔偿问题。
协调组首先想解决的是如何处置江口村的集体资产——二块相邻的闲置厂房。
在改革开放政策推动下，人们纷纷创业经商，或开店或办厂。
办厂就需要厂房。如果是自己建设厂房，需要购买土地，需要设图纸计、需要施工建造等等，不仅需要投入不少的资金，又要化费很长的时间，耗费许多精力。
中小型企业往往一下子拿不出这么多的建设资金，也耗不起这样长的建设时间和精力。“时间就是金钱，效率就是生命”嘛。
这就有了专门出租厂房的生意。
当时有经济头脑的江口村书记和村主任，就利用集体所有的土地建造了一批不同规模的通用型厂房，提供给有需要的企业主进行租用。
每年收取稳定的租金，成为江口村重要的经济来源。
近几年来，由于同类型的工厂太多，没有什么竞争优势和稳定销售渠道的工厂就逐渐破产倒闭，这样的后果，就是有一些厂房陆续闲置下来。
现在关键问题是整体拆迁后，是领取拆迁费后进行另外投资？还是能在符合城中村改造的整体规划下，另想升值保值的办法？
张峰仔细想了想，开口说道：“各位领导、同事，我来提个思路，是否合适，请各位指正。既然做厂房不太合适，那就重新进行规划设计建造。”
“大家看这二个地块的地理位置，离天宁市火车站、汽车南站、客运中心站都很近，对外交通十分方便。”
“据我所知，到目前为止，天宁市区的五星级酒店只有二家，四星级酒店才四家，应该说高星级酒店比较少，随着公务活动和商务活动的增多，高星级酒店的生意应该会越来越好。”
“还有一个情况，目前市区的中高档商务办公楼也不多。天宁市是沿海开放城市，外贸商务活动肯定会越来越多，一些中小型的外贸公司需要租用上档次的办公楼。”
“综合这二个情况，这二块闲置厂房可以开发成四星级城市商务型酒店或中高档商务写字楼。”
“另外，公务会议，从目前来看，有越来越趋向于往四星级酒店发展的势头，在酒店中可以增设特色餐饮与现代化的会议设施、休闲娱乐设施。”
张峰把思路与想法说出来，大家都感到很震惊。
他们本来认为张峰只是文笔好而已，没想到分析经济发展趋势，也是头头是道，并且提出了如此大胆的想法。
江口村主任辛海和其它几个村委成员，都在做外贸生意，对目前天宁市的中高档商务办公楼情况倒是非常了解。
协调组成员都是从区级机关里来的，对天宁市的四五星级酒店的分布与数量也是非常熟悉，对于公务接待、公务会议经常去四星级酒店开展，也是心知肚明。
尽管现在严厉禁止公款吃喝，但对于公务会议、对外市与外省参观考察人员的接待、招商引资接待方面还是有所放松。
另外，还有各级各类机关事业单位每年的工会疗休养活动，除了去省内的风景区旅游观光外，都喜欢去四五星级酒店进行消费。
大家震惊归震惊，仔细想想还是觉得很有道理，只是这个想法太胆大、太超前。
大家感到惊讶的是，除了几家全国闻名、集体资产非常富有的村庄投资建造过高星级酒店外，很少有这方面的报道。
一个村级单位投资建设四星级酒店会面临许多问题。比如最主要的改建资金从哪里来？村二委干部都没有搞过酒店管理，谁来负责？如何来运营？
对于这些问题，张峰进一步解释道：“酒店的运营管理可以聘请专门的经理人，就象你们做幕后老板，聘请其它人来管理工厂一样。“
“也可以与专门的酒店集团合作，你们负责建造，他们负责具体运营，就象你们原先建造厂房，出租给其它人来办厂一样。”
“酒店或商务楼的建造，肯定是由村集体出面，以土地和部分资金入股，就是要注意占到控股的比例，从而使得管理权与决策权能掌握在村集体手上。”
“另外的一部分资金，可以用土地作抵押向银行贷款来解决；还有一部分资金则可以向村民集资。”
“向村民进行内部集资，除了每年进行分红外，酒店还可以提供另外的优惠条件。”
第11章筹资新思路
对于建设资金，张峰继续解释道：“为了吸引村民们参与集资，可以规定凡投入一定数额资金，除了几个重大节假日外，每年可以在酒店中免费住宿一定的天数。”
“这个免费使用的天数可以是自己享受，也可以进行转让。”
“另外，达到比较大的投资额，除免费住宿一定的天数外，在任何时候的吃饭、住宿、会议、娱乐消费都可以打贵宾折扣。”
“要知道，酒店不可能每天都能预订出去所有的客房，也不可能所有餐饮包厢爆满，还不如拿出一些客房让村民免费享受。”
“商务楼则可以进行更简单的操作，谁投入一定数额的资金，谁就几年内免费使用一间商务办公房。”
“如果投入资金足够多，甚至可以专门给他一间可以长期免费使用的商务办公房。”
听了张峰的仔细说明，大家都认为建造四星级酒店和商务楼所面临的最困难的二个问题，已经有了大体的解决思路。
接下来需要做的是进行专门的市场调研和研究讨论，再是制定具体的集资方案、更改土地使用性质、酒店与商务楼的图纸设计、招标建设、招聘管理团队或寻找合作集团。
这些事情的完成，至少需要半