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我的四合院避难所-第262章

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  “韩城大学,呃,也就是你们的快8酒店,它的位置有点偏。
  市区房价才一万出头,你们这边最多也就是五千,再加上很多都是旧房子,那就更卖不上价了。”
  吴总口中的市区,其实指的是已开发的那一万七千亩的土地。
  “不可能吧?我们园区环境这么好,距离市区也就十几分钟的路程,不至于吧?”
  “徐处长,凡事不能全凭想象。”
  “那好,我等下就让人放出消息,我还真不相信了,这么好的房子居然会卖不出去?”
  徐东的倔脾气上来了。
  吴总连忙安抚道:“徐处长,别冲动,你们是商业地产,不是住宅地产,不是想卖就能卖的。”
  “反正四十亿绝无可能。”
  徐东强硬道。
  “好吧,那你这边说一个数字,我回去开会研究一下。”
  “好说,惠民地产150亿,快8酒店120亿,一共是270亿。”
  徐东直接报出了自己的心理价位。


第五百零六章 竞争对手
  “徐处长,270亿太夸张了,恕我们无法接受。”
  吴总连连摇头。
  “吴总,270亿真不多,如果把整个关岳区完全开发出来,我相信这270亿充其量只是一个零头,我们已经让步很多了。”
  徐东不动声色道。
  吴总立马打起了感情牌:“徐处长,惠民地产这些年分红了不少钱,都说吃水不忘打井人,你总不能擦干抹净不认账吧?”
  “吴总,说这个就没意思了,我们也是惠民地产旳股东,分红难道不是应该的吗?”
  徐东故意装起了糊涂,人家夏建集团如果咬死了不分红,他这边根本没有应对手段。
  其实说起来,双方之前的合作,大体上还算愉快。
  这些年下来,他前后差不多分到了二十三个亿,扣除掉各种税费,剩下的钱全存在了公司账户上,以备不时之需。
  不过好在面包厂经营得越来越好,靠自身就能还清贷款,倒是省了不少心。
  吴总突然低着声音劝道:“徐处长,我这边给你透露一个消息,上面对韩城很快就会有大动作,听我一句劝,还是趁好就收吧!”
  “哦,什么消息?利好还是利坏?”
  徐东也不是那么好忽悠的。
  他前世一直活到了明年十月份,根本没见到所谓的大动作,当然了,也能不排除有蝴蝶效应。
  尤其是在韩城这边,蝴蝶的翅膀扇得特别大,简直是面目全非。
  吴总摇摇头:“文件没有出来之前,我也不清楚具体内容,徐处长你可以自己去打听打听,没准儿能打听到一些有用的东西。”
  “多谢提醒。”
  “不客气;  徐处长;  请你一定要相信我们的诚意。”
  “这点我从来都不怀疑。”
  徐东也是满嘴跑火车。
  两人的谈话刚告一段落;  蔡总小跑着来到了徐东身边,刚刚这位主动去后厨看了看情况。
  “徐总、吴总,饭菜已经准备好了;  咱们是不是马上开席?”
  “那还等什么?赶紧上菜吧!”
  徐东催促道。
  “是,要不要喝点酒?”
  吴总摆摆手:“下午还有事;  酒就不用了吧?”
  “直接上几壶果汁;  豆浆也行。”
  徐东吩咐道。
  “好的。”
  不到五分钟;  饭菜就上齐了。
  午饭非常丰盛,有鱼有肉有海鲜;  其中有些是园区自己养殖的,但大部分都是从市场上采购的。
  韩城毕竟不是国内,不受国内法律法规的限制;  这也是很多人对韩城趋之若鹜的原因之一。
  当然了;  前提得有钱。
  如果没钱;  这里的日子并不比内陆城市好多少;  住房也许是唯一的优势。
  午饭过后,徐东等人直接住进了酒店客房;  反正就待三天,别墅那边打扫起来太麻烦了。
  而吴总则是回到了惠民地产。
  很快,夏建集团在韩城的高层都被叫过来一起开会;  同时参加的还有惠民地产的几位负责人。
  吴总首先把情况大致介绍了一遍。
  下面的人立马分成了两派,一派认为事不宜迟;  迟则生变;而另一派则认为对方开价太高,不必急于求成。
  吴总敲了敲桌子:“瞿总;  惠民地产的最新评估报告出来了没有?”
  “上午刚刚出来。”
  翟总从公文包里取出一份文件,然后亲手交到了大领导手上。
  “你简单说说。”
  “是;  惠民地产目前拥有固定资产225亿元……”
  “等一下?”吴总立马摆摆手:“225亿?你们有没有搞错?我记得年初才60亿出头,怎么一下子翻了三倍还多?”
  “吴总,今年韩城的土地价格总体上涨了百分二十,咱们手上的土地当然要跟着升值。”
  “那也不对啊?”
  “还有其它原因,原本被我们判定为没有开发价值的那几块山地,如今情况有变,咱们等于一下子多出了一万五千亩的储备土地。”
  吴总连忙追问道:“怎么回事?”
  “嘿嘿;  我们也是最近才发现的,韩城这边属于盆地地形,盆地地形有一个致命缺点,那就是风沙容易堆积;  这一块的维护成本非常高昂。
  所以综合考虑下来,还不如把小区建在山地上呢!我们做过调查,山地上的小区,即便房价增加三成,也比其它小区受欢迎。”
  翟总详细解释道。
  吴总大喜过望:“这么说,咱们也算是歪打正着了?”
  “可以这么说。”
  “惠民公司现在的总估值是多少?”
  翟总深吸一口气:“根据地产行业的市盈率计算,惠民地产的正常估值应该在800亿到900亿之间。
  不过,如果上面继续压着房价,导致利润率上不去,可能还要减少两百亿左右,除非政策调整。”
  “这个暂时是没办法的事。”
  惠民地产的一位副总补充道:“只要放开房价,韩城这边就算达不到燕京的水平,向沿海靠齐还是没问题的,公司估值说不定还能再翻一倍。”
  “先不说这个了,快8酒店呢?”
  “快8酒店倒是没有太大变化,我们给出的最新估值是115亿元,不过他们那边同样属于山地地形;  未来潜力很大。”
  吴总暗自算了一下;  如果按照正常交易,他们至少需要支付300亿元;  对方提出的270亿,倒也说得过去。
  只是这么一大笔资金,对他们夏建集团来说,同样是一笔很大的负担,如果放在五年前,别说一百亿了,他们连十亿都贷不出来。
  这两年,随着袋鼠国煤炭资源的陆续开发,终于一举补上了国内发展的短板,让国民经济再次走上了快车道。
  相比于两年前,整个亞互条约组织的GDP,差不多翻了一倍,从韩城这边,就可以略窥一斑。
  “咱们今天开会的目的,就是商量出一个心理价位,你们都说说各自的看法。”
  “吴总,我觉得最好不要超过两百亿,超过200亿,否则贷款审批会非常麻烦。”
  “我觉得130亿比较合适。”
  “130亿恐怕不行,快8酒店的背后是可乐面包厂,可乐面包厂的大名,想必在座的各位都听说过吧,他们可不是什么软柿子,咱们多少注意一点。”
  “怕什么?水电都掌握在我们这边,难道他们还能翻天了不成?”
  吴总再次敲了敲桌子:“梁副总,别这么激动,咱们是求财的,不是上赶着找敌人,而且这事上面也有关注,做事要注意分寸。”
  “吴总,是我鲁莽了。”
  梁副总赶紧道歉。
  “好了,大家继续畅所欲言。”
  接下来,经过一番讨论,会议室里面的众人终于达成了共识,最终的底牌是200亿元,不多也不少。
  散会之前,翟总突然提出了担忧。
  “吴总,我这边收到一则小道消息,据说沪京建工集团正在秘密考察韩城,万一要是让他们知道了本次收购,恐怕……”
  “消息准确吗?”
  吴总立马重视起来。
  翟总点了点头:“我在沪京建工那边有个多年未见的老同学,前几天他突然跑过来找莪,话里话外都在打听这边的房地产行情。”
  “你没透露咱们公司的情况吧?”
  “吴总您放心,集团纪律我还是知道的,为了避免对方怀疑,我只是跟他说了一些公开的情况,关于公司的事,一个字都没提。”
  翟总连忙保证道。
  “唉!”吴总叹了一口气,“你没说,不代表其他人不说,咱们想收购快8公司,几乎是公开的秘密,想瞒肯定是瞒不住的。”
  “那怎么办?”
  众人顿时有些急了,快8公司早就被大家当作盘中之肉了。
  吴总揉了揉额角:“看来只能速战速决了,你们也别太担心,惠民地产这边,没有咱们的同意,他们想交易都不行。”
  “怕就怕快8酒店啊,他们要是拿下了快8酒店,再把它打造成这一片的商业综合体,那咱们这些年的努力,可就全打水漂了。”
  在限制房价的大背景下。
  要论赚大钱,还得靠商业地产。
  即便他们想另起炉灶,上面估计也很难通过审批,毕竟当前的主要任务,还是全力推进“安居”工程,以减轻国内压力。
  “好了,都别吵了。”
  吴总喝了一口茶,紧接着吩咐道:
  “下午我再找徐处长谈谈,希望能早点达成协议。
  翟总你这边,试着联系一下你那位老同学,争取把对方拖住,最好拖个一两天。”
  “是,吴总,我马上就去打电话。”
  吴总继续说道:“其他人也别闲着,都去打听一下,既然沪京建工有意进军韩城,说不定还有其它公司,咱们一定要知己知彼。”
  “是。”众人答应道。
  “都去忙吧,散会。”
  吴总挥了挥手。
  ……
  只可惜,夏建集团的动作,到底还是晚了一步,因为就在此时此刻,徐东正在会见翟总的那位老同学。
  “王部长,请坐。”
  王部长是沪京建工集团海外事业部的部长,对方也不知道从哪听到了风声,竟然主动找上门来了。
  这对徐东来说,简直是意外之喜。
  虽然他本人更倾向于夏建集团,但不妨碍借机向吴总等人施施压,老话说的好,有竞争才会有动力嘛!
  那个100亿的报价,实在是太欺负人了。
  王部长显得很客气:“徐总,冒昧打扰,还请见谅。”
  “不算打扰,咱们两家也算半个同行,这次难得有机会,应该多多交流才对。”
  “徐总高见!”


第五百零七章 博海新区
  闲话过后,王部长开始试探起来。
  “徐总,听说贵公司有意出售快8酒店?不知道是不是真旳?”
  “是有这个打算。”
  徐东干脆承认道。
  “我能冒昧问一下收购价吗?”
  “打包价120亿。”
  虽然知道收购价不便宜,但王部长还是被这个价格给吓到了。
  沪京建工集团经过这些年的发展,无论市值还是规模,相对于大耀斑之前,都有了质的飞跃。
  但是跟夏建集团一比,依然是小巫见大巫,市值仅有对方的五分之一。
  不过优势也很明显,他们公司利用沪京的区位优势,在海外混得如鱼得水,尤其在东南亞地区,到处都有他们的身影。
  此次进军韩城,也是想顺势开拓南朝和霓桑的市场,相比较而言,这两地的气候更宜居。
  而上上之选就是韩城。
  “徐总,你们愿意接受其它合作方式吗?”
  “哦,愿闻其详。”徐东点点头。
  “比如现金加股权,或者我们双方进行战略合作,共同把快8公司做大做强。”
  “能不能详细说说?”
  徐东装出一副很感兴趣的模样。
  他现在就想套现离场,这边的政策随时都有可能发生变化,十鸟在林,不如一鸟在手。
  “当然可以。”王部长一脸笑意,“如果是现金加股权,我们愿意支付30亿现金;  剩下的可以用新公司的股份代替。”
  “这个新公司是?”
  “我们集团准备在韩城成立一家分公司,专门负责本地的房地产市场。徐总你放心;  我们公司拥有丰富的海外开拓经验;  肯定不会让你们吃亏的。”
  徐东顺间明白了对方的想法;  说直接点,不就是想空手套白狼吗?跟当初的夏建集团;  差不多是一个模式。
  只是今时不同往日,眼下他手上的筹码多着呢,并不需要委曲求全。
  “是吗?能举个案例吗?”
  徐东顺着对方的话问道。
  “案例有很多;  我随便举一个就是了。”
  王部长显得很自信,他早就准备好了相关资料。
  徐东接过对方的文件夹。
  王部长开始侃侃而谈:“这些年来,我们公司在东南亞地区,一共开发建设了十三处定居点。
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