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这种思想迟早要吃大亏。
面对老爸的“说教”，大宝只能悻悻地闭上了嘴巴，爷爷奶奶“闭关”后，让他失去最大两座靠山。
……
第二天一早，徐东专门抽出时间，陪着小女儿来到预订好的店面。
乐乐毕竟是第一次做生意。
有很多地方有需要他这个当爸爸的亲自把关，特别是最紧缺的各种原料，这不是一个普通大学生能解决的。
徐东在店里大致转了一圈，店铺位置相当不错，对面就是雪梨大学的东门，不缺人流量。
“这里看起来不小啊，多大面积？”
“总共188平，后厨50平，仓库18平，餐厅120平。”
乐乐立马回答道。
“一个月租金多少？”
“这边的店铺还是很受欢迎的，我是长租，租金按年算，每年55万，每个月差不多4万块吧！”
“有些贵了。”徐东皱眉道。
要知道，市区的房价才两三千出头，这里一年的租金，都能抵得上外面两套房了，怎么看都划不来。
“爸，这间商铺是附近最大的一家门店，房东咬死了这个价格，一步都不肯退让。”
“这家店之前是干嘛的？”
“原先是服装店，后来不是发洪水了吗？店老板损失惨重，加上学校迟迟不开学，最后干脆退租走人了。”
“乐乐，这里的租金这么贵，你有没有想过把店面买下来？”
徐东提议道。
“买下来？那得多少钱啊？”
“你没问过房东吗？”
乐乐摇摇头：“没有。”
“你现在马上给中介打电话，就说你想买下门店，让他把房东约过来一起谈谈。”
徐东吩咐道。
“可是大过年的，中介都放假了……”
“放心打吧，去年各行各业都不容易，中介巴不得能多赚点中介费，他不会有怨言的。”
乐乐点点头，随即掏出了手机。
果然如徐东所说，不到半个小时，中介骑着自行车飞奔而来。
“靓女，咦，这位是？”
“这是我爸。”
“你好，怎么称呼？”徐东客气道。
中介小哥连忙热情回应道：“叔叔好，您叫我小吴就行了。”
“小吴，房东有没有说什么时候到？”徐东询问道。
“房东已经在路上了，应该快了。”
“你知不知道这套商铺的价格？”
“抱歉啊叔叔，我还没来得及问，房东也没说，不过根据我的经验，商铺的价格大致在300万到350万之间。”
徐东诧异道：“这个价格也不是很贵啊？怎么租金那么高？”
“叔，租金当中超过一半都是房产税，您也知道商业地产的税率，每年都是固定十个点，这里面风险大着呢！”
一旁的彭妍不岔道：“这么高的房租，以后谁还敢开店啊？”
“姐，开店是有补贴的，缴税越多，退税越多。运气好的话，说不定能完全抵消房租，其实负担并没有想象中那么重。”
“还有这种操作？”
乐乐喜不自禁。
“当然了，前提是生意足够好。”
“我的面包店肯定没问题。”
乐乐信心十足道。
徐东顺势敲了一下小女儿的脑门。
乐乐摸着脑袋委屈道：“爸，你干嘛打我？”
“爸爸教你的都忘了？开店没你想得那么容易，一定要谨慎再谨慎，像你这样狂妄自大的，注定走不了多远。”
徐东耐心教育道。
“我知道了。”
乐乐不由得吐了吐舌头。
中介小哥趁机吹捧道：“叔叔一看就是做大生意的人。”
“哼，还用你说，我爸是可乐……”
“咳……”徐东立马转移话题，“小吴，你觉得房东卖房的意愿高不高？”
“应该不低，去年是多事之秋，房东估计早成惊弓之鸟了，有下船的机会，我想他肯定不会错过的。”
中介小哥如实回答道。
徐东点点头，他心里也是类似看法，大环境不好，百业凋敝，首当其冲的就是各种实体店。
过了没一会儿，房东终于风尘仆仆地赶了过来。
来人四十出头，是一位中年大叔。
一番客套过后，双方开始进入正题。
徐东开门见山道：“姜老板，小吴应该跟你说了，我想确认一下，你愿意出售这间商铺吗？”
“当然，我本人都亲自过来了，应该能代表我的诚意吧！”
“那好，你的出价是多少？”
“我这间商铺位置好，面积又大……”
徐东直接打断道：“姜老板，咱们还是打开天窗说亮话吧，商铺的优点我们很清楚，你直接说价格吧？”
“420万。”
房东踌躇片刻，试着报出了价格。
“高了。”徐东摇摇头，“姜老板，我们是诚心买，你这可不是诚心卖啊？”
“那就380万吧！”
房东尴尬地笑了笑。
“市场行情摆在那里，我相信小吴应該很清楚這裡的房价。”
中介小哥帮着劝道：“姜老板，徐先生既然诚心想买，您这边还是说个实在点的价格吧？”
“大学城的商铺根本不愁出租，380万真心不贵。”
房东说什么也不愿意再让步了。
“如果是平时，380万确实不贵，但现在什么大环境，我想姜老板应该一清二楚。这马上又要冬天了，到时候雪灾和洪灾再来上一轮，后果就不用我多说了吧！”
徐东当即反驳道。
此话一出，直接击中了房东的软肋，这也是他最为担心的地方。
“我再降30万，这是最後的底价。”
中介小哥赶紧附和道：“徐先生，350万已经是市场价了。”
“350万还是有点高。”
徐东不动声色道。
他之所以如此“抠抠索索”，主要还是做给小女儿看的，难得有现身说教的机会，正好给乐乐上一课。
毕竟这里面有很多谈判技巧。
“徐先生，既然你始终不满意，那不如也说个价格吧？”
房东极力压制住心中的不耐烦。
“270万怎么样？这270万一分不少全部归你，所有过户税费都由我们这边来承担。”
徐东试探道。
“这不可能，270万也太低了。”
房东差点气炸了。
一下子降价80万，简直是在抢钱。
“姜老板，这270万对你来说肯定是赚的，现在下车还不晚，总比血本无归来得好，做人要学会审时度势。”
“你这是什么意思？说我贪心？”
房东气急败坏道。
“贪心算不上，只是没看清大势。”
徐东故意装出一副惋惜模样。
第六百七十四章 老板娘
“徐先生，你就别拐弯抹角了，不妨把话讲得更明白些。”
房东直截了当道。
“呵呵，既然姜老板想听，那我就随便说两句吧，如果有不对地方，还请见谅。”徐东笑笑。
“好说。”
“我猜姜老板当初之所以购入这间商铺，应该是奔着房产升值去，我说的没错吧？”
房东点点头：“不仅是我，我想大部分人都是相同的目的。”
“恕我直言，这些观念已经过时了，如果大家还抱着以前〃一铺养三代〃的想法，结果只会适得其反。”
“哦？原因呢？”
“姜老板，你知道为什么上面要收这么高的房产税吗？居民住宅就不说了，还可以理解为防止炒房。
可商业地产跟居民地产不同，它不涉及民生保障，为什么也要收这么高的房产税，你难道没想过原因吗？”
徐东循循善诱道。
“我怎么知道原因？也许是上面缺钱了吧？”房东不耐烦道。
“缺钱？雪梨每年出口这么多煤炭资源，怎么可能会缺钱？而且你别忘了，国内虽然不收房产税，但每年都在慢慢提升商业地产的租金。”
“那你说说是什么原因？”
徐东绕了一大圈，终于图穷匕见：
“原因很简单，官方正在有计划地抑制消费，以后的生意只会越来越难做，与之相应的，商铺价格几乎很难再有上涨空间。”
“你这话不合逻辑啊，如果没有消费，那经济怎么办？”
房东好歹上过大学，一些常识性的经济学原理还是懂的。
“呵呵，如今这个世道，经济根本不重要，生存才是最大的问题，GDP再高有什么用，现在最要紧的是如何苟着活下去。”
徐东这些话虽然有夸张成份，但大致方向是对的，他早就隐隐约约感受到了这种微妙变化。
其实最好的证明就是“元世界”。
在不远的未来，“元世界”将会占领绝大部分人的闲暇时间。
若干年以后，人们除了最基础的生存所需，没有舒适的房子，没有口腹之欲，没有私家车，没有华丽的衣服，没有旅游……
那是一个极端的世界。
总之，拒绝一切非必要的消费。
房东精神一震，顿时有种豁然开朗般的感觉：“徐先生，我承认你说得有道理，但我有一个疑问，既然购买商铺无利可图，那你为何还要涉足其中？”
徐东指了指小女儿：
“不是我要购买，是我们家小女儿要买你的商铺，她才刚上大学，就有自主创业的想法，我们当家长的，当然要全力支持。
我之所以建议她买下商铺，就是不想横生波折，想给她一个安稳创业环境，赚不赚钱都在其次，关键是能学到东西。”
“呃，想法不错，但270万是绝无可能的。”房东咬着牙说道。
“好吧，我也不想再扯皮了，干脆取个整数300万，税费平分。你如果同意，咱们马上签约；如果不同意，那我也只能说声抱歉了，让你白跑一趟。”
徐东抛出了最后“通碟”。
房东当场陷入了纠结，然后表示要回去和家人商量一下，下午再给答复。
徐东亲切地把对方送出了大门。
房东离开后，中介小哥立马竖起了大拇指：“叔，还是您会砍价。”
“300万，顶多就是不亏不赚而已，谁也占不到便宜。”
徐东笑着摆摆手。
接下来，父女俩又来到了雪梨最大的二手货交易市场，准备淘一些做面包的家什，主要有和面机、压面机和电烤炉等设备工具。
除此之外，还预订了全套的餐具和桌椅板凳，前后一共花了十来万，算是一笔不小的支出。
午饭时间，乐乐领着老爸回到了姐妹俩的“小窝”，为了犒劳老爸，她亲手做了一桌丰盛午餐。
餐桌上，徐东趁机把上午的经历，给小女儿仔细分析了一遍。
乐乐听得连连点头。
就是不知道效果怎么样。
下午采购继续，这次去的是雪梨这边的面包分厂，一番交涉过后，总算凑齐了做面包的原料。
其中鸡蛋和白糖，还得自家出。
白糖不用操心，徐东早就把老四合院里的一半物资搬了过来，其中就包括了两百吨白糖，估计怎么用都用不完。
至于鸡蛋，家里好歹还养了两百多只鸡，平时鸡蛋根本多到吃不完，所以鸡蛋也不是难题，每天都会有几十枚的富余。
一直到了傍晚六点钟，房东那边终於傳来了好消息，徐枺⒙泶闲∨狭斯ィ胶芸烨┒┝斯悍啃椤�
乐乐当场支付了十万定金。
……
晚上六点半，看到二姐回来，大宝上前打了一个招呼：
“二姐，你回来了。”
“咦，你咋知道我买商铺了？”
大宝一愣：“二姐，你买房了？”
乐乐立马掏出了刚签的购房合同，一脸凡尔赛道：“唉，刚买了一间商铺，全款三百万，下个星期过户。”
“快给我看看。”
大宝立马“抢”过合同书。
乐乐继续介绍道：“本来我是打算租的，可爸爸非要坚持买下来，房东一开始报价420万，还是咱爸厉害，一路还到了300万。”
“哇，188平。”大宝酸溜溜地祝贺道：“二姐，恭喜你了，你以后就是真正的老板娘了。”
“什麼老板娘，难听死了，以后请叫我徐总。”
二宝刚好路过，不由得好奇道：
“什么徐总？徐总是谁？”
大宝赶紧解释道：“二弟，二姐买了一间大商铺，她的面包店马上就能开业了。”
“真的？二姐，不…徐总，我能去你店里打工吗？”二宝连忙讨好道。
“你不上学了？哪有时间？”
“我可以周末过去啊！”
乐乐点点头：“周末也行，你想要多少工资？”
“一天一千怎么样？”
“一千？我看你是想屁吃吧，一千块我都能雇十个临时工了。”
乐乐瞬间进入了资本家的角色。
“二姐，我可是你亲弟弟啊，你好意思压榨我吗？”
二宝是家里最穷的，平时靠割草赚的那点零花钱，根本不经花。
而且出去打工也好，省得被老妈逼着学习�