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海豚科技现在也有几百亿的资产了，严格来说，是中国最大的民营企业，只是胡润百富榜要今年才成立，海豚科技的庞大资产还不为世人所知罢了。
第333章 ：旧城改造工程
海豚地产是海豚科技新成立的一家全资子公司，总经理就是莫清影，这家公司虽然只花钱不赚钱，但对提高海豚科技的形象无比重要，故使用了“海豚”两个字做为公司名。
一家地产公司的职员并不多，海豚科技把原来的几名建筑设计师和室内设计师划一并划给了海豚地产，莫清影又招聘了几个必要的财务、文员、业务等办公人员，海豚地产就草草成立了。
莫清影的第一件任务是去市区找老旧街区商谈旧城改造事项。
她当然不可能一家一家的拜访，那样工作量太大了，于是她给各旧城区的街道办事处都发了一封公函。
公函的内容就是海豚地产成立了，海豚科技承诺的旧城改造工程正式开启了，希望各街道办事处去联系本辖区的所有居民，看同不同意海豚地产进行旧城改造，如哪一个街道办事处率先做通了居民工作，就从哪个街区开始。
好家伙，海豚科技果然不同凡响，一出手就是大手笔，直接就是整片街区的改造。
她这封公函一出，就立刻引起了全城的热议，大部分的居民都同意拆房改造，毕竟谁都想住新房子。
但是也有相当一部分人，想籍此发点财，坚决唱起了反调，他们相信，只有坚持才能获得想要的补偿。
还有一部分人是家庭成员多，但住房少，想改善居住条件，希望补偿一点房屋面积。
还有一部分人是单独的一栋房子，自己有门面，有紧要地段的地皮，这种人不愿意旧城改造，个别同意的，也要巨额补偿。
一万个人就有一万种心态，很难做通思想工作，各街道办事处走访了一遍就回了信，这个工作没法做，要海豚地产自己去找居民们商谈，政府是百分之百的支持云云。
总之，是精神上支持，但坚决不揽这件麻烦事，海豚地产毕竟不是上级政府，他们没必要老实的听话。
问题反映到海豚地产之后，莫清影一个人呆在办公室里，就静静的思考起来。
政府可以撂挑子不干，但是她不行，不管多大的困难，她都要坚定的施行下去。
她当然也可以去找市政府，要市政府给下级政府下达行政命令，支持海豚地产的工作。
但她并不想这么做，什么事情，通过行政干预就会变了样，那样会激起群众矛盾，把好事做成了坏事。
莫清影在脑海里把所有的问题都细细梳理了一遍，有两件反映强烈的问题引起了她的重视。
第一是人口多，但住房小的居民家庭，想增加住房面积的问题，这一类家庭，实际上就是符合廉租房申请的困难家庭，因为有钱的人家早就买了大房子了。
在老城区，这一类困难家庭就是特别多，他们是老羊城人，干什么事情都是高不成低不就，或者说是他们的心态转不过来，低级的工作不愿意干，也不愿意做小买卖，嫌丢不起那个人，可是兜里又没几个钱，只能是打肿脸充胖子干挺。
海豚科技本来就是做慈善的，这一类人的困难当然不能坐视不管，海豚科技这样做，也可以说是扶贫济困，让民众过上更体面的生活。
因此莫清影决定答应他们的要求，但又不能直接答应，因为那样会引起其他居民的不满，中国人历来是不患寡而患不均，你只给这一类人增加住房面积，那其他的人都会造反。
莫清影想到了一个好点子。
在进行旧城改造以前，公司就考虑到了旧城区居民，住房紧张的问题，因此特意要求几位建筑设计师，设计了一种紧凑型三室两厅的套房，也可以称为小三室。
这种小三室只有85个平方左右，它巧妙的把开放式厨房与大客厅、餐厅融为一体。
讲清楚了就是餐厅是隐藏式的，需要用餐时，从中央料理台中自动弹出来，椅子也是隐藏在料理台中。
大家想想，一间开放式厨房，房子正中有一个大大的不锈钢料理台，这是何等奢华，将本来不大的客厅，立刻显得大气奢华，这是一种视觉欺骗。
更难得的是那张弹出式餐台可以弹出很长，最长可达两米，坐十个人都不在话下。
这种小三房就是节约了餐厅和部分厨房的面积，和普通的百平方大三房，并没有什么分别，也有自带洗手间的主卧，客厅也有二十多平米，唯一小一点是儿童房，也做了双层儿童木床，上面睡觉，下面作为学习区域，做到了最大化的面积利用。
莫清影的想法是所有拆迁户，从这种85平米的小三房计起，拆多少补多少，最低就是这种小三房的标准，面积不够的当是海豚地产送的，超过的部分是拆多少补多少。
这样就解决了绝大部分的问题，因为旧城区居民，绝大部分的家庭都不到85平米的房屋面积，他们当然乐意这样的补偿方案了。
另一方面，又解决了不患寡而患不均的问题，这事摆明了是海豚地产贴钱补贴，补多补少那是海豚地产的权力。
唯一吃亏的就是海豚地产了，但刘美娟记得曹得旺曾经说过，富豪做善事要端正一种心态，这不是对穷人的施舍，而是请求别人给自己做善事的机会。
做善事得善果，这是一种难得的机会，所以海豚地产不会考虑那么多得失，否则根本就无须麻烦。
除了这类家庭，还有一些有门面房的家庭，这一类人是老羊城人，祖上传下来的房产，他们生来就比别人富贵一些。
这一类人也都另外购置了房子，毕竟老城区的临街门面还是很值钱的，一般是整栋出租，当时的房租一年就上了十万元。
严格来说，这一类人才是最麻烦的，他们有巨大的利益，并不想改变现状。
前文就说过，海豚地产是整片街区的改造，这些临街门面，不去动它，也不像个事，那样影响了市容环境。
可是又很难做通这类人的工作，于是她决定临街还是搞门面，统一为三层，原地重建，拆掉多少补多少。
但是海豚科技不会为这类人做善事，需要他们出钱补贴，毕竟门面房上面没有高层住宅，海豚地产没有赚到一分钱利润，相信这种方案，能获得他们的支持。
解决这两类人的问题，就基本上可以开展行动了，至于那些贪得无厌者，莫清影有的是办法对付，她坚信正义终究会战胜邪恶。
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第334章 ：开始工作
既然政府不愿意协助了，莫清影考虑清楚之后，就决定选一个街区做改造样版。
她带着几个业务员，花了一天时间，亲自驾车去市内选址。
像海朱区的老城区就基本上否定了，因为那些老房子都是民国时代的房子，很有历史价值，只适宜做旧翻新。
而且那些老城区是羊城的老商业区，并不适合建住宅小区，不是海豚地产的业务范围。
最后她看中了离火车站只有几里之隔的西场立交桥一带。
那里的商业气息相对没有那么浓厚，除了解放路一线的临街门面，里面一线，全部是居民住宅区。
另外那里的居民楼都是六七十年代修建的职工小区，也不知道是哪些单位的，反正基本上都倒闭了，只剩下成片的居民区。
这样的居民区不具备历史价值，就少了许多顾忌，唯一的缺点就是房子太密集了。
居民区里面的小巷子，只有两米宽左右，房子密密叠叠，重新建过之后，肯定不能那样建了，要留出足够的楼房间距，还要留出适当的绿化休闲区，这样公司会很吃亏，改建过后，基本上很难有多余的地皮建廉租房小区了。
海豚地产的规划是这样，把老城区拆了重建，被拆迁户就单独建设安置小区。
这样的安置小区，海豚地产没有产权，纯粹是学**做好事。
剩下的地皮再建廉租房小区，这种小区才是海豚地产全权所有，也就是海豚地产的利益所在。
也就是说，改造这一片区域，可能阻力很小，但是也没有什么利益。
也对！羊城的房地产这么发达，要是有利可图，其他房地产公司，早就捷足先登了。
离这里不远的罗冲围一带，那里又是另外一种情况。
那里曾经是羊城市的郊区，当地居民都是农民，房子都是一两层的私人住宅，空地也比较多，和建筑物的比例大概是一半对一半。
不过这些空地以前可能是菜地，都是有主之物，大部分被当地人改建成了临时门面房，像是棚户区，东一块西一块，像一块块丑陋的补丁，乱糟糟的。
这种老城区看似有利可图，其实难度也不少，主要是当地农民不好说话。
他们的产权比较多，又大部分是门面房，虽然只有一层，但高昂的门面租金，让他们有足够的利润。
也就是说，如果不给当地人足够的利益补偿，根本就打动不了他们的心。
可这又违背了海豚地产的宗旨，海豚地产因为建的是廉租房，是纯投入，所以拿地不能太贵，甚至是不花钱拿地。
这两种老城区都不好搞，前一种可能是纯粹的做好事，但是改造阻力非常小。
后一种有利润，但是要花高价钱拿地，而且改造的阻力很大。
经过权衡，莫清影还是决定先改造容易的，做一个样版工程出来再说。
回公司之后，莫清影马上就召开了海豚地产第一次工作会议，因为公司人员本来就不多，因此是全员参加。
莫清影高据会议桌上首，清了清嗓子就开始发言，她也受到了王勇的影响，不喜欢东拉西扯，一开始就直奔主题。
“诸位，这次是我们公司成立以来的第一次工作会议，也就是说，从现在起我们就要开始干正事了。
我与几位同事，昨天去市内转了一圈，选中了西场立交桥一带，作为我们公司的第一个旧城改造项目。
我给大家说一下基本情况，那一带，在解放路两边，都是密集的住宅区，只有解放路上有临街商铺，而且大部是一至两层的老旧门面。
而里面的住宅区都是六七十年代建的职工房，都是五十到六十多平米的二房一厅套间，高度普遍是三层至四层。
以上可以说是那里的优势，但是有一个极大的缺点，就是楼房太密集，只有两三米宽的小巷子，白天走在巷子里都光线昏暗。
我们既然是旧城改造，当然要重新布局，楼房之间要留出足够间距，用房地产行业的话说，就是要提高小区容积率，最起码要达到国家颁布的住宅小区标准。
另外一个方面，我决定拆迁补偿户以我们原定的c型楼房方案，就是那种85平米左右的小三房为最低标准。
也就是说，原有住房没有85平米的，我们也补偿这种小三房。
我这样做，可能大家有些不理解，这样好像是傻子的行为。
诸位，我申明一点，我们海豚地产不是以盈利为目的的商业地产公司，我们的宗旨就是回报社会。
所以这一类人，其实都是符合我们公司的补偿扶助标准的困难家庭。
我说明了吧！那一片的居民区，都是要我们公司给予补偿的，所以我估计，改造的阻力很小，当地居民如果明白我们公司的政策，都会勇跃欢迎的。
可是这样一来，改造过后，我估计剩下的地皮非常有限，能不能建一个廉租房小区，还是一个未知数。
这看似纯粹的做好人好事，但是我认为这是树立样版工程最好的地方，如果我们连那种工程都愿意做，全市的人民就会知道我们公司的宗旨是动真格的，我们不是那些只想赚钱的商业地产公司，这为我们以后的旧城改造项目，扫平了道路。
因此我决定，从今天起，公司除几位室内设计师之外的所有人，包括我在内，通通去那里走街串巷做说服工作。
我们一栋一栋的楼开始做起，我要求每一户都要签同意书。
我知道会很辛苦，但万事开头难，我相信，只要树立了这个榜样之后，以后我们都不要上门街访了。
几位建筑设计师，主要的任务是规划楼房布局，我要求留有必要的绿化休闲区，居民健身运动的活动场所，小区幼儿园与小区医疗中心。
另外，小区内还要布置配套的商业门面，如餐饮店，日杂店、便利士多店、菜市场等等，甚至在小区内，我们还要规划出一些临时夜宵摊位。
这个任务很艰巨，可能你们要动动脑筋，但是困难最大，你们也要想办法完成，因为这些都是一个小区的必备设施，离开一样都不完美。
有瑕疵，这不