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虽然当了老板，但白云天本质仍是个爱国青年！
“那我没有条件了。”对方已经在最重要的地方做了让步，他也退让了一步，不再提更多要求。
“但我们也有要求！”
白云天在杜炜逸诧异的眼光中，直面窦处长，轻声说道。
第二百三十七章 白云天也有两个条件
“你们有什么要求，也尽可以提，能够满足的，我们也会尽力满足。”
投之以桃，报之以李。
中华制造做出了巨大让步，窦处长也愿意给他们一些方便。
“我们的要求不多，也是两个。”白云天笑了笑，然后开口道，“第一，原航仪厂的干部，若是合并到了中华制造，可能会分配到新的部门，担任新的职务，不一定还能保留原来的身份，他们必须服从安排，否则我们没法管理！”
窦处长瞳孔一缩，对白云天刮目相看。
这一条，也是诸多类似案例中，导致纷争极大的一项。
那些企业干部，要么是上级调派，要么是企业自己提拔，要么是大学生分配而来。干部身份，不但代表着多拿几块钱，更多的是将他们与工人区隔开来的身份象征，是企业未来的中高层管理人员。
这些人在企业中有影响力、号召力，形成了盘根错节的关系网。新的老板来了，肯定希望将原有的干部层拿下，任命自己可以信任的管理人员，这就形成了利益冲突。
全国成百上千起投资，企业职工之所以跟投资方时起冲突，就是这些干部在暗地里推波助澜，甚至是直接指使。
但是上级单位也多是以主持人身份，来主持谈判，很多时候并不会实际介入。谈判的主体双方，依然是投资者和原企业干部，这就等于让干部来谈论自己何时被解雇，能谈到何种地步，自然可想而知。
中华制造与航仪厂的谈判，同样如此。
大的调子定了，但具体怎么谈，谈成什么样子，还是需要航仪厂干部来谈。
白云天此举，就是想提前拔除这根刺。
窦处长皱了皱眉：“如果那些干部不服从安排怎么办？”
“两条路，一个是回到兵器工业总公司，一个是继续待在航仪厂。”白云天不慌不忙道。
窦处长摇头。
这半年多来，总公司已经吸纳了太多下面军工企业的干部，已是臃肿不堪。再要接收几十，甚至几百名干部，实在是找不到地方消化。
可是留在航仪厂，这些人也会心有不甘。
“航仪厂现在没钱，你们又不肯分红。光靠这点死工资，很难说服他们留在厂里。”他不跟白云天说些云山雾罩的冠冕话，坦然说道。
如果中华制造肯按照比例分红，那他倒有信心说服那些干部都留在航仪厂。
不干活，每个月还有大笔的钱拿，这种日子连他都羡慕。
当然，这种好事也就想想就算了。看中华制造前段时间的做法，就知道他们肯定不会这么傻，便宜了这些干部。
“分红！”白云天吐出两个字。
“呵呵呵呵，你们到现在，分过红么？”窦处长发出低沉的笑声，好笑道。
白云天胸有成竹：“以前是我们发展需要，现在我们局面大致打开。眼看就要年底了，如果这次合并完成，我们打算今年就进行第一次分红。”
窦处长恍然。
这是以分红做退让，换取那些干部让步。
然而白云天并没说完，他接着道：“但是将红利直接分到航仪厂账上，我们觉得这样不公平，太缺乏监管。所以我们要求，航仪厂实行全员股份化，让每一个职工都成为航仪厂的股东之一，然后作为一个整体并入中华制造。而我们，则按照每个股东的份额，分发红利到个人账户上。当然，航仪厂内部的股份如何分配，是按照职务来分配，还是年资来分配，都是航仪厂内部事务，我们不予置喙！”
旁边的杜炜逸听到这里，顿时眼睛一亮，心中大呼高明。
白云天此举，就是在航仪厂内部挑起争端，将原本作为一个整体的航仪厂分化为一个个个体。
更大的好处，就是股份化之后，航仪厂的角色也就从国营企业，变成了私人股份制企业。没了国家这个大义名分撑腰，一群过气的干部，想怎么拿捏他们，都没人给他们说话了。这就给中华制造彻底掌控，创造了最佳的环境。
高！
实在是高！
杜炜逸嘴上不说，心中却是对白云天佩服之至，这才是经营天才啊！
而窦处长听到这个意见，同样是眼睛一亮。
在国营企业干了几十年，那些干部的个人操守如何，他一清二楚。若是分红直接进航仪厂的帐，很可能就被这帮人连吃带拿，没多久就花得一干二净。
若是实行全员持股，那每个干部职工才真正能享受到成为股东的好处。
这可是一石二鸟的大好事！
“好！你这个建议，提得相当好！就按你说的办！”窦处长阴霾的脸上露出一丝笑容，立即拍板道。
兵器工业总公司现在仍是航仪厂的上级主管部门，依靠行政命令，完全可以将股份化强制推行下去。
有了股份，那些干部职工，是愿意去中华制造上班，还是在家吃分红，都随便他们，这也是总公司最后一次为职工谋取的福利，解决了大家的后顾之忧。
反正以中华制造当前的势头，每年分红也饿不死他们。
对于总公司内部那些以前在航仪厂待过的老同志，也算是有了一个不错的交代。
这才是皆大欢喜。
到达苏城以后，心中一直沉甸甸的窦处长，此时终于心胸舒畅，朗声大笑起来，对白云天神来之笔大为赞赏。
他很清楚，同意分红的前提，就是要配合合并，否则中华制造凭什么每年拿出那么多红利给大家。
配合合并，那就全员分红，大家都有好处拿；不配合，那么对不起，我们又要修房子、又要扩建厂房，还要升级生产线，未来还要拓展市场，本身营运资金都不够用。
红利？
想都别想！
这就是一手胡萝卜，一手大棒。
白云天这小子看着斯斯文文，想不到背后这么多花花肠子。
不过还好，他的心思，只对那些心怀不轨的家伙动，对于国家、普通职工，他还是怀着一颗感恩与怜悯之心。
顶好！
窦处长对白云天是越看越喜欢，只可惜他不是兵器工业总公司的人，要不然，他一定会全力培养。
这是棵好苗子啊。
“你还有第二个条件，是什么，也说出来吧！”他现在放心了，大方地主动询问道。
“第二个条件也很简单，就是要将航仪厂的所有资产，除了总厂办公大楼，其他全部移交给中华制造，包括家属区！”白云天面不改色道。
“家属区也移交给你们？”窦处长一愣。
“当然！没有所有权，我们怎么拆除老旧楼房，修建新的家属楼？”白云天理所当然道。
杜炜逸心中有些紧张，直直地看向窦处长。
第二百三十八章 蓝图
对于白云天的要求，窦处长没有马上给予答复，而是问道：“你们这个家属楼准备怎么搞？”
杜炜逸松了口气。
航仪厂的厂区全部用于生产，答应给职工分房的住宅楼只可能修在家属区。要是拿不下家属区，承诺必然无法兑现，到时候职工们闹起来，搞不好又会给合并带来严重后果。
窦处长虽然没有一口应允，但只要过问，就表示有希望。
“关于新的家属区建设，我们是这么考虑的：现在包括航仪厂和我们中华制造在内，总共是三千五百多名职工，加上单位的退休职工，以及他们的家人，共计八千多人。
如果以职工父母、夫妻双方、子女这样不分家的大家庭来说，厂里一共有九百零四户。但是考虑到许多已成年，却又因为缺少住房而仍与父母同住的子女，未来一旦成家同样需要住房，那实际的房屋需求至少不低于一千三百套。”
杜炜逸将所有职工的住房需求情况，大致给窦处长介绍了一遍。
此事他做过专门调查，相关数据脱口而出，听得窦处长连连点头，对他的态度表示认可。
“航仪厂家属区共计一百亩，说来面积不小。
可是多年不断地建房，已经将土地占得差不多了。再加上幼儿园、子弟校、技校、招待所、职工俱乐部、职工医院、派出所、邮局、信用合作社、商店、消防等功能性机构占地，可以说已经找不出一寸可以用于扩建的剩余土地……”
窦处长听得很专注。
航仪厂的情况，他非常了解。
当初厂子成立的时候，由于是国家建设需要，同时土地也不被视为一项生产资料，又在郊区，所以上级直接将这块三面环水的地块，全部划给了航仪厂。
其面积，远远超过需要。
然而年深日久，厂里的工人数量不断增加，老式的家属楼又多是五六层的板式楼房，土地利用率极低，导致这些当初看来很富裕的土地，也很快被占用完毕。
现在要想新建楼房，首先就要拆除旧楼。
“面对这个现状，我们专门高薪从香港请来了设计师，对家属区做了勘测，然后设计师认为，在地块面积有限的情况下，要想满足所有家庭的住房需求，只能修高楼，起码十几二十层的高楼！
设计师给我们设计了一个方案：在厂区靠近大路的位置，修建一排二十层的高层住宅。然后在靠后六七十米的位置，修建两栋三十二层的酒店式公寓，底下四层外接一圈裙楼。
平行排列的高层住宅，正面大路，前方空旷，又与后方酒店式公寓相距六七十米，拥有较为宽敞的视野，住户不会感到局促拥挤。
而两座酒店式公寓的下面四层，又可以开发为各种办公、商铺。将信用社、派出所、书店、饮食餐饮、健身会馆、图书馆、邮局、商场、职工俱乐部、招待所等功能性机构全部容纳进去，腾出大量的土地，给幼儿园、子弟校、职工医院、消防所用。
设计师还建议，干脆将幼儿园、子弟小学、子弟中学合并，除了幼儿园单独在一角给它划一个场所，小学、初中就共用一栋教学楼，分层上课。这样还能腾出地皮，用于建设一个标准的200米运动场，供学校开展运动会所需，将土地利用率最大化。
多余的土地，足以建设一个拥有一栋就医大楼、一个五十张床位住院部，科室齐全，具备手术能力的小型综合医院。
并且，还能留出地皮，建设一间拥有四辆消防车、一架云梯车的消防所。”
杜炜逸在这件事上，费了不少功夫，口若悬河，将家属区未来美好的蓝图描绘给窦处长听，希望能打动他。
他在叙述时，窦处长双目微闭，头靠在沙发背上，一边听，一边在脑海中将其转换为图像。
等杜炜逸讲完，他又过了几秒钟，才睁开眼，神情复杂地说道：“你们这是要大动干戈啊！照你们这个规划，家属区可以说全部都要推到重来，这个投资可不小啊！”
杜炜逸哂然一笑：“动静是大了点。这要全部完成，如果是在香港，没有几十亿港币肯定做不下来。但在内地，我们初步估算了一下，大概三亿人民币就差不多了，说不定还用不了这么多。”
“相差这么多？”窦处长一愣。
杜炜逸轻松笑道：“因为内地人工便宜啊！香港的建筑工人月工资至少五千起，内地就算我们给得高点，算五百好了，也只有香港的六分之一，这样算起来，造价就便宜多了。”
他这话只说了一半。
事实上，人工只是一部分，考虑到劳动生产率的差异，就算造价低一些，也不可能只有香港的八分之一到十分之一。
之所以这么低，主要原因是不需要买地皮。
香港同样面积的地皮，少说也能卖到二十亿港币。光是分摊这比买地费用，每平方的房价就要上涨四五千。
而航仪厂的地皮本来就是自己的，在自己的地盘建房，哪里需要向政府交纳购地款。这样一来，自然就免去了一大笔额外的支出。
当然，这样的话他肯定是不会告诉对方的。
要是提醒了对方，还有这种挣钱方式，说不定现在穷疯了的政府，就会有别的想法了。
窦处长释然。
内地人工便宜，这是众所周知的事实。
想到这个项目工程量这么大，他心头火热之时，又有些忐忑不安。
兵器工业总公司下属的建筑公司，能做得下来吗？
建筑公司成立半年多，也通过政府关系，陆续接了一些拆迁业务，招揽了一些人才，初步锻炼了一批队伍。
但是他们也就做过拆迁的活。
其他的，别说二三十层的高层住宅，就是十层的小高层都没建过。
一下跳到这么高档的电梯�