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鸠占鹊巢,原户主的房子直接被陌生人给霸占了!
关键是……
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还住了三年!
让他疑惑的是,三年期间,没有老张他们的同意,这对中年夫妻水电怎么用的?
总不可能是物业的人助纣为虐,帮忙开的吧?
“还真是物业的人帮他们开的,我儿子去问了,物业的人说他们也没办法,这对中年夫妻一哭二闹三上吊,不给他们开就一直赖在物业那里……”
张清源苦笑了一声。
说着说着。
又叹了口气。
秦牧嘴角抽了抽,恨铁不成钢的说道:“你们起诉啊,直接把他们告到法院去,跟这种人讲什么道理?”
对方这种直接霸占他人财产,不肯还的事,极为恶劣。
法院绝对会受理立案的。
“告了啊,两年前我们就告了。”
可张清源却摇头道:“案子我们都告赢了,法院判决他们赔偿财产损失、精神损失、误工费,并且勒令搬离。”
说到这里。
他的神情又变得黯然起来:“但是他们依旧我行我素,不仅一分钱没赔,还始终住在房子里。”
“执行法庭的法警都上门准备强制执行了,可他们连门都不开,法警也不敢直接撬门开锁,事情就一直拖着了,拖到现在……”
秦牧听完。
不由沉默了起来。
从老张的描述里,这对鸠占鹊巢的中年夫妻摆明了是有恃无恐。
居然连法院的判决都不服从!
按照规定。
判决书下发的十五日内,若不服从判决,可以申请重审或者继续上诉。
可是这对中年夫妻……
连重审或上诉的想法都没有。
摆明了天大地大他们最大,谁来都不好使。
连执行法庭的人都被拒之门外……
其实。
类似这种执行法庭无法执行的案子,时有发生。
就比如说拆迁时的钉子户。
他始终不肯搬走,谁也不敢强行动手。
万一闹出人命来,谁也担当不起责任。
久而久之……
这种事情就拖了下来。
霸占的人,鸠占鹊巢,有恃无恐,无视司法。
而被霸占的人……
平白损失一套房子不说,还被狠狠恶心了一次。
现在老张儿子想要卖房子都卖不出去。
张清源讲完了事情原委后。
再次长叹了一口气。
看向了秦牧,求助道:“小秦,你有什么办法没有?我们实在是没办法了,告也告过了,道理也讲过了,又不敢用蛮力,他们实在是太无赖了……”
在这个社会上。
人不要脸,的确是天下无敌。
尤其是越老实的人,越容易受欺负。
这种无赖,连物业都避之不及。
听说在小区里,他们霸占了房子后,三年来物业费一次都没交过。
物业还不敢给他们停水停电。
秦牧深吸了一口气。
刚想要安慰下张清源,就听到了脑海中系统久违的声音响了起来。
“叮!检测到宿主身边发生了新事件,触发新的任务支线。”
“当前宿主有三个任务选项:
一、事不关己,高高挂起,表示爱莫能助。
二、积极寻找解决办法,帮助张涛卖出房子。
三、彰显公平正义,给老赖行为一个震慑。”
“叮!每个任务有不同的难易程度,根据难易程度和任务完成度,结算后宿主可以获得随机奖励。”
听到系统任务触发的消息后。
秦牧没有丝毫犹豫。
果断选了三。
一和二,根本不在他的考虑范围内。
系统的每次任务,都是第三个最难,奖励也是最丰厚的。
也是他最想做的。
“小秦?”
张清源见秦牧愣神,忍不住拉了拉他的衣袖。
秦牧反应过来。
微微一笑:“老张,你也别太担心了,对方做出这种行为,说不定有什么苦衷呢,或许他们无家可归了,实在没地方住了。”
张清源皱了皱眉头。
有些不满的说道:“你这说的什么话,没地方住,也不能霸占别人的房子啊。”
秦牧不急不缓,接着说道:“所以我觉得,只要我们帮他们解决了住宿的问题,他们应该会很好说话的。”
张清源再次愣住了。
没搞明白秦牧这话的意思。
忍不住问道:“你是说……给他们租一套房子?”
这个办法他们以前从没想过,实在是太恶心人了。
被人霸占了房子,还要反过来帮人家租房子。
秦牧翻了个白眼。
冷哼道:“有一个地方的房子很便宜,不用租,物业和安保都不错,都不用置备家具,非常适合他们。”
对于这种人……
他已经想不到任何办法来教育了。
霸占别人买的房子足足三年。
别人想要卖,还横加阻挠不让卖。
无赖的行径,实在是太恶心了。
“你别卖关子啊,到底是什么意思?”
张清源一时间没反应过来,急了起来。
秦牧却说道:“你现在可以给你儿子打个电话,让他准备一下,去法院起诉。”
张清源再次愣了一下。
随后摇头苦笑道:“起诉没用的,我们起诉过,他们根本不听法院的判决……”
其实。
在见识到秦牧的“辉煌战绩”后,他也生出过起诉的念头。
可一想起两年前的起诉结果……
他就不由心灰意冷。
就算官司赢了又怎样?
这对夫妻,根本没把法院和执行法庭放在眼里。
执行法庭的人到了现场,连门都进不去。
“你们之前起诉错了,这次换个罪名,准能行。”
秦牧笑着说道。
之前老张儿子起诉的由头,只是被霸占了财产,民事纠纷。
这种案子……
法院的执行力度,实在是太小了。
执行法庭也不敢硬来,生怕引来什么恶劣的社会影响。
但……
刑事案件就不一样了!
只要罪名成立,这对中年夫妻想不搬也不行了!
有个更宽敞的地方等着他们!
“真的?”
出于对秦牧的信任,张清源将信将疑。
给儿子张涛拨通了电话。
告诉了这个消息。
电话那头。
张涛听完之后,第一反应就是不信。
“爸,你是不是老糊涂了,我们又不是没告过,那对夫妻脸都不要了,告赢了又怎么样?我们还要自己出诉讼费和律师费……”
张清源却板着脸。
拿出了老子的气势,冷哼道:“让你准备你就准备,你难道还有更好的办法吗?”
这句话一出。
张涛瞬间愣住了,只得答应了下来。
的确。
他们全家已经被折磨了整整三年,不得安宁。
现在想卖房子都卖不成了。
只能试着再起诉一次了。
而养老院里。
秦牧在老张打完电话后,就直接来到了法律顾问王大锤的办公室。
截停了正要准点下班的王大锤。
王大锤刚结束了罪恶的摸鱼一天,合上了电脑。
在看到秦牧出现后,不由自主的打了个哆嗦。
“你……不会是又要我打官司吧?”
他咽了咽口水,忍不住问道。
秦牧温和一笑,点了点头。
可落在王大锤的眼里,却是又有人要倒霉了。
“什么?!”
“鸠占鹊巢,霸占了三年?还有没有王法了?”
“卧槽!他们怎么这么牛逼?执行法庭的人连门都没进去?”
在听完了张清源的故事后。
王大锤瞪大了双眼,表示活久见。
他虽然是个二流的民事律师。
但打过的官司其实也不少,这么嚣张的还是第一次见。
官司败诉了,不仅不赔钱,还不搬走。
就像是个没事人一样。
法院的判决,在他们眼里一张废纸差不多。
随后。
他看向了秦牧,忍不住问道:“老张他们既然已经告过了,说明这条路行不通,你打算怎么办?”
“告肯定是告的通的,只不过他们上次找的是民事律师,起诉的由头不对,这次给他们重新换三个罪名就行了。”
秦牧淡淡说道。
“罪名?还是三个?”
王大锤眼神一亮,瞬间明白了秦牧的意思。
和之前一样。
秦牧这一次……
还是想把对方给送进去。
两年前,老张他们虽然告过一次,但肯定是民事纠纷。
由头是对方霸占了房屋,财产纠纷。
而罪名的话……
则涉嫌了刑事犯罪!
只是……
他作为一个民事律师,对刑事实在不是很懂。
“第一个,非法侵入住宅罪。”
秦牧深吸了一口气,开口说道:“刑法第二百四十五条,违背住宅内成员的意愿或无法律依据,进入公民住宅,或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为,将构成这一罪名。”
“而非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。”
王大锤点了点头,若有所思。
这一条罪名……
其实他隐约也猜到了。
这条罪名属于亲告罪,法条规定,告诉才处理。
非法闯入他人住宅,需要情节严重,且受害人起诉才会受理。
按照老张家的情况来看……
被入侵了三年,完全可以构成情节严重,达到了非法侵入住宅罪的立案条件。
“第二个,抢劫罪。”
而秦牧说出的第二个罪名,却让他瞪大了眼睛。
一时间没反应过来。
“抢劫罪也算?”
秦牧正色道:“当然算!”
“抢劫罪,只得是以非法占有为目的,对财物的所有人、保管人实施使用暴力、胁迫或其他方法,强行将公私财物抢走。”
“这种无赖霸占,拒不归还的方法,已经严重构成了抢劫罪!”
“谁说抢劫需要面对面暴力胁迫才算?”
王大锤咽了咽口水。
看了眼办公桌上秦牧送他的“土特产”,那是一本厚厚的《刑法》。
他觉得自己真的有必要转行研究一下刑法了。
这对中年夫妻的行为……
从构成要件,以及立案标准上来说,的确触犯了抢劫罪。
而抢劫罪的量刑标准……
他记得不错的话,是三年以上,十年以下。
根据抢劫财物的多少来量刑。
这直接抢夺一套房子……
他一时间也算不出大概会被判几年。
“第三个罪名,拒执罪。”
秦牧缓缓开口。
继续说出了第三个罪名。
拒执罪,其实就是拒不执行罪,全称是拒不执行判决、裁定罪。
指的是是对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行的行为。
对于这一行为,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
判决已经下来两年了。
这对中年夫妻始终视若无睹,已经算得上是情节特别严重了。
不能单纯以三年一下有期徒刑、拘役或者罚金来判定,而应适用于后者,也就是三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
实际上。
在这个案子里,他列出的这三条罪名都是比较隐蔽的。
大部分人都只知道这种鸠占鹊巢的行为违法,但犯罪的由头却说不出来。
若不仔细观察分析,平常人根本不会想到这三条罪名。
甚至不少人连拒执罪都不了解。
违背法院判决的,拒不执行的,都将构成此罪。
这是法律上制定出来,专门对付无赖的方法。
不然的话……
法院的公信力,将荡然无存。
只不过……
在实际执法过程中,由于种种原因,拒执罪很少公诉。
出现在公共视野里的次数也比较少。
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第一百二十章 万一他们不肯去坐牢怎么办
“又是一起猪上都能赢的案子!”
“这案子我接了!”
听完秦牧的分析,王大锤颇为激动。
直接答应代理这个案子。
这起官司又涉及了刑事犯罪,并且因为其特殊性……
属于自诉案件!