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这一个项目，一旦开工，就必须在一年之内完成，不然对里面的那么多商户来说，肯定受不了。
下午的时候，老谭过来了，张晨把海根也叫了过来，三个人开始商量这整个项目，应该怎么操作。
对他们来说，最困难的就是，哪怕你工期赶得再紧，一年的时间，下面这所有几百家店都要关门，他们的生意中断了，他们也不可能说，这一年去外面先找店面，等一年之后，你这里造好了，他们再迁回来。
什么生意，是可以中断一年的？
第二个是，在同一个批发市场里，店铺的位置是很关键的，就是在同一楼层同样面积大小的店铺，好店铺和差店铺转让的时候，价格都要相差一大截。
而且还有一个特点，那就是越大的品牌，他们会在乎大楼外面的广告位，对在店铺里面的位置，却并不那么在乎，因为很简单，他们的店铺都很大，消费者不管是从哪条通道进去，哪个楼梯电梯上去，都会走到他们那里。
而且他们的商品，没有重复性，哪怕差不多款式的鞋子，有耐克标和没有，距离就拉开了，大多数买耐克的，来了都是直奔它的店铺而去，不管店铺在哪里。
这些品牌，是最支持张晨他们进行改建的，改建之后，他们的空间就一下子增加了，这才是他们最看重的。
斤斤计较位置，比较难搞的还是那些小的品牌和小经销商。
海根说：“这个还好解决，我们原来的营业面积是两层半，现在是五层，而且把前后停车场都转到地下去以后，单层的面积比原来还要大，再加上那些国际大品牌，原来是散落在一到三楼的，现在集中到五六楼，等于下面三层的面积又大了。
“原来的商户，我们可以保持楼层不变，那就是你原来是一楼的，还给你一楼，原来是二楼的，这次还是二楼，我们先把内部店面的位置规划好，先内部抽签，抽签之后，肯定有一部分人不满意，不是还有多出来的空店铺吗，我让你再选一次。”
张晨点点头说：“这个办法不错，也是我们能做到的极限了，肯定会有人要求，我原来在哪里，拆掉之后，还是在哪里，这是不可能的，我们的通道、大门、楼梯、电梯的位置都改变了，内部的中庭还要扩大面积，内部的布局都已经改变，怎么能保证原拆原建。”
“这个不怕，真的有这样的人，我们已经给你两次选择的机会了，还不满意，那我们只能根据合同退租，补偿他三个月的房租。”海根说。
张晨说好，就这么办。
“内部的抽签结束，协议重新签订后，我们再开始拆迁，这样就没有后遗症了。”海根说，“还有多的店铺，等开张之后再招商。”
张晨点点头，这事就这么定下来了，然后回过头，去商量第一件事情。
张晨说：“我这两天，也一直在想这事，我们本来这次改建，就是要把一部分批发的功能，转移到物流基地去，在城市中心，迟早不会允许有批发市场存在的，这是城市发展的必然。
“这样的话，我在想，我们能不能把这个先走一步，那就是把物流基地那边的‘动感地带’批发中心先建起来，投入使用，这样，就算是这里拆掉了，这些商户的批发业务并没有中断，中断的只是一部分零售业务，有些零售，他们还是会跑那边去。”
海根一拍大腿说：“这个可以，这样工作就做得通了。”
张晨说：“物流基地那边，这一年的租金可以免收。”
“不用免，减半收取就可以了。”海根说。
张晨想了想说：“算了，还是全免了，不管怎么样，总是我们给人家带来了麻烦，和气生财，我们也希望他们的生意能越做越好。”
海根说好，那就这样定了。
张晨和老谭说：“大哥，这样的话，物流基地那边，就要麻烦你了，我和小武算过，剩下来的库房，没这么多，还相差三千多个平方，需要新建，要等物流基地那边搞好，这边的商户都搬过去之后，这里才能拆。”
“可以。”老谭说，“那边不需要办手续，图纸也是现成的，我明天就让他们进场，三千多方的仓库，争取两个月之内拿下来。”
“好。”张晨说，“谢谢大哥。”
张晨转向海根：“海根哥，你看这样可以吗？”
海根说可以。
海根走了出去，老谭也准备起来告辞，张晨说：
“大哥你再等等，我叫了慧娟来，六楼的酒店，我们也商量一下，商量定了，我才可以开始设计。”
老谭重新坐了下来，张晨走去办公桌旁，拿起桌上的电话，打给了赵晶晶，问她：“慧娟在不在你那里？”
赵晶晶说在，她马上过来。
慧娟走进门来，看到老谭，就叫了一声大哥，老谭招呼慧娟过去坐。
张晨倒了一杯水，走过去，放在慧娟面前，自己也坐了下来。
张晨把动感地带准备改建，六楼计划全部作为土香园大酒店的想法和慧娟说了，慧娟问：
“那延安路的店？”
“到时腾出来租给别人，不然这么近距离两家酒店，生意肯定会冲突。”张晨说。
老谭笑道：“不是会冲突，是这家大店，肯定会把自己延安路的小店冲垮。”
“这里多大？”慧娟问。
“一万八千方。”张晨说。
“这么大？”慧娟吓了一跳，“那可以摆多少张台。”
“十人台六百多张吧。”
慧娟倒吸了一口凉气，张晨笑着问：“怎么，怕了？”
“不是怕，是六千多个人同时吃饭，想想都让人恐惧，这样后厨需要多少人，服务员又需要多少？”慧娟说。
“所以要请你过来一起商量，看看怎么布局。”张晨说。
“我听到六千多人，脑子都炸了，别说六千多个人，就是六千多只蚊子，那该多吵？第一个，就是怎么让这么多人在一起吃饭，又不闹哄哄的，不然，客人都会吓坏的，大家一边吃饭，一边要喊着说话，下次谁敢来？”慧娟说。
“张晨，你别说，慧娟这个，还一下子就说到点子上了。”老谭说。
慧娟笑笑：“我天天在酒店，有切身体会，那很吵的几家店的大堂，我自己都怕进去，别说客人了，我还在想，怎么对这些店进行改造。”
张晨点点头，他也觉得慧娟这话说的很有道理，自己在做装修方案的时候，注重的是装修的效果，在功能性方面，确实是考虑得比较少，很多也根本考虑不到，有很多设计，在纸上的时候很好看，装修好了效果也很不错，但实际投入使用的时候，一些毛病就出来了。
很多时候，好看还真的不能当饭吃。
“慧娟，等下你把你感觉到最吵的几家店写给我，我去看看，是怎么造成的，在设计这店的时候，想办法看看，可以怎么规避。”张晨和慧娟说。
慧娟点点头。
“既然面积这么大，我们可不可以，拿一部分面积出来，给我们酒店当配套设施？”慧娟问。
“酒店的配套设施？”张晨觉得这话很新鲜，问：“什么配套设施？”
“这个也是我在店里的时候发现的，客人有这个方面的需求，比如，很多客人，特别是小孩，他们不喜欢我们店里提供的饮料，他们喜欢喝奶茶，我们店里，可不可以开家奶茶店？开家冰淇淋店？
“还有，很多客人吃完饭，还想继续聊聊，但吃饭的地方坐着实在是不舒服，我们可不可以，配套一家咖啡馆和茶馆，让他们吃完饭不下电梯，就可以去喝茶喝咖啡，要是有一家足浴店，就更好了，吃完饭就去泡脚。”慧娟说。
张晨和老谭互相看看，都笑了起来，老谭说：“好啊，好啊，慧娟，你这个还真是说到我心坎里去了，我去外面吃饭，吃完饭的时候，还真的会有这样的需求。”
“六千多个食客，本身就是很大的消费人口，再加上下面商场的人还会上去，我看可以。”张晨说，“把这一部分，做成相对独立的空间，也就是说，即使你酒店打烊了，也不会影响到他们的营业，只要能做到这点就可以了。”
第1722章 上线
吴欢他们又新招了客服和文案，还要继续招，人多起来了，小芳干脆让小雅他们四个人，都撤去了二楼和三楼，把一楼全部让给了吴欢他们。
小芳自己在米市河边的“枕水茶楼”，长包了一个包厢，每个月租金四千五，点单另计费用。
张晨和小芳说，你可以到我们楼上来，我们楼上可以腾出一间办公室给你。
小芳说不要，就这样挺好，喝茶可以随叫随到，吃饭也一样，挺方便的，离小雅她们也近，还可以看看米市河的风景。
张晨知道小芳这是不愿意和他在一起工作，张晨也理解，张晨说，那你可以去会所，去小娟那里，她那里比茶楼还方便，东西也更好吃，我让她给你一个固定的包厢。
小芳睁大了眼睛，看着张晨，看了一会说：“那我要是在那里，小娟老是要来问我事情怎么办？你们下面的那些会员，要是来找我怎么办？”
张晨也笑了起来，是啊，他们两个可以分得很清楚，外面人可不会分这么清楚，小芳要是去了会所，小娟肯定认为是老板娘来这里办公了，有什么事，她连小米也不会请示，就去先去请示小芳。
他们下面的那些会员，知道老板娘在这里，更要时不时地来和老板娘聊聊天，小芳还能赶她们？
那个情景，也太恐怖了。
小芳连动感地带楼上都不肯来，就是不愿意强化她老板娘的角色，她有她自己的工作和事业，她做的事，和张晨风马牛不相及。
张晨嘿嘿笑着：“这个好像不行。”
“当然不行了，亲爱的，我自己会安排的，你就不用管了，好吗？”小芳和张晨说，张晨说好吧。
“枕水茶楼”的位置就距离排屋一百来米，如果是靠这面的包厢，从包厢的窗户，就可以看到排屋的屋顶，但小芳选的是靠米市河那面的包厢，所以看不到。
小芳搬到这里办公之后，小雅他们四个人，每天就经常借汇报工作的名义，过来蹭茶喝，小芳和他们说，这样，以后你们就吃中饭的时候过来，我们一起吃饭，有什么要说的事，就在吃饭的时间汇报，其他的时间，你们不要来打扰我。
小雅他们一听，自然大喜，接下来不是蹭，而是名正言顺来吃工作餐了。
小芳在“枕水茶楼”办公，约人谈事，也在这茶楼里，不过她不会请去自己包厢，而是在外面大厅。
在大厅谈事有一个好处，如果是她自己觉得没必要多说的时候，三言两语就可以把事情说完，站起来就走，在自己的包厢里，人家要是赖着不肯走，你也没法站起来走。
而且有很多人，是真的以为他只要把差不多的话，反反复复多说几次，就可以让你信以为真，就能接受他的说法，他不知道，在小芳看来，什么话说第二遍的时候，连第一遍都变成废话了。
小芳把“枕水茶楼”的包厢当成办公室后，张晨和谭淑珍，也转移了他们吃晚饭的地方，从张晨的办公室，转到了谭淑珍家里，老谭和谭师母都在永城，家里只有谭淑珍一个人，转到了这里之后，就变成加上小芳的三人晚餐了。
吃完饭后，张晨还是回自己的办公室，谭淑珍和小芳会去逛街，不管什么样的女人，逛街都会是她们的爱好，不逛街的时候，小芳会跟着张晨去他办公室。
到了张晨的办公室，两个人就和小芳还在浙大读书期间放暑假一样，她会送向南向北来这里打羽毛球，他们去了前面，她就在张晨办公室的会议桌上上网。
过了这么多年，一切又回来了，还是张晨坐他自己的办公桌，小芳把会议桌当她的办公桌，坐在那里，上网、看邮件、写邮件、查资料，或者把身子往椅背上一靠，轻声细语地打电话。
工作的间歇，小芳不时地看看张晨，抿嘴一笑，有时候她看张晨的时候，正好张晨也在看她，四目相对，总会有人忍不住，站起来走过去，蜻蜓点水般亲一下，分开，继续工作。
这两天张晨要设计动感地带大楼的效果图，两个人就换了一个位子，小芳坐张晨的办公桌，张晨去坐会议桌。
张晨站在那里画画的时候，小芳经常会走过来，从后面抱住他，看他画画，张晨扭头亲了她一下，然后两个人就保持这样的姿势，开始聊天。
张晨问：“吴欢他们准备得怎么样了？”
“很顺利，明天晚上内测。”
“推广呢？他们准备在什么电视台和报纸打广告？”张晨问。
小芳用下巴刮了两下张晨的肩膀，和他说：“现在已经没有人看广告了，年轻人电视和报纸都不看了，看什么广告？”
“那么多的选�