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“我朋友当然不愿意，守了十几年，占着的土地变成寸土寸金了，现在要他们让出来，他们怎么会愿意，再说，当时拿地的成本在那里，你就是再溢价，能溢多少？
“不管是搬迁还是缩小规模，对他们来说，都是很吃亏的事情，但要就这样，一直赖着，把关系搞得很僵，也不是个办法，他们就跑来，让我帮他们出出主意，我能有什么主意，现在都已经是山野村夫了，不折腾已经好几年了，就想到了你们。”
“他们工厂是做什么的？”张晨问。
“光电产品，其实也就是led。”汉高祖刘邦说。
“效益怎么样？”张晨继续说。
“就是效益不怎么样，变成了鸡肋，不不，是比鸡肋还不如，地方政府才想甩了他们。”
汉高祖刘邦摇了摇头，接着说：
“刚开始的几年效益不错，现在是江河日下，一年不如一年，做led，深圳的宝安和中山的古镇，省里的余姚、上虞，江苏的南通、常州都起来了，发挥了群体效应，当地各种原物料的成本都很低，相对来说，他们已经没有什么竞争力。”
张晨他们三个听出来了，这事情确实比较麻烦，一百四十多亩，占着这么大一块地又不出效益，不仅是工厂老板压力大，其实地方政府的压力也很大，现在杭城周边的村镇，能开发的土地已经很少，用地指标很紧张，像这种地块，就是乡镇无动于衷，上面也盯着呢。
三个人低着头想着，想了一会，张晨说：“要是这样硬耗着，肯定不是办法，必须要转型，转型的同时，还要有一个故事，可以说给方方面面的人听。”
汉高祖刘邦点点头：“我也是这么想的，就是为他们自己好，他们也必须转型，不转型是死路一条，但对他们来说，要转型也有困难，手上没有什么核心的技术，也没有多少钱，现在不是当年，有个几十万就可以做事情了，现在做什么都需要大投入。”
“做创意小镇吧。”谭淑珍说，“现在政府鼓励做这个，创意小镇的故事，可以一说一大把，想好一个点子，把那里改成创意小镇，然后再进行招商，这对当地镇政府来说，首先面子上过得去，可以写进自己的年度总结里。”
刘立杆和张晨都很支持谭淑珍的这个想法，刘立杆说：
“一百四十多亩地，要是改建成一个创意小镇，也已经够了，而且，如果转型成创意小镇，他们的管理团队还不需要解散，只要转型就可以。”
“这个想法不错。”汉高祖刘邦说，“如果能够转变成创意小镇，确实可以改变他们现在的困境，也没有人会再打他们的主意，可是，现在创意小镇这么多，而且都是建立在当地产业的基础之上的，他们那里，又没有什么产业基础，总不能做个led小镇吧？”
“可以做市场！”张晨突然冒出了一句。
“你疯了？”谭淑珍叫道，“九堡已经新建了那么多的市场，现在都半死不活在那里，还想去凑这个热闹？你就是想建，现在也没有人敢批。”
第2270章 播客小镇
“不是做批发市场，而是，而是……”张晨话锋一转，问：“你们知不知道，现在小区里都在清理掏宝卖家？”
“为什么？”刘立杆问。
“其他的住户有意见啊，东西搬上搬下，占着电梯； 人进进出出，还有，晚上别人都在睡觉了，他们还在做生意，另外，那么多的货物堆在房间里； 也有安全隐患吧。”张晨说。
“这个不是已经清理好多年了，在你搞‘天空之城’电子商务园区的时候，已经在清理了，又不是现在才开始。”谭淑珍说。
刘立杆听着有些懵懂，不知道他们在说什么，也难怪，张晨做“天空之城”电子商务园区的时候，刘立杆还在红岭水库的葡萄架下，他对这里发生的一切，浑然不知。
“已经不一样了。”张晨说，“现在的掏宝卖家，不光是卖货那么简单，他们在家里都在做直播，做直播就更加吵了，其他的居家意见更大。”
“你是说，再做一个‘天空之城’电子商务园区？”谭淑珍明白了张晨为什么说这些，问。
“一样也不一样。”张晨说，“我们在‘天空之城’做的是电子商务园区，但里面的租户； 并不全是掏宝或拼多多的卖家； 还有很多是软件公司，小型的科技公司，现在，那里的房子供不应求，我服装厂搬掉之后改建的二期，也都招商完了，还是不够。
“海根和我说，来的都是准备做直播的卖家，什么平台的都有，我听着还有些不相信，现在直播已经这么红火了？去问刘芸，她和我说是的，她估计不出两年，杭城最起码会有十万做直播的，现在你们去四季青市场看看，里面也都在做直播。”
谭淑珍眼睛一亮，问：“你的意思是，做一个直播的市场？”
张晨说对，“就做，就做……市场太难听了，有点LOW，还是叫直播基地，不不，不是小镇吗，就做一个播客小镇，把那些厂房，都改建成面积大小不一的独立空间，租给他们。”
“可以啊，播客小镇可以，皇上。”刘立杆叫道。
汉高祖刘邦刚开始的时候，还不知道他们在说什么，到了这个时候明白了，他也觉得这个项目很不错，那个地方，做一个播客小镇很好，做直播的，对交通的要求没有那么严格，没必要一定在市区，九堡那里虽然远了点，但租金比市区便宜。
“最主要的，要是那里是播客小镇，网络就会比其他的地方好，不会有卡顿和掉线的现象，这是一般小区不能比的，同时还可以提供其他的后勤服务。”张晨说，“杭城还没有这样的小镇，现在做，还有噱头可以甩，有故事可以讲，地方政府肯定会支持。
“形式上，和我下面的市场很像，做这个收到的租金，扣除前期的投资，基本是净利润，日常的开支，都在物业费里面了，比你朋友他们做工厂肯定要划算，也比他们工厂拿来出租的租金高。”
“不不不，他们要是只出租厂房，在那里肯定待不住，要被赶走的，现在也租不掉。”汉高祖刘邦说，“搞一个创意小镇，就不一样了。”
“对，酒还是酒，换新瓶了。”谭淑珍笑道。
汉高祖刘邦说：“我马上给他们打电话。”
刘立杆来了兴趣，他站起来，和汉高祖刘邦说：“打什么电话，我们直接过去，先去现场看看，看看那个地方，适不适合做这个项目再说。”
其他三个一听有道理，也都站了起来。
两辆车开去九堡，汉高祖刘邦的车开在前面，张晨坐在副驾座，刘立杆开着车，跟在他们后面。
汉高祖刘邦问张晨海南怎么样，张晨和他说了，汉高祖刘邦笑道：
“这个北北，怎么这么喜欢做这些事情，卖菜，养牛，年轻人一般都不会愿意做这些事情，按北北的条件，他应该是跟小芳学，去做投资，苦活累活都是别人干，他就在边上指手画脚。”
张晨笑道：“我也搞不懂。”
“小老弟，你的儿子你都搞不懂？”汉高祖刘邦大笑，他说：“不过，我第一次到大陆，就是去的海南，我以前有没有和你说过？”
张晨摇了摇头：“你和我说你去过海南，我不知道你到大陆，是先去的海南。”
“海南和台湾很像嘛，我第一次去，是想去海南种凤梨，和北北是不是很像？”汉高祖刘邦说。
“后来怎么没留在海南？”张晨问。
“嗨，我是和两个朋友一起去的，结果他们两个天天吵架，都快打起来了，我夹在中间不好做人，人都做不了了，事还怎么做？干脆散伙，所以从那之后，我就明白一个道理，朋友就是朋友，生意就是生意，千万不要和朋友一起做生意，那会把朋友都做没的。”
汉高祖刘邦说，张晨点点头，他记得自己以前就听汉高祖刘邦这么说过，这话还是有道理的，包括他和刘立杆，直觉就觉得两个人还是各做各的好，尽量不要掺和在一起。
九堡这里，这两年的开发力度很大，除了他们物流基地附近，连张晨都不知道路怎么走了。
新路开了很多，新的汽车客运总站从东站搬过来了，新的市场也建了一大片，新建这片市场，原来是打算用来转移四季青市场的，但建成之后，四季青那里的拆迁阻力太大，这事就搁置下来，结果变成，四季青还是服装集散地，继续人潮如织，而九堡这里的市场门可罗雀。
汉高祖刘邦指着前面的一片厂房，和张晨说，就是这里，这一大片都是。
张晨看到前面有一大片四五层楼高的标准厂房，外面竖着一排铁栅的围墙，和他们一条马路之隔，有一个小区已经开盘，还有一个小区正在开工建设，这里的马路，也是新崭崭的。
“这院子里面都是？”张晨问，汉高祖刘邦说对。
“我们先外面沿着厂区绕一圈。”张晨和汉高祖刘邦说。
汉高祖刘邦说好，他按下车窗，手伸出去，在空中比划了一个圈，开在他们后面的刘立杆明白了，这是要绕一圈。
他们沿着这一条路，开到头，前面是一条河，厂区也到了尽头，过了桥右转开在河那边，这边一长溜都是厂区。
开到前面路口，右转，马路的这边是厂区，那边是新建成的三层楼的九堡新村，原来的村民，都被集中安置在这里。
沿着这条马路过去，先经过第一家工厂的大门，接着经过第二家，两家工厂只有一墙之隔，汉高祖刘邦告诉张晨，他们两家当时就是一起来的，把这块地方都拿下了。
开到前面再右转，马路对面又是一个新建的小区，这边是工厂的围墙，这房地产的火都烧到眼皮底下了，还能让你活到现在，张晨觉得已经很不错了，应该是看在台资企业的份上，要是内资企业，早就让你滚蛋，这里早就成片开发了。
“这地方还真不小。”张晨说。
他一路看下来，里面大概有十几幢标准厂房，还有宿舍和办公楼，就是这样，仍然很宽敞，特别是他们最后经过的这段路，铁栅栏里面，整个都是一片空地。
“做LED的，用得了这么大的厂区？”张晨心里起了疑云，问。
汉高祖刘邦笑了起来，他说：
“当时有点小心思，是想把厂房造好，回去台湾圈钱，吸引其他的工厂一起过来的，结果那个时候，大陆各地都在招商引资，台湾的投资香得很，到处都伸双手欢迎，那些工厂主又不是傻瓜，来了以后就都自己买地造厂房了，谁会来接这二手的。
“没有办法，就只好自己用一部分，出租一部分，但这两年，租也租不出去了，只好空着。”
“为什么？现在杭城的厂房应该很紧俏，很多工厂租房子都租到海宁去了。”张晨说。
“工商不给办执照，凡是想租这里厂房的，工商一律不给办执照，连变更经营地址到这里都不行，还警告那些工厂，你们要是无照经营，我们经常会来查。”汉高祖刘邦说。
“我去，这是赤裸裸的要赶人了。”张晨说。
“就是这个意思，识相的话，你最好自己走。”汉高祖刘邦说，“台企也不太好办，不能做过火，有台商联谊会和台办呢。”
张晨点点头：“要是内地的企业，早被赶走了，你要是不走，有一万种办法整死你。”
张晨说着就想到了自己工厂被赶来赶去的情景。
回到了原点，汉高祖刘邦把车靠边停下，刘立杆在后面跟着停下，四个人下车，走到了一片树荫里，刘立杆说：
“可以啊，这地方不错，面积也够大，要是搞成一个播客小镇，太合适了。”
“我打个电话，看他们在不在厂里，在我们就进去坐坐？”
汉高祖刘邦问他们，张晨和刘立杆都点点头。
谭淑珍侧对着他们，眼睛睃巡着那一长溜的空地，好像没有听到汉高祖刘邦的话。
第2271章 可以吗
“喂，谭淑珍，你在想什么？”张晨叫道。
谭淑珍“哦”了一声，转过身和他们说：
“这里其实还有文章可以做，要是改建成创意小镇，按照规定，可以有一部分配套的商业用地； 补交一部分出让金，改变土地用途，这块，就把这一块工业用地，改成商业用地，你们不觉得，收益会更加大吗？”
“这样的话，这里就可以做营业房了？”张晨问。
“从这头到那头； 足够盖两三幢大楼； 干什么都可以。”刘立杆说。
“这个附近我刚刚看了，没有什么商业街区，但周围这么多的小区起来，人流量不会小，完全可以以播客小镇配套用房的名义，盖两幢大楼，作为商业用途出租，像什么超市、肯德基、必胜客和星巴克都可以引进来，楼上可以开快捷酒店和影城。”谭淑珍说。