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只是他们另外还有一份不对外公开的协议，规定了双方的责权利，那个才是最真实意愿的表达。
但那份协议，和这协议并不冲突，这份协议，只是表面上确认了合作开发这件事，而那份协议，确定的是双方具体的操作细节，以及风险分担责任和利益归属，那份协议，只涉及他们双方，可以面对面解决。
而当时国家对土地甚至房地产的管理，各种政策都是模糊甚至是欠缺的，比如像这种形式的合作开发，国家也并没有明文禁止，大家都处在摸着石头过河的阶段。
“你们的建设许可证办好了吗？”中年人问。
“没有，那项目不是还没有开始吗，我们肯定会等建设许可证办好以后，再动工的。”刘立杆说。
“可我们前面过来的时候看到，已经有施工队进场了。”小伙子说。
“是啊，我们不是准备做这个项目了吗，他们进场，现在是在拆旧房子，等拆完了，就停下来了，再等开工的时间首发
也对，两个人想想，人家现在在拆旧房，确实不需要批准，建设许可证，可不包括拆。
“领导，到你们这里申请办理这个什么建设许可证，需要什么手续？”刘立杆又开始装傻了。
中年人摆了摆手，和他说，我们这里不负责建设许可证，我们是负责颁发房产证的。
“哦哦，那领导，我们是不是要去你们那里办房产证，怎么办？我马上去办。”刘立杆说。
两个人再忍不住，都笑了起来，小伙子和刘立杆说，你现在办什么房产证，这房产证，要等到你房子造好，通过验收以后才可以办理，现在还早呢。
小伙子说着的时候，自己也愣了一下，既然现在还早，那你们来干什么？
中年人从包里，拿出了今天的杭城日报，摊开在茶几上，问道：“你们这个什么意思，这建设许可证都还没领，项目都还没有开工，后天这房子就开始卖了？”
刘立杆笑道：“怎么可能，来的人又不是傻瓜，那地上光秃秃的，什么都没有，人家怎么会买，这里，领导们看看，这是我们准备和他们签的认购协议。”
刘立杆拿出一份认购协议，指着其中的一条说：
“看到没有，这里写得清清楚楚，第一期房款百分之三十，是在项目开始打地基的时候缴纳，我们都开始打地基了，肯定是所有手续都齐全了，打地基的时候开始缴房款，我们也是问了专家，专家说是可以的，不然我们也不敢这么写。”
两个人觉得，刘立杆这话说的没错，人家确实写的是打地基的时候开始缴纳，国家现在，对新建房屋什么时候可以开始预售和销售，并没有具体的规定要求，人家打地基的时候，各项手续肯定已经齐全，他那时开始要求缴部分房款，也没有违反规定。
何况，这个是建设中的事情，是不是自己管，他们也不清楚。
小伙子问：“你说你们后天没有开始卖，这楼花是什么意思？”
刘立杆笑了起来，他说：“这都是专家瞎起的名字，为什么叫这个，我也不知道，大概是这么叫好听吧。”
“但意思我是明白的。”刘立杆又搬出那天对杭城日报广告部主任的那套说辞，“这其实，就是交个定金，领导们想想，这房子那么贵的东西，我们一下子哪里敢造很多，就是敢造，也没有那么多钱啊。
“专家就帮我们想了个办法，他说，可以先卖楼花，也就是先看看，到底有多少人想要这个房子，有多少人交了定金，我们就造多少房子，这样，房子造起来以后，就不会空在那里了。
“我们一想，对啊，你上街去买东西，人家没货，你又想要，人家去进了货，又怕你不要了，那不是都要求你订货，要你交定金吧，定件衣服买个冰箱都要交定金，那房子这么贵的东西，交一点定金也不过分吧？
“对了，领导，这个不需要批准吧，国家也没有规定说，买其他东西都可以交定金，就是买房子不用交吧？”
两个人互相看看，在这方面，确实没有规定说房子买卖中不允许收取定金，更没有规定说这个，还需要事先批准，也没有把这个管理权限下给他们。
人家既然这么解释楼花，这楼花听上去也很合理。
两个人都有点糊涂了，早上一看到报纸的时候，就觉得这样做好像有什么问题，一定要过来看看，但到了这里，怎么又好像没有问题了，他们现在在做的事情，就根本不在自己管辖的范围，自己再追究下去，倒变得有些故意找茬了。
两个人盯着那张广告看，心里还是觉得怪，但又没看出怪在哪里。
刘立杆态度诚恳地和他们说：“两位领导，你们看看，我们是不是还有什么欠缺的地方，还有没有什么手续需要补办，如果有，我马上就办。”
两个人又互相看看，觉得这事，没办法搞了，你就是来，我们也不知道，该让你补办什么手续。
中年人站了起来，他说好，今天就到这里吧，我们来，没有其他的意思，就是了解了解情况，打扰了。
“看领导说的，这个怎么能说打扰。”刘立杆赶紧说，“你们来是检查我们的工作，帮助我们工作，我们请都请不来。”
两位有些尴尬地笑笑。
“不行不行，两位领导今天既然来了，我就不能放过你们，我一定要找机会，专门向你们请教很多问题，你们不能嫌我麻烦。”刘立杆说。
话说到这个程度，中年人也下不来了，只能说，好好，以后你有什么事情，就来找我们。
刘立杆拿出了自己的名片给他们，又拿过自己的通讯录，一定要让他们留下姓名和联系方式。
你都让人家有事情来找你了，你不留下，人家怎么找你？
两个人都在通讯录上，写下了自己的名字和办公室的电话号码。
到了下午，刘立杆就打电话，约他们晚上在张生记吃饭，没有其他的意思，就是有很多问题不懂，要当面请教。
两个人刚去过刘立杆公司，也知道他目前还真没什么事要求自己，因此就没什么戒心，答应了。
在刘立杆，他觉得这又是一次撒饵，以后办房产证，可是在他们这里，这世上最笨也最愚蠢的做法就是，你需要的时候才去找人家，上了车才想到补票。
晚上五点，刘立杆带着雯雯和倩倩，去张生记了。
第712章 这是美好的一天，没办法
感谢世界和平，感谢国泰民安，周六的这天，又没有新华社的通稿，刘立杆的第二个头版整版广告，在杭城日报又登出来了。
连续两个头版整版，让这个事，本身成为了新闻的焦点，杭城的电视、报纸和广播，都在讨论这个事。
有杭大新闻系的教授在电视上说，我觉得这个事件中，最聪明，收益也最大的，还是投放这个广告的公司。
看看，我们大家这两天都在这里讨论这件事，是不是无形当中，把这广告的效应扩大了无数倍，他投放了一个媒体，价格好像比一般的整版广告高，但现在变成了一个新闻事件，其他的媒体，等于都在免费给他做广告，你们说，这不是家最聪明的公司吗？
已经有记者找到了这家最聪明的公司，发现他们第二天准备卖楼花的场地，布置得很漂亮，马上，这个消息又迅速引起了各家媒体的关注，还有很多的人去马塍路看了，发现这里已经在拆房子，看样子“锦绣家园”也指日可待。
讨论的范围接着延伸，大家仿佛这才注意到，这个“锦绣家园”的小区设计很漂亮，绿化率很高，可以说是比杭城现有的所有小区都漂亮，而他的地理位置，实在是太好了，不仅离武林广场很近，边上就是杭大，如果你家有小孩，上的是保俶塔小学。
很快，这房子本身也成为了热点。
广告的效果这么好，刘立杆想到过，这也是他倾其所有，也要登头版整版广告的原因，但还是没有想到影响力会这么大，那个教授说的没错，现在全城的媒体都在关注着这件事，也关注着这个小区，他等于是在所有的媒体上，都登了广告。
刘立杆除了偷着乐，他也觉得，这个时候需要戒慎恐惧。
明天肯定会有很多的记者来到现场，看他们卖楼花，如果明天来的人很多，他们这个小区的知名度就会一天爆红，刘立杆觉得接下来的那七幢房子和店面房，调价就不成问题。
但如果明天没有人来，那也一样，这个小区和楼盘，一夜之间就会臭了，你今天爬得多高，明天就会跌得多重，你继续，继续往上，爬得越高，就跌得越惨。
老唐和阿勇也来了，老唐说，我现在还不知道自己买不买得起房子，管他，我明天先来买一个楼花再说。
刘立杆赶紧说好，不行我到时候把这楼花的钱退你。
刘立杆这么说，阿勇也有底气了，他说，那我也买两个，我自己来买一个，让我家老头，也来买一个，增加人气嘛。
刘立杆说好好。
“我也买两个。”贺红梅说。
刘立杆说好好，谢谢帮忙，还是那句话，不行到时候我退给你们，行的话，看到有钱赚，你们就卖掉。
“这玩意还会有钱赚？”老唐不明白了。
刘立杆说当然，楼花最吸引人的，不是楼花本身，而是它其实和股票期货一样，也有金融衍生品的属性，你们看到过炒股票，但没看到过香港人和海南人炒楼花，其实炒楼花才是最刺激的。
刘立杆和他们说了几个海南炒楼花的故事，老唐听了叫道，好好，那我再买两个，不就是多压一万块钱在那里嘛。
还是需要托，而且这个样子，就更需要托，有托才会保证明天的场面不会很难看，自己在那么多的媒体眼皮底下，不会死的那么惨。
“放心吧，我都组织好了，上次干你那个西湖十宝，干得漂不漂亮？”贺红梅问。
“漂亮，大大的漂亮，不过这次不一样。”
“怎么不一样了？”
“上次是神不知鬼不觉，这次可是众目睽睽之下，明天一定会有很多的记者，他们说不定连买楼花的也会去追踪，要是被他们发现是托，就完蛋了。”刘立杆说。
“没关系，让他们一个人拿着五千去买，就是追到了又怎么样，我们公司的人买你的房子，也很正常，我们自己不都买了。”张晨说。
“对，我交待他们，不管谁问他们什么，一口咬定是自己买的，就可以了。”贺红梅也说。
“要是人多，就不要现身了，多一事不如少一事。”刘立杆和贺红梅说。
“知道知道，你这个人怎么这么婆婆妈妈，当我是傻的？”贺红梅骂道。
刘立杆笑了起来，他也觉得自己婆婆妈妈，这不是紧张嘛，他一紧张，就会变得婆婆妈妈，谁还不会有个缺点。
张晨让体育场路的保安，明天都来上班，还让老万他们，也来帮助维持秩序。
“等到需要他们维持秩序，那就好了。”刘立杆笑道。
……
第二天九点钟开卖，八点多钟的时候，张晨刘立杆和小昭他们到体育场路，吓了一跳，这里已经有一百多个人，张晨一看到这么多人，就和刘立杆叫道，成了，杆子，今天不用担心了。
刘立杆狐疑地说，这些，都是记者吧？
“有这么多的记者吗，你以为你是开奥运会？”张晨骂道，刘立杆想想，也是啊。
他们下了车，吴朝晖和他们说，等下我也要买四个楼花。
刘立杆问，贺红梅安排你的？
“不是，我们不是要创业，钱紧张吗，魏文芳就让我来买四个。”吴朝晖说。
“钱紧张你他妈的还来买。”刘立杆骂。
“魏文芳说，这次的楼花肯定能赚钱。”
“那赔了我可不管。”
“没想过要你管。”
刘立杆觉得无话可说。
有人叫他们，张晨和刘立杆回过头，发现是阿勇，阿勇身后，还跟着四个人，他说都是他朋友，昨天回去，晚上吃夜老酒，自己和他们说了炒楼花的事，他们觉得这机会很好，就来了。
刘立杆赶紧说：“这个可是有风险的。”
“知道知道，你晓得这几个六儿是干什么的？”阿勇说。
“干什么的？”刘立杆问。
“黄牛，美金、国库券、火车票、电影票，他们什么都炒，就是没炒过楼花，我和他们说了，他们觉得这个赚头更大，我说清楚了，亏了自己负责。”阿勇说。
那四个人，在阿勇身后，不停地点头。
魏文芳走过来说，刘总，先开始排队，发号吧，我担心等下人会太多。
确实，就在他们说话的时候，还不断有人骑着自行车，从门外进来，篮球场上，都已经停了一半的自行车了。
刘立杆说好。
现场的场面混乱了一阵之后，安定下来