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刘立杆经常从那里经过，注意过这幢房子，知道这幢房子是一座厂字型的两层楼的房子，边上有一个铁门，铁门里面，似乎有很大的一个院子。
刘立杆问周局长：“周局，这房子的土地证有没有”
“要土地证干嘛”周局长把房产证接过去，疑惑地问，不过还是转身，又在铁柜子里找了起来。
“我记得这房子后面有一个院子”刘立杆问。
“对对，有一个院子。”周局长一边说一边继续找着，“找到了，就是这个。”
周局长把一本土地证拿给了刘立杆，刘立杆翻开看看，自己的记忆果然没错，这幢楼后面有一个很大的院子，整块地，有二十一亩多。
刘立杆说：“这房子后面的院子还不小。”
周局长说对，“这里最早是物资局下面的农机公司，后面空地是用来停放拖拉机和农用机具的，后来城里连拖拉机都不准进来了，就把农机公司迁了出去。”
“那幢楼现在什么单位在用”
“文联和社科院。”
“这地方面积不小，可以盖办公楼。”
“我这里地有的是，就是不能盖楼，也没有钱。”周局长说，“没听前面柳主任怎么说的”
“你们没钱，可以找有钱的合作，不花你们一分钱，这样总不违反政策吧”刘立杆笑道。
“不花一分钱，白捡的，有这样的好事”
“也不是白捡，是你们出地，人家出钱造房子，房子造好，双方按比例分配。”刘立杆说。
周局长眼睛一亮，叫道：“别说，你这倒还真是个好主意。”
他想了想，又摇摇头说：“不过，应该还是没有这样的傻瓜，他有钱，自己去找一块地盖就是，何必找我们合作”
“不一样，你们这块地位置好啊，他其他地方，找不到这么好的位置。”
周局长点点头，来了兴趣，他说：“那你说说，刘总，比如你就是那个合作方，你会有什么条件”
刘立杆大概算了一下，他说：“如果是我，我会在这里建三幢十八层，九万平方的房子，我只要一到三楼的街面房一万五平方，加上地下一层停车场，里面地上的停车场还是你们的。”
“多少九万方，减去一万五，还有七万五千方，我们不要出一分钱”周局长看着刘立杆，不相信地问。
刘立杆点点头，他刚刚心里已经算了，九万方的房子，如果是按一般办公楼的要求，造价大概在四千多万，一万五的店面房，把所有成本摊进去，大概在两千八一方。
如果是自己来造，自己花四千来万，拿到这一万五千方，其他不说，光出租，每年的租金都可以覆盖南洋银行的利息了，自己哪怕就拿南洋银行的钱来造，都是划算的。
还有地下一层的停车场呢，这停车场，可以造到一万多方，范建国前几天回来的时候，和他说过，那香港的地下停车位，比房子还贵，刘立杆觉得，车多了以后，是很有可能的。
听到了他们里面的对话，另外的两位副局长也走了进来，一个说，要是这样，这大院里除了留下四套班子，其他的部门都搬出去，这里空了，那里还绰绰有余。
另外一个说，对，还可以把一些在外面租房子的单位撤回来，我们房租还可以省一大块。
周局长站了起来，哈哈笑着，他左手一把抓住刘立杆的手，右手拿起桌上的房产证和土地证，叫道，走走，我今天是不放过你了，你跟我去见柳主任。
他和另两位说，你们帮我桌上收拾一下。
那两位说，好好，你快走。
周局长带着刘立杆，重新回到了柳主任的办公室，一走进去就哈哈大笑，和柳主任说，我逮到了一条大鱼。
他坐下来，把刘立杆刚刚说的办法和柳主任说了，柳主任也眼睛一亮，他想这样不仅是解决了钱的问题，最关键的是，这一组综合办楼造起来，市政府没花一分钱，怎么想，好像也没违反上面的政策。
他看着刘立杆说：“有这个可能”
刘立杆点点头说：“可以。”
“你肯干”
“我会做。”刘立杆老老实实说，“做了我也不会亏。”
“噢，透露透露你的商业机密，放心，我和老周不会说出去，只是好奇。”柳主任说。
“对对。”周局长也在边上点头。
刘立杆当下也不隐瞒，就把自己手里有一笔南洋银行的贷款和他们说了，他说，如果他来干，他就会用这笔贷款来盖这组综合办公楼，拿到那三层的街面房，他会把房子出租，用租金去付南洋银行的利息，还有结余。
而南洋银行的贷款，到期他是可以转贷的，不用担心本金的问题。
听刘立杆这么一算，柳主任和周局长也明白了，刘立杆说的这个方案，确实是可行的，而他做这个事，也不会亏，那四千多万，虽然也是别人的，但关键是刘立杆有这个支配权，他就像是在搭积木，把各方的资源嫁接在一起，就能把这事做了。
“我现在算是有一点明白，你说的那个经营城市的概念了。”柳主任说，“我会把这个方案汇报上去，希望能促成它。”
“如果那样，你就再也打不到我的屁股了。”周局长说。
一个多星期以后，周局长亲自跑到了刘立杆的办公室，和他说，你的方案，市委市政府已经批准了，刘总，从现在开始，你逃不掉了，我会盯着你的，你干也得干，不干也得干了，快说，我们什么时候签协议
刘立杆大笑，他说，可以啊，周局长，我现在签都可以，你协议带来了吗，没带来我反过来跟着你了，你逃不掉了。
周局长大笑。
三天以后，浙江锦绣大地房地产有限公司，和杭城市政府机关事务管理局，签订了合作开发延安路和凤起路交叉口的，杭城市综合办公楼的项目。
聂总和鲍书记，两个人商量之后，觉得无计可施，杭城橡胶厂那个王八蛋老厂长的儿子，始终躲在后面不出面，他在等着刘立杆去向他求救呢，而刘立杆，又把不可能和他合作的态度，明确地和聂总他们说了。
杭城橡胶厂的厂长，又一天几个电话打给他们，威胁自己要撂挑子走人了，如果那样，迁厂、上新流水线的计划，就和订单一起飞了，所有前期的努力都白费。
这杭城橡胶厂，又会重新成为他们的老大难问题。
老厂长的儿子，不肯和他们谈，是因为他想谈的事，都拿不上台面，根本谈无可谈，他们只能在刘立杆这面下手。
两个人商量半天，还是觉得要去找柳主任，他们知道柳主任和刘立杆关系好，和张晨的关系也好，必要的话，让张晨劝劝刘立杆。
两个人到了柳主任的办公室，柳主任听他们把事情说完，也觉得气闷，把那个搞破坏的王八蛋逮起来的心都有，可实在是没有什么证据。
他想了想，站起来走出去，回来把一份杭城日报交给了聂总，和他说：
“来来，老聂，我给一把斩妖刀。”
聂总拿过来看看，又给鲍书记看看，上面登的是刘立杆他们公司，和机关事务管理局合作开发市政府综合办公楼的消息，两个人看着柳主任，柳主任问：
“没有明白”
两个人都笑了起来，说明白了。
杭城橡胶厂的那位大学生厂长，终于硬气了一回，他把两个副厂长叫到办公室，和他们说：
“把这个拿去给老游看，让他掂掂人家的分量，再看看自己几斤几两，不要以为我不知道他和他儿子，还有你们在干什么，告诉你们，这个厂要是搬不了，新项目上不了，你们都给我滚蛋，那老游，退休了也让他吃不了兜着走”
老游就是那位已经退休的老厂长。
第二天，那些闹事的工人，都回到自己岗位上去了。
第784章 这一页
张晨的体育用品批发市场开始动工，早一天完工，就早一天有收益，整个市场，是框架结构，需要现浇，整个框架下来以后，剩下就是内外装修的事，而内装修，又基本是进场的那些经营户自己的事。
刘立杆建议，这个项目就不要交给老万，而是交给张木生他们市二建，市二建的设备多，人多，不够他们还可以去市一建和三建调，速度会很快。
张晨接受了刘立杆的建议，把这个工程，交给了张木生，张木生开始昼夜不停地干了起来。
这里的施工刚刚开始，刘立杆就建议张晨去体育报登了三个整版的招商广告，又在新体育杂志，发了两期封四的招商广告，大获成功，国内的体育用品品牌，悉数跑到了杭城，现场规划他们的杭城分公司。
还有些公司，带着国外品牌的授权书过来洽谈，有这个机会，他们就把这里当作了登陆中国市场的第一站。
让张晨意想不到的是，连他们楼顶的羽毛球和乒乓球馆，都有人来洽谈租用开办羽毛球和乒乓球培训班的事宜。
浙江本来就是羽毛球和乒乓球的大省，羽毛球出过羽坛皇后李玲蔚，乒乓球出过奥运冠军吕林，张晨他们这里的场地够大，租金也不贵，用来开办培训班，正好。
来洽谈的，都是原来国家队退役的队员，张晨以前只是在电视和报刊上见过他们，没想到自己还能有幸，和他们发生关系，这个心情，就和小莉在他们淮海中路的专卖店，看到了明星一样。
张晨和他们阐述了自己在这里开办这些体育场地的目的，他们原来虽然不认识张晨，但对半亩田也是有所耳闻。
张晨和他们说，我可以以很便宜的价格把这里租给你们，我也希望，你们能在这个场地培养出优秀的运动员，以后你们的队伍要是能出成绩，我们市场，反过来可以赞助你们参加各种比赛。
他们很赞同张晨的想法，楼上的羽毛球馆和乒乓球馆，很快就租了出去，篮球场和网球场，还是免费对外开放。
张晨他们的市场，延续使用“动感地带”的名字，张晨设计出来的市场外部的装修方案，让他们的“动感地带”，看上去不像是个市场，更像是一座大型的体育运动场馆，和边上的省体育馆，倒是互相呼应。
整个市场，除了必要的通道不能动以外，其余部分，根据各品牌的需要，大小自由划分，并没有规整的要求，这和体育的自由精神，倒是合拍，也不会给来市场的人，一种单调乏味的感觉。
市场的单体面积太大，张晨在市场的中间，设计了一个中庭，在这里可以吃饭、喝咖啡和休息，有楼梯从一楼连接到二楼直到楼顶，走出去就是楼顶的花园，这里也还是可以吃饭、喝咖啡和休息。
张晨计划，下面整个市场的营业时间，和杭城其他的市场也不一样，早上九点开门，晚上关门的时间，和楼顶体育场馆的关门时间一样，都是十点，要把这里真正打造成体育爱好者的乐园。
遇到边上省体育馆和对面体育场有比赛的时候，这里就更是他们的一个过渡站和分流点。
市场的租金，按平方计算，一楼每平方每天6元，二楼每平方每天4元，这个租金也很合理，市场上下两万四千多个平方，很快被订购一空。
光市场租金这一项，张晨每年就将会有四千多万的收入，张晨终于松了口气，觉得自己的压力没有那么大了。
也算是明白，为什么刘立杆和孟平他们，做房地产会做上瘾，和房地产相比，其他的生意，还真的都是小生意。
但对张晨来说，这还是利用自己的场地，偶一为之的事情，他并没有从此进军房地产市场的打算，这不是他的爱好，也是他当初和刘立杆的约定。
张晨聘请海根来当这个市场的总经理，海根原来虽然只有管理服装市场的经验，但只要是市场，不管你卖什么，每天的工作内容都大同小异。
有海根在，这个市场张晨就可以完全放手，他的精力，还是放在了服装上。
小莉从北京打来电话，说是已经物色好了几个专卖店的地址，让张晨过去看，刘立杆和贺红梅陪他一起去，人多好帮着出主意嘛。
小莉上次跟张晨一起在上海找过店面，知道他心里的想法，她向张晨推荐的第一个店面，就在王府井大街上，靠近甘雨胡同。
果然，张晨一眼也就看中了这里，当时就定了下来，其他地方，他看也没兴趣去看了。
小莉找来了装修公司，张晨和他们沟通之后，让他们参照上海淮海路店，出了一个方案，张晨修改之后，就让他们报价，只要价格合理，就准备开始施工。
对方知道张晨是行家，心里有数，在材料和报价上，就都不敢浑水摸鱼，双方第二天就签订了协议。
人都到了北京，张晨问刘立杆，不去孙猴他们那里看看
刘立杆说：“事情都过去了，有什么好看，大家见面，能说什么只有尴尬。”