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他们还是直接进去里面，刘立杆和谭淑珍、张晨三个人，把整个展厅转了一圈，明显感觉得出来，整个展厅的气氛有些压抑，所有来参展的，就像上半年一致的盲目乐观一样，这次是普遍的忧心忡忡。
还有两个，看到刘立杆他们的时候爱理不理的，表现出了明显的敌意，刘立杆知道，这是自己的九五折，得罪了他们。
刘立杆笑笑，不以为意。
等到大门一开，人潮往里面涌的时候，刘立杆和谭淑珍的心里，马上就觉得松弛下来，他们听到人群中，不少说着温州话、台州话的人，这些人有很多，直冲他们的展位而来，他们的展位，不仅没有像谭淑珍担心的，客人最少，反而马上排起了长队。
他们的销售人员，和排队的人反复解释，这次房交会，他们只卖房不订房，想预订房子的，请不要排在这里了。
让刘立杆和谭淑珍感到奇怪的是，这些排在队伍里的人，似乎没听清楚他们的销售人员在说什么似的，继续排在那里。
再回到队伍前面看看，他们看到，这些人手里都拿着一张杭城地图，一个个楼盘问着，这楼在什么地方，销售人员告诉了他，他就打开地图，找到准确的位置，画一个圈，然后就指着沙盘说，这幢，他要多少，那幢，他要多少，好了，带我去看下一个楼盘。
这么快而准的买房手法，让刘立杆和谭淑珍、张晨都看傻眼了，这是什么情况？
刘立杆想了一下，想明白了，看样子前一波的打折销售和广告起作用了，媒体上把他们的这波逆势操作，叫做良心卖房起作用了，这些来买房的，都认为买他们公司的房子是物超所值。
销售总监小吕跑过来问：“刘总、谭总，上海和南京的房子，我们这里可不可以卖。”
这一次，他们其他分公司的项目，是只展出，没有安排销售人员过来，从他们公司内部来说，上半年一套成交记录没有，他们这次就不指望了，但没想到，这些只展示的项目，还是引起了很多温州、台州购房者的兴趣。
“可以，只要是已经开盘的，都可以卖。”谭淑珍和小吕说，“有什么问题，你直接打分公司的老总。”
小吕说好，跑了回去。
刘立杆和张晨走出去，又转了一圈，看到每个展位都是盛况空前，这届房交会和上届相比，简直就是冰火两重天。
从第二天开始，老戏码又出现了，大家纷纷开始调价，小吕问刘立杆，刘立杆说不调，这次我们坚决不调价。
其他的公司都开始大幅度调价了，就是刘立杆他们不调，这些来自温州和台州的炒房客们，他们彼此是音信相通的，更多的购房者就围向了刘立杆他们展位。
张晨笑道：“这么好赚的钱你不赚？”
“不赚。”刘立杆说，“我钱赚腻了，现在要赚个好名声行不行？”
张晨说行行，大大的行，刘大善人。
刘立杆他们所有的房源，在两天之内就被一抢而空，小吕不停地打电话过来问刘立杆，我们其他的项目，可不可以预订啊？很多客人都要求预订。
“不行，我们这次，就是只卖房不订房。”刘立杆说。
小吕嘀咕道：“那我们在这里，就没有事情可以做了。”
“你们可以向客人介绍我们的项目，然后留下客人的联系方式。”谭淑珍把刘立杆的电话拿过去，和小吕说。
不得不佩服温州人和台州人敏锐的市场嗅觉，只要稍许的风吹草动，他们马上就能够感知，而且出手凶狠。
这届房交会创下了又一个记录，那就是外地购房者在杭城买房的记录，据统计，本届房交会的很多楼盘，外地购房者比重占到了50以上，最高的居然达到80，这些外地的购房者，主要就来自温州和台州。
本届房交会热热闹闹开场，热热闹闹结束，用官方语言来说，这是一次成功的房交会、胜利的房交会，整个杭城乃至全国的房地产，与此同时，进入了集体狂欢。
但刘立杆却感到了深深的忧虑，他想到了一个词，那就是“最后的晚餐”，如果再想一个，那就是一部电影的名字：最后的疯狂。
韩先生的话一语成谶，就在杭城房交会结束后的一个多星期，央行再度出手，二零零四年十月二十九日，中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率0。27，并放宽人民币贷款利率浮动区间，允许人民币存款利率下浮，这是中国九年来首度加息。
敏锐的港澳媒体马上嗅到了这次加息的含义，香港商报分析这次加息的两大目的：一是向市场发出警示信号；二是正式激活利率市场化改革。
澳门日报的评论章则称：十年前的加息行动，正值宏观调控接近尾声，十年后的首度加息，是另一波宏观调控的开始，体现了加息的阶段性意义。
刘立杆叹了口气，该来的还是来的，而这一次的来，还真的是因为房价的继续不断上扬，带动所有生产要素的涨价引起的。
来，“尿壶”们，准备受死吧。
第1349章 大事未了
接下去的土地拍卖会，刘立杆他们在杭城，第一次一块地也没有拍，他们在上海、南京、宁波、苏州、厦门、武汉和合肥拿了地，甚至去芜湖拿了两块地，但就是缺席了杭城的土地拍卖会。
刘立杆预计这一次杭城的土地价格会竞争得很激烈，果然，那些刚刚过完苦日子，尝到了一点甜头的公司，认为所谓的宏观调控也就不过如此，自己熬过来了，还有什么可怕的？
他们在这次的拍卖会上很活跃，几乎动用了自己能用的所有钱去抢土地，终于又抢出了一个“地王。”
刘立杆看着新“地王”的报道不断地冷笑，在央行还没有出手之前，刘立杆就比港澳的媒体，还更早地预见这一波的宏观调控没有结束，更强的手段可能还没有来。
他打电话给韩先生，把自己的想法和韩先生说了，韩先生说，还好，你还算清醒，我还担心你又去炒“地王”了。
“首次缺席，储主任都打电话骂我了，不过，他很快就放过了我，今年新贵太多，我已经是弃妇了。”刘立杆笑道。
韩先生大笑，他说好好，你就安心做你的弃妇，都说从来只见新人笑有谁听得旧人哭，今年，你这个旧人，就等着看新人哭吧。
刘立杆把自己的判断，和老谭、谭淑珍说了，他们两个问他，为什么会有这样的判断？老谭说，现在没看出这个迹象啊。
刘立杆说，不是没有这个迹象，而是它一直还在，并没有消退，只是大家觉得见怪不怪罢了。
“一直还在，你从哪里看出来了？”老谭问。
刘立杆说：“很简单，所谓的宏观调控，肯定都是从上而下，以政策导向的，从来没有哪一份件和哪位领导的讲话，给这波的宏观调控，定过一个时间表，为什么？因为宏观调控从来都是以结果论，而不是以时间论。
“看看现在的房价和物价，你们认为结果达到了吗？只要结果没有达到，更严厉的措施就肯定会出来，用我们小时候的话怎么说？不达目的决不收兵，党什么时候想做什么，不是下定了决心的？只要房价物价还居高不下，这波的宏观调控就不会结束。
“前一段时间刚刚好一些，有下降和止稳的趋势了，好日子没过几天，没想到这房价和物价马上又被推高上去，你反复涨，上面就肯定会反复调控，比信心你还比得过党？”
谭淑珍和老谭，都觉得刘立杆的这个判断，简单又合理，他们按他们自己心理预期的价格，收获了各地的一批土地后，留着钱准备过冬了，没几个月又要过年，去年的一幕幕还在眼前，谭淑珍可不希望它们重演。
那些在土地拍卖会上高价抢到了土地的公司，很快也察觉到了市场的风向在变，交易量在日益萎缩，那些房交会上排着队签订房协议的，很多都打电话来询问可不可以退房，房号在市场上，没有炒上去，相反，越炒越低，连原价都没有了。
这是怎么了？
等到十月底，央行出手，大家才猛然惊醒，这时候傻子都知道宏观调控没有过去，这短暂的喘息期，只是市场的一次回调，是两个浪尖之间的浪谷，更大的浪还在后头。
银行的信贷员们，像犬一样地出动了，他们围着每一家公司嗅，只要稍有一点危险的信号发出，他们就会抢在别人动手之前先动手，马上收贷。
哪一家房地产公司不是欠着银行巨额的贷款，加息已经让他们的资金成本提高了，接着他们很快会发现，央行要是出手，从来就不是只有一拳，肯定是组合拳，表面的一拳加息，只是你看得到的，是向全社会发布的预警信息，更多的手段，是你看不到的。
但它们在金融系统内部迅速发酵，在央行宣布加息的同时，银监会也发出了针对房地产行业的风险提示，各银行的总行，很快就推出了房地产行业的信贷新政和具体措施。
贷款到期的公司，马上发现转贷已经很困难，有公司把贷款还进去，不是还，用他们的话说，是被行长和信贷员把贷款骗回去后，就贷不出来了，这公司顷刻就陷入了困境。
如今的日子，已经很少有企业之间，可以互相信任到会拆借资金，大家也都知道，这种面子，人家今天给你了，你是要还的，今天你一个电话，人家把钱打给你，明天他一个电话，你也必须把钱借给他，这样加剧了双方的风险，不如另找途径解决。
这些公司都是在行长和信贷员保证，肯定会帮他转贷的情况下，多花资金成本，去社会上借了一个星期的高利贷的钱，当调头资金，结果钱还进银行，出不来了，高利贷马上就找上门，又一个宋春明就出现了。
不时地就有坏消息传来，说某某公司的老板逃去了国外，或者某某公司，被高利贷泼红漆了，售楼处已经被放高利贷的占据了，在那里直接降价卖房收房款。
刘立杆去“锦绣江南”老倪那里，碰到了众辉公司那个娃娃脸的黄总，黄总看到刘立杆，老远就打着招呼走过来，他手下的人，急急忙忙走出去，上了门口的面包车。
刘立杆笑道：“你们现在业务繁忙？”
“见笑，让刘总见笑了，混口饭吃而已。”黄总赶紧说。
“那你这饭，也吃得太好了，对了，黄总，现在你们的客户，有多少是做房地产的？”刘立杆问。
黄总笑笑，没有说，而是伸手比了一个八字，刘立杆吃了一惊：“这么高？”
“谁让你们来钱快呢。”黄总说，“来得快，去的也就快，什么钱在你们这些房地产老板手里都是小钱，不经花。”
刘立杆点点头，明白了，他想，这里面不知道又有多少个宋春明。
面包车还在门口等着娃娃脸，刘立杆和他说，你去忙吧。
“好，回见，刘总。”娃娃脸告辞。
这些坏消息不断传来，让更多银行贷款到期的公司，情愿逾期，也不肯去还贷款，这样把银行也搞得无比紧张，在他们眼里，现在就没有一家房地产公司不是雷，不会把自己炸死，连谭淑珍也接到了他们开户行行长的电话，说是要请她吃饭。
谭淑珍自己是银行出来的，她当然知道对方这个时候请自己吃饭是什么意思，她笑道，饭就不用吃了，你放心吧，我们的贷款到期，我会按时还的，我保证一秒钟也不会逾期。
谭淑珍这么说，对方倒不好意思起来，也笑道，看谭总这话说的，你那里我们还有什么可不放心的，我就是不放心自己老公，也放心你谭总，你们可是我们的优质客户，没话说，其他人我不敢保证，你谭总的公司，到时我肯定把转贷手续提前做好，上午进下午出，如何？
谭淑珍赶紧说谢谢，谢谢！
放下电话，行长吁了口气，她看看刘立杆他们账户上的资金，确实没有什么可担心的，不过她还是把信贷员叫过来，让他密切注视这个账户。
“要特别注意资金流向，明白了吗？”行长说。
信贷员赶紧说明白，房地产公司，说简单其实也简单，他们的大额资金，无非三个流向，各地的土地收储中心，建筑公司，还有就是员工工资，只要资金是流向这三个地方，说明他们一切正常，要是流向什么贸易公司，或大额的现金提现，十有八九，是去还高利贷了。
只要发现和高利贷有瓜葛的公司，银行会马上动手，千方百计把贷款收回来，哪怕是“骗”，行长们都很明白，要比催收的手段，自己怎么比得过放高利贷的，不早动手不行。
到了十二月，一个消息震动了整个杭城的房地产界，信义坊的开发商广通集团，因为资金链的断裂，被并购，大家都知道，这次并购是一个说辞，更准确的说，就是老板和公司�