按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
“盛世豪庭算是规模比较大的小区，一共有四千两百多户，这也是我当初要求必须不惜一切代价拿下这个小区的原因。因为按照目前的收费来说，四千多户的物业费，按照金盛物业的那个薪资标准，我大致地估算了一下，他们恐怕还要加上这些小区的广告位出租、一些公用设备的出租的费用，都给截留下来作为他们物业公司的收入了。那他们恐怕一年至少收入也要在一千七百万左右。”
徐雅雯介绍着“而且，这只是我的估算，只是明面上他们能够拿到的收入，加上其他的像是停车位对外出租这些的，那恐怕就更多了。”
“我们以后肯定是要按正规的来，包括这些费用你知道的，我已经公布了，到时候都要发放给业主。其他我们飞鹰物业所管理的小区也都是一样。再加上我们用的安保人员是我们子公司的，这都是高素质的人才，薪资待遇只比飞鹰安保低，但是比起市面上其他的同类型安保是翻倍，加上奖金之类就更不止了。”
“然后我们其他的人员，维修这些也都是专业的，因为整体的薪资水平也并不低，再加上设备方面的折旧和支出，我算了下，这些开支都去掉以后，我们的利润大概能在每年一千万左右。”
林海吃了一惊“那可以啊。”
“一个小区就是一千万，那十个小区就是破亿了，东海这么多高档大型小区，照你带着他们这个干劲，我们能拿下来一半的市场吧，那这得是多少钱。”
林海确实是有些吃惊的，这么说当然是有些夸张了，不过，当初成立物业公司，原本主要目的是为了给子公司这边找条出路，最初的打算是物业公司只要能够自负盈亏就行，当然，肯定多少是要有利润的，但是他也确实没有想到，这个利润空间会有这么大。
徐雅雯笑了笑说道“你这些设想未免太理想化了，想占领一半的高端市场，这个难度不是一般的大，你自己现在也有经验也知道，并不是说你的服务好产品好，别人就一定选择你。”
“我们毕竟是才成立的新公司，目前这个进展已经是很大的奇迹了，而其他物业公司很多都是老牌，发展的也都非常好，虽然说可能有的被查出来一些问题，但是经过整顿，也还是会继续发展下去。再就是他们经营多年，方方面面有着盘根错节的关系，这个是我们比不了的，所以，要想拿下一半的市场，并不是那么容易的事情。”
“但是，可以作为一个目标。”徐雅雯笑着说道。
“再就是，其他小区的规模和费用，方方面面，都不尽相同，有的可能比盛世豪庭要大，利润也更高，有的可能就要低很多。”
“还有最关键的就是这第一年，还是拿盛世豪庭来做个例子，我们进驻这个小区，也就接手了原有的烂摊子，包括金盛物业留下来的许多问题，都要我们去解决，线路的整改，设备设施的更新，还有一些绿化和翻新等等这些，初步估计可能要投入一两百万。”
“其他小区，估计也会存在类似的情况，总之不管有没有一流问题，我们进去之后，肯定要进行一些投入和翻新，给业主一个全新的面貌。这些投入，初步估计可能都得起步几十万到上百万可能还有更多。”
“所以，第一年的利润其实并没有那么高。”
第3131章 夫唱妇随
徐雅雯认真地给林海算着这笔账，林海听着，频频点头，其实内心里他确实有些汗颜，他对于物业公司和子公司几乎就是个甩手掌柜，都是徐雅雯在忙活，所以确实没有想过这个利润。
“已经非常不错了，不瞒你说，我现在有一种被天上掉下来的馅饼砸晕的感觉。”林海笑着说着，“你知道的，物业公司本身主要就是为了服务子公司的，没有想到能带来这么多额外的收入，这一切还多亏了你。”
“而且最主要的是，不仅仅是物业公司这边的收入，子公司等于也盘活了，每年也都同样有大笔的收入，那这样一来既解决了问题又带来许多额外的利润。这方面你确实是功不可没。”
徐雅雯瞥了他一眼，“其实你完全不用这么给我戴高帽子，以你的能力和人脉加上其他资源，即使没有我，也一样能够想到做物业公司，一样能够做到更好。”
被徐雅雯直接说中，林海倒没有觉得不好意思，他想了想，笑着说道“你现在怎么越来越没有自信了？”
“没错，这个物业公司和子公司我可以做，但是三个公司一起呢，以后还有别的公司呢，我的精力是有限的，不可能把我劈成那么多半去顾及那么多。”
“而你所谓我的人脉和资源，其实最主要的还是重赏之下必有勇夫，花高薪确实能够吸引来不少的人才，但是，有几个能像你这么尽心尽力不惜一切地去投入去付出。”
徐雅雯被他说的，也认真地想了下说道“但是如果换成别人，可能不会像我这样用这么笨的办法，去自己引蛇出洞。可能会有更好的解决办法。”
“当然，我承认我确实是在用心做事，我也有我自己很多不可替代的东西，但是，来了这里以后，可能是因为有你，还有其他人，都非常的优秀也非常的用心，总让我觉得自己做的怎么都不够，总觉得自己做的不够好。所以在你看来可能就是不够自信吧。”
林海无语地笑“你这意思，太优秀反而成了我的错？”
“那倒没有，我还不至于这么小肚鸡肠，但是，我肯定会会向你看齐，争取达到你的水平。”徐雅雯说着，她个性的确是好强不服输，所以对自己的要求也一直都非常的高。
林海笑着说道“你这话听起来，怎么都像夫唱妇随。那我等着你。”
徐雅雯已经无语了，反正她也是发现了，不管她说什么，林海都能扯到两个人的关系上去。她当然知道，这是因为林海对她的感情已经是非常的深，其实她的内心里何尝不感动。
两个人把小区转了一圈，盛世豪庭确实规模非常的大，而且小区的基础建设和公共设施这些也都非常好，环境也非常的优美。林海看徐雅雯走了半天也累了，拉着她在树荫底下的椅子上坐下来休息。
徐雅雯擦了擦汗，感叹地说着“其实说起来，这个小区确实不错。业主素质也都非常的高，的确是个理想的居住环境。”
她只是无意地说着，然而林海心里头却很不是滋味，他想起来之前徐雅雯住的别墅，虽然面积不大，但是非常的精致，装修也是低调奢华，至于说整个别墅区，环境更是比这个盛世豪庭好很多。
要是那个时候，恐怕徐雅雯根本不会把这样的小区放在眼里，甚至于根本不会了解这些小区的环境这些的，但是现在的她，明显的变了，而这样的变化其实是破茧成蝶，是用许多的痛苦换来的。
“我的计划，是在这个小区都覆盖上无线网络，然后还有像这些休息和公共区域，安装直饮水，方便业主随处休息使用，让他们住的更舒服。”
林海听她说着，然后假装不经意地问着“这个小区我看地理位置也不错，交通方便，从公司过来开车也就大半个小时，这边房价应该不便宜吧？”
徐雅雯点点头“这里是早已经成熟的小区，楼盘售卖早已经结束，原先开盘的时候价格是五万，这几年因为周边不断的开发，价格现在已经涨到了八万到十万，甚至于我前两天看到一个挂牌转让的二手房，单价已经达到了将近十二万。”
“而好的物业，同样也是房价增长的一个重要因素，我也希望，有了我们飞鹰物业以后，能够让这个小区的整体档次再上一层台阶，也为业主带来更多的实际利益。”
她满心都放在工作上，所以根本没有多想林海问这个问题是什么含义。
“不错，我相信你，有你带头，飞鹰物业肯定能够让业主满意，住在这个小区里肯定特别舒服。”林海依然是假装不经意地说着，随即笑着开玩笑说道“要是等我有钱了，到时候也买套房，就买咱们飞鹰物业负责的小区。”
徐雅雯认真地点着头“你作为老板，肯定是必须要支持自己家的企业啊。而且你确实可以考虑投资房产，哪怕不说投资，你以后肯定是立足东海去发展的，那在这里有一个家有至少一套属于自己的房产，也是情理之中。”
“东海市不用我多说吧，那么多人挤破头想在这里安家落户，道理你懂得，而且，任何的投资都有风险，做生意都有亏钱的可能，但是你把曲线拉长远了看，在东海投资房产，是绝对不会亏只会赚的，这是由城市本身的地位和价值决定的。”
林海也是非常感兴趣的样子虚心请教着“投资这方面，你比我专业，特别是东海的小区和房地产投资这一块，那你就更比我懂得多了，依你看的话，这个小区的投资价值怎么样？”
徐雅雯非常肯定地点头说道“你如果手头现在资金够的话，那我建议你可以立即下手了，不管是投资还是自住，眼前还是长远，这个小区都是不错的选择。”
“首先价值这方面不用说了，这个周边还在进一步开发，未来价格还会进一步上涨，所以，要说投资那不用提了，肯定是不错的选择。”
“自己住的话，环境你也能够看得到，这边我当时做调研的时候也问过周边二手房交易所，这个小区的户型各方面都不错，交通也便利，而且学区也好。总之我觉得你可以考虑一下。”
林海笑着说道“你这个口才，我感觉我要再搞个房地产公司，才能配得上你。说的我都蠢蠢欲动想买了。”
“回头看看吧，可惜现在子公司工地还在建设，还需要不断的投资，我手头也没有多少钱。要是有钱的话我肯定会考虑买一套。”
第3132章 可怜的老板
风流小二<；bg以你目前的资产，去申请个房贷完全没有问题，而且，最好是能申请多长就多长。”
“因为物价在不断地上涨，最直接的说法就是通货膨胀，十年前的十万元，在当时是笔很大的财富，可是到今天还算什么？”
“十年前买一套房，一个月房贷三千，可能就是每个月工资的一半还不止，但是放到现在就不算什么。房贷其实是长远来看最划算的贷款，因为这个利率跟通货膨胀的速度比起来，根本不算什么。”
“何况，你还要考虑到房产的增值，东海的房产基本上可以确定不会出现贬值的情况，就算短时期内因为特殊情况有小幅度的下跌，但是长远来看也绝对是在不断上涨的。综合起来，我是建议你付个首付，然后贷款买一套。”
“尤其是你想想看，比方说你现在买这个盛世豪庭的房子，全款需要一千万，那你首付三百万，剩下的七百万贷款三十年，每个月还两万左右，三十年间物价还要进一步上涨，而你的收入也在不断地上涨，但是贷款利率是从你买下房子开始就是固定的了。”
“而你手里还有七百万，这七百万你拿去做投资，以你的天分和能力，我相信三十年的时间你绝对能把这七百万翻好几番。”
“这么算清楚，我是建议你最好是贷款买，而且越早越好。毕竟你早晚都要在这安家，早住进去早舒服，而且，这边房价还是会进一步上涨。”
徐雅雯分析起来这些专业的东西头头是道，林海哪怕本来没有任何的想法，被她这么一说都不可能不心动。
“你没去做房地产真是可惜了。是不是一直都在研究这些？”
徐雅雯的神情顿时有些暗淡“之前我一直在学着做投资和理财，包括房地产，因为我知道虽然在东海市想要做起来房地产，需要的资金投入太大，大成集团负担不起，但是周边区域的潜力非常大，所以后来在大成集团，本来准备把业务重心往这个方向倾斜……不过，也都成了空想。”
林海没想到无意间又提起了那段不该替的往事，也沉默了一下，随即笑着说道“梦想还是要有的，万一实现了呢，再说了，东方不亮西方亮，你怎么知道你在我这就不能去做？”
“路一步步走，先把物业公司干好了，说不定哪天，咱们就往房地产方向转移。”林海笑着伸了个懒腰，“不过还是得继续努力，毕竟我现在穷的叮当响，被你说的想买房子，但是算算账恐怕首付都成问题，毕竟子公司跟物业公司还没有盈利，现在都全靠着飞鹰安保撑着，而工地上建设费用分期支付的，马上又要付钱。”
“所以，想想我这个老板当的，还真是可怜，连个房子都买不起。”
徐雅雯张张嘴，想说什么最终还是摇摇头“没关系，我也只是给你做个分析，买不买决定权还是在你。何况，买房子虽然是投资也是刚需，但是确实要考虑眼前的经济条件。”
徐雅雯现在