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“对，法院就是这个意思。您的房子保住了，银行无权申请法院强制执行您的房产。
不过对方如果不服，有上诉的权利，需要等上十五日判决书才能生效。”方轶道。
“嗯，好的。谢谢您方律师。真是太好了。后续的律师费明天我让人给您打到所里。
我们连办了三天茶友会非常成功，再加上您带来的喜讯，今天真是双喜临门。方律师，我借花仙佛，请您晚上一起用餐，正好我有几款茶叶，您品下。”人逢喜事精神爽，看得出来此时的云梅容光焕发，心中异常兴奋。
“您的情我领了，就不打扰了。我跟朋友约好了，晚上要过去。实在不好意思。”方轶微笑道。
满屋的人都穿着礼服，就他一个例外，这让他十分不自在，再说了屋里的人都是搞茶叶的，自己一个搞法律的跟人家不是一个圈子的，谈不到一块，一个人端着碟子闷头吃喝多尴尬啊，还不如去外面吃碗刀削面舒服。
“那好，您先忙，过几日我一定单独请您。”云梅见方轶不想留下，心中立刻明白过来，招手叫来助理小姑娘，让她提了两个礼盒过来，里面装的都是茶叶。
“这点小礼物您务必收下，一点心意。您去哪我让人送您。”云梅微笑道。
第102章 过路财神
“多谢。就不劳烦您了，我打车过去就行。”拒绝了人家的晚宴，小礼物是人家的一番心意，要是再不收就有点瞧不起人家了，方轶不好拒绝便收下了。
云梅将方轶送到餐厅大门口，才返回。方轶打车去了辉煌。
云梅说话算数，次日上午十一点左右时，会计告诉方轶云梅案子的尾款十万元收到了。
这笔律师费可不是小数，正义律师事务所一年也未必遇到一笔这么大金额的律师费，一想到方轶要提走百分之六十，孙正义眼中有些不舍，但是答应人家的事该给的还是要给的，底线孙主任还是有的。
天气一天比一天暖和，周六的时候，方轶去向阳小区接儿子小志回老家，这次曹晓慧没有讽刺方轶，也没有给他下送儿子回来的最后通牒，她的精神不太好，有些萎靡。
下了公交车，方安志跟在父亲身旁顺着水泥路向村里走去。
“小志，你母亲最近是不是不舒服？”方轶边走边问道。
“没有。”方安志低头走着，情绪不高。
“你怎么啦？不想回来见爷爷？”方轶发现孩子的情绪有些低落，问道。
“不是……妈妈……妈妈下岗了。”方安志抬起头看向父亲。
听到儿子的话，方轶突然停下了脚步，转身蹲下看向儿子：“你怎么知道的？”
“前几天来了几个阿姨，妈妈把我哄到小卧室做作业，她们几个在客厅叽叽喳喳的说个不停，我听见的。”方安志道。
曹晓慧所在的公司因为经营出现问题，最近几个月已经处于停产状态，县里招商引资来的外省的一家大公司看上了她们公司的地皮，想要买下来进行房地产开发，经过几次接触后，在县里的协调下，最终双方达成一致。
曹晓慧等一百多名员工的安置成了问题，新公司不愿意接收，老公司已经无力经营，最后经县里协调，按照法律规定给员工发放补偿金后，一刀切全部解除劳动关系（也就是小志说的下岗）。
公司工资很低，即便是干了二十多年的老员工也拿不了多少补偿，员工们不愿意拿钱走人，但又没有其他办法，只能干耗着。
为了尽快解决员工问题，公司领导组成了工作组，挨个找员工谈话，做工作，连哄再骗的让员工们都陆续签了字。
曹晓慧也签了字，算算离职补偿，一共不过五万出点头，孩子要上补习班，家里的车要加油，房子贷款每月八百多，这样下去肯定不是办法。
县里本来也没有什么产业，企业也不多，想找个挣钱多的工作比登天还难，曹晓慧这段时间投了不少简历，但是她年纪偏大，已经超过了三十五，没有单位愿意聘用她，好在这些年她在财务部门工作，处理公司账目轻车熟路，平时没事接些散活儿，给别的公司代理记账，能赚点小钱补贴家用。
方轶起身，暗自叹了口气，好不容易自己的生活有了些起色，前妻的工作又没了，儿子跟着前妻……，这日子过得……真是计划赶不上变化。
再有一年小志就要上初中了，这些年曹晓慧的心血没白费，以小志的成绩考上县里的重点中学应该问题不大。结果前妻突然失业了，方轶不知道这会不会影响孩子的学习成绩。
一段时间不见小志仿佛一下长大了，回到爷爷家，吃完饭陪着爷爷聊会儿天，他便会拿出课本，提前预习。
方有财见孙子这么好学，突然想起了方轶小时候认真学习的样子，接着想起了去世多年的老伴。
方有财默默的收起旱烟袋，走到大门口，坐在石头台阶上吸着旱烟，以免呛到小孙子，方轶也识趣的走到一旁干点什么，尽量不打扰儿子学习。
周日下午，送小志回去的路上，方轶去了一趟银行。
门铃声响起，曹晓慧的头发乱蓬蓬的，耳朵上夹着一支铅笔，打开了防盗门后，她瞥了一眼方轶，没说什么。
如今的她早已没了往日盛气凌人的气势，头发也不如以前那般整齐了。方轶跟着方安志进了门，从双肩背中掏出一包钱放在了茶几上。
“你这是干什么？”曹晓慧眼神中带着询问。
“这是孩子的抚养费，一个月一千，趁着手里有点钱，我先预付九年的，一共是十万零八千元，以防被我都挥霍了。
小志正是长身体的时候，你给他多弄点好吃的。”方轶木着一张脸道。
之前兰姐给了他五万，再加上云梅的律师费尾款，他提了不到六万（税后），方轶想把银行卡里的钱都拿出来，但是转念又一想这样做太明显了，即便是为了贴补她们母子俩，也得给曹晓慧留下足够的尊严，最好事情做的不那么露骨。
想来想去，方轶只取了十万零八千元，正好九年的抚养费。银行户头上剩下的钱，够他日常生活开销了。
“你哪来的这么多钱？”曹晓慧看到茶几上的钞票，愣住了。在她的印象里，方轶只不过是个挣死工资的工薪律师，根本不可能一下子拿出这么多钱。
“我做律师有提成，放心吧，都是干净钱，没做违法犯罪的事。快收起来吧，改天存到银行去，别放在家里，不安全。
我先走啦！”方轶说完笑了笑，转身向门口走去。
曹晓慧突然反应过来，冲着尚未出门的方轶的后背低吼道：“别以为这样我就能原谅你！不可能！”
曹晓慧的反应让站在一旁的方安志有些不知所措，眼神中露出一丝惶恐。
方轶的脚步一顿，他没有回头，然后走到门前，打开门走了出去。
望着离去的方轶，曹晓慧的泪水再也止不住了。
走在路上方轶不由得一阵苦笑，敢情自己就是个过路财神，没离婚时是这样，离了婚还是这样，谁叫自己欠人家的呢，小区门口的炒刀削面，走起。
周一的时候，兰姐戴着大墨镜，挎着小包，迈着一双小短腿，有力而快节奏的走进了正义律师事务所。
“高总您好，主任在办公室。我带您过去。”前台见兰姐进门，急忙像迎接贵宾一般快步走了出来。
第103章 吃谁的向着谁
兰姐是县里的知名人物，之前她来过律所几次，孙正义嘱咐过前台，如果高金兰进门一定要第一时间通知他。前台很好的贯彻了主任的指示，不仅仅是因为她是主任的亲戚，更因为孙主任给她的待遇不低，在县里相同待遇的工作不好找，她很珍惜这份工作。
“不用了，我不找你们主任，找方律师。”高金兰硬邦邦的扔出一句后，向里走去。
方轶正在修改李书明借牌买车案的代理词，听到门口响起兰姐的声音立刻坐直了身子抬头望去，正好看到兰姐走过来。
“高总，您怎么过来了？”方轶急忙起身迎了过去。
“路过，正好想起个事跟你咨询下。”兰姐摘下大墨镜，换上一副笑脸道。
“咱们去会议室吧。”说完，方轶转身带着兰姐去了会议室。
就在此时，孙正义接到了前台发来的微信：盛丰集团的高总到了，跟方律师去了会议室。
孙主任一皱眉头，看来方律师与高总的关系不浅啊，要不然怎么放着法律顾问不找，来见方轶。
会议室内，方轶坐下后看向对面的兰姐：“兰姐，什么事？”
“我们在隔壁县与另外一家公司合作了一个养老项目，说白了就是房地产，只不过是以养老院的名义盖的楼房。
这房子不能卖，只能用于养老。你也知道，咱们这农村家家都有房，把老人送养老院那叫不孝，要被村里人戳脊梁骨的，所以我们就去市里宣传养老院。但是收效甚微。
我们琢磨着把养老院的房子租出去，租上六七十年，不就跟卖房差不多了吗。公司法律顾问说这样做违法，属于以租代售，国家不让这样做。
我知道你点子多，所以我想问问你怎么能规避风险。”兰姐道。
方轶沉默片刻，抬头看向高金兰：“兰姐，这事从根上说确实不合法，但是法律后果无非是租赁期限超过二十年的部分，法院不支持，会被判令退回相关款项。”
“哦，这样啊！这我就明白了，现在干什么事没有风险，这风险我们能承受。”兰姐想了下道。
“你们合作的养老项目证照全吗？”方轶问道。
“证照齐全，上个月都补齐了。我们这个项目属于先上车再买票，这种事在咱们省太普遍了，不算啥大事。”兰姐大咧咧道。
“嗯，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
同时，该解释第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
我的意思是，如果你们合作的养老项目证照齐全基本上出租合同被法院认定无效的风险基本为零。”方轶解释道。
“那还有其他风险不？”兰姐认真道。
“风险肯定是有的，比如变相超过二十年租赁期限的风险。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。所以在出售（出租）时，最好跟对方说清楚，约定好，以免后面扯皮。
而且交易合同中也不能写转让产权，办理过户之类的内容，合同内容要体现出租房屋的内容，只是使用权的转移。”方轶道。
“那合同名字叫《转让房产合同》可以吗？其实就是听个名。”兰姐问道。
“其实法院审理这类案件是不会太在意合同名字的，主要看合同内容。但是多一事不如少一事，所以我不建议你们这么写，可以模糊些，比如合同，使用权转让合同之类的。”方轶道。
“其实这种交易买方和卖方都明白是怎么回事。我们建的都是独栋小别墅，只有一个是联排，环境可好了，这阵子来看房的年轻人不少。”兰姐道。
“不是养老项目吗？年轻人也能租啊？”方轶有点发蒙，难不成年轻人提前进入退休状态了？
“兄弟，你就是太实诚了。这还不容易，上有政策下有对策，年轻人可以用他们父母或者爷爷奶奶的名义买（租）养老房。具体谁在里面住，没人管。
还有其他风险不？”兰姐笑道。
“嗯，如果想把风险降到最低，那么收取的费用构成上也可以想一想。法院一般只会判令返还租金，其他费用就比较复杂了，不一定会支持返还。”方轶道。
按照他的想法，能够租别墅“养老”的主儿，绝对不是吃了上顿没下对顿的普通老百姓，既然他们有心以租代售要这种房，钻政策空子，那自己也不用心存怜悯，维护客户的利益才是第一位的。
有句老话怎么说来着：吃谁的向着谁。
“哦，我明白了。这就跟我们卖房差不多，什么排号费，签约费，律师费，装修费，这个费那个费的，就是把成本拆开了，想让人家觉得房价可以接受，玩的小把戏。
我明白你的意思了，回去我跟他们说下，除了与对方签订的合同外，再加上几份服务协议，将对方支付的费用分成租金、服务费、签约手续费、律师费等。
即便租赁合同将来被认定为无效，我们也能少退点钱。兄弟，律师见证这块你做吗？就是签约见证，到时候我把�