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上述法律和规范性文件明确规定了在城市商品房建设阶段建设单位应设计、修建车位、车库以满足业主需求的强制性义务，赋予车位以特定用途。
在私家车日益成为普通家庭日常交通工具的现代社会，车位使用权与业主居住权密切相关，具有满足居民基本生活需要的属性。
本案中，上诉人系小区的业主，其所购买的车位为其购买的住宅的必要的生活配套设施，而且自购买以来，一直用以停放车辆使用至今。
因此，上诉人购买的车位具有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条对“消费者购买的商品房”特别保护的必要居住权利属性，应当使用第二十九条的规定。
二、上诉人与开发商签订《车位认购书》后，依约支付了全部款项，开发商向上诉人出具了发票。”
第150章 重案轻友
“在上诉人与开发商签署《车位认购书》半个月后，被上诉人就本案涉及的车位办理了抵押登记。《车位认购书》是双方当事人的真实意思表示，应合法有效，房产开发商应按照约定将车位所有权过户给上诉人，但是房地产开发商仅交付了车位，并未履行产权过户手续。上诉人未取得车位产权是开发商违约造成的，上诉人不存在过错。
上诉人已经实际占有、使用车位，房地产开发商只要按照《车位认购书》约定，转让车位所有权，上诉人便可取得完整的车位所有权。
双方买卖车位的交易符合我国房屋、车位买卖中先交付后登记的习惯做法。由此可知，上诉人享有的已经不再是债权，而应该是近似于完整的物权所有权。
《物权法》规定不动产物权以登记为生效要件。但不动产物权登记生效只是原则，《物权法》第一百四十二条规定，‘建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。’
在司法实践中，开发商将开发的商品房预售给他人的情形视为物权法第一百四十二条规定的但书情形之一，实际上承认了商品房的买受人在不动产登记之前亦可成为所有权人，是登记生效主义的例外情形。
本案中，上诉人对案涉车位所享有的权利因其付款和交付使用，取得了事实上的所有权，并具有一定的公示力。
根据物权优先于债权的原则，上诉人就本案涉及的车位取得的权利，应当优于一般债权予以保护，上诉人实际占有车位对在后设定的抵押权具有公示力，被上诉人对上诉人的权利负有注意义务。
三、案涉车位属于法律明确规定满足小区业主居住需求的商品房的必要配套设施。虽然车位登记在房地产开发商名下，但被上诉人在设定抵押权时对车位的实际状态还负有法定的审查义务。
根据被上诉人提交的文件显示，办理抵押时案涉车位的现状是‘车库均处于使用状态’。
被上诉人已经明知案涉车位在小区业主的占有使用之下，车位上有他人权利的可能性，却未进一步调查了解车位是否已经出卖或者是否有其他权利人，以至本案上诉人与被上诉人的权利产生冲突，可见主要原因在于被上诉人未尽到必要的注意义务。
四、被上诉人主张上诉人在签订《车位认购书》时知道案涉车位上曾经设定了抵押权，因而存在过错，这是错误的。
上诉人认为，在其购买车位时确实存有案外人的抵押权，但该抵押权与被上诉人的抵押权并无关联，且在被上诉人设定抵押权之前已经注销，因此被上诉人的主张无法律依据。
综上，虽然被上诉人在本案涉及的车位上设定有抵押权，具有对抗第三人的效力，但上诉人在车位被抵押之前已经实际占有该车位，并支付全部价款，对未办理产权登记无过错。被上诉人在后设定抵押权时未尽到必要注意义务，存在过错。
因此，上诉人对本案涉及的车位享有排除被上诉人抵押权的执行的合法权益。请法院撤销一审判决，依法改判。
陈述完毕。”方轶道。
刚才在法官问老律师问题时，方轶一直没闲着，他手中的笔唰唰的写个不停，手指头都痛了，他在根据庭审情况修改陈述意见，几张A4纸被他写的满满的，这才有了最后的陈述。
“上诉人，庭下提交一份代理意见。”男法官道。
方轶陈述的内容有点多，男法官知道书记员肯定没记录下来，所以让方轶庭下提交一份代理意见。
……
走出高院后，方轶给卢美凤打电话，讲了庭审情况，总的来看还是挺乐观的，方轶安抚了她几句后，便挂断了手机。
看看时间已经十二点多了，一个庭开了一上午，方轶饿着肚子走进了远处的一家小饭店，要了一份盖浇饭。
吃过午饭后，本想搭乘长途车回县里的方轶突然接到了李书明的电话，说是有个案子介绍给他，方轶急忙出了长途车站，在路边车站上了公交车。
“书明，什么案子？”方轶走进辉煌李书明的办公室，一进门便问道。
“我说老方啊，我发现你变了。”李书明故作不满道。
“变了？哪变了？”方轶一头雾水道。
“你变得越来越重案轻友啦！我说让你过来吃午饭，你不来，我告诉你有案子，你比兔子跑的都快。”李书明嘲笑道。
“大哥！我开完庭都快一点钟了，饿的前心贴后背，我要是到你这儿来吃饭，估计明天一早报纸上就会出现一则新闻：我省律师方某饿晕在去饭局的路上。丢人啊！”方轶抬起右手捂着脸，故作难堪道。
“哈哈哈，少跟我来这套。今天你必须请假，晚上吃完饭再回去。”李书明笑够了说道。
“好，没问题，我马上给主任打电话请假，就知道你框我。”方轶微笑道。
李书明收起笑容道：“不跟你开玩笑，真有案子。我手下一个经理，姓杜叫杜希，他父亲两个月前被抓了。
他一直瞒着没说，我见他工作时魂不守舍的，一问才知道他父亲出事了。他知道我路子广，让我帮他找个律师，我就想起你来了。”
“被抓了？什么罪名？”方轶边说边放下双肩背，坐到了沙发上。
来市里开庭，因为要带的东西比较多，所以方轶会背双肩背，不会提公文包。
“好像是敲诈勒索，具体情况我也不清楚。一会儿我让人把他叫来，你问问就清楚了。
小杜脑子好使，挺能干的，去年刚提拔的经理，他家里出了事无心工作，对辉煌没有好处，所以我想帮他一把。”说完，李书明拿出手机发了个微信。
不一会儿，一个二十多岁，长相有些酷似陈某希的帅气大男孩快步走了进来：“李总，您找我。”
第151章 敲诈勒索？
“小杜，快来，你不是让我帮你找律师嘛。
给你介绍下，这是我兄弟，方轶方律师，之前‘刀下留人’那个案子就是他代理的。方律师可是法学博士，很专业的。”李书明介绍道。
“方律师您好，之前就听说过您的大名，能认识您是我的荣幸。”杜希快步走过来，双手握住方轶的右手热情道。
杜希不过是辉煌六个部门经理中的一个，辉煌每天进进出出几百人，他不可能谁都认识。
方轶是辉煌的贵客，来去自如，辉煌里的迎宾和前台只知道他持有一张特殊的贵宾卡，但是并不知道他的具体身份信息。这也是李书明的高明之处，持有特殊贵宾卡的人都是敏感人物，信息都是保密的。
所以今天杜希还真不是做作，他之前确实不认识方轶。
“你父亲的事，刚才李总跟我提了一嘴，你详细说下情况。”两人坐下后，方轶道。
“谢谢方律师，我爸是冤枉的。”杜希见桌上有茶杯，拿起来给方轶和李书明各自倒了一杯，说道
绝大部分犯罪嫌疑人的家属见到律师后都会这么说，至于是否真的冤枉，要看过案卷，了解过案情后才能做初步判断。
为什么说初步判断，因为人世间的事远比想想的要复杂，外人永远只能看到当事人愿意让你看到的一面，而另一面恐怕只有当面锣对面鼓才能露出来，又或者永远都不会被公布于世，就像历史一样，人们看到的永远是胜利者想让人们看到的。
正所谓：“画龙画虎难画骨，知人知面不知心。”
杜希的父亲杜建军早年当过兵，后来复员回来靠着卖蜂蜜、养猪日子过得越来越红火，成了村里的能人，在村里比较有威望。
二零一零年，村子附近山上的一家煤矿为了扩大生产，征用村里的土地，涉及到全村五十多户人家，杜家也在其中。
因为征地补偿太低，村里人推举杜建军带头与煤矿的老板聂震谈判，但是聂老板根本就没打算跟村里人谈，直接让手下人将杜建军等人哄走了。
后来杜建军等人一合计，不给聂老板点颜色，对方不会坐下来谈征地补偿的事，便组织村民堵矿井口、封路，要求聂老板提高土地补偿等费用。
聂老板又不是软柿子，怎么会轻易就范，很快县公安局就来到了矿上，将杜建军等几个带头闹事的人行政拘留了。
被放出来后，杜建军等几个被行政拘留的村民觉得憋屈，继续找聂老板，提出赔偿土地补偿、行政拘留补偿等要求，见聂老板不搭理他们，杜建军组织人拉了几十斤的汽油来到矿上，以搞垮煤矿，焚灭煤矿等相威胁。
事情闹大了，聂老板搬出了镇里的领导，后来在镇里的协调下聂老板提高了征地补偿。但是后来村里人听说隔壁村占地补偿比本村高后，再次找到杜建军，众人觉得总闹事不是办法，便向县法院起诉，要求聂老板的煤矿退出多占的土地。经过审理，法院驳回了杜建军等人的诉讼请求。
杜建军一边组织村民准备上诉，一边找聂老板继续协商赔偿事宜。聂老板也觉得总这样闹下去，耽误自己赚钱，便与杜建军等几人约好到县里的饭店谈判。
杜建军向聂老板提出赔偿政拘留造成的损失，包括打官司的诉讼费用、占地费、行政拘留补偿等，共计十五万元。
聂老板答应了杜建军等人的要求，但是要求杜建军等人出具收条并保证不再来矿上捣乱，不得带人扰乱煤矿的正常经营，杜建军等人一一答应，并出具了收条和保证书。
随后，聂老板让人将十五万元送到杜建军家。俗话说隔墙有耳，也不知道谁泄露了杜建军等人获得了补偿的事，村民纷纷找到煤矿闹事。
聂老板大怒，立刻向公安机关报案称被敲诈勒索，随后杜建军在家中被警察抓走，很快检察院批准逮捕杜建军，没过多久杜建军的案子便被移送到了法院，等待开庭审理。
杜希一直在辉煌工作，当他知道父亲被抓后，四处找律师会见，又回家把情况了解了一遍。
他曾去市里的大所找过律师咨询，律师说这案子比较棘手，他父亲很可能会被判刑，并借此收取高额律师费，杜希毕竟是在社会上混过的人，又在辉煌这个鱼龙混杂的地方做过几年，对社会上的事有些了解。
等头脑冷静下来后，他觉得不能听律师的一面之词，律师趁火打劫的事他听过不少，所以他觉得最好还是找个既熟悉又靠谱的律师咨询下妥当，可这样的人去哪找啊。
后来有人给他出主意，让他找老板李书明，李总关系广，认识的律师朋友多，那个律师靠谱他一定知道，碰巧李书明见他魂不守舍，找他谈话，他便将父亲的事说了，请李总帮他找个律师。
“法院有没有说什么时候开庭？”方轶问道。
“说了，下个月的五号开庭。方律师，您看我父亲这案子……”杜希道。
“现在还不好说，等我调卷后，才能确定。
不过敲诈勒索罪需要犯罪嫌疑人具有非法占有的目的，根据你的介绍，你父亲只是为了争取自己的征地补偿，虽然使用的方法具有敲诈勒索的表征，但是主观上不是出于非法占有的目的。我觉得还是有机会的。
你要委托律师为你父亲提供辩护吗？”方轶道。
“嗯，您能为我父亲辩护吗？”杜希露出期盼的眼神。
在他看来，李书明介绍的方律师是最可信的，原因无他，熟人思想已经根深蒂固。
“没问题，我可以为你父亲提供辩护。”方轶道。
“方律师，我该付您多少律师费合适？”杜希的眼神闪烁，他怕方轶提个高价自己负担不起，心里有些忐忑。
“这个好说，李总是你的老板，也是我朋友。你是辉煌的员工，我就收你五千元吧。”方轶微微一笑道。
第152章 悟到了！
方轶知道李书明比较看重杜希，所以想卖给李书明一个人