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所到之处都他会发表演说，推销港岛，此外他又需要接受不同电视台访问，而且还要与不少团体展开公开论坛，就港岛前途发表意见。
为了使香港建立一套清新良好的形象，葛量洪在美国还准备发表题为《港岛—东方柏林》与《港岛—自由基石》等等的演说。
对此，吴光耀是充满了期待！
港岛的未来，不仅仅是有个金融、工业城市，还是个新兴的旅游城市；
以1954年为例，来港旅游的人数达到了4。9万人（以住旅店人数为标准），吴光耀相信这个数据还会高速增加，最多三年，就会突破10万旅客来港旅游。
如此多的旅客，就会带动很多产业，包括吴光耀旗下的老凤祥珠宝、优衣库系列。
。。。。。。。
陆羽茶楼，商贾云集。
大家邀上几位老友，一起聊聊天，喝喝茶；不熟悉的人亦能聊在一起，讨论一下当前最火的话题，甚至还能合伙做生意，成为知己好友。
吴光耀也难得空闲，约上关毅、李嘉、赵禧这些老朋友，温一温友情！
这些老朋友在吴光耀刚来港岛的时候，给予了很多的帮助，吴光耀一直铭记于心；
这些年来，吴光耀越窜越高，却也没有忘记他们，总会抽出时间，和大家一起叙叙旧，聊聊商业。
“光耀，好友充市，你却做淡友，你是否已经掐准了港岛地产盛衰的周期？”关毅问出了自己心中的疑虑。
自朝战结束，东南亚资金云集港岛，大肆投资房地产，所以港岛的地产业开始繁荣！
而吴光耀旗下的长江实业却按兵不动，自己手中的地皮捂住不开发，只是和两个英资洋行合作，开发了两个楼盘，让这些熟悉吴光耀的朋友纷纷猜测原因。
谨慎？
如果说吴光耀做生意谨慎，那港岛怕是有不少人都不会服；
连美国阿美公司都敢去撩拨的人，怎么可能称得上谨慎？
“没有，我那里懂的这么多！什么盛衰周期呀，起伏规律呀，我也不懂什么哲学。不过是长江实业开发楼盘的经验还不足，所以想学到了更多，再去开发手中的土地；当然，最近我们也在讨论，时机是不是成熟了。毕竟再不开发，我们也损失不起！”吴光耀回答道。
其实只有吴光耀自己才知道，长江实业是在等，等港府允许开发高楼的规定。
建现在这种五层建筑，真的没有多少利润，而且也没有什么成就感！
“你还真是谦虚，纵观港岛的地产公司，也只有你们长江实业的楼盘开发的最好，卖的也是最好，最重要的是口碑，多少人在指望着你们再开楼盘呢！”
“哈哈，关哥过奖了！”
倒上一杯茶水，茶香四溢，香茗陪伴，心情惬意如风，吴光耀忍不住感叹：“港岛变得越来越好了！”
几人闻言，把目光看向了吴光耀，看没有了下文，也附和起来。
“是啊，葛亮洪总督最近在美利坚的演讲，很是富有成效；相信港岛和美利坚的贸易往来会更加密切；我们只要彻底打开了美利坚的市场，养活区区几百万人，还是完全没问题的。就拿你的优衣库来说，如果美利坚那边彻底放开，以你们的技术、质量、还有价格，怕是立马能翻几倍的出口量。”李嘉也附和道。
李嘉虽然没有出来创业，但在汇丰银行却过的很滋润，这几年也连着升职了两次，工资也来到了350港币一月，和吴光耀的高管工资差不多。
吴光耀旗下公司的副总裁工资最高，一般都有500港币一月，年底有分红或者奖金。
再下去就是高管，一个月工资大概在300港币到400港币左右，年底也有分红或者奖金。
其它的，像车间熟手的话也能拿到55港币一月，比外面高了5％到15％左右，三节有福利。
李嘉之所以不出来创业，可能是看赵禧这几年的操劳，害怕了吧！
也有可能是想当汇丰的高管，或者认识到自己的能力也不足。
赵禧创业可是一波三折，刚开始还好，和吴光耀合伙，压力小；
接着吴光耀出手了自己的股份，赵禧天天心惊胆战；
果不其然，朝战开打，赵禧日子就不好过了，贸易公司严重下滑，偶尔也只能去对面冒冒险；
赵禧在吴光耀的建议下，又贷款筹备了一个五金厂，可是内地封锁，对生意也很有影响；
好在挺过了51、52年，日子一下就好起来了！
不过这几年，赵禧因为担惊受怕，绞尽脑汁，头发都急白了！
赵禧这人，当老板还真差了那么一点，至少在心态上就有点不稳重！
要不是吴光耀给他撑着，怕是早就放弃了；
吴光耀总是劝他，生意会好起来的，自己的钱也不急，哪怕十年二十年都可以！
。。。。。。
长江实业目前手中一共有8块地皮和一幢物业（环球大厦），地皮面积133万平方尺。
按照目前的市场价格，价值2800万港币，而所用成本不过400万港币。
正是因为如此，所以吴光耀按着土地不开发，股东们才没有意见；
不然关系再好，也难免心生不满；外面在赚大钱，你却在睡大觉！
长江实业八块未开发的土地情况如下：
九龙的油麻地、尖沙咀、旺角、深水涉四个地方，各有一块地皮，面积在12万到18平方尺左右，吴光耀准备开发成住宅小区。
九龙的尖沙咀靠海地段有一幅土地在20万平方尺左右，吴光耀准备开发成商业综合体，全部只出租，不买。
本岛有三块地皮，面积在10万到18万平方尺不等，吴光耀也准备开发成住宅和商业大厦。
8块地皮很分散，这是吴光耀特意安排的，这样才能让长江实业拥有更多的顾客选择。
此时的长江实业股份情况是：吴光耀占股67。5％，林有德占股12。5％，何显和钟子光各占7。5％，何宏燊占股5％。
此时，长江实业的账上不过几十万港币，开发一个小楼盘还能转的开，要是几个楼盘一起开，则不可能实现。
吴光耀召集了众股东，开了一个会议。
“我有意准备把所有的土地全部开发了，所以需要再次集资。还是老规矩，不愿意集资，股份就会被稀释。同样，也可以选择退出，由我买下你们手中的股份。”吴光耀率先说道。
众人一听，吴光耀把所有的楼盘一起开，不由得傻眼了；就算有钱，也得需要人手啊！
其实，他们有点理解错了，吴光耀打算在一年内全部陆陆续续的给开工。
“光耀，公司估价多少？”何宏燊问道。
听这句话，就知道何宏燊有意退出了，毕竟他也在港岛开了地产公司，怕是也想趁着这个机会，卖掉长江实业的股份，把资金纳入自己的地产公司里。
不过，这正合自己意，自己手中最近有点钱，也想全部转为事业。
“所有的地皮加物业，一共2800万港币。燊哥要是退出，可以拿到140万港币。”
5年时间里，大家手中的资金翻了7倍，吴光耀自认为这个收益，没有人可以给他们这么好的收益！
何宏燊一听140万，内心那个激动啊，自己在澳门辛辛苦苦拼搏四五年，差不多也才这个数；
没想到把20万港币，放在长江实业5年，就赚了这个数字，太值了！
“恩，我想退出，毕竟我现在也有地产公司了！”
“可以理解，晚点我们就签订股份转让合同。”
接下来，吴光耀把目光看向了何显和钟子光。
“我就不投钱了，也不卖，你稀释股份吧！”钟子光说道，心里却在鄙视何宏燊，这都开发楼盘了，你跑了是不是傻啊！
就凭你的人脉和能力，有吴光耀的五分之一吗？
“我也不投钱了，主要是看这个情况，光耀你想大干一场，估计我这点身家算湿湿碎，比不上，比不上！”何显打趣道。
“哈哈，没事！大家在商言商，公平公正。”
接下来在律师的见证下，完成了长江实业新的股份比例。
首先，吴光耀出资140万港币购买何宏燊手中的5％，自己的股份来到72。5％。
然后，长江实业向吴光耀融资700万港币，以作开发楼盘初始资金之用。
新的股份情况是：吴光耀占股80％，林有德占股9％，何显和钟子光占股各5。5％。
第245章 【城中城计划！】
1955年伊始，长江实业。
黎星本来在长江实业新建楼盘的项目部，被吴光耀一个电话，叫到了自己的办公室。
看着自己脚上的泥土，散落在老板的办公室，甚是引人瞩目，黎星好不尴尬！
吴光耀自然不会在意，晚点叫人打扫一下就好了。
“手上的项目还有几个月竣工？”吴光耀问道。
“预计的是5个月时间，老板，是不是要开新项目了？”黎星一看吴光耀难得问工程进度，就大胆的猜测起来。
目前，长江实业正在开发的第三个楼盘，前面已经开发了澜湾别墅和盛世华庭；
要知道长江实业已经成立了五年，才开发三个楼盘，甚至有两个楼盘还是和人合资的，不可谓不低调！
“油尖旺那三块地皮，我打算依次准备开发了；不过不是盖五层楼，而是盖16层高的住宅楼。”吴光耀说道，之所以说盖16层，那自然是因为九龙地区有飞机场，所以必定限高，恐怕也就允许16层到18层左右。
黎星一听吴光耀说要盖16层楼，猛的起身，不可思议的说道：“港府要修改条例了？”
“内部消息，不知道可不可靠，你不要声张！”吴光耀强调道，离修改房屋建造条例估计还有一个月左右，吴光耀打算提前设计好图纸和联系好美利坚建筑公司，到时候也可以省下一点时间。
“恩，我会保密的！”黎星点点头，老板作为港府红人，知道点内幕消息不足为奇，但是自己决不能泄露出去，以免影响老板。
接着吴光耀和黎星讲起了自己的具体计划：一块地皮在15万平方尺左右，也就是25亩土地。一块地皮修建25幢16层高的住宅，每层4户600平方尺到1200平方尺不等，小区共计1600个住宅单元，可容纳1万人居住。
整个小区还包括休憩花园、完善的商场、银行、酒楼茶肆、杂货店、饼店、药店、诊所、裁缝店等全部生活需求，小区还配备2所幼稚园、2所中小学，以解决小区的小孩就学问题，形成一个‘城中城’。
“港岛一建并没有建设高楼的经验，而且设备不足，管理人员不专业。老板，这可是个大问题啊！”黎星担心的说道，但是不得不佩服老板的大气。
“所以，我准备叫你和陈成去美利坚一趟，找美利坚的设计公司和建筑公司，让他们派工作室前来港岛，不仅要指导我们，而且还要教会我们。我们出点学费，没什么大不了的！至于设备，这次就来个大采购，反正这几年需要大量的使用，亏不了。”
黎星兴奋的走出了吴光耀的办公室，脸上就像打鸡血一样，让长江实业的职员纷纷猜测，这位是晋升副总裁了嘛？
。。。。。。。。。。
临近年关，吴光耀开始忙碌起来，毕竟一年的总结大会又要开始了，每家公司的年度财务报表也该送到自己的手中了。
东瀛的联想电器和欧洲的麦德龙连锁零售商，都会把报表送到港岛，让自己过目。
吴光耀来到东方报社，职员们纷纷向自己打招呼，吴光耀点头回应，然后来到自己的办公室。
吴光耀刚坐下一分钟，就有熟悉的办公室男职员带着一位陌生的年轻女职员，女职员手里则拿着的是水壶。
“老板，这位是新来的职员高月，以后也兼职您办公室文员？”
“恩，我知道了。小李你升职了？”
“是的，沈总打算调我去台岛工作！”
吴光耀点点头，不再说什么，办公室一向属于升职捷径，很容易升职；
当然，本身也和他们的文化水平有关。
打量了几眼高月，发现容貌并不是特别突出，吴光耀失望当中又带着少许轻松，心里有点复杂；作为后世之人，早就听说过秘书的传说，说没有想法，那肯定不是男人；但是，吴光耀又不想过于沉迷此道，所以看到高月的容貌，又轻松了几分。
吴光耀虽然没有专职秘书，但吴光耀到了办公室，也是有兼职秘书服务的，端茶倒水、递送文件、吩咐跑腿都是他们的工作。
这次给自己安排一个女职员倒是很难得，毕竟这个时代的女性，受过高等教育的还是很少！
至于吴光耀为什么知道高月受过高等教育，那是因为自己很自信，杨康绝不会给自己安排一个没什么文化的兼职秘书。
吴光耀喜欢重用有文凭的人，在港岛也是小有名声，自己的这些心腹没道理不懂！
可惜，高月长相差点，让吴光耀少了期待。