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“首先，我们预售房制度，同时伴随的还有一套严格的监管及准入制度。”
“买卖双方会各有一名律师，双方律师会直接沟通来确定所有交易细节，包括：合同、房产、证件、资金等，只有在律师确认所有细节安全无误的情况下，买卖双方才会根据律师要求先付首款交换合同，再付全款来过户房屋完成交易。”
“通常一个项目都有一个付款规定的时间，比如第一期付款是合同签订后一个月，第二期付款可能是半年后，或者一年后，然后最后交房时间前6个月办贷款，办下来贷款后把剩余部分付掉。”
“期房的首付比例一般在10％…20％，在双方签订购买协议的21天内支付首付款，在阶段付款这一过程中，6…24个月再支付第二笔及第三笔各5％…10％的房款，至于购房的尾款，则是在交房时支付房款的余额部分。”
“这种期房预售制中，不会将所有的风险转嫁到购房者及银行身上，凡有意购房者在与房地产公司签订购房合约后，根据房屋建造进展预付不同额度款项。至于需要支付几次，基本上视开发商的经济实力来定。最后到交付阶段时，一定要经过房产公证公司的检验与验收，以此来保障购房者的基本权利。”
吴光耀一口气说完，然后看向大家！
后世的英国和美国，也是有买卖期房的现象的；既然如此，只要把手续法律化，就应该没有问题。
这其中的关键点就是律师、政府、开发商的串联，而民众只要看到健全的买卖期房制度，相信还是会选择的。
吴光耀的话，让众人陷入沉思；boss果然是boss，似乎大家都有被说服的倾向，这是所有人的想法。
“可以尝试，就算不成功！我们也没有任何损失，毕竟我的资金是无限的，可以随时支援！”吴光耀最后说道。
大家鼓起了掌声，就算此时不一定成功，但不代表这个方案不是经典！
如果成功，也许在欧美也会开启期房的时代，对于整个地产业来说，整体上是好的！
会议接着下来，是在这片土地上，大概建什么样的建筑。
吴光耀的想法是，建筑外观可以参照英国风格，但是布局方面，还是按照现代化社区的来。
整个小区一共建设20幢巨长的楼房，每幢的一层二十个单元楼，两排10格。
这样下来，一幢楼就有240个单元楼，整个项目就是4800个住宅单元。
按照伦敦的均价算，2600英镑一套的话，差不多1250万英镑；利润可达630万英镑。
不过这个项目要分为两期，总共得4年来完成，这样的话利润也只能算一般般。
但是考虑到后续的房价还会涨的原因，可能利润会更高。
“boss提出来的现代化社区，在欧美是一个创举！整个社区商店、洗衣房、游乐设施等齐全，想来非常的有诱惑力！”
吴光耀的想法，得到了大家的认同！
整个小区，主要的争取的对象，是那些上班族年轻人，也是一个很好的方向。
。。。。。。。
在欧洲，吴光耀主要有几个生意需要巡视：
第一个是麦德龙集团，吴光耀会根据后世的体验，想管理层提出意见，让他们进行整改；
同时，这一次确定了美国发展的方针，以城市为目标；一个大型超市，带动几十个便利店这样的模式，来先占领一个城市；这样的好处就是，可以先建立一个供应链，降低成本；大型超市走的平价超市，薄利多销；小型便利店走的是便民，食品要占销售品项的50％以上，而且要贩售快餐品。
第二个产业就是海水浴场，这个产业主要是去查账的，然后分钱；这是一个没有前途的产业，只能收收快钱，尽可能的赚快钱。
第三个是环球航运驻欧洲的办事处，这里只需走马观花巡视一遍就行；欧美的业务是需要环球航运的总裁亲自去洽谈，去跑的；这里的办事处更多的是一个辅助作用，以及平常的信息联络点。
在欧洲待了二十多天，吴光耀也准备起身回港岛了！
【剧情出了问题，可能没有带入感，所以草草结束。后续还是以港岛的商业为主，港岛地产、环球航运、传媒集团这些。并且尽量减少原创事件，以历史真实事件为点，主角插入进去。好吧，最近有点水！】
第326章 【让人自豪二十年的大厦】
吴光耀带着安全帽，穿梭在建的环球大厦工地上，脸上洋溢着自豪。
大厦虽然还未建成，但是它的声誉已经响彻港岛，远播海外；
能拥有这一幢建筑，内心自然是感到极度自豪的。
港岛一建的负责人陈成跟在吴光耀背后，陪同老板视察；
陈成看着一根钢材铸件正在安装，忍不住感叹到。“老板，我可以说在港岛至少二十年内，不会出现建筑费如此高的大厦！”
陈成的话应该没有说错，20年之内港岛没有大厦的建筑费，能超过环球大厦；
因为整个环球大厦的建筑费高达8000万港币，比整个长江中心的建筑费还高；
当然，可能因为时间差，导致物价、人工上涨的原因；
但是，这个购买力的涨幅绝不会超过30％。
可别忘了，环球大厦是一幢建筑，而长江中心是一个商业体，足足七个大建筑体。
环球大厦之所以造价高，冠绝东南亚，是因为整个工程未采用水泥浇灌，而是由巨大的钢管构成；
钢材构件全部在美国预制，然后用货轮拉回港岛，进行现场安装。
而且，整个建筑的外表全部采用铝板和玻璃，内部装修也设计的豪华富丽。
“你知道我为什么要花这么大一笔钱，来建造环球大厦吗？”吴光耀转过身子，打算考考这个手下。
陈成把头低下，埋着思考了一下，抬头开口道：“声誉，老板是为了声誉！环球大厦如果建成，整个亚洲、欧洲的大厦都没法相提并论，就是美国这样的大厦，也没有几幢。到时候，环球大厦必定能举世闻名，而环球航运、环球码头则乘风破浪，更上一层楼！”
吴光耀脸上的喜色更胜，有手拍拍陈成的肩膀，欣慰的说道：“你很聪明，也很好学！希望有一天，你能带领港岛一建在全世界修建地标性的建筑，到时候你就会发现，财富并不是我们唯一的追求！”
陈成激动的说道：“会有这一天的，我们港岛一建必定也想环球大厦一样，响彻海内外。”
吴光耀点点头，人只要有理想，就会有无穷的动力；
港岛一建各方面条件不错，再加上最近准备收购美国的一家建筑商，彻底补上自己的短板；
也许未来美国的建筑商都得承认，这个徒弟比师父强。
环球大厦的造价8000万港币，堪比汇丰银行80年代的汇丰大厦建设，所以陈成并没有说错，环球大厦确实可以自豪20年以上。
后世的汇丰大厦1986年竣工，耗资55亿港元，荣登80年代港岛五大杰出建筑金榜；汇丰大厦甚至还被列为，本世纪十大现代建筑之一。
而1989年落成的中银大厦，虽然是港岛最高建筑（70层），但是建筑费用仅为13亿港元。
可想而知，当时的汇丰银行有多奢侈。
而在这个时代，环球大厦无疑是港岛行业人士的奢侈建筑物。
地价3000多万，造价8000多万，也就是说环球大厦要花掉整整1。1个亿港币。
这可是在1961年而已，换成80年代的购买力，起码也是四十亿以上。
仅仅换成购买力还不能体现出环球大厦的价值，如果吴光耀拿着这一个多亿去投资，八十年代起码能升值百亿以上。
有朋友当着吴光耀的面说：“光耀，如此高的建筑费，你都可以起四五幢靓丽的大厦了，何必呢？”
面对好友的话，吴光耀自不会生气，只是解释道：
“现在世界的建筑技术，盖个100层都没有问题；哪怕是港岛一建，盖个五六十层的技术也有。今天你比我高，明天我比你更高，这有什么好攀比的？”
“但是我的环球大厦，采用了世界上最昂贵的建筑材料和建筑技术，却不会有人问津。”
“就像你认为的那样，这样非常不划算！建筑费如此高昂，但是租金又不能提的太高，还不得亏死！”
“环球大厦不同，它是自用的！我当然不会去计较成本，我要的是环球集团的名气！”
“就像当初‘吉达协定’一样，在外人看来，我亏的底裤都没有了；只有内行人才知道，我赚的盆满钵满。”
吴光耀的这个朋友，就是关毅！
关毅听完吴光耀的解释后，恍然大悟；
难怪，自己只能成为港岛的中等富翁，而这位却是世界级的富翁，早晚连港岛都容不下的巨富。
吴光耀认真的考察施工进度，目前来说，环球大厦的建设不过是才刚刚起步；
1959年春天拍卖下土地，下半年才确定图纸及施工方案，施工一年还不到；
而整个工期是五年，也就是1964年下半年左右，才会竣工。
“陈成，港岛一建收购完美国的达令建筑公司后，可得又加担子了！”吴光耀提醒陈成道。
陈成信心十足的说道：“这一点老板请放心，港岛一建自成立以来，一直得力于你的人才储备方案；公司永远能承担即将到来的任务，随时准备着！”
陈成的话可不是拍马屁，因为吴光耀知晓未来，所以永远让自己旗下的公司，多养‘闲人’；在即将到来的扩张行动中，永远是随时有人顶上前，而且都还是精英。
港岛一建成立十二年来，一直在人才、技术的储备上，下了很大的功夫；
之所以收购美国的建筑公司，不是因为建不好靓楼，建不好地标；
而是想以这个建筑公司为桥梁，随时在美国的建筑技术上面，取长补短。
哪怕是长江设计院在欧美挖设计人才的同时，也在考虑收购一家英国设计院。
“你有信心就好！”吴光耀说道。
巡视完新建环球大厦之后，吴光耀和陈成又来到老环球大厦旧址；
这幢大厦最开始叫亚泰大厦，吴光耀买回来之后，立马改为环球大厦（旧）；
在1958年年底，长实地产（个人所有）从长江实业手中买了过来，成为了吴光耀的私产。
1959年，长实地产进行了拆除，并购买了周边一部分土地，准备建成长江大厦。
长江大厦自然是未来的长江系所有公司的总部，所谓长江系，包括了长江实业、港岛一建、长江设计院、长实地产，以及长江系的三十八个子公司的总部。
看着正在修建的长江大厦，陈成感觉自己似乎比看到了环球大厦更兴奋；
因为自己以后会在这上面，拥有一个办公室；
而且，以港岛一建的实力，自然也会占据好几层写字楼。
这幢大厦的建筑费用回归了合理的水平，但是在港岛依旧算是豪华的哪一行列。
以港岛一建正常承建的恒生银行大厦为例，恒生大厦高22层，建筑费用1600万港币；
而长江大厦高28层，建筑费用高达2500万港币，可以说又昂贵了一个档次。
看着忙碌的工人，吴光耀心有悸动，询问道。“港岛一建公司的工人多少人了？”
“2100多人！因为我们的判头比较多，所以公司的工人较少。”陈成说道，港岛一建的外包政策，是老板一开始就提出来的，这些年以来，效果还是很不错的。
公司的工人虽然少，但不代表能调动的工人少；
港岛一建这些年来扶持了很多判头，再加上结账爽快，所以想多少工人都可以拉到。
“恩，最近对面来了不少人，他们可能有被港府遣回的可能。想起十五年以前，我也是为了生计，跑到港岛谋生，个中滋味深有体会。所以，你组织一些管理层，去那些难民里面招收一些苦力。不要嫌人多，后面的工地多的是，消化1000人也没有问题。”吴光耀这人心软，这几年老是干这种事情。
pg拉链、优衣库、环球航运这些公司，最近几年都有收留那些人；
所谓的收留，可不是仅仅给他们一份工作；
而是这些公司从英军的眼皮下，直接把这些人领到工厂的。
也就是说，这些人原本的历史，应该都会被遣送回去的。
几年下来，吴光耀旗下的公司，起码已经收留了三千多人了。
当然，也有很多人在不被英军抓住的情况下，抵达了港岛，这些人无疑是幸运的。
港岛人口已经突破300万，就是最好的证明！
在1959年到1962年期间，港岛起码增加了20多万人口，他们都是来自对面的饥民。
至于向对面运输粮食，因为董云浩在做这个生意，吴光耀不可能把价格降的太多，以免让别人赚不到钱。
再加上对面的财政也不富�