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陈平笑着说道：“主要是这个院线在长江中心商业体里面，目前长江中心购物广场的日客流量已经高达两万人以上（游客占比40％左右），所以长江院线客源充足；再加上这次宣传活动做了半个月，所以六成的上座率确实很高。”
吴光耀点点头，一直维持在六成上座率绝不可能；
这个长江院线设计的规模，可是按照未来几十年的规模设计的。
在六七十年代，能维持3成以上，周末维持在4成以上，就是相当了不起的一个成就了！
。。。。。。。。
百优集团总裁傅宏儒和连卡佛总裁威廉，两人联袂来到林月如的办公室，吴光耀正好也在，想必两人是有目的来找吴光耀的。
“董事长、老板！”“boss！”
吴光耀点点头，示意两人坐下，林月如的女秘书为两人倒上了一杯茶水。
连卡佛总裁马克原本就是连卡佛的高管，傅宏儒在领导了连卡佛百货一段时间之后，就向林月如和吴光耀推荐了他。
吴光耀立马就同意了，自己旗下的公司，洋人占比非常高；
而自己也没有太大的华洋之分，只要你有能力和忠心，就能获得提拔。
“说吧，有什么事情？”吴光耀开口说道。
“老板，马克总裁有份关于连卡佛的发展计划，我看还不错，就打算让你来掌掌眼！”傅宏儒递上两份资料，吴光耀和林月如一人一份。
而连卡佛的总裁马克带着希翼的眼神，望着吴光耀，希望自己的计划被采纳。
吴光耀看两人如此重视，自然也是认真的看了起来。
原来是一份收购计划，上面详细的记载了两家华资百货公司——大新百货、中华百货的资料；
这两家百货公司是港岛四大华资百货公司之一，仅次于先施百货和永安百货的存在；
马克在连卡佛工作了快十年，自然对港岛百货了如指掌；
先施百货和永安百货被收购的几率非常小，所以拿两家仅次于他们的百货公司开刀。
连卡佛百货是高档百货，是港岛上流人士和中层人士的购物首选；
马克既然想收购大新和中华两家百货公司，自然是想在中低档百货上面也参一脚。
港岛的百货业已经成为了兵家重地，在1960年，东瀛大凡百货公司已经登录港岛，不过选择的是和张祝珊家族合开的。
想必马克也是看到了港岛百货的发展前景，再加上吴光耀是港岛出了名的不差钱，世界级别的富翁，自然会采取这种大手笔收购其它百货公司，来壮大连卡佛，抵御外资的冲击。
“这个方案通过了！”
吴光耀看完，毫不犹豫的答应了！
百优集团的年盈利已经高达2300万港币，在港岛也是一个巨无霸公司，收购这种规模的公司自然不在话下。
两人的欣喜不以言表，就知道老板有怎么爽利！
吴光耀突然想到了什么，开口说道：“等一等，我还有个事情你们去办！”
傅宏儒和马克刚刚起身的身体，连忙又坐了下来。
“老板，您说！”
吴光耀开口说道：“透过连卡佛成立连卡佛古董有限公司，港岛每次有点风吹雨动，一些人就惊慌失措，恨不得把家产全部套现，去国外做二等公民；我们成立古董公司，必有发展前景。古董公司归于连卡佛名下，也是因为连卡佛在做百货方面有这个经验，古董买卖也是其中的一种，自然不在话下。”
两人听了自然没有意见，纷纷送上自己的马屁！
连卡佛被百优集团收购之后，除了经验高档消费品之外，还增加了珠宝和化妆品的销售；
一时间在港岛零售业呼风唤雨，威水香江。
吴光耀利用连卡佛开古董店，自然也是方便自己；
毕竟自己手上的古董要是变现，或者自己想买什么古董，都可以得到便利。
作为一个穿越人士，自然知道这些古董未来的价值，升值的空间非常的大，堪比地产业。
一口气接到三个大任务的两人，高兴的离开了办公室，准备去大干一场。
第354章 【地产升浪！】
1962年7月，港岛楼市蓄势而发，升势凌厉；
尤其是长江实业开发的设备齐全的大型私人屋邨，更是成为港岛人最喜欢的物业。
长江实业前面开发的‘新港城’一、二、三期已经全部售罄，总体成交均价在44港币每平方尺；
也就是说，后面的成交价格高于44港币每平方尺，而达到了47港币每平方尺；
较一年前，升值了15％左右，这还是长江实业不喜炒作楼盘的结果；
因为长江实业对炒楼花的抵制，所以在价格上面没有其它楼盘炒的比例高。
而长江实业接下来的三个楼盘——汇景花园一、二、三期，也即将依次开盘；
长江实业的‘三剑客’聚在一起，商讨开盘价格，然后准备向吴光耀汇报。
“绝不能低于50港币，九龙的楼面价普遍上涨到46港元以上，我们这三个楼盘都是大型私人屋邨，拥有各方面的生活设施、幼儿园的高档楼盘。定价低了，显得档次低了一点。”史俊率先表达了自己的看法。
长江实业自成立以来，一直是开发的高档楼盘，这一点港岛市民非常的清楚。
何谓高档楼盘？
首先，就得是繁华的地段，长江实业一直以来都是九龙开发楼盘，暂时清贫的新界还没有想过；
其次，是各方面的公共设施，这一方面长江实业可以说是港岛大型社区的鼻祖，以吴光耀后世的经验，自然是创造了一个港岛地产的历史先河（PS：长江实业这个阶段开发的楼盘，注重方便购物，商店、湿货店较多。）；
最后，自然是楼盘的质量，这个自不用说，以吴光耀的身家，不可能去干那种缺德事情。
“这倒是，不过也不能太高，我觉得就50港币差不多；价格如果后期涨势喜人，我们也可以跟风调整。”修焱兵说道。
很快，三人就统一了意见，开盘价定在49。98元每平方尺；
关于长江实业总是喜欢把价格定在小数点的后两位，自然也是深受老板吴光耀的影响；
比如50港币每平方尺的定价，长江实业绝对会打出49。98的价格每平方尺；
这其中的原因，当初吴光耀叫手下们自己去揣摩，想必现在大家都明白了其中的道理；
说白了就是利用客户的一个心理而已！
三人正在开会，一位形色紧张的管理层走进来，开口说道：“各位副总裁，汇景花园一期的售楼处外面排起了长龙，售楼处的王经理他们劝说这些人离开，这些人不仅不离开，反而长龙越来越长，市民都不肯离去。”
三人一听，真是惊了！
这汇景花园还没有确定开盘日期，这些人怎么就排队了呢？
“不能这样下去，如果人越来越多，而我们又不开盘，到时候绝对要出事情的！走，我们三人去看看。”史俊率先反应过来。
其余两人也知道了事态的紧急性，要是出事了，可就好事变坏事了！
三人紧急的来到汇景花园一期售楼处，看了看，外面有将近上百人的长龙；
一些排队的人，手里甚至拿着凳子，背着背包，一看就是准备打持久战的架势。
从售楼经理口中了解到，也不知道谁散布汇景花园一期将于明天开盘；
所以一些市民就打算提前来排队，等待明天的抢购。
三人不由得苦笑，这到底是好事还是坏事呢？
长江实业开发的楼盘口碑确实好，再加上后期管理跟的上，在港岛一直口碑俱佳；
重要的是，这几年，港岛市民似乎喜欢上了这种大型私人屋邨，觉得住在里面生活方便，所以购房会选择这种楼盘；
恰恰这种楼盘至今除了长江实业，没有其他开发商愿意尝试；
受欢迎确实是，但是风险也是极大的，港岛本身就是大海里的小船，大环境起伏不定；
一旦出现前面的那种物业暴跌的情况，那么大部分开发商会因为偿还不起贷款，而选择破产或者清盘。
所以，大家认为开发小型楼盘还是比较好！
看着长龙越来越多，三人生怕出事，决定报警处理！
没办法，三人也亲自去外面劝说过，但是长龙里的市民纷纷选择无视。
“你卖你的房，我排我的队，你明天不卖，后天总得卖吧！”一人不满的说道。
三人一听，就知道这位是炒房客了，却也不会说什么。
炒房客是炒房客，炒楼花是炒楼花，性质不一样，炒房客和正常买家没什么区别。
不过这种炒房客多少都有一些背景，如果每天不开盘，或者后天也不开盘，这些人搞不好要闹事；
所以，只有等警察来了，劝说加驱赶，才会没有麻烦！
所幸的是，在警察来之后，长龙终于开始散去。
吴光耀听到三人的汇报，也不由得傻眼了，地产形势有这么好吗？
很快又想明白了，港岛这个地方本身就是亚洲的贸易中心，外资很容易进来，也很容易出去；
东南亚的热钱、东瀛的资金都喜欢来港岛投资；
就连欧美的商人都觉得港岛是个金山，想来分一杯羹；
因为这些原因，自然就很容易造成地产大热；
但是因为港岛靠着对面，又很容易受到政治环境的影响，所以地产又很容易大跌；
高低起伏的地产业，自然是炒客们的天堂。
听完49。98港币的开盘价，吴光耀并没有说什么，三剑客比自己懂多了，用不着操心那些。
很快，开盘日期也定好了，选择了一周后的7月20日。
看盘的日子并不是简简单单看看黄历，而是会请风水相师来确定；
本着宁可信其有，不可信其无的原则，吴光耀对这些是保持这足够的尊重，按照港岛的大环境来。
7月20日，长江实业的汇景花园一期火热开售，场面呈现出长江实业开发过的楼盘，有史以来最火爆的局面；
汇景花园一期一共是1680个住宅单元，当天就销售出1300个住宅单元，吴光耀听了都觉得不可思议。
而让人傻眼的在后面，据一家报刊报道，一名炒客购买了汇景花园一期的一套房子之后，在两天内就找到了买家，赚了1800港币。
按照800平方尺的面积计算，一套房子就是4万港元，这位炒客就用三天就赚取了4％的利润，堪比捡钱啊！
。。。。。。。。。
闲暇无事，吴光耀叫上方哥儿两人来到位于湾仔的天上人间消遣。
港岛素有‘繁荣东移’的说法，湾仔位于中区的东面，和中区毗邻；
所以六十年代开始，湾仔开始繁荣起来；
加之港府在湾仔大面积填海，更是奠定了湾仔繁华的基础。
而湾仔的东边则是铜锣湾，铜锣湾则在七十年代的时候，本岛和九龙海底隧道通了之后，渐渐的也繁荣起来。
反之，中区的西边——上环和西环反而在后面，没有湾仔和铜锣湾发展的好。
湾仔区在港岛开埠初期就是著名的春园所在地，所湾仔很长一段时间都是以红灯区闻名；
说起湾仔的红灯区，还有一个典故：
【话说，在本世纪三十年代以前，港九‘鸡肉’泛滥，华洋人士的禁娼呼声日益高涨；港府历任官员则丝毫没有作为，反而解释港岛是自由贸易港，若无‘鸡肉’娱乐，水手不愿意航往港岛，商客也不愿意前往港九行商。
港府真的没有决心禁娼吗？
有的，而且很坚决！
在三十年代初，世界经济大萧条，不少英国失业女性坠入风尘，甚至一些‘洋鸡’来到东方乐园港岛谋生。
‘洋鸡’虽然肉价贵，但是有钱的华人乐此不彼，大开洋荤，一泄昔日受英国人歧视的心头之恨。
大英帝国的尊严何在？
英国政府紧急通过了一项禁娼法令，港督下令所有的外籍风尘女必须在一个月后停止营业；华籍风尘女则因为人数浩大，三年内清理完毕。
所以，到了1935年之后，港岛已经不存在合法的娼院。
这也是港岛历史以来，最严厉的一次禁娼。】
合法的不存在，但是不合法的却转入了地下。
古来有之的东西，自然没有那么好消灭。
所以湾仔遍布夜总会、酒吧、舞厅等娱乐场所，是灯红酒绿、夜夜箫歌的烟花之地；
尤其是骆克道、谢斐道一代，更是五步一楼、十步一阁，成为夜游人士的集散地。
天上人间夜总会素有娱乐场所的‘皇宫’之称，装修豪华有格调，表演色而不俗，是有钱男人的不二选择。
吴光耀和方哥儿坐在了观看舞台最佳的一桌，这个时代的娱乐场所可不算吵杂，因为音乐就不是后世的那种风格。
“吴生，要不要叫两位陪酒小姐陪你喝喝酒！”朱元招呼道，朱元是天上人间的