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档夭仄ぃ饧改暌还残枰�5。5亿的发展资金。”
“这两年我们租金盈利是6000万港币，原本拥有2。2亿港币，总计拥有2。8亿港币。”
“光大银行答应贷款1亿港币的贷款，新加坡方面答应贷款5000万港币。”
“剩下的资金缺口，可以从这几年的租金里支出。”
“所以，公司的财务状况良好！”
吴光耀点点头，修焱兵只是单纯的分析了财务状况，说的很中肯。
400万平方尺的物业是个什么概念，不能具体的形容，因为这些物业都是昂贵的写字楼和商场，工业楼宇只占了12。5％；
前世李嘉诚的长江实业，在1975年拥有500万平方尺的物业，但是很大一部分是工业楼宇，或者是租金不高的商厦，当年租金也不过5000万港币。
所以，此时的长江实业实力应该是前世李超人七十年代末期的实力，甚至可能是80年代初的实力。
一旦新加坡的长河商业中心、中环的四幢商业大厦竣工之后，那么长江实业的实力将翻一倍。
从修焱兵说的这些数据情况来看，长江实业在未来的抄底行动中，能动用的资金可能就不多了；
毕竟一次性投资了两个超级项目，步子有点大，扯到蛋了。
因为有吴光耀这个世界首富，所以长江实业的管理层，永远不担心资金链断掉的问题，但是吴光耀总不能借钱给你抄底吧！
长江实业可不是吴光耀一个人的，只有长实地产才是吴光耀独有的地产公司。
所以，抄底还得通过长实地产，吴光耀打算准备5亿港币，用于抄底地产！
吴光耀根本不担心，这5亿港币进入地产市场，会引起什么反应；
那是不可能的，在那种可怕的环境里，港岛太多的有钱人想拿着现金，去国外做二等公民。
据吴光耀知道的一个信息，那就是房价会跌30港元到40港元每平方尺，跌幅70％左右；
而目前的房价情况是：本岛这边在55港币左右，九龙这边在53港币左右。
倘若有人在哪个时候买一套房，只需花20港币每平方尺；
但是到了1980年，这个房价就涨到了1300港币到1500港币，涨幅高达70倍左右。
吴光耀说道：“新加坡的长河商业中心进展如何？有没有遇到什么困难？”
史俊连忙说道：“进展顺利，地基工作正在稳定推进中，困难也没有！不过新加坡官员急着出成绩，一直催促我们抓紧工期，还为我们扫清了一切障碍，非常的热情。”
吴光耀认真说道：“别理他们，他们热情是应该的，但是我们要慢工出细活！五年竣工就是五年竣工，这也是一个发展策略，太早完工，他新加坡的商业环境跟不上怎么办？”
商业中心综合体五年的工期，酒店工期分为四期，前面三期每一期一幢酒店高楼，后面一期为别墅群酒店。
这些都是吴光耀经过分析新加坡的崛起时间，而定下的进度表，怎么可能为了新加坡的官员好大喜功而更改呢！
史俊说道：“恩，我多次向他们强调，我们的预计1970年下半年开业，就是经过全盘考虑的结果；绝不可能为了其它原因，而胡乱的赶工，造成不必要的损失。”
接着黎星、陈成纷纷做了报告，会议室的众人士气高昂。
特别是港岛一建，竟然年盈利1300万港元，市值已经高达2。5亿港币，让众人觉得不可意思；
陈成解释道：“这得力于港岛一建多年以来累计的工程经验和知名度，虽然我们给长江系的造价利润一般控制在8％左右；但是我们这些年承接了其它公司的工程不少，港岛以外的工程中标数，每年也有好几个，这些工程的利润可达12％到15％左右。我相信，港岛一建才刚刚开始。。。。。。。。。”
吴光耀一听，为陈成的汇报鼓起了掌声，随后大家纷纷送上了自己的掌声。
港岛一建的未来，也许会成为前世三星建筑的那种存在！
而吴光耀的长实地产的情况，自然不需要做汇报，因为那是吴氏家族的私产。
长实地产情况如下：
一、五幢位于中区商业区的老式商厦，未来可拆掉修建新的五幢商业大厦。
二、环球大厦，一幢46层的中区地标性商厦，亚洲最高大厦，享誉世界，价值连城。
三、长江大厦，一幢28层的港岛顶级靓厦，位于繁华的皇后大道。
长实地产的20万平方商业用地，已经卖给了长江实业，套现5000多万港币，进入了吴光耀的私人荷包。
。。。。。。。。。。
百优集团
马克的集团地位水涨船高，已经仅次于傅宏儒这个集团总裁，兼任了一个集团副总裁，盖因百优集团的零售业开始发力。
马克脸上带着自信和笑容，向大家汇报道：“目前，我们在首都圈的便利店门店数已经达到120家，连卡佛百货在东京、大阪、名古屋的门店也开始营业。”
吴光耀对进度很满意，说道：“营业情况如何？给大家说具体一点。”
马克认真的说道：“东瀛人很喜欢便利店这种零售模式，特别是东瀛的年轻人更是我们的主要客源。。。。。。。。。。而且我还发现，东瀛管理层很擅长注意细节。。。。。。”
马克说了很多，可以看得出来，这次进军东瀛零售业，不仅得到了很多，还学习了很多。
马克汇报完毕之后，接着才是优衣库工厂、优衣库连锁服装品牌、阿玛尼、华伦·天奴这些公司的负责人。
优衣库工厂，趁着港岛成衣业的发展期，也有了一定的成长；
三个服装品牌发展也是可圈可点，但是还不到爆发期，区域性很强；
吴光耀对这些服装品牌的要求就是，稳定发展，静待时机爆发。
第408章 【盘点四】
星耀集团的高层会议，在港岛丽思卡尔顿酒店的会议室举行。
星耀酒店管理集团的酒店分为三类：豪华型酒店、中档型酒店、度假型酒店；
豪华型酒店品牌——丽思卡尔顿酒店、香格里拉酒店；
中档型酒店品牌——假日酒店；
度假型酒店品牌——地方名＋里兹酒店。
目前，星耀酒店集团已经开业的豪华酒店有九家：丽思卡尔顿酒店8家（波士顿、纽约、华盛顿、洛杉矶、伦敦、巴黎、大阪、东京、港岛），香格里拉酒店1家（港岛）；
星耀酒店集团在建的豪华酒店有：香格里拉酒店四家（新加坡、吉隆坡、曼谷、斐济）
十三家豪华酒店的实力，在这个酒店业正起步的年代，自然属于当之无愧的霸主。
星耀酒店集团还有三家豪华度假型酒店，分别是拉斯维加斯里兹酒店、洛杉矶里兹酒店、罗马里兹酒店。
星耀酒店集团还有30家中档酒店，全部是特许加盟的假日酒店，其中美国20家、欧洲7家、亚洲3家。
会议室里，首席执行官查尔斯、首席财务官乔治、首席运营官路易斯、12名酒店总经理（9＋3）、假日酒店负责人威尔，一共是16名高管；
他们大多数是欧美人，只有两位是亚洲人（一名华人一名东瀛人）。
首席执行官查尔斯率先作了报告：“目前，星耀旗下的酒店整体经营状态，是世界上酒店业的前列。。。。。。。。。。里兹酒店的服务理念、现代化酒店理念，是我们的两个制胜法宝；说起现代化酒店理念，那就是硬件设备和软件（服务）管理的现代化理念，这个我们就不得不提到我们英明的boss，他提出每一个意见都是宝贵的，我相信在做的人都认同这个观点。”
查尔斯的话看似在拍马屁，其实不过是真情流露，赢得了众人的狂热的掌声。
其实，吴光耀也是根据前世住豪华酒店的一些记忆，给了很多点子，当了一次时空搬运工；
这些点子，无疑加速了现代化豪华酒店的进程！
查尔斯接着说道：“我有两个方案，需要boss同意，和各位同事支持！”
吴光耀说道：“恩，你说！”
查尔斯说道：“第一，我们已经拥有除美国以外的丽思卡尔顿酒店冠名权，所以我们接下来应该把美国的丽思冠名权拿下，并对七家丽思卡尔顿酒店进行收购。这样，丽思卡尔顿酒店就全部属于我们星耀集团。”
查尔斯的第一个方案，就让会议室的众人感到呼吸急促，这可是一个大收购方案，预计打包得花1。5亿美金。
吴光耀面带微笑，大家看不出老板的决定。
查尔斯继续说道：“第二，我们需要投资一个酒店管理学校，来承担我们快速成长的人才需求。”
两个方案说完，查尔斯静静的等着吴光耀表态。
吴光耀朝首席财务官乔治说道：“你先给大家汇报一下财务状况。”
乔治听了，稍顿了几秒钟，开口说道：“去年（1966年），全年营业的豪华酒店是五家、中档酒店25家，盈利1000万美元，其中。。。。。。。。其余相继营业的酒店共计盈利为300万美元。。。。。。。”
乔治为什么要单独核算给大家，自然是方便大家计算回报率。
吴光耀很快就口算出回报率了，是10％左右。
也是说，投资一家豪华型酒店，需要十年回本！
不对，这还是世界上经营状态很好的酒店的回报率；
正常的水平应该是15年左右回本，更有很多是直接亏本的酒店。
既然酒店业如此‘不赚钱’，那为什么还有这么多人驱之若骛呢？
原因是，酒店是一个重资本、现金流的产业。
重资本，指的是酒店的地皮和物业，豪华酒店也许在你拿地的那一天起，你就回本了，因为地皮和物业也在升值。
现金流，酒店是现金奶牛无疑，这非常方便银行贷款，银行也愿意给酒店贷款。
正是因为这两个愿意，哪怕是二十年回本，也有太多的资本愿意进入这个产业。
总之，投资五星级酒店项目不是普通人能够玩得起的，一般都是会采取资本运营的模式，通过释放股份融资来降低经营风险，要有足够的资金支撑以及长期投资回报周期的打算。
当然，吴光耀不是普通人，钱多到花不起出去，所以暂时不考虑资本运营。
吴光耀对会议室的众人说道：“乔治的两个方案，我都同意了！不过，收购美国六家丽思卡尔顿酒店的事情，需要延后一两年时间，等我从航运抽出资金才行。先买下美国丽思酒店的冠名权和开办一个专业的酒店管理学院，最好是美国地方政府合作。你们好好的规划一下，把完整的计划书送到我这里来。”
吴光耀2亿美元拿得出来，但是这些钱都是抄底港岛地产和股票所需，不能挪用了；
至于贷款，星耀酒店管理已经贷了几千万美元，暂不做过多的贷款；
而且，只要买下丽思酒店美国冠名权，那六家丽思酒店什么时候都可以收购，都没有影响。
乔治高兴的说道：“boss英明。。。。。。”
一通马屁送上，让众人见识到乔治不仅能力强，拍马屁的实力也强，难怪能拥有了0。5％的星耀股份。
吴光耀接下来的一句话，让一众高层激动不已。
“五年后，我会拿出2％的集团股份，进行一个股权激励，以后如果有酒店品牌上市，就可以转到上面去。你们可得努力啊，我的股份不是那么好拿的！”
吴光耀不在乎2％的股份，更在乎大家的一种被激励奋斗的五年。
五年后，也许这个酒店集团价值10亿美金，2％的股份就是2000万美元；
星耀的中高层管理足足上百位，都有机会分到这笔奖金。
吴光耀要的就是这些人，有一种被激励的状态。
会议散去过后，一众高层会在酒店再待两天，各个酒店的总经理会举行一个交流会，相互学习，总结出经营的改进地方。
总之，这些五星级酒店总经理，是星耀集团的中流砥柱。
第409章 【盘点完】
吴氏家族的拉链集团由pg拉链、ykk拉链、耀世工业三个子公司组成；
其中耀世工业投资机械、冶炼、门窗等产业；
其中ykk拉链投资的有矿山、化工、尼龙、塑料、等产业，在南美拥有大量的矿山。
整个拉链集团年盈利能力已经超过7000万美元，而ykk拉链在吴光耀的允许下，大肆扩张，年盈利金融已经高达3300万美元，大有赶超pg拉链和耀世工业总和的趋势。
而吴光耀每年大概可以从拉链集团抽出4000万美元左右的利润，其余利润则需要用于投资，以及吉田忠雄和日立机械的分红。
吉田忠雄无疑是个超级人才，那他想过单干吗？
肯定是想过，不过他又很快的放弃了；
没有强大的资金实力，根本无法投资矿山、化工等产业。
而在ykk的体系下，吴光耀每年做主拿出60％的利润，用于吉田忠雄投资；
这种支持可是非常信任他的表