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。”
吴光耀的话，很快被人记录下来，晚点会交给一众高管形成一个初稿。
港岛一建的陈成，长江设计院的孙林，两人连忙回答了吴光耀。
吴光耀看向长实大厦（规划中）和环球大厦的中间地段，那里是中巴和小巴的总站（停车场及行政办公）；
小巴即是在六七事件中，因为有人到处安放炸弹，中巴不得不关闭一些线路；
所以一些九座或者十四座的小巴车就出来接送客人，待恢复平静后，港府给了这些车合法的手续；对中巴有一些影响，但是总体不大，所以吴光耀也是支持这种利民措施的。
虽然这地段是中巴和小巴的总站，但地皮是港府的，便宜租给了中巴和小巴而已！
吴光耀指着中巴总站地皮说道：“这块地皮足可以修建三幢商业大厦，以后港府要是拍卖，我必全力以赴，决不能让人把刀插进我的心脏。”
吴光耀指的地方（巴士总站）就是未来的交易广场一二三期，在八十年代将被港府拿出来拍卖，中标价是48亿港币（置地中标）；要不是遇上了中英谈判，这块地皮有人预估将拍卖到70亿港币。
史俊看着中巴和小巴的总站，感叹的说道：“这块地皮可是地王中的‘地王’，就算地皮拍卖了，但是巴士站台依旧还会在，可以说是人气旺盛。不过只要港府拿出来拍卖，肯定是没有人竞争的过老板的。”
吴光耀看向维多利亚那一方，心中的豪气油然而生！
不过很快又想到了什么，不对！
此时的环球大厦、长实大厦，巴士总站，都是濒海地段，那为什么未来还有金融中心、四季酒店在这些大厦的正前方和侧前方呢？
填海！
吴光耀猛的想到了什么，一定是港府在九十年代，又填海了一段距离。
难怪，吴光耀前世看到的情况，和此时的情况不一样！
既然这样，90年代新填海地段的兴建建筑权，吴光耀恐怕也得参与；
不说吃独食，最起码也得占个坑。
收回目光，今天的中区第一屏障（填海地段）算是考察完毕，接下来该去第二道屏障了；
干诺道以北是中区的第一屏障（填海地段），那么干诺道以南自然就是中区的第二屏障了。
“我们今天走路，好好的欣赏一下中区的魅力，如何？”吴光耀笑着说道。
“自然是极好的！”“正好锻炼锻炼身体了！”。。。。。。。。。。
一种高管纷纷笑着附和，然后跟在了吴光耀的背后；
此时此刻，大家依然不知道老板今天兴致为什么这么高？
从长实大厦地皮，自北向南穿过干诺道中，入眼的是遮打大厦（置地）和文化东方酒店大厦（怡和）。
看着两幢怡和系大厦（遮打和文华），吴光耀说道：“我们的长实大厦，就是打入怡和心脏的一把匕首，让他们想把这里一大片区域组成怡和王国的想法，俨然成空。”
听到吴光耀这样说，大家终于明白今天老板带大家来是干什么的了？
置地公司确实恐怖，这一片区域有太多的大厦，如果仅仅论干诺道、遮打道、德辅道、皇后大道这四个中环核心四道屏障区域，置地的实力，依旧领先吴光耀；
如果论整个中环，吴光耀的实力才是超过了置地和怡和。
来到第二道马路——遮打街（第一道为干诺道），入眼的又是置地两幢大厦，历山大厦（旧）和太子大厦（旧）；
吴光耀的心情瞬间差了，难怪后世的置地，把这些地方全部修建成新大厦，然后港府又规划在这些大厦之间架设空中行人天桥，把置地的这些大厦连接起来，这片区域俨然成为了置地的王国。
如果吴光耀没有抢走长实大厦地皮，和未来会抢走交易广场一二三期，那么置地已经有8幢大厦可以连在一起（后面还有大厦），这些地方的行人天桥可以说是市民必经之路，那么这些地方的商铺岂不是身价暴涨，置地收租恐怕都比港岛的大富豪有钱了。
看到吴光耀脸色平静，眉头皱了一下，傅宏儒说道：“下一条马路——德辅道，我们又插进了怡和置地一把尖刀！”
长江系的高管不约而同的说道：“连卡佛商厦！”
傅宏儒说道：“对！就是连卡佛大厦！”
吴光耀笑着说道：“走，我们去看看我们的连卡佛商厦！”
一众人兴致勃勃的来到中区第三道核心——德辅道，吴光耀看着连卡佛商厦（旧商厦），以及旁边的告罗士打大厦（后世的置地大厦），顿时想起了一些事情；
吴光耀指着连卡佛西侧（毕打街西侧）的旧怡和大厦，说道：“如果我们没有收购连卡佛百货，那么置地公司就可以用那幢怡和大厦，和连卡佛交换这幢连卡佛商厦；届时，置地公司就有六幢大厦（不包括填海地段）可以连在一起，把这些地方都建成现代化大厦，然后再说服港府架设空中行人天桥，这就是一个怡和王国。”
众人一愣，很快就想到了其中的奥妙，心里感叹，置地不愧是老牌中区‘地王’。
吴光耀接着说道：“所以连卡佛商厦我们需要重建！这块地皮是多少平方尺？”
傅宏儒不太肯定的说道：“好像是7万平方尺！”
吴光耀笑着说道：“是7。6万平方尺，我事前做过功课，所以知道的很详细！”
黎星想了一下，开口说道：“我们拿出5万平方尺建一幢大厦，再拿出2。6万平方尺建一个5层广场，成方形的中空建筑；其中两层为地库，地面三层，整个五层广场的单元楼均作为精品店和风格各异的饮食店租赁之用；而广场的中央可举办各项表演——时装、音乐、展览等，四周还可以设有咖啡廊、茶座，顶上盖上可透光的玻璃纤维。。。。。。。。。”
吴光耀一听，大声赞道：“你们看看，这就是老牌建筑师和则师的实力，这一会会时间就打造了一个中区的高档购物娱乐场。”
众人也无一不感叹黎星的实力，纷纷赞叹起来。
黎星谦虚的说道：“做这一行二十多年了，跟着老板就学习了二十年，要是不长进，可就不配拿那份高工资了！”
吴光耀对长江设计院院长孙林说道：“晚点就按黎总裁刚才说的来规划设计，把图纸交给我审批！”
孙林连忙说道：“是，老板！”
此时的连卡佛大厦，就是前世80年代的告罗士大厦及置地广场，是通过交换而得来的；
这一世，连卡佛被吴光耀收购了（前世被会德丰收购了），那么吴光耀肯定不会交换，自己就现在中环投资个小购物广场，抢了置地的财运。
那么以后置地要重建，肯定不可能再弄出一个广场，因为旁边的告罗士大厦只有6万平方尺左右，只够修建一幢大厦（置地大厦）的地皮了。
第456章 【掀起中区商厦重建热潮2】
吴光耀指着此时的连卡佛商厦，开口说道：“这幢大厦的地皮是百优集团的，那么就由百优集团投资，就叫‘百优大厦’吧！”
傅宏儒高兴的说道：“太好了！我们百优集团也算是拥有自己的大厦了！”
大厦是一个公司的实力象征，后世港岛的大型公司，都有一幢自己的大厦；每一个有钱的家族，也拥有一幢以上的大厦。
通过连卡佛大厦，下一道马路则是皇后大道，长江大厦（老环球大厦旧址）则坐落在皇后大道，光大大厦也坐落在皇后大道。
吴光耀来港岛这么多年，在四道中环最前方的横跨道路也就这么几幢物业了（5幢），其余的大厦都是在中环腹地，或者西环、湾仔、铜锣湾等地。
目前吴氏家族在本岛（不包括九龙）的西环、上环、中环、湾仔、铜锣湾，一共是28幢商业大厦（旧商厦包括在内，李翠那一幢也包括在内。）
其中有19幢中环商业大厦、3幢西环商业大厦、1幢上环商业大厦、2幢湾仔商业大厦、3幢铜锣湾商业大厦。
19幢中环商业大厦中，有4幢中环商业大厦已经建好（环球大厦、长江大厦、光大大厦、东方大厦），有4幢正在建设的中环商业大厦（1970年左右竣工），还有已经在规划的2幢中环商业大厦（长实大厦、百优大厦）；
也就是说，中环还有9幢旧商厦可以拆掉重建，其中五幢中环旧商厦还是1958年购买的（当时港岛地产因为供大于求而暴跌），剩下的四幢中环旧商厦则是1967年购买的；
可以看得出来，中华的旧商厦已经很难买低价买到了！
一行人兴致勃勃的在中区逛了一个上午，中午找到了就近的陆羽茶室，打算吃吃饭接着聊。
陆羽茶室在港岛已经有二十多年的历史了，在整个五六十年代都是中区商贾的主要集中地；
在茶室的公共区域（大厅）一些商贾本来不认识，亦可以认识一番，然后合伙做生意；
这其中比较经典的就是新鸿基的‘三剑客’郭德胜、李兆基、冯景禧，就是在这里认识并合伙创业的；
七十年代之后，陆羽茶室的地盘好像建成了一幢大厦——陆羽大厦，陆羽茶室依旧在这座大厦营业，成为了港岛的老招牌。
“吴生，欢迎光临，您好久没来茶室了！”陆羽茶室的陆老板眼尖的看到了吴光耀，热情的招呼道。
“这不就是来了嘛！给我们安排包厢，不够就安排大厅！”吴光耀笑着说道，和陆老板也认识十几年了，算是个旧人吧。
陆老板一看吴光耀身后的一大帮人，顿时高兴的说道：“咦！都是吴生的高管，史总裁、傅总裁。。。。。。。。今天茶室可是蓬荜生辉，我马上安排！”
陆老板显然是个万事通，认识吴光耀的不少高管。
一行人在陆老板的带领下，来到一个包厢；
至于保镖、随行职员只能在大厅就餐了。
坐下来之后，吴光耀熟门熟路的说道：“陆老板，滑鸡球大包，虾仁鲜荷饭，云腿鲮鱼角，快去让厨师先做起来吧，我怕晚点我们就吃不到你们茶室的三绝了！”
陆老板笑着说道：“别人来晚了不一定吃的上，吴生来了，我就是立马去买材料，也得给您呈上。”
陆老板嘴上是这样说，但是转身又立马交代了身着唐装的餐厅职员，显然是去先下单了！
吴光耀点的这三样，是很多餐厅都觉得麻烦，而不做的菜品（点心）；
但是做好了味道确实美味，说是陆羽茶室的三绝，一点没有错！
点完菜，陆老板并没有过多的打扰，转身离开了包厢；
因为他知道，吴光耀今天既然要了包厢，午饭又没有点酒，自然是要谈公事，所以也不会希望有人过多打扰。
等饭的时间段，吴光耀说道：“今天叫大家参观中环，并不是心血来潮，和怡和洋行过不去！而是我想制定一个长达十年的‘中区重建计划’，第一期工程就是长实大厦、百优大厦及连卡佛广场；第二期工程是士丹利街、威灵顿街的四块旧商厦重建计划；第三期工程则是中区其它五块旧商厦重建计划。”
众人听完恍然，原来老板的想法是这个！
史俊说道：“可以想象的是，中区商厦的重建热潮将由老板掀起，恐怕随后跟上的就是置地公司；其余地方嘛，新兴的地产公司如果上市的话，修建一幢两幢到不是问题。。。。。”
史俊倒是分析出了未来的趋势，今年已经过去了8个月，通过上市的公司已经有12家了，香港的总上市公司数量也达到了75家，这就说明一个问题，越来越多的企业会在接下来选择上市！
吴光耀记得在前世的1969年到1972年，港岛的上市公司增加了八十多个，从原本的五十多个上市公司，猛增加到一百三十多个，这其中就有华资地产五虎。
黎星说道：“其实，港岛还有很多旧商厦，只要老板愿意，就能参与更多的商厦重建！”
众人纷纷附和，这确实是一个事实，这些旧商厦的主人很多都不是地产商人；
只要高价从他们手中买下旧商厦，吴光耀想拥有多少中环商厦都不成问题；
还有一些商厦是一些会所，比如香港会、华人行，如果吴光耀想参与重建，也可以选择合伙重建。
从大家的这种态度来看，大家显然知道有两个原因，吴光耀可以参与这些旧大厦的重建：
第一，吴光耀在航运的每年分红，高达几十亿港币，大家多多少少有一些预测的到，所以说资金雄厚；
第二，吴光耀的一众高管，显然都是非常看好港岛的未来，是坚定不移的港岛地产‘大好友’。
所以，大家心想老板既然有钱，而投资这种商厦又稳赚不赔，自然支持老板继续参与更多的中区商厦重建！
吴光耀摇摇头，否定了大家的提议。
吴光耀说道：“首先，中环填海地段巴士总站，我已经预定了三幢大厦（交易广场一�